"Xi'an" piyangosu yeni anlaşma Dolunay gözlemi: sonuçlar anında alınır, ancak yine de "aşırı kuvvet" e dikkat etmemiz gerekir
Sina Le Juxun 24 Haziran'da Xi'an Belediye Hükümeti Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan "Yeni Anlaşma" tüm tarafların ilgisini çekti! Yeni Anlaşma, geliştiricileri standartlaştırmak, denetimi güçlendirmek ve piyango evi seçimi için net gereklilikler ve yönergeler ortaya koydu. Bir aylık piyasa incelemesinin ardından, Xi'an'ın emlak piyasası muazzam değişikliklere uğradı.Noter onay rakamları yoğun bir döneme girdi, alıcılar daha rasyonel, talep açıklamaları normal ritme dönüyor ve ticari konut satışları açık, adil ve adil. Ancak, bazı bireysel detaylarda da anlaşmazlıklar var 624 New Deal çok mu güçlü?
624 piyango New Deal'ın etkisi anında ortaya çıkıyor ve detaylar gelişiyor
Bulutları kaldırın! Alıcılar projeleri daha rasyonel seçiyor
Nisan ve Mayıs aylarında emlak piyasasının çılgınlığına bakıldığında, birçok proje açıldı ve binlerce kişi her proje için bilgi verdi.Kazanan oran genellikle tek hanelerdeydi.Kazanma oranını artırmak için, ev alıcıları kendi seçiciliklerini görmezden geldi. Yakın gelecekte açılmak üzere olan projeler, bilgi vermek için satış departmanına akın etti.
6.24 Yeni Anlaşma, ev satın almak isteyen ailelerin sadece bir projeye kaydolmasını ve bir proje için ev seçimini tamamladıktan sonra bir sonraki projenin kaydını girmesini gerektiriyor. Bu nedenle alıcılar gayrimenkul kaydı yaparken zihniyetlerini değiştirmiş, çok sayıda tekrarlayan sayıdan kendi ihtiyaçlarına, ev tipine, fiyatına, alanına ve diğer faktörlere göre konut düşünmeye geçmiştir.Konut alımı giderek rasyoneldir, talebin serbest bırakılması yavaşlamaya başlamış ve kazanma oranı istikrarlı bir şekilde artmıştır. Aynı zamanda, işlem bağlantısındaki gerçek arz-talep ilişkisini geri yükler ve çok sayıda niyet nedeniyle ev satın alma eğilimini körü körüne takip etme riskini büyük ölçüde azaltır!
"Kurum Satın Alma Niyeti Kayıt Platformu" yinelenmeye ve yükseltilmeye devam ediyor ve işlevler kademeli olarak iyileştiriliyor
26 Haziran'da Belediye Konut Yönetim Bürosu'nun Konut Satın Alma Niyet Kaydı Platformu başlatıldı.Tüm büyük gayrimenkullerin satış öncesi izinleri aldıktan sonra niyet tescili için başvurmaları gerekiyor, alıcılar projelerini kendi koşullarına göre kaydettirecekler, bu da konut alımları için yeterlilik incelemesini büyük ölçüde azaltıyor. Aynı zamanda, geliştiricinin sitesinde doğrulama materyalleri alma süreci ile birleştirilen iş yükü, ev seçim işleminden önce bağlantıyı düzenli bir şekilde yapar.Aynı zamanda, önceki konut piyasası ve satış isteksizliği gibi çeşitli sorunlar, tam ödeme önceliği sadece yaralanma gerektirir ve piyango bilgilerinin ablukası hızla elde edilir. Açıkça, emlak piyasası aniden netleşiyor!
Aynı zamanda, "platform" lanse edildikten bir aydan kısa bir süre sonra, Belediye Konut Yönetim Bürosu, platformun işletimi ve bakımı için iki teknik yükseltme ve ürün yinelemesi gerçekleştirerek platformun daha sorunsuz ve daha kullanıcı dostu işlevlerle çalışmasını sağladı. Yeni "bilgi istatistikleri" duyurusunun 12 Temmuz'da eklendiğini ve muhtemel ev alıcılarının belirli sayıda kayıtlı niyet projesini tüm noktaya göre kontrol edebildiğini belirtmek gerekir. Bu, ev satın alanlar için iyi bir rehberdir. Birçok kayıtlı kasıtlı gayrimenkul sahibi olduğunu anladıklarında, Kazanma oranı düşük olduğunda, alıcılar stratejilerini zamanında ayarlayabilir ve alternatif projelere geçebilirler, bu da alıcıların bağımsız olarak seçim yapma alanını büyük ölçüde artırır ve aynı zamanda ev satın alma niyetlerini değiştirmede rol oynar.
Noter onay çekilişi sürecini hızlandırmak ve bariyer gölünün hızlı taranması
Belediye Lojman Yönetim Bürosu ve Belediye Noter Bürosunun uyumlu çabaları ile Xi'an çekiliş süreci hızlandı.
Grönland Xinli City piyango sahnesi
New Deal'ın ardından 9 Temmuz'da "ilk sarsıntı" pilotu başlatıldı. Tüm tarafların gözetimi ve katılımı altında Grönland Xinli City çekilişinin seçim süreci başarıyla tamamlandı.Sonra 17-20 Temmuz'da 5 adet noter tasdikli çekiliş; 723'ten 27'ye 14 proje için çekiliş seçimi açıklandı, bu hafta sonu itibarıyla 22 proje çekiliş sürecini tamamlayacak. Belediye Noterliği'nin çekiliş sürecini kademeli olarak hızlandırdığı, bu oranda Haziran başında açılacak projeler için çekilişin iki ila üç hafta içinde tamamlanacağı bildirildi.
"Hortum kilidi", "döndürülmesi zor", "çok yüksek enerji tüketimi"? 624 Yeni Düzen Aşırı Güç mü?
6.24 New Deal sonuç verirken, aynı zamanda detaylarda acil bir iyileştirme ihtiyacı da beraberinde getiriyor. Aslında, politikanın başlangıç döneminde, rafine edilmesi gereken az ya da çok ayrıntılı konular olacaktır.Ayrıca, ilgili departmanların iyileştirmek için çok çalıştığını ve bu eylemlerin emlak piyasasının düzenlenmesini teşvik etmede olumlu bir rol oynadığını görebiliriz.
9 Temmuz'da "ilk dalganın" tamamlanmasından sonraki ikinci günde, Leju ve endüstri gazileri, piyango politika serileri, prosedürler ve alıcılardan gelen geri bildirimler hakkında derinlemesine iletişim kurdular E-House Enterprise Group Northwest Region Crexian Kurumsal Genel Müdür Zhu Yu, Meicheng Borsası Pazar Araştırma Merkezi Direktörü ve Shenshi Emlak Kamu Hesabı'nın kurucusu Shen Wei, yeni emlak piyasası hakkındaki kişisel görüş ve fikirlerini yorumlamak ve ortaya koymak için Leju Live Studio'ya konuk oldu.
1. Katı ihtiyaçları olan ailelerin tanımında iyileştirme için yer var mı?
Politika, sadece ihtiyaç duyulan ailelerin üç koşulu karşılamasını şart koşar: Yerleşik aileler hem eşleri hem de reşit olmayan çocuklarını, boşanmış (dul) babaları (anneleri) ve reşit olmayan çocukları içerir ve 3 yıldan daha kısa süredir evli olmayan veya boşanmış bekarları kapsamaz. İlerleyen dönemde Belediye Konut İdaresi Bürosu da muhtaç aileleri daha fazla yorumladı.
Ancak, geçtiğimiz ay kayıt sonuçlarının açıklanmasına bakılırsa, sadece ailelerin satın alması gereken birçok lüks ev de var.
Her şeyden önce başka yerlerde çok sayıda suit var ama bunlar Xi'an'da yerleşikler ve Xi'an'da yer yok, sadece talep mi? İkinci olarak, lüks evler satın alan insanlara katı talep denebilir mi?
İlk sorun ülke çapındaki ağ bağlanmadan çözülemezse geçici olarak göz ardı edilebilir, ancak ikinci sorun tartışmalı, mevcut politika sadece ihtiyaç duyulan konutların fiyat alanını sağlamıyor.
Shenshi emlak piyasası kamu hesabı bir zamanlar resmi duyuru sonuçlarında, Vanke Daming Palace'ın dördüncü etabının 3 # binasında 80 "yeni ihtiyaç duyulan aile" bulunduğundan bahsetti. Bu gayrimenkulün tek bir setinin toplam fiyatı kolayca 5 veya 6 milyondur.
Shen Wei, Lejunun canlı yayın odasında konuk olduğu sırada, "Wuhan'ın sadece ihtiyaç duyulan ihtiyaçlar için satın alınabilecek listelemelerde kısıtlamaları var. Geliştiricilerin, 18.000 yuan / than'dan daha düşük bir birim fiyatı ve 120'den daha küçük bir alan ile liste kayıtlarının% 40'ını sağlamaları gerekiyor. Listelerin% 'si sadece ihtiyaç seçimi için mevcut. "
"Sadece ihtiyaç duyulan ailelerin" niteliklerinin önceliklendirilmesi, 624 Yeni Düzen'in popüler bir ölçüsüdür, ancak konut mevcudiyetine belirli kısıtlamalar getirilmeli mi? Örneğin, Wuhan'ın mevcut uygulamaları referans olarak kullanılabilir mi? İlgili departmanların piyasa talebini tam olarak değerlendirdikten sonra makul kararlar vermesi gerekiyor ve bekleyip göreceğiz.
2. Kayıttan ev seçiminin sonuna kadar geçen süre daha uzun Alıcılar "kilitlendi" mi?
Politikaya göre ilk adım bir ev satın almak için kayıt olmaktır, ardından müteahhit yerinde doğrulama yapar ve liste açıklanır, noterlik duyuruyu kabul eder, çekilişin sonucu açıklanır, ev seçimi ... Bir dizi eylem temelde yarım ay sürecek.
Bazı ev alıcıları için, bir projeye kaydolurlar ancak bir ev satın almazlarsa, bir sonraki projenin tescili için gereken zaman ve maliyet çok uzun olur ve diğer ev satın alma fırsatları boşa gider.
Alıcı Bayan L, "Kayıtlı proje için çekiliş yok ve bir sonraki projenin tesciline katılamıyorum. Aynı bölgedeki diğer yüksek kaliteli gayrimenkullerin kaydını izlemekten başka seçeneğim yok. Proje başarılı olmazsa, sadece bir sonraki liste kümesini bekleyebiliriz." Dedi.
Zhu Yu, Leju'nun "Emlak Piyasası" Yeni Piyango Dönemine Giriyor "adlı canlı yayınına katılırken," Ev alıcılarının öznel inisiyatifleri çok güçlü ve kayıt sonuçlarına, piyango süresine, piyango sonuçlarına vb. Aktif olarak dikkat edecekler. "Dedi.
3. Çevrimdışı ev seçiminin "tersine döndüğünden" şüpheleniliyor Enerji tüketimi çok yüksek Tüm taraflar utanıyor mu?
İstatistiklere göre bu hafta piyangonun emlak duyurularından Sunshine City Ritz Mansion, Vanke Fortune Park, Blu-ray Park, Huafu, Baihualin Tomorrow, Grönland ve Lake, Greenland Xinli City, Jiuzhang Deng, He Neng Boyue Konağı gibi projeler için oda seçimi iki gün sürdü.
Longhu Zichen, Zhongnan Ziyunji ve Grönland Kokulu Ağaç Çiçek Şehri'nin evleri seçmek için toplam 4 günü var.Sadece ihtiyaç ve sıradan aileler iki güne bölünecek. "Uzun süren savaş" geliştiriciler ve alıcılar için zorluğu artırdı.
Alıcılar bir ev seçer
Yakın zamanda bir gayrimenkulün ev seçim sitesinde içeriden bir kişi, 200'den fazla konutluk toplu konut için fiili offline ev seçim sürecinin 2 gün içinde tamamlanmasının planlandığını ortaya çıkardı.Ev seçiminden kaynaklanan mekan ücreti, mekan inşaatı, güvenlik ve diğer giderler yakındır. 500,000 yuan, "çevrimdışı ev seçimi çok yüksek mekanlar gerektirir. Resme ek olarak, güvenliğin güvenli olmasını sağlamak gerekir. Her açılış bir savaş gibidir. 300 veya 500,000 yuan yoksa, enerji tüketimi çok fazladır. Maliyet-etkinlik oranı çok düşük ... "
Başka bir gayrimenkulün seçim alanında, yüksek sıcaklık altında, tüm taraflar bunun çok fazla olduğunu söyledi. Tesis içi personelden gelen geri bildirimlere göre, "Noterlik personelinin öğle saatlerinde yemek yemesi gerekiyor, ancak oda seçim süreci kesintiye uğramıyor. Noter her zaman hazır olmalı. Olay yerindeki herkesin rızası olmadıkça biz de çaresiziz." Bunun politikanın orijinal niyetinden biraz saptığına ve yöneticiler için derin bir çaresizlik olduğuna inanıyorum.
Bir proje tarafından duyurulan konut seçim süreci
Ev alıcıları için, çevrimdışı ev seçimi uzun bir ıstırap, zaman alıcı ve zahmetli bir dönem gerektirir ve hatta bazı insanlar, çevrimdışı ev seçiminin "tersine çevirme" şeklini açıkça sorgulamışlardır. Çevrimdışı ev seçimi genellikle mekan tarafından kısıtlandığı için, katılımcıların sayısı sıkı bir şekilde kontrol edilecektir. Genel olarak, ev satın alma niyetinden yalnızca bir kişi ev seçim sitesine girebilir. Birçok alıcı için kendilerini "yalnız ve yalnız" hissederler ve endişelenirler. Sınırlı bir süre için gergindim ve yetersiz kaldım, bu pişmanlıklara neden oldu. Bazı alıcılar "ilk dalga" Grönland Xinli Şehrinin çevrimdışı ev seçimine katıldılar. Olay yerindeki ilk on ailenin evi seçmesinin iki saat sürdüğünü önerdiler. Etki, yerinde bekleme ve inceleme süresi çok uzun ve süreç çok fazla zaman ve enerji gerektiriyor.İzleme süreci giderek hızlansa da, bu tür bir ev seçimi gerçekten gerekli mi?
Online oda seçimi talebi artıyor
624 New Deal sonrasındaki bir aylık deneme operasyonuna göre çeşitli sorunlar çözüldü ama offline konut seçimi tüm taraflar için baş ağrısı haline geldi, bu bağlantıda rasyonalizasyona yer var mı? Çevrimdışı ev seçiminin getirdiği utançla, bir süredir devam eden "online ev seçimi" çağrısı gün geçtikçe artıyor!
6.24 Yeni Anlaşma'dan önce gayrimenkul satışları için çoğu gayrimenkulde online çekiliş ve ev seçimi yöntemleri kullanılırken, aynı zamanda noterlerin yerinde gözetiminde tüm süreç tüm taraflarca tanınan canlı video ile kamuoyuna açıklandı. Eksik istatistiklere göre, Nisan ve Mayıs aylarında Xi'an'da 50'den fazla proje çevrimiçi piyango odası seçimini benimsedi ve 12.000'den fazla ev çevrimiçi olarak seçildi. Piyango odası seçim sürecinin açıklığını ve şeffaflığını sağlamak için kesinlikle yapmalıyız Gayrimenkullerin çoğu, Leju LIVE canlı yayın platformu üzerinden tüm süreci gösteriyor ve 2.39 milyondan fazla kişi canlı videoyu izledi.
24 Temmuz'da titremeyen bir proje için ev seçim sitesi
Son zamanlarda, titremeyen bir proje, yalnızca insan gücünden ve finansal kaynaklardan tasarruf etmekle kalmayıp, aynı zamanda alıcıların ve geliştiricilerin deneyimlerini büyük ölçüde geliştiren çevrimiçi ev seçimini benimser.
Objektif analize dayalı olarak, Belediye Lojman Yönetim Bürosunun birleşik kayıt platformu ve Belediye Noter Bürosunun noter çekiliş numarası adaleti garanti edebilir. Bu piyango sırasına göre bir ev seçerseniz, ister çevrimiçi ister çevrimdışı olsun, sonuç aynıdır, ancak yöntem farklıdır.
Daha önce, çevrimiçi piyango seçimi yoluyla başarılı bir şekilde ev satın alan alıcılar, çevrimdışı ev seçiminin pek çok sakıncasına kıyasla, çevrimiçi ev seçiminin avantajlarının apaçık olduğunu söylemişlerdi. 6.24 Yeni Anlaşma, herkese bir ev satın almak ve emlak piyasasını daha adil ve şeffaf hale getirmek için adil bir şans vermeyi amaçlamaktadır. Alıcılar, tüm işlem süreci için çok fazla enerji harcamak ve zamandan ve emekten tasarruf etmek zorunda değildir. Şu anda temel amaca ulaşılmıştır, ancak seçim sürecinde hala yer vardır. İyileştirme alanı.
Çevrimiçi ev seçimi mevcut politikayla çelişiyor mu?
Çevrimdışı ev seçimiyle karşılaştırıldığında, çevrimiçi ev seçiminde keşif ve gerçekleştirme için yer var, ancak yayınlanan politikayla çelişiyor mu? Dosyaya bakalım:
Xi'an Belediye Halk Hükümeti Genel Ofisi'nin 23 Haziran tarihli belgesinden, konut seçimi için "Xi'an'daki Ticari Konutların Noter Tasdiki için Konut Seçim Kuralları" nın "konut seçimini organize ettiğini" öngördüğü görülmektedir. Gayrimenkul geliştirme işletmeleri noter kurumlarının denetimi altındadır. , Kategoriye göre sıralayın ve piyango sonuçlarına göre ev seçimini düzenleyin.Emlak geliştirme şirketleri, ihtiyaç duydukları ailelere öncelik vermek için evlerin en az% 50'sini sağlamalıdır.Ev seçimini yaptıktan sonra boş ev veya çıkış kaynaklarının seçiminden vazgeçin, Noterlik kurumunun gözetiminde ara seçim evleri kategoriye göre sırayla teslim edilir. "
Yukarıdaki metinle ilgili olarak da dikkatlice okuyabiliriz, şu şekilde anlaşılabilir mi: Oda seçimi için online veya offline oda seçiminde herhangi bir kısıtlama yok mu? Sadece bir noter kurumunun gözetiminde, ev seçiminin kategorilere göre düzenlenmesi ve çekiliş numaralarına göre sıralanması gerektiği açıktır.
Politika düzeyinde, noterlik piyangosu + geliştiricinin çevrimiçi ev seçimi organizasyonu çekilişi sadece çelişkili değil, aynı zamanda mevcut utançları hafifletmek ve tüm tarafların deneyimini geliştirmek için etkili bir çözümdür. Tüm taraflarca dikkate değer ve aktif uygulama. !
postscript:
Bazı insanlar New Deal'ın "aşırı güce" sahip olduğunu belirtmiş olsalar da, New Deal'ın etkisi açıkça yerleşik bir gerçektir. Niteliklerde, süreç özelliklerinde ve şeffaflıkta devrim niteliğinde iyileştirmelere sahiptir ve "aptalca" ve "kara kutu operasyonu" gibi sorunları ortadan kaldırabilir. Detayları geliştirmeye devam ederseniz, ev alıcılarının satın alma deneyimi daha da gelişecektir.Çoğu partinin ortak çabaları ile Xi'an'daki emlak piyasasının gelecekte daha istikrarlı olacağına inanıyorum!
