Çevik: Maliyet azaltma ve verimlilik artışı, net kar marjının artışını teşvik etmeye devam eder, çeşitlendirme performansın serbest bırakılmasını artırır
Finans sektörü web sitesi haberleri Agile Yönetim Kurulu Başkanı ve Başkanı Chen Zhuolin, 2019 sonuç konferansında, "İç maliyet ve gider kontrolünün bir fark yaratması için, giderlerin azaltılması ve karların artırılması gerekiyor. Hissedarları gerçek parayla iade etmek mantıklı." Dedi.
Yerde ses. Şu anda, H hisseli gayrimenkul şirketlerinin yıllık raporlarının üçte ikisinden fazlası açıklandı.En büyük 20 gelir listesinde Agile Grubu, aynı satış ölçeğine sahip 6 gayrimenkul şirketini geride bırakarak ilk on net kar marjı arasında yer alıyor. Bu, maliyet kontrolü ve karlılığının olağanüstü olduğu anlamına gelir.
Çevik her zaman istikrarlı operasyon ve iyi yönetim peşinde koşmuştur. 2019'da, içsel büyümede aktif olarak iyi bir iş çıkarırken, Agile, maliyet azaltma ve verimlilik artırmaya daha fazla önem veriyor ve iki yönlü yaklaşım, istikrarlı kar büyümesi için sağlam bir temel oluşturacak. 2020'yi dört gözle beklerken, satışları artırmak, maliyetleri düşürmek ve yönetim verimliliğini artırmak, Agile'ın ana teması olmaya devam edecek. Aynı zamanda konut dışı sektörün hızlı büyümesi de 2020 performansına güçlü destek sağlayacaktır. Net satış marjı art arda 5 yıl arttı
Verilere göre Agile, 2019 yılında yıllık% 7,3 artışla 60.239 milyar yuan ciro elde etti; net kar, yıllık% 10.5 artışla 9.233 milyar yuan; brüt kar 18.358 milyar yuan, brüt kar marjı% 30.5 ve net kar marjı% 15.31 oldu. Geçmiş verileri birleştirmek, Agileın gelirinin ve net kârının son beş yılda istikrarlı bir şekilde arttığını ve büyüme oranının sabit kaldığını gösteriyor.
Agilein genel satış net kar marjının önemli ölçüde arttığını belirtmek gerekir. Aşağıdaki grafikten de görülebileceği gibi, net satış marjı art arda beş yıldır yükseliyor. Bu, Agile'ın karlılığının sürekli olarak güçlendirildiği anlamına gelir. Satışların net kar marjı, şirketin net karının satışlara oranını karakterize eder İlk 20 gayrimenkul şirketi arasında, toplam satışlar için en düşük eşik 110 milyar yuan'dır ve net kar marjları sıralaması, farklı şirketlerin satışlardan daha karlı olduğunu göstermektedir. Yetkinlik.
Haritalama: Finans Sektöründe Kote Edilen Şirketler Araştırma Enstitüsü Kaynak: Juling Finance
Kârlılığı artırmak için maliyetleri azaltın ve verimliliği artırın
2019 yılında Agile'nin satışları istikrarlı bir şekilde büyürken, maliyet düşürme ve verimlilik artırma çalışmaları yönetimde önemli bir konuma getirildi. Chen Zhuolin, şirket içi maliyet ve gider kontrolünün yapılması gerektiğini vurguladı, giderleri azaltmak ve karı artırmak için bazı maliyetler, yönetim giderleri ve satış giderleri kontrol edilecek.
Maliyet düşürme ve verimlilik artışı sonuçları, bir yandan sözleşmeli satışlar yaklaşık% 15 arttığında pazarlama maliyetlerinin% 13 düştüğünü, diğer yandan faiz getiren yükümlülüklerin toplam ölçeğinin arttığını, net finansal giderlerin arttığını göstermektedir. 2.744 milyar yuan, 2.529 milyar yuan'a düştü.
Finansal maliyet yönetimi açısından, Agile, satış fonlarının geri dönüşünü hızlandırarak, sermaye ve bütçe yönetimini güçlendirerek ve maliyet ve gider yönetimini optimize ederek borç yapısını optimize etme, finansal maliyetleri düşürme ve finansman verimliliğini artırmada avantajlar elde etti. Apaçık etki.
2019 sonu itibarıyla, şirketin aktif-pasif oranı, bir önceki yılla aynı şekilde% 76,1 olarak gerçekleşti ve sektör ortalamasının önemli ölçüde altında kalmaya devam etti; toplam nakit ve banka mevduatları 42,55 milyar RMB ve bir yıl içinde vadesi gelen kısa vadeli borç 42,3 milyar RMB oldu. Kullanılmayan banka kredisi tutarlı ve istikrarlı performansını sürdürerek 81 milyar yuan'a ulaştı.
Aynı zamanda satış tahsilat oranı da yaklaşık 12 puan artarak% 82'ye yükselen önemli bir yükseliş eğilimi göstermiştir.Sektörün alışılagelmiş kalibresi yıllar içinde tüm satış koleksiyonlarını içerecek olursa, satış tahsilat oranı yıllık artış olan% 93'e ulaşacaktır. Artış yüzde 12 puana ulaştı.
17 Mart'ta, China Index Research Institute tarafından yayınlanan araştırma sonuçları, Agile'nin "2020 Çin'in En İyi 100 Gayrimenkul Şirketi" listesinde 19. sırada yer alarak, net geliştirme stratejisi ve olağanüstü işletme yetenekleriyle kurumsal karlılığını artırmaya devam ettiğini gösterdi. Aynı zamanda, "2020 Çin'in En İyi 100 Gayrimenkul Şirketi-Karlı İlk 10" listesinde 6. sırada yer aldı.
Kârlılık istikrarlı bir şekilde büyürken, Agile ayrıca aktif olarak temettü dağıtır ve şirketin büyüme sonuçlarını yatırımcılarla paylaşır. Chen Zhuolin, maliyet azaltma ve verimlilik artırmanın hissedarlara getirilerle yakından ilgili olduğuna inanır.Ancak, kâr marjlarını genişletmek için maliyet ve giderlerin kontrolünü güçlendirerek, hissedarlar için kâr yaratabilir ve yatırımcılara getiri sağlayabiliriz. Agile, 2019'da temettü olarak 100 HK senti ödemeyi planlıyor. Veriler, 2006'dan bu yana, nakit temettülerin 20.9 milyar yuan kümülatif temettü ve% 35'lik bir temettü oranı ile 14 kez uygulandığını gösteriyor.
Sanayi kasabalarının kalkınma beklentileri umut verici
2019 yılında, Agile Property'nin emlak işinin kümülatif satışları bir önceki yıla göre% 15 olarak 118 milyar RMB oldu ve bir kez daha% 104'lük satış öncesi tamamlanma oranıyla 100 milyar sınırını aştı; kümülatif satış alanı geçen yıla göre 11,7 artışla 8,911 milyon metrekare oldu %, ortalama fiyat metrekare başına 13,240 RMB'dir.
Satış artışının ana nedeni, Yaleju'nun bölgesel çeşitlendirilmiş pazarlama stratejilerini teşvik etmeye devam etmesi ve endüstri-şehir entegrasyon projelerini güçlü bir şekilde genişletmesiydi.
Satış coğrafi dağılımı perspektifinden, Doğu Çin Yangtze Nehri Deltası kentsel kümelenmesi ve Büyük Körfez Bölgesi kentsel kümelenmesi, ana satış gücüne katkıda bulundu. İkisinin birleşik performans katkısı, şirketin "iki büyük kentsel yığılmaya derinleşme" stratejisine paralel olarak% 56'ya ulaştı.
2019 yılında Agile, çeşitli yöntemlerle 42 yeni arsa satın aldı, toplam inşaat alanı 10,9 milyon metrekare ve satılabilir değeri 176,2 milyar yuan oldu. Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ni örnek alırsak, Agile'nin bu bölgedeki öz kaynak arazi rezervi 8.34 milyon metrekareye ulaştı.
Şu anda, Agilein 49,85 milyon metrekarelik arazi rezervleri, metrekare başına ortalama arazi maliyeti 3509 yuan ile yurtiçinde ve yurtdışında 70'den fazla bölgede dağıtılmaktadır. 15.000 yuan olan mevcut piyasa ortalama ön satış fiyatı ile karşılaştırıldığında, ihtiyatlı bir tahmin, arazi fiyatı oranı yaklaşık% 22'dir. , Gelecekteki kar alanını sağlamak için.
Sanayi kenti, Agile'nin son yıllarda aktif olarak teşvik ettiği, yani endüstriyel şehir modelinde yerellikle bütünleşen, endüstriyel gayrimenkul ile yerel ekonomik kalkınma arasındaki bağlantıyı açan ve birbiriyle ahenk oluşturan önemli bir iş modelidir. 2019 yılında Agile, toplam 10 il ve 16 şehir konuşlandırdı, 19 yatırım anlaşması imzaladı ve 60 milyar yuan'dan fazla değerde 5,1 milyon metrekareden fazla arazi satın aldı.
Bu yöntemin en dikkat çekici özelliği, ortalama kapsamlı arazi maliyetinin daha düşük olması ve maliyet marjının güvenli olmasıdır.Veriler bunun sadece 1530 yuan / metrekare olduğunu ve arsa fiyatının konut fiyatına oranının% 15 içinde olduğunu göstermektedir.Çok uygun maliyetlidir ve etkili bir şekilde daha yüksek kar sağlayabilir. Uzay.
Agile Industrial Town'ın işletme felsefesi, endüstriyel IP ihraç etmek, yeni sağlık ve yeni kültür turizminin gelişim yönüne odaklanmak ve yüksek kaliteli endüstrilerin uygulanmasını teşvik etmektir. 2019'daki altı sanayi şehrini örnek olarak ele alırsak, Weihai, Shandong, Tianjin Baodi Jinqiao Kasabası ve Zhengzhou Luoman Kasabasındaki şampiyon spor kasabası, güçlü ekonomik ve sosyal faydaları olan yeni kültür turizmi konseptleridir.
Buna ek olarak, kentsel yenileme işi açısından Agile, 2019 yılı sonuna kadar, 6 milyon metrekareden fazla kilitli arazi alanı, tahmini değeri 200 milyar yuan'dan fazla olan ve değerin% 80'inden fazlası Guangdong, Hong Kong ve Makao'da dağıtıldığı 10 proje tamamladı. Koy alanı.
Yaleju Group başkan yardımcısı Wang Haiyang, geleneksel gayrimenkul geliştirme kaynaklarının, kentsel yenileme işinin ve endüstriyel kasabaların gayrimenkul sektörünün satışlarını ortaklaşa teşvik etmek için karşılıklı destekleyici bir model oluşturduğuna inanıyor.
Aynı zamanda, yönetim açısından, kalite ve verimliliği iyileştirme ve dikey yenilik yapma hedefi, ürün kalitesini, kaliteli hizmeti ve yönetim verimliliğini daha da iyileştirmeye odaklanmıştır. "Yeni alınan projelerin açılış kalitesi ve verimliliği büyük ölçüde iyileştirildi ve kişi başına düşen geliştirme alanı 10.000 metrekareyi aştı. Aynı zamanda projenin kalitesi, ister inşaat işleri kurulumu, ister iç dekorasyon olsun, üçüncü şahıs tarafından değerlendirilen kapsamlı puan yıldan yıla artıyor. Sektör ön plandadır. "Wang Haiyang dedi.
Konut dışı sektörün "altın emilimi" etkisi öne çıkıyor
Agile, 2015 yılından bu yana, "gayrimenkule odaklanma ve çeşitlendirilmiş işletmelere paralellik" şeklindeki çeşitlendirilmiş stratejisini aktif olarak genişletmiştir. Şu anda, dayanak noktası olarak gayrimenkul, mülk yönetimi, çevre koruma, eğitim, Yacheng teknoloji yeniliği ve konut yönetimi gibi çok sayıda endüstrinin paralel bir modelini oluşturmuştur.
2017'den bu yana, çeşitlendirilmiş işletmelerin konsolide geliri ve net karı büyümeye başladı. 2019 gelir yapısında gayrimenkul geliştirme sektörünün payı% 89 olurken, diğer gayrimenkul dışı işletmelerin oranı% 10,1'e yükseldi, 2018'e göre 3,6 puan artış ve 2017 yılına göre 5 puanlık artış oldu.
Performans konferansında, çeşitlendirilmiş işletmelerin güçlü gelişimi ile ilgili olarak Chen Zhuolin, çeşitlendirilmiş işletmelerin Agile'ın emlak gelirinin yanı sıra ikinci bir "altın havuz" açmasına yardımcı olduğunu söyledi. Bu "altın havuz" tarafından sağlanan gelir ve kar Agileke olacak Sürdürülebilir kalkınma için yepyeni bir büyüme noktası.
Haritalama: Finans Sektöründe Kote Edilen Şirketler Araştırma Enstitüsü Kaynak: Juling Finance
Gayrimenkul dışı iş segmentinin toplam cirosu 6,061 milyar yuan, yıllık bazda% 66'lık önemli bir büyüme ve 2017'den 2019'a bileşik büyüme oranı% 61'e kadar yükseldi; işletme karı 1,431 milyar yuan ve son üç yıldaki bileşik büyüme oranı% 92'ye kadar yükseldi. Gelir katkısı, kârın çeşitlendirilmiş iş katkısı daha fazladır.
Emlak sektörü ağırlıklı olarak Şubat 2018'de Ya Life Services'in (3319.HK) bölünmesi ve listelenmesidir. 2019 yıllık sonuç geliri bir önceki yıla göre% 51,8, net karı ise bir önceki yıla göre% 59,3 artmıştır. 2019'da Ya Life'ın Zhongmin Property ve New Zhongmin Property'nin% 60'ını başarıyla satın aldığını ve yönetim altındaki alanın 500 milyon metrekareyi aşarak onu en büyük emlak şirketi haline getireceğini belirtmek gerekir.
Çevik'in 2019'daki çevre koruma iş geliri ve işletme karı, geçen yıla göre sırasıyla% 146.1 ve% 69.6'lık önemli bir artışla 1.510 milyar yuan ve 335 milyon yuan oldu. Yıllar süren geliştirme boyunca, çevre koruma işi, toplam 45 proje ile ulusal düzeni tamamladı. Bunlar arasında, tasarlanan tehlikeli atık bertaraf ölçeği yılda 3,3 milyon tonu ve güvenli depolama alanı kapasitesi 18 milyon metreküpü aştı. Brüt kar marjı% 40'ın üzerinde olan bu iki alanda Çevik Çevre Koruma sektörde başı çekmiştir.
Politika perspektifinden bakıldığında, çevre koruma endüstrisi, geniş kalkınma beklentileri ve endüstride yüksek brüt kâr ile şu anda devlet tarafından şiddetle teşvik edilen üç büyük savaştan biridir. Agile Environmental Protection'ın odaklandığı tehlikeli atık endüstrisini örnek olarak alın. Şu anda, endüstri arz ve talep açısından hala dengesizdir. Önümüzdeki birkaç yıl içinde önemli bir büyüme alanı olacaktır.Sektör yavaş yavaş büyüme aşamasından olgun aşamaya geçerken, yüksek kaliteli projelerin kıtlığı yavaş yavaş ortaya çıkacaktır. Yüksek kaliteli projeler yürütmek, işletmenin istikrarlı ve sürdürülebilir kalkınma olasılığı anlamına gelir.
2019'un sonunda, Agile'nin inşaat bölümü resmi olarak "Yacheng Science and Technology Group" olarak yeniden adlandırıldı.Habitat Technology ve EPC / General Contracting'in iki büyük iş sistemi tamamlandı ve yıl boyunca 50'den fazla 300'den fazla mühendislik projesi üstlenildi. Gayrimenkul kurumsal müşterileri hizmet vermektedir. Gelecekte, iş odağının artık geleneksel EPC / genel müteahhitlik alanı olmayacağı ve insan yerleşim teknolojisi sektörünün kalkınmanın odağı olacağı bildirildi. İnsan yerleşimi teknolojisi sektörü, yeşil peyzaj, akıllı ev dekorasyonu ve tasarım danışmanlığı gibi üç ana işi kapsıyor ve gelecekteki gelişim için çok büyük bir alan var.
Konut yönetimi işi şimdi Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi, Yangtze Nehri Deltası ve Chengdu gibi kilit kentsel yığılmalarda 60 milyar yuan'dan fazla rezerv değeriyle bir dizi başyapıt yarattı. Sadece iki yıldır kurulmuş olmasına rağmen, kapsamlı gücü sektörün ön saflarına yükseldi.Bu yılın Mart ayında, Çin Emlak TOP10 Araştırma Grubu ve Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü tarafından 2020 Çin Emlak Acentesi İnşaat ve Operasyon Lider Şirketi (TOP2) onurunu kazandı.
Geleceğe bakıldığında, yeni taç salgınının yıl başında aniden patlak vermesi tüm işletmelere büyük bir sınav getirse de, her zaman istikrarlı operasyonlara bağlı kalan Agile, hala güven dolu. Chen Zhuolin ayrıca performans konferansında, "Bu yıl geçen yıl 2019'da yaklaşık 120 milyar yuan satış sağlamayı umuyoruz." Dedi.
Yanıt olarak, Agile Group Başkan Yardımcısı Wang Haiyang, şu anda 220 milyar yuan'dan fazla satılabilir değer bulunduğunu, aynı zamanda Jingjinyi'nin rezerv projesinin de satış dönemine gireceğini, ulusal yerleşim planının daha makul olacağını ve bölgelerin birbirini tamamlayabileceğini sözlerine ekledi. Risk önleme kabiliyetinde rol oynayabilir ve şirketin gelecekteki sağlıklı gelişimi için etkili destek sağlayabilir.
Bu makale finans sektörü web sitesinden geliyor
