Geleneksel finans endüstrisinde ofis binalarına olan talep artıyor ve arazi alım satım piyasası sıcak olmaya devam ediyor
CB Richard Ellis "2019'un İlk Yarısında Hangzhou Gayrimenkul Piyasasının İncelenmesi ve Beklentisi" ni yayınladı
Hangzhou, 10 Temmuz 2019-CBRE bugün, Hangzhou ticari emlak piyasasındaki en son gelişmeleri ve trendleri analiz etmek için "2019'un İlk Yarısında Hangzhou Emlak Piyasasının İncelenmesi ve Beklentisi" ni yayınladı.
Rapor, geleneksel finans endüstrisindeki ofis binalarına olan talebin arttığını ve kiracı talebinin istikrarlı bir şekilde serbest bırakıldığını gösteriyor; çevrimiçi ve çevrimdışı "yeni perakende" iş formatı bu çeyrekte çok popüler ve çay markaları gelişiyor; şehirdeki arazi işlemlerinin ortalama fiyatı yılın ilk yarısında neredeyse iki katına çıktı, ancak yılın ikinci yarısında Yeni arazi müzayedesinin etkisi altında arazi arzının azalması bekleniyor.
Yüksek kaliteli ofis pazarı: kiracı talebinin istikrarlı serbest bırakılması, istikrarlı ofis kiralama teklifleri
Yeni arz: 322.000
Net emilim: 39.000
Boşluk oranı:% 23,2
Ortalama kira: 127,4 yuan / ay
İkinci çeyrekte, Qianjiang Yeni Şehrindeki Shibao Uluslararası Merkezi, Wulin İş Bölgesi'ndeki Yanzhong Binası, geleceğin bilim ve teknoloji kentindeki Avrupa ve Amerikan Finans Şehri T6 ve Binjiang sektöründeki Xinglanli, ofis pazarına 182.000 metrekarelik yüksek kaliteli tedarik getirerek pazara girdi. Yılın ilk yarısında, pazara giren toplam 322.000 yüksek kaliteli malzeme ile toplam 6 yeni proje vardı. Yılın ilk yarısında TMT (% 33,0), geleneksel finans (% 15,9) ve gayrimenkul (% 14,6) ilk üç talep kaynağıdır. P2P kiracılarının geri çekilmesi ve finansal kiracı kontrolünün yaşanmasının ardından, geleneksel finans sektöründen gelen talep yeniden canlandı ve ana iş bölgelerinin tedarikinin kesilmesini destekledi; bu çeyrek, Future Technology City ve Metro Hattı 5'in ilk geçişinin işletilmesinden etkilendi Jiangcun da dahil olmak üzere şehrin batısında, kiralama faaliyeti aktifti; şehrin kuzeyi ve Binjiang gibi çekirdek olmayan iş bölgelerine olan talep sabit kalırken, Huanglong ve Qingchunfengqi bölgelerinde kiracı kaybı hala mevcuttu.
Genel ekonomik büyümedeki yavaşlamadan etkilenen kiracılar, kiralama maliyetleri üzerindeki kontrollerini güçlendirdiler ve buna bağlı olarak piyasadaki ademi merkeziyetçilik hızı yavaşladı; çok sayıda yüksek kaliteli tedarikin girişi de boşluk oranını artırdı ve şehrin boşluk oranı yıllık 7,3 puan artışla% 23,2'ye yükseldi; yılın ilk yarısında kümülatif 39.000 metrekarelik net emilim kaydetti. Şehrin ortalama kira fiyatı, bir önceki yıla göre% 0.1'lik hafif bir artışla ayda metrekare başına 127.4 yuan oldu.
Önümüzdeki altı ay içinde Huanglong Vanke İş Merkezi III.Aşama, Joy City 1. Aşama, Zhengyuan Bilgelik Binası ve Tianmuli dahil olmak üzere toplam 454.000 metrekarelik yüksek kaliteli tedarik piyasaya girecek. Genel piyasadaki boşluk oranının yüksek kalması bekleniyor ve kira trendleri biraz dalgalanabilir.
Şekil 1: Yılın ilk yarısında piyasa kiralama talebinin kaynağının analizi (kiralanan alana göre)
Veri kaynağı: CB Richard Ellis Research, Temmuz 2019
Yüksek kaliteli perakende emlak piyasası: sürekli perakende düzeni, çiçek açan çay ve içecek markaları ile birlikte çevrimiçi ve çevrimdışı
Yeni arz: 200 bin
Net emilim: 175.000
Boşluk oranı:% 1.7
Ortalama kira: 23,5 yuan / gün
Jinsha Impression City'nin bu çeyrekte Xiasha'da açılması ve aynı çeyrekte pazara giren Xixi Impression City'nin ikinci etabı, pazara toplam 200.000 metrekarelik yüksek kaliteli tedarik ekledi. Sands Impression City, Xiasha ticaret bölgesine canlılık katarken çevredeki müşterilerin tüketici talebini karşılamaya devam etmek için Muji, Adidas SWC ve Coucou Hot Pot dahil olmak üzere bölgedeki çeşitli markaların ilk mağazalarını açtı.
Çevrimiçi ve çevrimdışı "yeni perakende" iş formatının kombinasyonu bu çeyrekte çok sıcaktı. Hangzhou'nun ilk Vipshop çevrimdışı mağazası Yunhe Shangjie'de açıldı; Hema Xiansheng ilk olarak Xiacheng Bölgesine yerleşti ve Xintiandi G193'e yerleşti; Taobao Xinxuan ve Netease Yanxuan faaliyetlerine devam etti Kumaş noktasını asın. Lele Tea, Hangzhou'ya ilk çeyrekte girdiğinden beri, büyük çay markaları gelmek için acele etti. Heycha Remai ve Chamicha, ilk Hangzhou mağazalarını sırasıyla Guoda City Plaza ve Binjiang Longhu Tianjie'de açtı; Starbucks Zhenxuan, Joy City'de ilk 360 derecelik ada çevresinde barını açtı. Yeni catering markaları Hangzhou'ya girmeye devam ediyor, Eel Enjoy House Longhu Binjiang Tianjie'de ve Sihu Japanese Toast, Xixi Yintai City'de bulunuyor; geleneksel catering markaları homojenliği aşmaya çalışıyor ve McDonald's, Hangzhou Tower 501 City Plaza'da Doğu Çin'deki ilk amiral gemisini kurdu Yema önce alışveriş merkezine girdi ve Kerry Center'da açıldı. Yılın ilk yarısında, şehrin boşluk oranı bir önceki yıla göre% 0,4 düşüşle% 1,7 oldu.Alışveriş merkezlerinin birinci katının ortalama kirası, bir önceki yıla göre% 1,9 artışla metrekare başına günlük 23,5 yuan oldu.
Önümüzdeki altı ay içinde, Longhu Xixitian Caddesi, Autoland Plaza ve Xintiandi Vigor Park dahil olmak üzere toplam 557.000 yeni malzemenin pazara girmesi bekleniyor. Bol miktarda yeni arzdan etkilenen genel piyasadaki boşluk oranının artması ve yüksek kaliteli projelerin pazara girmeye devam edilmesinin kiraları hafifçe artırması bekleniyor.
Şekil 2: Yılın ilk yarısındaki piyasa kira talep yoğunluğunun analizi
Veri kaynağı: CB Richard Ellis Research, Temmuz 2019
Arazi piyasası: Arazi alım satım piyasası ılımlı bir şekilde toparlanıyor ve gelecek trendi beklenebilir
Bacheng Bölgesi'ndeki işlem alanı: 5.753 milyon metrekare
Arazi sayısı: 145
Arsa ortalama işlem fiyatı: 21.000 / m2
Ortalama işlem fiyatı: 8.000 / m2
İkinci çeyrekte, Hangzhou arazi pazarı, ilk çeyrekteki piyasa toparlanmasına bağlı olarak sabit kaldı. Şehrin ortalama işlem arsa fiyatı aylık bazda% 86 arttı ve ortalama işlem taban fiyatı% 71 arttı. Yılın ilk yarısında, Sekiz Bölgede toplam 5,753 milyon metrekare toplam 145 arsa satıldı.Ortalama işlem fiyatı metrekare başına 21,000 yuan, ortalama taban fiyatı metrekare başına 8,000 yuan, ortalama prim oranı% 23,0 oldu.
İkinci çeyreğin başında Binjiang Group, Wangjiang'da 5,2 milyar yuan toplam bedelle bir ev kazandı. Kendi kendine tutma oranını dönüştürdükten sonra gerçek taban fiyat metrekare başına 52,000 yuan kadar yüksekti ve Hangzhou'daki en yüksek birim fiyat rekorunu kırdı. Kerry Construction, 126 ihale turunun ardından, çeyrekte en çok izlenen destinasyonlardan birini 6.8 milyar yuan karşılığında, Wenhui biriminde bulunan "Şehir Yıldızı" 230.000 kare büyüklüğünde ticari ve konut arazisini kazandı. Sunac'ın Dajiangdong'daki "Big Mac" arazisini ikiz kuleler inşa etme teklifinin ilk çeyreğinin ardından Hangzhou, başka bir dönüm noktası projesi olan Kerry City'yi ekleyebilir. Çeyrek boyunca, Midea Land, Beijing Tomorrow Real Estate ve Southwest Xinou Peng gibi bir dizi emlak şirketi Hangzhou'ya ilk kez girdi; aynı zamanda Greentown, Xingyao ve DXN gibi yerel geliştiriciler de aktif olarak konuşlandırıldı.
Hangzhou'nun yeni arazi müzayede düzenlemeleri olan "Konut fiyat kısıtlaması ve arazi ihalesi" nin kademeli olarak uygulanmasıyla, Hangzhou'nun arazi tedarik tarafı 2019'un ikinci yarısında belirli bir ölçüde küçülmek zorunda. Talep yönünden, geliştiriciler ve yatırımcılar rasyonaliteye geri dönüyor ve daha kesin arazi edinimi mantığı oluşturuyor. Bununla birlikte, Hangzhou arazi piyasasının sermaye çekiciliği zayıflamamıştır.Kısa vadede, arazi piyasasının yılın ilk yarısındaki toparlanma temelinde sabit kalması ve önemli dalgalanmaların yaşanmaması beklenmektedir.
Şekil 3: 2019'un ilk yarısında Hangzhou'nun sekiz ilçesinde arazi işlem pazarının performansı
Veri kaynağı: CB Richard Ellis Research, Temmuz 2019
CB Richard Ellis Doğu Çin Genel Müdürü Mo Fei şunları söyledi: "Geleneksel finans talebinde toparlanma yaşandı ve gayrimenkule olan talep pazardaki güveni yeniden inşa etmek için güçlendi. Aynı zamanda, Metro Hattı 5'in açılması ve İnternet endüstrisinin aktif talebi, çekirdek olmayan iş bölgelerini aktif olarak teşvik etti. Bununla birlikte, yılın ikinci yarısındaki yüksek kaliteli arz yine de piyasa üzerinde baskı oluşturabilir. Boşluk oranının yüksek kalması bekleniyor ve kiralar biraz değişebilir. Perakende emlak piyasası sabit kalır, ancak önümüzdeki altı ay içinde Piyasaya büyük miktarda yeni arz da girdi, bu da boşluk oranını yukarı çekebilir ve kira artışını etkileyebilir.Arsa piyasası yılın ilk yarısında ılımlı bir şekilde toparlandı.Ülkede bile, Hangzhou hala en sıcak arazi müzayede pazarlarından biri.Arsa piyasasının kısa vadede performans göstermesi bekleniyor. İkinci çeyrekte istikrar devam edecek; Yeni Anlaşma'nın uygulanmasıyla tüm yıl için eğilimin daha fazla araştırılması gerekiyor. "
- Bitiş -
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: CB Richard Ellis
