Şangay emlak piyasasının ateşi var ve iade edilemez 28 set sertifika beklemede, Pudong iç ve orta halka fiyatları dış halkadan daha düşük
Basın zamanı itibarıyla (27 Temmuz 2018 saat 09: 00'da) Şangay'da 17 proje pazara girdi ve halen Pudong, Baoshan ve Yangpu dahil olmak üzere 12 ilçeden sertifika almış ancak pazara girmemiş 28'e yakın proje var.
Yazın başından beri, Şangay emlak piyasasının popülaritesi azalmadan kaldı.
Şangay'daki sertifikalı projelerin listesi
Pudong, ruhsat almış ancak pazara girmemiş olan Şangay formuna bakıldığında, şu anda 8 izinle Ağustos ayındaki en büyük pazara giriş, ardından kentsel alanlar geliyor.Yangpu, Putuo, Jing'an ve Huangpu'nun pazara giren projeleri var, toplam 6 pazar. Kalan 14 tabak ise Qingpu, Minhang, Chongming, Songjiang, Fengxian ve Jiading'den.
Her projenin tanıma düğümlerinin listesi
Şimdi bir sertifika alma ve Şangay'da yeni bir ev açma süreci, önce çipi tanımlamak, ardından numarayı çizmek ve ardından evi seçmektir. Onay için son tarih içinde kayıt yaptırmazsanız, en sevdiğiniz evi satın alamayabilir veya kalan daire tiplerini seçemeyebilirsiniz. Şu anda 28 piyasadan 17'si onaya kapatılmış olup, onaylanan 7 pazar için son tarih 2 Ağustos olup, diğer 4 piyasanın onaylanma zamanı henüz açıklanmamıştır.
Çok fazla disk göremiyor musunuz? Yaz ortası emlak piyasasını saniyeler içinde anlamanıza yardımcı olacak üç önemli nokta!
Pudong, fırlatmanın C pozisyonunu kaplar, iç orta halka yeni disk, dış halkadan 68.000 daha düşüktür
Pudong emlak piyasasının 2018'deki performansının dikkat çekici olduğu söylenebilir.Lingang sektörü önemli ölçüde soğudu.Piyasaya giren Jiahemeiyuan, Aisen Residence ve Panda Gardens soğuk açıldı.Bunlardan piyasa 24 Temmuz'da açıldı. Dahua Ting'in 72 süitinin çekilişine sadece 15 müşteri grubu katıldı.
Ön sahilin Dasanlin bölümündeki listelerin Lingang ile aynı olduğu söylenebilir.
11 Temmuz'da Pudong 3 sertifikaları arka arkaya verildi ve Tangzhen'deki ünlü Zijin 9 kentinde bulunan iki popüler İnternet ünlüsü Qiantan Oriental Yipin ve Jingyao Mingdi sertifikaları arka arkaya aldı!
Qiantan'daki iki işlem için, kredi sayısı 1.000'i aştı ve iki işlemin toplam sayısı yalnızca 884'tür. Daming City Zijin No. 9'un ortalama fiyatı metrekare başına yaklaşık 63.000'dir.Bu projenin 1. aşaması ilk kez Haziran 2016'da açılmıştır. O dönemdeki açılış fiyatı metrekare başına 68.000 olup dekorasyonla teslim edilmiştir. Ve bu sefer açılış da dekorasyonla teslim edilir, ancak bölüm dekorasyon kısmı için sadeleştirilmiştir.Fiyat farkı dahil ise bu açılışın ortalama fiyatı ve 16 yıla denk gelmektedir.
Qiantan'ın coşkusu, tanınması için son tarihle birlikte biraz düştü. 26 Temmuz'da, Pudong, Dasanlin'deki Xinghai Shangnanfang, bir kez daha insanların gözü oldu.Tabii ki, en çekici şey konumu ve fiyatı.
İç Merkez! Ortalama fiyat metrekare başına 68.000!
Bu diskin coğrafi konumuna bir göz atalım:
Pazara giren Pudong Qiantan ve Sanlin'in konum haritası
Bu kez, Xinghai Shangnanfang, iç halkaya daha yakın, 2. Qiantan'dan yaklaşık 2 kilometre ve Hat 8'in Yangsi İstasyonu'ndan yaklaşık 500 metre uzaklıkta. Çevrede 10'dan fazla otobüs hattı var ve Pudong ve Puxi'ye kolayca erişilebilir. Hepsi çok uygun. Aynı sektörde yer alan Grand Wafer Park'ın metrekare başına ortalama 89.000 fiyatla Ağustos ayında pazara girmesi bekleniyor.
Xinghai Shangnanfang
Yaklaşık 68.000 yuan / metrekare
Lane 666, Banquan Yolu
Ön sahilin radyasyonundan bağımsız olarak, Xinghai Shang Nanfang İç Merkez + 8 Hattının satış noktası, dış halka Xinzhuang plakasında Tianhui Yuelu ve Jinhuihai tarafından yazılan ortalama 70.000 / metrekare fiyat mı, yoksa aynısı mı? Dahua'nın metrekare başına ortalama 89.000 fiyatı ve Xinghai Shangnanfang'ın metrekare başına 68.000 fiyatı kesinlikle yüksek.
Maqiao Xinzhuang, Minhang emlak piyasasında 3 set pil ömrü ile namağlup rekorunu sürdürebilir mi?
Dikkate değer bir diğer alan ise Minhang Bölgesi ... Bu alandaki bölümlerin çoğu dış çemberin dışında olmasına rağmen konut piyasası merkez çemberdeki projelerden daha da popüler.
2018'de Minhang Bölgesi'nde pazara giren projelerin rekorunu gözden geçirelim.
1 Ocak 2018'den beri Minhang'da pazara giren projelerin çekiliş sonuçları
Bir Minhang projesi pazara girdiğinde, müşterileri tarafından ilk tanınması genellikle lansman hacmini çok aşar. Açılmamış üç pazar, Minhang'daki Xinzhuang ve Maqiao'da bulunuyor.
Xinzhuang'daki iki proje müzayededen bu yana büyük ilgi gördü ve şu anki plakada sadece bu iki yeni disk var: Kıtlık + önceki popülerliğin birikimi, bu iki diskin popülaritesi düşük olmayacak. Ayrıca 2 projenin onayı sona erdi ve potansiyel alıcılar projede kalan ev olup olmadığını görmek için bekleyebilir ancak bu olasılık çok yüksek değil.
Ek olarak, halen yapım aşamasında olan olağanüstü Victoria Limanı'na bakın. Bu proje Maqiao bölümünde yer almaktadır. Olgun destek tesisleri ve Xinzhuang ve Qibao gibi üstün eğitim kaynakları ile karşılaştırıldığında, Maqiao'nun destek tesisleri nispeten geride kaldı, bu yüzden Minhang da. Şu anda yeni konut tedarik sektöründe en düşük ortalama fiyat var.
Mükemmel Victoria Limanı
Yaklaşık 46500 yuan / metrekare
Villa, üç yatak odalı
Excellent Victoria Harbour Kabul Merkezi, Bina 4, Bijiang Plaza, Minhang Bölgesi, Şangay
Excellent Victoria Limanı'nın teklifi 46.500 yuan / metrekare ve 19 Ocak'ta resmen pazara giren Vanke Park Caddesi'nden 560 metre uzaklıkta, teklif 48.000 yuan / metrekare. Ek olarak, Excellent Victoria Harbour, yakın zamanda pazara girmek isteyen Yuzhou Mansion'dan ayrılmıştır.
Proje, 42.400 metrekare toplam inşaat alanı ve 1.5 arsa oranı ile toplam 19.600 metrekarelik bir alanı kaplamaktadır.Çok katlı bahçeli evler ve villalardan oluşmaktadır.Güneyi yüksek, kuzey alçaktır.Toplam 163 set ve 267 araçlık park yeri; proje hacmi açıkça küçük ama Yerleşim düzeni makul, yaşam konforu daha yüksek ve topluluk planlaması çevredeki 2 binaya göre daha fazla gelişme eğilimindedir.
Chongming Changxing Island'ın düşük fiyatlı pazarı kırmızı tabakta popüler, 4 sertifikalı bir tabak çok dikkat çekici
Chongming'in Changxing Adası bölümünde yer alan Taihe Dacheng Xiaoyuan, bu yıl dördüncü kez pazara girme ruhsatını aldı ve son açılış saati 14 Temmuz'du. Kaynak tükendi, bu yüzden geliştirici demiri sıcakken vurdu ve daha sonra güney bölgesinde 310 adet satışa sundu.Güncel fiyat açıklanmasa da önceki fiyattan çok da farklı olmamalı.Önceki dönemin toplam fiyatı 2.45 milyon yuan / set.
Taihe Şehrindeki küçük avlunun yeri
Proje Chongming Adası'na ait olmasına rağmen, Changxing Adası plakasının konumu Şangay'ın Denizaşırı Çevre Yoluna nispeten yakındır. Kendi kendine sürüş için, Phoenix Yolu ile Panyuan Yolu'nun kesişme noktasından ve G40 Şangay-Shanxi Otoyolu'ndan sürüş mesafesinden başlar. Yaklaşık 2 kilometre, Yangtze Nehri Tüneli üzerinden G1501 Çevre Otoyolu'na ve daha sonra kentsel alana ulaşmak için Wuzhou Bulvarı üzerinden Merkez Çevre Yolu'na bağlanabilir.Toplam yol koşullarına erişilebilir ve genel sürüş rotası daha uygundur.
Taihe Dacheng Avlusu
Henüz duyurulmadı
Üç yatak odası
Phoenix Otoyolu ile Panyuan Otoyolunun Kesişimi
Ayrıca, Changxing Adası'ndaki bir başka proje olan Jiangshan Meichen, 30 Temmuz'da lanse edilecek. Proje, set başına toplam fiyatı yaklaşık 2.15 milyon yuan olan 89 metrekarelik 3 yatak odalı bungalovlar ve 110 metrekarelik şehir evleri için bu kez açıldı.
Chongming Demiryolu Transit Hattı şimdi çevresel etki değerlendirmesini tamamladı ve 2018'de inşaata başlamayı planlıyor. Hat Pudong Jinqiao'dan başlıyor ve Changxing Adası'ndaki bir istasyonla Chongming, Chenjia Kasabasında sona eriyor. Gelecekte, Changxing Adası, Şangay ve Chongming arasında gerçek anlamda doğrudan trafiğe ulaşmak için Altın Köprü'ye hızla bağlanacak, böylece geçiş ücretleri ve seyahat masrafları azalacak.
Jiangshan Meichen
Yaklaşık 2.15 milyon yuan / set
Villa, üç yatak odalı
Kuzey tarafında Güney Yuansha Yolu, güney tarafında Yuannan Grönland, batı tarafında Lot 12-04 ve doğu tarafında Yuanfang Yolu
Genel olarak, Chongming'in elverişli dünya standartlarında planlaması altında, Changxing Adası'nın gelişme potansiyeli çok büyük.Tahoe'nin 4. açılışının ateşli sahnesi, Changxing Adası'nın genellikle ev alıcıları tarafından tercih edildiğini kanıtlıyor. Demiryolu taşımacılığından sonra Chongming'in gelişimi artık kısıtlanmayacak.Kolay seyahat ile birleşen yüksek kaliteli ekolojik çevre, tatil ve eğlence gibi mülk satın alımlarının ve dış banliyölerde yaşlı bakımı gibi ihtiyaçlara çok uygun.
