IKEA: Ben bir emlak geliştiricisi değilim
W
Inshang
Giriş
Kaynak | Ticari Emlak Başlıkları (Kimlik: Dtoutiao)
Yazar | Lin Feng, Zhi Zhen, Qing Rong
IKEA, Çin'de yirmi yaşında. Bir çiçekle aynı yaşta oynamayı seviyor ama aynı zamanda kendini kaybolmuş hissediyor.
1998'de Qaqa, Şangay, Xujiahui'ye düştüğünde, hala "mavi kutu" bir elfti, açık bir nehir gibi basit bir İskandinav tarzı palto giymiş, ağır makyajla ana dünyaya giriyordu.
2018'de yirmi yıl geçti ve elf on sekiz dövüş sanatıyla güzel bir kıza dönüştü. "Karmaşık" hafif bir ipliğe sarılmış, sihirli şehrin ticari emlak çemberinde servisler.
Xujiahui'deki alışveriş merkezi, Changning Airport Park Huiju Complex'e 12 kilometre uzaklıktadır. Bir marka sahibinden bir "emlak geliştiricisine" Çin'deki IKEA rolünün evrimsel tarihi.
IKEA Çin Geliştirme Yolu
Haritacılık: Ticari Emlak Başlıkları
Şimdi, IKEA Çin iş haritasında işaretlenen kırmızı noktalar hariç 26 çapraz ev alışveriş merkezi, 1 sipariş merkezi, 1 deneyim merkezi ,ve ayrıca 3 toplama merkezi ile 3 merkez kompleksi .
Emlakçı olarak çalışmasına rağmen, IKEA bu etiketi sevmiyor. IKEA Alışveriş Merkezi Grubu (şimdiki adı "Ingka Alışveriş Merkezi Grubu" olarak değiştirildi) Çin'in Başkanı Ding Hui, kamuoyuna defalarca hayır dedi, "Gayrimenkul geliştiricisi olarak konumlandırılmadık, ancak uzun bir süre ticari bir proje geliştirmek için konumlandık."
Ancak gerçek iş dünyası kimin kim olduğu umurunda değil, çünkü herkes hayatta kalmanın dumanıyla yüzleşmek zorundadır ve hayatta kalmak kraldır.
IKEA'nın son yirmi yılda Çin'de nasıl çalıştığını anlamak için Commercial Real Estate Headlines, üç nesil ürününü (Changsha Huiju Center Complex, Wuhan Huiju Center ve Guangzhou East Railway Station IKEA Store) ziyaret etti. Aynı zamanda IKEA Çin Alışveriş Merkezi Başkanı Ding Hui ile IKEA'nın Çin stratejisi hakkında görüştüm.
01
Modaya uygun "mavi kutu" dönüşmeye zorlandı
1998'de Şangay'da evin dekorasyon tarzı "moda" ve "batı tarzı" na yaklaştı. Parlak renkler ve geleneksel şekillere sahip maun mobilyalar giderek daha az popüler hale geliyor. IKEA China'nın ilk ev mobilyası mağazası Xujiahui'de açıldığında, taze ve zarif bir İskandinav tarzı hızla yayıldı.
Kaynak: Kamuya Açık Bilgiler |
Haritacılık: Ticari Emlak Başlıkları
Önümüzdeki on yıl boyunca IKEA mağazaları, "Yılda bir dükkan" Genişleme hızı. 2010'dan sonra, "yılda 1 mağaza" dan "Yılda 2,5 mağaza" .
IKEA China'nın resmi web sitesine göre, IKEA şu anda ülke çapında 26 ev mobilya mağazası işletmektedir.Ayrıca, Wenzhou'da bir sipariş merkezi ve Pekin'de bir deneyim merkezi bulunmaktadır. Mağaza açılış planına göre 2030 yılına kadar Çin'deki toplam IKEA mağaza sayısı ulaşacak 90-100 .
Kaynak: kamuya açık bilgiler
Haritacılık: Ticari Emlak Başlıkları
Ev mobilyası mağazalarının ölçeğindeki hızlı artış, Çin'de satışlarda hızlı bir artışa neden oldu. Yukarıdaki şekilden de görülebileceği gibi, IKEAnın Çindeki satışlarının yıllık büyüme oranı, % 10 veya daha fazla , İlk altı yıl içinde % 15 veya daha fazla .
Ancak 2014 mali yılından sonra, IKEA'nın Çin'deki satışlarının büyüme oranı keskin bir şekilde düştü. Bu yıl 31 Ağustos'ta sona eren 2018 mali yılında, büyüme oranı çift haneli rakamlardan yükseldi % 9,3'e yavaşlatıldı . Yeni büyüme noktaları bulmak, IKEA Çin için yeni bir görev haline geldi.
"Huiju" alışveriş merkezi bu arka planın ürünüdür. Verilere göre, IKEA 1970 yılından bu yana dünya çapında alışveriş merkezleri geliştiriyor ve 2001 yılında bir alışveriş merkezi grubu (o zamanlar Inter IKEA Alışveriş Merkezi Grubu olarak adlandırılıyordu) kurdu. Inter IKEA ve IKEA Grubu sırasıyla% 51 ve% 49 hisseye sahipti. .
Ancak Inter IKEA Alışveriş Merkezi Grubu, 2009 yılında resmen Çin'e girdi. Beş yıl sonra (2014) IKEA Grubu, IKEA Alışveriş Merkezi Grubu'nu kurmak için Inter IKEA'nın alışveriş merkezi grubundaki hisselerin% 51'ini satın aldığını açıkladı.
En erken öz sermaye paylaşımından tam kontrole kadar, IKEA Grubunun alışveriş merkezlerine yaptığı vurgu görülebilir. Aynı yıl Wuxi ve Beijing Huiju Center arka arkaya açıldı. Şimdiye kadar IKEA'nın açtığı toplam AVM sayısı ulaştı 3 .
Shanghai Huiju Merkez Kompleksi
Huiju Center Çin'de ortaya çıktıysa, IKEA'nın yaklaşık 40 yıllık geçmiş deneyiminin bir kopyası ve ikinci yeniliği; o zaman Huiju Center kompleksi Çin'de doğdu.
2013 yılında Ding Hui medyaya bunun bir kompleks olacağını açıkladı. O dönemde IKEA alışveriş merkezlerinin ürün gamını genişletme ihtiyacına dikkat çekti ve kendi kendine inşa edilen alışveriş merkezi projeleri inşa ederken çevredeki apartman ve ofis binalarının sağlanması gerektiğini belirtti.
Yakın zamanda açıklanan Shanghai Huiju Center kompleks planından, IKEA'nın ilk A Sınıfı ofis binası ile donatılacağı görülüyor. Ding Hui'ye göre, Şangay projesi Changsha projesiyle birlikte suları test edebilir ve IKEA tarzı ofis ürünlerini, otelleri veya daireleri deneyebilir.
02
Yeni kentsel alanlar "potansiyel stoklardır"
Neden Çin, IKEA kompleksinin ilk durağı? Ding Hui ticari emlak manşetleri için iki açıklama yaptı:
-
İlk grup IKEA Çin alışveriş merkezlerinin faaliyette olan üç projesinden yola çıkarak, olağanüstü performans, grubun yatırımı artırmaya ve denemeye devam etmek için Çin pazarına olan güvenini artırdı;
-
Çin, dünyanın en hızlı büyüyen ülkelerinden biridir. Herkesin daha yüksek yaşam kalitesi arayışı ile Çin'in tüketici pazarı büyük bir potansiyele sahiptir.
IKEA'nın 2015 mali yılı verileri, Wuxi, Pekin ve Wuhan'daki üç alışveriş merkezinin yıllık yolcu akışının 27,6 milyon yolcu . 2018 mali yılına gelindiğinde bu sayı, 60 milyon yolcu , Doluluk oranı % 99,5 , Satış 8 milyar RMB'nin üzerinde .
Sezgisel sayıların getirdiği güçlü uyarı IKEA'yı doğurdu "3 milyar euro kompleksi" plan. Kasım ayının başlarında, yüksek profili, Çini hızlandırmak için 1,9 milyar euro kullanacağını duyurdu. Changsha, Xi'an, Şangay Üç (karmaşık) projenin yapımı.
Ding Hui Commercial Real Estate Headlines'a verdiği demeçte, "Bu yatırım stratejisi, IKEA Grubu'nun Çin pazarının uzun vadeli gelişimine olan güvenini tam olarak yansıtıyor."
Ancak Çin'de, ister bir alışveriş merkezi ister bir kompleks olsun, IKEA, geç kalan biri olarak, Wanda Commercial Management ve Joy City gibi yerli emlak geliştiricileri ve CapitaLand, Aeon ve Chia Tai gibi yabancı şirketler dahil olmak üzere doğrudan güçlü rakiplerle karşı karşıya kalmalıdır.
Şimdilik, "Bağımsız iş bölgesi" için yer seçimi kuralı, IKEA tarafından kazılan bir hendektir . Winshangın büyük verilerine göre, IKEAnın mevcut üç alışveriş merkezi, Wuxinin Yunlin Ev Eşyası Ticaret Bölgesi, Pekin'in Xihongmen Ticaret Bölgesi ve Wuhan Zhuyehai Ticaret Bölgesi'nde yer almaktadır. Bunların tümü, şehir merkezine 8-15 kilometre uzaklıkta, kentsel gelişen ticari bölgelerdir. Çok az rakip var.
Ding Hui bir keresinde yer seçiminden AVM'nin açılışına kadar geçen sürecin 6-7 yıl sürdüğüne dikkat çekmiş, bu süre zarfında şehir merkezindeki nüfus hızla doyacak ve genişleyecektir. sonra, Şehir "Yeni Bölge" Daha uygun maliyetli bir seçim ve geliştirme potansiyeli.
IKEA alışveriş merkezi ulaşım tesisleri
Kaynak: IKEA Alışveriş Merkezi resmi web sitesi
