Bu sektör ateşlendi ve 2 hisse bir ayda% 50'den fazla yükseldi! Birçok şirket Hong Kong'da halka açılmak için sıraya giriyor ve önümüzdeki iki yıl içinde bir salgına mı yol açıyor?
Salgın sırasında, emlak hizmeti şirketlerinin "son mil" rolü öne çıktı ve mülk stoklarının anti-döngü özellikleri tam olarak gösterildi.
Bir aracı kurum Çinli muhabirden alınan istatistiklere göre, şu anda Hong Kong'da listelenen 21 emlak hizmeti şirketi arasında, yalnızca bir ayda (3 Şubat - 3 Mart) 16'sında% 10'un üzerinde hisse fiyatı artışı 20'yi aştı. Bunların% 10'u ve Hang Seng Endeksi'nden büyük ölçüde daha iyi performans gösteren% 50'den fazlası var Emlak sektörü sermaye piyasasında iyi performans gösterdi.
Geçen yılki listeleme çılgınlığı dalgasının ardından, bu yıl listeleme sürecinde hala 20'den fazla emlak hizmeti şirketi var ve en az 20'si planlanıyor.Emlak hizmeti şirketleri sermaye piyasasında sıraya girdi.
Sektördeki uzmanlar, emlak yönetimi endüstrisinin en iyi sermaye dönemini başlattığına inanıyor ve önümüzdeki iki yılın yoğun bir salgın dönemine girmesi bekleniyor. Ancak, sektördeki bazı kişiler, önümüzdeki iki yıl içinde sermaye piyasasının emlak şirketlerinin veya borsada işlem gören emlak şirketlerinin yatırımlarında rasyonaliteye döneceğini hatırlattı.Küçük ve orta ölçekli işletmelerin trendi körü körüne takip etmemesi ve izlememesi gerekiyor.
Emlak stokları bir ayda% 50'den fazla arttı
Salgın sırasında, ev izolasyonu önemli bir önleme ve kontrol önlemi haline geldi ve emlak hizmeti şirketlerinin "son mil" rolü öne çıktı.Birçok emlak şirketi standartları belirleme ve uygulama, kaynakları entegre etme ve müşteri ihtiyaçlarına cevap verme yeteneklerini kanıtladı.
Hong Kong'un Hang Seng Endeksi salgın sırasında büyük ölçüde dalgalansa da, emlak hizmetleri sektörü iyi performans gösterdi.
Komisyon şirketi China'nın istatistiklerine göre, Hong Kong'da işlem gören 21 emlak hizmeti şirketinden 3 Mart sonu itibarıyla, hisse fiyatlarını gören 21 emlak hizmet şirketinden 16'sı 3 Şubat'tan bu yana sadece bir ayda% 10'dan fazla arttı. ,% 20'den fazla, iki tanesi% 50'den fazla artış gösteren 10 şirket var.
Bunlar arasında Kaisa'nın iyi büyüme oranı% 54,21'e, Xinyuan Service'in büyüme oranı% 52,85'e, Aoyuan Health ve Yincheng Life Services'in büyüme oranları sırasıyla% 47,93 ve% 43,94 oldu. Times Neighbourhood, China Overseas Property, Ya Life Services ve Yongsheng Life Services arttı % 30'dan fazla.
3 Mart'taki performansa bakılırsa, Yongsheng Life Services% 4.08, Ya Life Services% 3.16 ve Kaisa'nın Good Life Services% 2.45 arttı.
Yongsheng Life Service'in o günki artışı, olumlu kar tahminiyle bağlantılı. Yongsheng Life Service, 3 Mart'ta, grubun 2019 yılı konsolide net karının ve şirket sahiplerine atfedilen kârın bir önceki yıla göre% 100'ün üzerinde artmasının beklendiğini açıkladı. Net kardaki artışın başlıca nedeni, grubun yönetimi altındaki mülklerin inşaat alanındaki artış; katma değerli hizmetlerden mülk sahibi olmayanlara ve topluluk katma değerli hizmetlere sağlanan gelirdeki artış ve Eylül 2019'da Qingdao Yayuan Gayrimenkul Yönetim Şirketi'nin satın alınmasıdır.
Çin komisyonculuğu muhabiri, Şubat ayında 9 emlak yönetimi şirketinin pozitif kar tahminleri yayınladığını ve bunlardan 7'sinin yıllık bazda% 50'den fazla artması ve 3'ünün yıllık bazda% 80'den fazla artmasının beklendiğini belirtti.
4 Şubat'ta Baolong Commercial, 2019 yılı için şirket sahiplerine atfedilen kârın yıllık% 50'den az olmamak üzere artmasının beklendiğini duyurdu. 10 Şubat'ta Times Neighbourhood, grubun hisse sahiplerine atfedilebilecek kârın 2019 yılında yıllık bazda% 80'den az olmamak üzere artmasının beklendiğini duyurdu. Ya Life Services, 11 Şubat'ta grubun toplam kârının ve 2019 yılında hissedarlara atfedilebilecek kârın bir önceki yıla göre% 50 ve% 45'in altında olmayacağını beklediğini açıkladı. 12 Şubat'ta Country Garden Services, grubun konsolide net karının ve hissedarlara atfedilebilir kârının 2019'da yıllık% 50'nin üzerinde bir büyüme kaydetmesini beklediğini açıkladı. 13 Şubat'ta Xinchengyue Service, 2019 yılında şirketin hisse sahiplerine atfedilebilen konsolide net karının yıllık bazda en az% 80 arttığını duyurdu. 17 Şubat'ta Binjiang Group, 2019 yılında şirketin hisse sahiplerine atfedilebilen konsolide net kârın yıllık% 50'den fazla artmasını beklediğini açıkladı. 26 Şubat'ta Aoyuan Health, grubun 2019'daki net karının yıllık bazda% 80'den az olmamak üzere artmasını beklediğini açıkladı.
Bahsi geçen şirketlerin kâr artışının ana nedenleri temelde yönetilen mülklerin artması ve katma değerli hizmetlerden elde edilen gelirlerin artmasıdır. Temel mülk ve katma değerli hizmetler, mülk hizmeti şirketlerinin listelendiğinde yüksek değerlemeler elde edip edemeyeceğinin iki anahtarıdır.
HSBC'nin küresel bankacılık departmanının emlak grubu yöneticisi Gao Hao, tüm emlak şirketinin yüksek değerlemesinin kökünün, temel emlak gelirinin istikrarından geldiğini ve büyüme hizmetlerinin, yatırımcıların temel mülklerin üzerine yatırımcılara getirebilecekleri hayal gücü olduğunu söyledi.
Zhongzhi Araştırma Enstitüsü'nün emlak işleri departmanının genel müdürü Niu Xiaojuan, sermaye piyasasının emlak hizmeti şirketlerinin yönetim ölçeğine en çok değer verdiğini, çünkü ölçek gelişimin kralı olduğunu belirtti: İster temel hizmet geliri isterse çeşitlendirilmiş ticari hizmet geliri olsun, ölçek her şeyin temelidir; Karlılık, sermaye piyasasının da en önemli göstergelerinden biridir; üçüncüsü, yüksek büyüme, emlak hizmetleri şirketinin yeterli rezervlere sahip olup olmadığı, güçlü pazar genişletme yeteneklerine sahip olup olmadığı, olağanüstü teknik ve yönetim yeteneklerine sahip olup olmadığı, Özellikler vb. Hepsi çok kritik faktörlerdir.
HSBC araştırması, gelecekte olumlu kar uyarıları veren birçok mülk yönetimi hissesinin ilerlemeye devam edeceğine inanıyor.
Önümüzdeki 2 yıl, sermaye piyasalarının yoğunlaştığı bir dönem olacak mı?
Borsaya kayıtlı emlak hizmet şirketlerinin sermaye değeri artmaya devam etti. Zhongzhi Araştırma Enstitüsü istatistiklerine göre 24 Şubat 2020 kapanış verilerine göre piyasa değeri 10 milyarı aşan 8 firma yer alıyor.Bunlardan Country Garden Services 83.902 milyar Hong Kong doları ile başı çekerken, Ya Life, Poly Property, 47.67 milyar Hong Kong doları ve 352.75 milyar yatırım fazlası bulunuyor. P / E oranları perspektifinden, borsada işlem gören çoğu şirket, Hong Kong hisse senetlerinin ortalama F / K oranından (11,22 kat) ve A hisselerinin ortalama F / K oranından (18,33 kat) daha yüksek P / E oranlarına sahiptir ve bunun yatırım fazlası 161,69 kattır. P / E oranı çok ileride. (Hong Kong hisse senetleri arasında Yongsheng Life Services, 73,33 katlık bir F / K oranıyla başı çekiyor.)
Niu Xiaojuan, şu anda Hong Kong'da listelenen 21 şirket olduğunu ve 3 A hisseli şirket olduğunu söyledi. 2019 yılında, ana yönetim kurulu piyasasındaki 12 emlak şirketi, 2014-2018 arasındaki beş yılda ana kuruldaki mülk stoklarının toplamına denk olan başarılı bir şekilde listelendi. Emlak yönetimi sektörünün en iyi sermaye dönemini başlattığı ve halihazırda listeleme sürecinde olan şirketler görülebiliyor. En az 20 şirket var, en az 20 şirket planlanıyor ve çok sayıda fikir var. 2020'den 2022'ye kadar sermaye piyasasında yoğun bir salgın dönemi olması bekleniyor.
Emlak hizmeti şirketlerinin listelenmesi için zaman çizelgesi
Resim kaynağı: Orta Parmak Araştırma Enstitüsü
Zhengrong Services, Industrial Internet of Things, Jianye New Life, Financial Street Property, Songdu Property ve Hongkun Property'nin önceden izahname sunmuş olduğu anlaşılıyor.
Gayrimenkul hizmeti şirketlerinin listelenmesinin stratejik önemi ile ilgili olarak, Haitong International'ın kıdemli başkan yardımcısı Chen Dan, öncelikle stratejik düzeni optimize etmeye ve kurumsal değeri artırmaya elverişli olduğuna inanıyor; ikinci olarak, listelemeden sonra, şirket yeni finansman kanalları geliştirmek ve bir denizaşırı finansman platformu oluşturmak için sermaye piyasasını kullanabilir. , Şirketin daha standart ve sağlıklı finansal yönetim ve sermaye kullanımı elde etmesine rehberlik etmeye de elverişli olan; üçüncü olarak, sermayenin gücü, işletmenin gelişimini etkin bir şekilde teşvik eder, kurumsal marka değeri ve itibarının iyileştirilmesini teşvik eder, proje edinme yeteneklerini artırır ve pazar payını etkin bir şekilde genişletir; Dördüncüsü, denizaşırı listeler, şirketlere, hissedar yapısını optimize etmeye yardımcı olan yüksek kaliteli harici hissedarlar sunma fırsatları sağlar.
Borsaya kayıtlı emlak hizmet şirketlerinin finansman kullanımı açısından, ne tür bir şirket olursa olsun, listelenen finansmanı esas olarak stratejik satın almalar için kullanılır.
Zhongzhi Araştırma Enstitüsü'nün istatistiklerine göre, daha büyük şirketler daha fazla fon sağlar ve listelenen finansmanın kullanımı esas olarak stratejik birleşmeler ve satın almalar için kullanılır. Örneğin, renk ömrü, zarif yaşam hizmetleri ve çoklu mülkler gibi amaçların oranı% 50'den fazladır; diğeri Akıllı inşaatın oranı% 10-% 20'dir. Büyüme şirketleri tarafından toplanan fon miktarı 500 ila 14 milyar yuan'dır ve listelenen finansman kullanımlarının büyük bir kısmı birleşme, satın alma ve teknoloji uygulamalarında yoğunlaşmıştır.Örneğin, Blu-ray Gerber hizmetlerinin yatırım veya birleşme ve devralmalar için finansmanı% 77'ye kadar çıkmaktadır ve Times Neighbourhood kullanır Stratejik yatırım veya satın alma finansmanı da% 65'ti. Daha küçük şirketler, nispeten küçük bir net fon tutarına sahiptirler Listelenen finansmanın kullanımı esas olarak birleşme ve devralmalar için kullanılır, oran yaklaşık% 35'tir, ardından veri sistemlerinin ve diğer ilgili uygulamaların iyileştirilmesi gelir, oran yaklaşık% 20'dir.
Ancak, küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin listelenmesi konusunda, Hehong Property Services Group'un genel müdür yardımcısı Sun Yang, eğilimi körü körüne takip etmemeniz ve takip etmemeniz gerektiğini söyledi. Bu aşamada sermaye piyasasındaki yatırımcıların (özellikle Hong Kong yatırımcılarının) yerli emlak endüstrisi, yerli sanayinin kanun ve yönetmeliklerinde kör noktalar ve işletmelerin büyük ölçekli kalkınması ve iç gelir yapısı için potansiyel mayın tarlaları hakkında yanlış anlamalara sahip olduğuna inanıyor. Varlığı ve gri alanların henüz doğrulanması ve onaylanması gerekiyor, bu nedenle önümüzdeki iki yıl içinde sermaye piyasası emlak şirketlerine veya borsaya kayıtlı emlak şirketlerine yatırım açısından rasyonaliteye dönecek. Emlak şirketlerinin kotasyonunun artmasıyla birlikte, borsada işlem gören emlak şirketlerinin sayısı artacak, ancak sermaye piyasasının yatırım kapasitesi açıkça emlak şirketlerindeki artışla orantılı değil. Sınırlı yatırım maliyetleri çok sayıda yatırım ihtiyacını karşılayamaz Bu, risklerden ve krizlerden kaçınmak için gelecekteki işletme gelişimi ve sermaye operasyonu için belirli bir tahmin yeteneği ve yanıt planı gerektirir.
Fazla kilo patlaması! Fed, faiz oranlarını beklenmedik şekilde 50 baz puan düşürdü ve 2020'de daha fazla faiz indirimi olacak! ABD hisse senetleri gün içinde büyük bir şok yaşadı ve G7 de büyük bir ses çıkardı
Küresel merkez bankaları güçlerini birleştirdi ve faiz indirimi dalgası geliyor! Avustralya, faiz oranlarını rekor düşük seviyeye düşürmede başı çekiyor, Fed'in% 100 izleme şansı var ve daha fazla teşvik politikası hala yolda.
Bugün, ipotek sözleşmeniz "çıpayı değiştirmek" üzere! Kim transfer etmek ister? Nasıl transfer edilir? Ne kadar uygun maliyetli? Nereye gitmeli? En kapsamlı rehbere bakın
Sıcak para yine mi geliyor? CITIC Securities'in üçüncü halka arz ürünü geliyor ve çarşamba günü satışa çıkacak! China Merchants Bank, kanal satışlarına katıldı ve 6 milyar yuan hedefini yükseltti, ilk önce kendi fonları bunu takip edecek
Salgın baskını! Küresel borsalar düşmeye devam etti ve ABD hisse senetleri gün içi ticarette 1.000 puan düştü! Birçok merkez bankası harekete geçti ve Fed'in Mart ayında faiz oranlarını düşürme olasılığı% 100'e yükseldi
A-hisse yeniden finansmanı patlak verdi! En az 42 şirket, finansman planının yeni versiyonunu 5 günde zorluyor ve% 20 indirimden yararlanıyor! Ayrıca, yönetim kurulu başkanı tüm sabit artış hisselerini kazanmak için 550 milyon yuan harcadı.
