Tamamen harika! Xiaoshan ve Shushan'da arazi fiyatları 6000'den fazla düştü! Ev fiyatı 30.000 + umutsuz mu?
Shushan toprak atışları da soğuk!
30 Temmuz'da, Xiaoshan'daki Shushan biriminin F-06-1 arsası satıldı. Üç tur kotasyondan sonra, CIFI, 13.473 yuan / taban fiyatına denk olan toplam 3.7675 milyon yuan teklifini kazandı. Garantili fiyat yaklaşık 20.000. Yuan / .
Arsanın güneyinde, Yuzhounun geçen yılın Mayıs ayında arazi edinim projesi var. O zaman, taban fiyatı 20.060 yuan / m2 idi. Ayrıca% 2 öz mal ve mevcut ev satışları gerekiyordu. Diğer arsa parsel inşaatı, ticari ve kendine ait parçaların maliyeti dikkate alınmadı. Mevcut durum da budur. Sektördeki en yüksek arazi fiyatı.
Bir yıl ve iki ayda Shushan'daki arazi fiyatı 6000'den fazla düştü.
Toprak müzayedesi sonuçları
Üç tur anlaşma! Xuhui 13473 yuan / güney Wocheng'in ikmal
Toplam fiyat yüksek, ekipman daha fazla ve çevredeki destek tesisleri daha az elverişli
Xiao Zhengchu (2018) No. 23 tarafından satılan arsa parseli doğuda Tonghui Yolu, güneyde Nansan Yolu, batıda Wang Youshi Nehri ve kuzeyde Guihua No.1 ile Xiaoshan'ın Shushan biriminde yer almaktadır.
Arsa, Metro Hattı 2'nin Caojiaqiao İstasyonuna yakın değildir ve düz hat mesafesi yaklaşık 2 kilometredir.Şu anda, arsayı çevreleyen okullar esas olarak Xiaoshan Bölgesi On Birinci Lisesi ve Gaoqiao Ortaokulu'dur.
Plana göre, arsa alanı 3528 m2 olan bir anaokulu ile 26432 m2 arsa alanına sahip bir ilk ve ortaokulun ücretsiz yapılmasını gerektiren arsa, gelecekte projeye eğitim desteği olması muhtemeldir.
Arsa için üç tur teklif verdikten sonra, Xuhui, güneydeki Yuzhou arsasından 6000'den fazla düşük olan 13.473 yuan / taban fiyatına eşdeğer olan toplam 3.7675 milyon yuan teklifini kazandı. Zaman Xuhui arazi edinme konusunda çok isabetliydi. "
Arazi fiyatı neden bu kadar düştü? Bir yandan büyük arazi hacmi nedeniyle arazi edinme maliyeti de yüksektir.Piyasa finansman kanallarının son zamanlarda sıkılaşması ve emlak şirketlerinin yüksek borç oranıyla (basında çıkan haberlere göre 2017'de terk edilme borç oranı 13 yılda zirveye ulaştı) Önümüzdeki üç ila dört yıl içinde, emlak şirketlerinin ödemesi gereken emlak borcunun ölçeği emsalsizdir), artı fiyat sınırlayıcı politikalar, bu araziyi almak için bir miktar baskı olabilir.
Hangzhou Sina Leju'nun yazı işleri müdürü Shangguan Jian, "Buna ek olarak, geçmişte yerleşmiş olan Greentown, Binjiang ve DXN gibi üst düzey geliştiriciler birçok geliştiricinin cesaretini kırdı," dedi ve "Güney şehri son on yılda çok az fayda gördü. Yükselme eğilimi hala durgun ve bölgesel değer için birkaç destek noktası var. "
Arsa mevcut durumu (Resim Kaynağı / Zhejiang Land Trading Network)
"CIFI'nin yenilenmesi için, geliştiricinin Hangzhou şehir merkezindeki arazi rezervleriyle ilgili değildir. Önceden, CIFI'nin arazi rezervleri Lin'an'da daha fazlaydı. Ek olarak, CIFI'nin güney şehri önünde bir proje planı vardı. Önceki ürünlerin de müşteriler tarafından tanındığını anlıyorum ve bu da geliştiricilere derinlemesine uygulama geliştirme konusunda güven veriyor. "Dedi Shangguanjian.
Leju'nun anlayışına göre, CIFI'nin Panshui Station-CIFI Junyue Mansion yanındaki 89 metrekarelik toplam fiyatı 2,5 milyondan az olan projesi, sadece ev satın alması gereken birçok alıcıyı cezbetti.
Gelecekte 1,1 milyon metrekareden fazla konut özelliği listelenebilir
Çevresindeki gayrimenkullerdeki ikinci el evlerin ortalama fiyatı 30.000'i kırdı
Leju'nun eksik istatistiklerine göre, 2017'den günümüze, Xiaoshan'ın güneyindeki Wocheng'de 9 arsa satıldı (bugün satılan 23 numaralı arsa dahil).
Arsa çevresinde satılık kulübe ev arsası
Çevreleyen arazilerin konumu
Ticari ve öz mülkiyet alanı dışında kalan bu 9 parsel, 1,1 milyon metrekareden fazla konut envanteri getirecek.Kaba bir hesaplama olan birim başına 100 metrekarelik bir hesaplama yapılırsa, gelecekte 11.000 konut birimi pazara sunulacak.
Çevrede satılık yeni ev sayısı az olmakla birlikte, ilerleyen dönemlerde bu alandaki arz rekabetinin şiddetli olacağı görülmektedir.
Leju istatistiklerine göre, 2017 yılının başında, arsadan yaklaşık 500 metre uzaklıkta bulunan Xincheng Xiangyue Yarımadası ve Evergrande Dijing tarafından verilen yüksek katlı ön satış izinlerinin rekor için ortalama fiyatı 16.000 yuan / m2-17.500 yuan / m2 idi.
Biraz daha ileride, Metro Hattı 2'nin Panshui Yolu İstasyonu'nun yanındaki Xuhui Junyue Konağı projeden yaklaşık 3 kilometre uzaklıktadır.Bu yılın Mayıs ayında, Bina 10, 11 ve 13'teki 196 ünite ortalama 23.575 yuan / fiyatla satılacaktır ( (Dekorasyon dahil 2300 yuan / ), ortalama% 8.3'lük bir kazanma oranı ile toplam 2355 aile grubu kaydedildi.
Green Capital Four Seasons Garden gibi arsanın etrafındaki ikinci el evler son aylarda ortalama 25.102 yuan / m2 işlem fiyatına sahipti; Evergrande Dijing 30.229 yuan / m2'ye sattı.
Hangzhou'daki mevcut fiyat sınırlama politikası dikkate alındığında, CIFI Junyue Mansion yeni evlerin fiyatı için referans standart olarak kullanılırsa, CIFI'nin arazi edinim projesindeki yaklaşık 20.000 yuan garantili fiyatın hala belirli bir kar marjı var, ancak bu, çevredeki araziyi çok büyük kılıyor. Mahçup.
Bununla birlikte, kar marjları elde etmek için, çoğu proje daha yüksek prim yeteneklerine sahip yüksek ve düşük ürünler planlamıştır.
Parselin güneyindeki Yuzhou projesinde, planlanan 13 çok katlı bina (7-8 kat) ve 4 yüksek bina (21-23 kat, 33 kat) bulunmaktadır;
Yuzhou proje çizimleri
DXN Country Garden Yinjiangnan 9 yüksek katlı, 10 çok katlı ev ve 8 şehir evi inşa edecek;
DXN Country Garden Yinjiangnan çizimleri
DXN Shushan Biriminin A-10-1 parselinde 3 yüksek bina ve 7 şehir evi planlanmıştır;
DXS Shushan ünitesi A-10-1 blok görüntülemeleri
Guiyu Chaoyang'daki Greentown Wharf Warehouse, kentsel bir çift kişilik villa (yaklaşık 170-210 metrekare inşaat alanı) planladı ve ilk kez Yangtze Nehri'nin güney kıyısına yaklaşık 210-250 metrekare inşaat alanına sahip Çin tarzı avlu ürünlerini getirdi.
Greentown Wharf Cinnamon Chaoyang çizimleri
Hangzhou Sina Leju haber müdürü Said Zhou Aohua, "Gelecekte, sektördeki yüksek ve düşük tahsis standart hale gelecek. Fiyatın kontrol edilmesi gerekiyorsa, iyileştirme daha fazla 'arazi fiyatı' maliyetini karşılayacaktır."
