Yine de 2018'in ikinci yarısında ev alabilir miyim? Emlak bigwigs: ev fiyatlarının düşmesi pek olası değil
Kısa süre önce, Boao 21. Yüzyıl Gayrimenkul Forumu'nun 18. yıllık toplantısı sona erdi.Çok sayıda hükümet yetkilisi, ünlü akademisyenler, emlak sektörü liderleri ve profesyonel hizmetler, medya ve diğer kuruluşların temsilcileri de ortaya çıktı! Ve biliyorsunuz, son yıllarda, birçok emlak piyasası ifadesi de bu forumdan geldi
- "Araziyi temel kaynak olarak kullanmaya devam edin ve İnternet çağında bir dilenci olun"
- "Çin'de gerçek kentleşme oranı yaklaşık% 40"
- "Arazi fiyatları yüksek ve ev fiyatları hızlı düşemez"
- Geçmiş yılların forum konuşma kayıtlarından
Bu konferansta hangi harika görüşler ve teşvik edici paylaşımlar ortaya çıktı?
Ren Zhiqiang: Konut fiyatları yükselecek.
Zhong Wei: Önümüzdeki üç yıl içinde, üçüncü, dördüncü ve beşinci sınıf şehirlerde metrekare başına 14.000 RMB'den az olan evler neredeyse yok olacak.
Fan Çetesi: Her şey sınırlandırılabilir, ancak fiyat sınırlandırılamaz.
Ouyang Jie: Emlak şirketleri için en büyük risk nakit akışıdır.
Cui Yan: Uzun vadeli dairelerin gelecekteki karlılığı hakkında çok fazla endişelenmenize gerek yok.
Bu forumun konuşmalarından alıntılar
Hangi kayda değer emlak piyasası mesajları yayınlandı? Dört anahtar kelime hakkında bilgi edinin!
Ev fiyatı
Bu forumda, emlak sektöründeki birçok kıdemli kişi, gelecekteki konut fiyatlarını değerlendirirken, yükselen arazi fiyatlarını temel aldı.
Nie Meisheng: Ev fiyatlarında bir düşüş olası değil
Nie Meisheng, "Geçen yıldan bu yılın ilk yarısına kadar, mali seviyede güçlü kaldıraç kaldırma etkili oldu. Daha az etkili olan karaydı. Arazi devir ücreti yıllık% 43 artışla 2.69 trilyon yuan idi. Büyüme oranının başlıca nedeni üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki yıllık% 123 büyümedir.
"2017'nin yüksek baskısı altında konut fiyatları düşmedi, sadece finansal faizler düştü, bu nedenle konut fiyatlarının düşmesi olası değil." Dedi.
Ren Zhiqiang: Konut fiyatları yükselecek
Ren Zhiqiang forumda ayrıca emlak piyasasındaki bir çöküşten endişelenmesine gerek olmadığını söyledi.
Ren Zhiqiang video konuşması
"Bu pazar hala çok büyük ve dünyada bu büyüklükte bir emlak piyasası yok." Şu anda Çin'de toplam kentsel nüfusun yaklaşık% 6'sını oluşturan yaklaşık 75 milyon özel hane olduğuna inanıyor, ancak Kuzey Avrupa'da bu rakam yakın. % 40, Avrupa verileri yaklaşık% 25. Çin'in gelecekteki gelişiminde, bu veriler% 20 veya daha yüksek bir seviyeye ulaşabilir, bu da tek yaşayan hanelerin birkaç yıl içinde 200 milyon kullanıcıya ulaşabileceği anlamına gelir. Talep hala çok büyük.
"Ocak ayından Haziran ayına kadar olan istatistiklere göre, yatırım esas olarak emlaktan geliyor ve vergilendirme de esas olarak emlaktan geliyor. Merkezi ve yerel yönetimlerin mali gelirleri arasında, gayrimenkulle ilgili endüstriler 3 trilyon yuan'a ulaştı. Konut fiyatlarının artmaya devam ettiğine inanıyor ve bunun geri dönüşü olmayan bir artış olduğuna inanıyor. Bu yıl yeni inşaat hacmi satış hacmine ayak uyduramıyor ve gelecek yıl ticari konut arzı yetersiz olabilir. "
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan verilere göre, 2017 yılında ülke genelinde ticari konut satış alanı 1.694.08 milyon metrekare oldu. Ren Zhiqiang'ın görüşüne göre, "geçen yıl 1,7 milyar metrekareye yaklaşan satışlardan 1,6 milyar, 1,5 milyar ve 1,4 milyar metrekareye bu pazar gerilese ve düşmeye devam etse bile, hala büyük bir pazar."
Zhong Wei: Birim fiyatı 14.000 yuan olan ticari konutlar ana akım haline gelecek
Pekin Normal Üniversitesi Finansal Araştırma Merkezi direktörü Zhong Wei, daha doğrudan şöyle dedi: Önümüzdeki üç yıl içinde, Çin'in üçüncü, dördüncü ve beşinci sınıf şehirlerindeki metrekare başına 14.000 yuan'ın altındaki evler neredeyse yok olacak çünkü konut arzının metrekare başına maliyeti 6.800. Kur oranı iki katına çıkarılırsa, geliştirici para kazanmayacaktır. 6,800 yuan / metrekare fiyatının 214,000-15,000 yuan / metrekare ile çarpılması ana akım haline gelecektir. "
Emlak borcu
Son zamanlarda, emlak borcu emlak piyasasında ilgi odağı haline geldi.
İlgili hesaplamalara göre gayrimenkul tahvilleri önümüzdeki 2-3 yıl içinde bir vadenin zirvesine çıkacak. 2018'de geri ödeme ölçeği 161,3 milyar yuan, bu rakam 2017'nin 2,3 katı idi ve bunun yılın ikinci yarısı ilk yarının neredeyse üç katı idi.
Ren Zhiqiang: Geliştiriciler "Kuru Havalarda Fikirlerle Şemsiyeler Getirin"
Ren Zhiqiang, "bu yıl gayrimenkulde çok sayıda borç geri ödeme zirvesi yaşandığına, bu da bazı şirketlerin sermaye akışında sorunlara neden olabileceğine veya bazı alanlarda gelişme hızının düşmeye devam edeceğine inanıyor. Mevcut politika yılın ikinci yarısında değişmezse, kişisel olarak satış ve yatırımın hala devam ettiğini düşünüyorum. Sürekli düşüş eğilimini sürdürecek. "
Konuşmanın sonunda emlak geliştiricileri için tezahürat yaptı: "Geliştiriciler daha çok 'kuru günlerde düşüncelerinizle bir şemsiye getiriyorlar' ve cesurca ilerlemelisiniz. Zor olsa da ilerleyebilirsiniz."
Ouyang Jie: Emlak şirketleri için en büyük risk nakit akışıdır
Buna ek olarak, Xincheng Holding Group Co., Ltd. kıdemli başkan yardımcısı Ouyang Jie, gayrimenkul şirketleri için en büyük riskin borç değil nakit akışı olduğuna inanıyor.Eğer gayrimenkul şirketlerinin nakit akış gelirleri işletme maliyetlerini ve borçları karşılayabiliyorsa, aslında risk yok. En büyük 100 emlak şirketinin riski çok düşük ve neredeyse hiç risk yok.
Ancak, bir bütün olarak riskin olmadığını, bu da bireysel gayrimenkul şirketlerinin risk altında olmadığı anlamına gelmediğini, risk varsa umutsuzca nakit akışını yakalayıp fiyatları düşüreceklerini ve bunun sonucunda daha geniş bir konut fiyat alanı oluşturacağını belirtti. Pazardaki en büyük risk panik satışta yatıyor, bu karşı karşıya olduğumuz en büyük risk.
politika
Bu yılın ilk yarısında ülke genelinde gayrimenkul düzenleme ve kontrol politikaları rekor seviyeye ulaştı .. İstatistikler, gayrimenkul düzenleme ve kontrol politikalarının uygulanmasının 200 kata yaklaştığını gösteriyor. Sektör tarafından 2018'in ikinci yarısında emlak piyasasının düzenlenmesi ve kontrolünün 2018'in ilk yarısını aşacağı tahmin ediliyor.
Ve bu forumda, büyük kahve politika açısından daha da sık görülüyor.
Jia Kang: Körü körüne bastırılmış satın alma limiti, kredi limiti ve fiyat limiti gülünçtü
Jia Kang, "körü körüne bastırılan satın alma kısıtlamasının ve kredi kısıtlamasının ve fiyat kısıtlamasının saçma" olduğuna ve "piyango ile bir ev satın almak saçma! Bazı sorunları ancak geçici olarak hafifletebileceğine" inanıyor.
Jia Kang'ın görüşüne göre, satın alımları, kredileri ve fiyatları körü körüne kısıtlamanın yolu, sosyalist bir piyasa ekonomisi kurmanın temel yasalarına aykırıdır.Arazi arzını ve toplumun ihtiyaçlarını karşılayan etkili konut arzını artırarak ve arz ve talep eğilimini teşvik ederek sosyal uyumu teşvik etmektir. Anlaşmazlıkları çözmenin, eşzamanlı kiralama ve satışları teşvik etmenin ve spekülasyonu azaltmanın etkili bir yolu.
Gerçek kentleşme oranının resmi yerleşik nüfus değil, kayıtlı nüfus sayısı olduğunu öne sürdü. Yaklaşık 300 milyon kişi şehirlerde yaşıyor ama hanehalkı kayıtlarında bulunmuyor. Bu insanlar "kentleşme borçluları". Jia Kang, şehre özgü politikalar altında, hane halkı kayıt yönetimi ve konut arzının büyük bir baskı altında olduğuna inanıyor, ancak bu aynı zamanda kalkınmanın yönünü de temsil ediyor.
Ayrıca kamuya ait kiralık konutların ve gençlerin konut ihtiyaçlarının karşılanması gerektiğini belirtti.
Fan Çetesi: Her şey sınırlandırılabilir, ancak fiyat sınırlandırılamaz
"Altı Çanta Teorisi" nin mucidi Fan Gang, "her şeyin sınırlandırılabileceğine, ancak fiyatın sınırlandırılamayacağına" inanıyor.
Fan Gang, konuşmasında emlak piyasasındaki kısa vadeli kontrol politikalarına katıldığını, ancak fiyat sınırlayıcı yöntemlere katılmadığını söyledi. Çünkü fiyat limiti, piyasanın fiyatlandırma mekanizmasını tamamen ortadan kaldırmak ve diğer faktörleri kısıtlamak, sadece fiyatı etkileyen parametreleri ayarlamak anlamına gelir. Emlak piyasasındaki mevcut sorunlar esas olarak arz tarafındadır.
Kiralama-satın alma
Ayrıca "aynı anda kiralama ve satın alma" ve "uzun süreli kiralık daire" forumun açılış konuşmaları oldu. Katılımcılar, uzun vadeli daire kiralamalarının tüm taraflardan deneme yanılma gerektirdiğine inanıyordu, ancak gelecekteki karlar için çok endişelenmemeleri gerekiyor.
Wang Gang: Hükümet, "tuğla yapmak" yerine "insanların kafasını yapmak" istiyor
China REITS Alliance genel sekreteri Wang Gang, uzun vadeli kiralık daire alanında piyasanın pazara ait olduğunu ve garantinin garantiye ait olduğunu, piyasanın ortalama getiri oranına uygun olması gerektiğini, uzun vadeli kira ve emekli maaşlarından dolayı getiri oranının olmayacağını söyledi. Blokların "tuğlaları doldurmak" yerine "kafaları doldurması" gerekir.
Cui Yan: Gelecekteki karlar için fazla endişelenmeyin
Eggshell Apartments'ın kurucusu Cui Yan, "Uzun vadeli kiralık dairelerin kar modeli şu anda net değil, ancak gelecekteki karlılık konusunda endişelenmeye gerek yok. Umarım daha fazla insan katılacak. Uzun vadeli kiralık dairelerin tüm taraflarının deneme yanılma zamanı olduğunu düşünüyorum. Zamanı geldi. tuyere. "
Ouyang Jie: Konut pazarı için hâlâ en iyi zaman
Ek olarak, Xincheng Holdings'in kıdemli başkan yardımcısı Ouyang Jie'ye göre, Xincheng Holdings artık kiralama pazarına girdi ve uzun vadeli bir kiralık daire yönetim merkezi kurdu, ancak kısa vadede grubun ana işi olmayacak. "Sanırım konut pazarı için hala en iyi zaman. New Town Holdings sadece uzun vadeli kiralık daireler için suları test ediyor ve konut pazarını geliştirmeye devam edecek.
Genel olarak, katılımcılar mevcut bakış açısına göre, Çin'deki uzun vadeli kiralık dairelerin üst düzey pazarda daha popüler olduğuna inanıyorlardı. Ayrıca kazanması gereken orta sınıfa uygun uzun süreli kiralık daire ürünleri de bulunmaktadır.
Foshan Leju kapsamlı bir şekilde organize ediyor, bilgi kaynağı: 21st Century Business Herald ve Home.com'un tüm toplantısının kayıtları, resim internetten.
