Nanshan Eski Reform Projesi'nin Shenzhen'deki uygulaması tamamlandı ve başka bir "net kırmızı levha" doğacak mı?
50 katlı bir ticaret ve konut kompleksi, China Resources City'nin yanındaki "net kırmızı plaka" nı müjdelemek üzere. Kısa bir süre önce, Shenzhen, Nanshan Bölgesi Kentsel Yenileme ve Arazi Geliştirme Bürosu, Laying Garden Kentsel Yenileme Projesi için piyasa birimlerinin oylama sonuçlarını açıkladı.Shenzhen Yousheng Real Estate Co., Ltd., beş piyasa birimi arasından sıyrıldı ve proje için nihai pazar birimi oldu. Daha önce açıklanan planlama taslağına göre, Laiying Garden Kentsel Yenileme Projesi ticari, konut, apartman ve uygun fiyatlı konut gibi çok sayıda iş türünü kapsayan 50 katlı bir ticari ve konut kompleksine dönüştürülecek. Başka bir "ünlü ünlü disk" doğmak üzere mi?
Laying Garden Kentsel Yenileme Projesi, 73.000 metrekarelik bir ticari ve konut kompleksi inşa etmeyi planlıyor.
231 mülk sahibi eski reformun uygulanması için oy kullandı
Kamuya açık bilgiler, Yuehai Caddesi, Nanshan Bölgesi Laiying Bahçesi Kentsel Yenileme Projesi'nin eski bir yerleşim alanı yenileme projesi olduğunu göstermektedir.Jintong Yolu'nun güneyinde, Shahe West Yolu'nun batısında, Yuehai Caddesi'nde yer almaktadır ve yüksek teknoloji bölgesinin ortasında yer almaktadır. Projenin yenileme biriminin yıkılan arsa alanı 11.488 metrekare, geliştirme ve inşaat alanı 8488 metrekare, kat alanı oranı 73.738 metrekare, yüzölçüm oranı ise 8.7. Mevcut inşaat alanı 25957,29 metrekare olup, 6 konut binası ve toplam 269 hak konusu (276 konut) bulunmaktadır.
Nanshan Bölgesi Kentsel Yenileme ve Arazi Geliştirme Bürosu web sitesinde açıklanan bilgilere göre, piyasa varlıklarının kamu seçiminin kamuoyuna duyurulduğu dönemde, toplam 6 piyasa kuruluşu kaydoldu ve son olarak Shenzhen Aoxing Real Estate Development Co., Ltd. (asıl denetleyici Galaxy'dir) Sahibi Huang Chulong), Shenzhen Yousheng Real Estate Co., Ltd., Shenzhen Guifangyuan Industrial Co., Ltd. (aslında Kaisa Group tarafından kontrol edilmektedir), Shenzhen Huarong Investment Group Co., Ltd., Shenye Shahe (Group) Co., Ltd. (tüm Shenye Group Yan kuruluş).
11 Ekim'de, Yuehai Caddesi'ndeki Laiying Garden Kentsel Yenileme Projesi, piyasa varlıkları gözden geçirme toplantısının genel seçimini tamamladı. Yousheng Emlak, Huarong Yatırım ve Shenye Shahe (Grup), Laying Garden Kentsel Yenileme Projesi piyasa varlıklarının aday niteliklerini aldı. . 2 Kasım'da 231 mal sahibi, Laying Garden Kentsel Yenileme Projesi'nin ana gövdesine oy verdi ve oyların yarısından fazlası, Laying Garden'ın eski reformunun ana gövdesi haline gelebilir. Sonunda, Shenzhen Yousheng Real Estate Co., Ltd.% 98,7'lik bir oranla 228 oyla seçildi.
İlgili birçok çıkar nedeniyle, eski reformlar genellikle yavaş ilerler. Eski reform ve yeni düzenlemeler çıkmadan önce, "iki yüzlü" sözleşmeyi başarmak için, geliştiricilerin halkın onayını almak için genellikle çok zaman harcaması gerekiyordu.
Hükümet liderliğindeki, pazar odaklı seçim
Güney Metropolis muhabiri, Yousheng Real Estate'in, şu anda Mangrove Avlusu (Yinglun Mingyuan'ın 4. Aşaması) olan Laiying Garden'daki 1-5 binalarını yenilediğini öğrendi. Mangrove House, 2014 yılında, nadir görülen düşük yoğunluklu bir standart olan, yalnızca 3 kat alanı oranına sahip, 2-4'ü dubleks olmak üzere toplam 4 binadan oluşan bir konut kompleksiydi.
Mangrove Evi'nin sahibi aynı zamanda projenin yer değiştirme özelliklerinin ve satılık mülklerin ürün tasarımı, kamu tesisleri ve malzemeler açısından aynı olduğunu söyledi. Daha önce, pazardaki taşınan evlerin kalitesiyle ilgili pek çok haber vardı. Taşınan evlerin sahipleri, evlerinin kalitesinin satış dışı mülkler kadar iyi olmadığından endişelenirken, satış dışı mülk sahipleri, taşınan evlerin topluluğun kalitesini düşüreceğinden endişe ediyordu. Hongshu Avlusunda taşınan evlerin ve satılık mülklerin kalitesi aynı hale geldi, bu da Hongshu Avlusunda bulunan mülklerin değerini bir dereceye kadar garanti altına alıyor.
Güney Metropolis muhabiri, Mangrove Avlusu, Yinglun Mingyuan ve Laiying Bahçesi'nin yatakhaneler, fabrikalar, ofis binaları ve diğer mülk türleri dahil olmak üzere eski Baoan County Kağıt Fabrikaları olduğunu öğrendi. Bunlar arasında, Laiying Garden, başlangıçta Baoan County Paper Mill Company'nin yurtları olan toplam 13 mülke sahiptir.İlk mülk grubu 1980'lerde inşa edilmiş ve daha sonra 1994 ve 1996'da inşa edilmiştir. 2009 yılında kentsel yenileme kapsamına giren 1'den 5'e kadar olan binalar Yousheng Gayrimenkul'den bugünün Mangrov Evine dönüştürüldü; 6'dan 7'ye kadar olan binalar yıkılarak okul arsası olarak kullanıldı; Binalar 20 yıldan daha küçük olduğu için 8'den 13'e kadar olan binalar kaçırıldı. Eski değişiklik.
Bahçe Döşeme
Laiying Garden'da bulunan 13 gayrimenkulden 7'sinin kendi kendine yapılan binalar olduğunu belirtmekte fayda var.Tamamlanma ve kabul materyallerinin bulunmaması nedeniyle konut reformu ve fon sağlayan konutları yasal olarak satın alan maliklerin bu kısmı emlak sertifikası başvurusunda bulunamamıştır. İlgili hükümet daireleri tarafından birçok kez koordinasyonun ardından, hükümet nihayet tarihi sorunları eski topluluk reformu yoluyla çözmeyi teklif etti. Proje uygulama organının bu kez seçilmesi aynı zamanda Nanshan Bölgesi'nin eski reformun uygulama organının seçildiği eski bir topluluk için hükümet tarafından yönetilen ve pazar odaklı bir yenileme planı ilk vakasının başarılı olduğu anlamına geliyor.
China Resources City'nin yanında çok fazla hayal gücü var
Mangrove Garden 3.0'ın arsa oranı ile karşılaştırıldığında, Laiying Garden Kentsel Yenileme Projesi 8.7'nin arsa oranı daha fazla içeriği kapsıyor. Daha önce açıklanan planlama taslağına göre, ikincisi, A ve B olmak üzere iki binadan oluşacak; bunlardan A, esas olarak ticari, konut, apartman vb. Kapsayan 50 katlı bir bina olacak; B, esas olarak ticari, apartman ve uygun fiyatlı konutları kapsayan 45 katlı bir binadır. Bekle.
Proje özellikle, tek bir konut işlevinden daha çeşitli, daha yoğun ve 50.928 metrekarelik konut binaları da dahil olmak üzere insanların geçim kaynaklarının ihtiyaçlarına göre (yetenekler için konutlar ve uygun fiyatlı konutlar dahil) daha fazla paralel olarak değişecek 73.000 metrekarelik bir ticari konut kompleksi inşa etmeyi amaçlıyor. 10.186 metrekare konut), 10.000 metrekarelik ticari, ofis ve otel binaları (500 metrekareden az olmayan ticari ve kültürel tesisler dahil), 10.000 metrekarelik iş daireleri (2.000 metrekarelik yetenek daireleri dahil) ve 2810 metrekarelik kamu destek tesisleri.
Güney Metropolis muhabiri, haritada Laiying Garden Topluluğu'nun Bilim ve Teknoloji Parkı'nın orta bölgesinde olduğunu gördü. Ünlü İngiliz Bahçesi ve Mangrov Bahçesi ve altındaki Dachong Şehir Bahçesi ile çevrilidir ve Metro Hattı 1'in Gaoxinyuan İstasyonu'na yaklaşık 700 metre uzaklıktadır. Coğrafi konum benzersizdir ve bu nedenle endüstri, Laying Garden kentsel yenileme projesine çok önem vermektedir.
China Resources City Runfu, Shenzhen'deki ünlü bir çevrimiçi ünlü gayrimenkuldür. Laiying Garden Kentsel Yenileme Projesi, China Resources City'nin bitişiğinde ve büyük bir hayal gücüne sahip. Yousheng Emlak'tan sorumlu kişi bir keresinde, projenin iyi konumu ve Mangrove Avlusu'nun başarılı deneyimi nedeniyle, Laiying Bahçesi'nin eski tadilatına şirket tarafından çok değer verildiğini ve kalitenin Mangrove Avlusu'nu aşmasının beklendiğini söyledi. Yousheng sözünü gerçekten yerine getirebilirse, Laying Garden Kentsel Yenileme Projesi bir başka "net kırmızı levha" haline gelecektir.
Gözlemlenen
İnternet ünlü disklerinin popülaritesi, bölgesel temellerin tanınmasıdır
Shenzhen emlak piyasasını son üç yılda çözdükten sonra, Vanke Zhenshan Mansion, China Merchants Shuangxi, China Resources City, Shenzhen Bay Ruifu ve Shenye Zhongcheng gibi İnternet ünlü diskleri doğdu ve genel satış oranı nispeten yüksek. Arkasındaki mantık dikkatlice düşünüldüğünde, İnternet ünlü diskleri pazar tarafından aranır. Görünüşte, bunlar fiyatı sınırlı konut bonuslarıdır. Özünde, piyasanın Shenzhen'in kentsel gelişiminin temellerini tanımasıdır.
Mülk mevcut ortaokul ve ortaokul bölgesine göre bölünmüşse, Hongshu Bieyuan, Laiying Bahçesi, Çin Kaynakları Şehri vb. Nanshan Yabancı Dil Okulu (Grup) Kehua Okulu'nun ortaokul bölümüne aittir. Bu alan, tüm bilim ve teknoloji parkındaki yeni ve alt-yeni gelişmelerin en yoğun olduğu alandır: biri China Resources City ve Mangrove House tarafından temsil edilen alt-yeni gelişmedir; ikincisi Yinglun Mingyuan'ın birinci, ikinci ve üçüncü aşamaları tarafından temsil edilen eski topluluktur.
Ve China Resources City Run Mansion, kesinlikle bu kırmızı bölgenin çevrimiçi ünlüsü. Runfu'nun üçüncü aşaması piyangoyu açtığında, kazanma oranı% 13,8 oldu ve "tarihteki en zor lüks ev" rekorunu kırdı. Bu yıl Shenye Midtown pazara girmemişti.
Resmi veriler, 2018'de Shenzhen'in GSYİH'sının 2422.198 milyar RMB olduğunu ve bunun Nanshan Bölgesi'nin 501,8 milyar RMB'ye ulaştığını gösteriyor. Nandu tarafından daha önce derlenen bilgilere göre, "Guangdong'un en üst ekonomik bölgesinde" yer alan Shenzhen, Nanshan Bölgesi Yuehai Caddesi, Huawei, ZTE, Tencent, DJI, Mindray Medical ve SF Express gibi birçok tanınmış yerli ve yabancı şirketten büyümüştür. Holding, Han's Laser, Kingdee Software, Skyworth Digital, Shenzhen Sangda, Great Wall of China, Hytera, Dashi, Huaqiang Culture ve borsada işlem gören diğer şirketler. Shenzhen Yüksek Teknoloji Endüstri Parkı, Shenzhen Üniversitesi, Shenzhen Sanal Üniversite Parkı ... Shenzhen'in eski yüksek teknoloji endüstri simgeleri de çoğunlukla Yuehai Caddesi'nde kümelenmiştir.
Başka bir deyişle, emlak piyasası şehrin bir parçasıdır ve kentsel gelişim emlak piyasasının temel taşıdır.
Koordinasyon; Güney Metropolis muhabiri Chen Rong Yazan: Güney Metropolis muhabiri Xie Meng Chen Rong
Fotoğraf: Nandu muhabiri Gu Wei
