% 60 düştü ve 40 gayrimenkul şirketinin tamamladığı finansman miktarı düştü! Politika değişecek mi? Yurtiçi finansman planı patladı, son resmi açıklamaya bakın
Özellikle yurtdışı finansmanın patlak vermesinden sonra Ocak ayında tamamlanan toplam finansman artışını takiben, Şubat ayında salgından etkilenen denizaşırı finansman keskin bir şekilde düştü ve 40 tipik gayrimenkul şirketinin tamamladığı toplam finansman düştü.
Ancak, satış baskısı ve borç geri ödeme baskısı altında gayrimenkul şirketlerinin yayınladıkları genel finansman duyurularından (tamamlanan ihraçlar ve açıklanan planlar dahil ancak henüz tamamlanmayan) bakıldığında, gayrimenkul şirketlerinin yurt içi ve yurt dışı finansman ölçeği Şubat ayında patlamaya devam etti.
Bir dizi araştırma kurumundan elde edilen veriler, Şubat ayında, borsaya kayıtlı 40 tipik emlak şirketi tarafından tamamlanan toplam finansman miktarının bir önceki aya göre% 60 düştüğünü gösteriyor. Ancak, Şubat ayından bu yana, gayrimenkul şirketleri bir kez daha 10 milyar ABD dolarını aşan bir ABD doları finansman planı açıkladılar.Sadece denizaşırı finansman hızlanmakla kalmadı, aynı zamanda Anakara'da çok sayıda kamu borcu ve diğer finansman planları yayınlandı. Kısa vadeli tahvillerin. İç borç açısından, kısa vadeli finansal notların etkisiyle Şubat ayında gayrimenkul şirketlerinin tahvil ihraçlarının ölçeği bir önceki yıla göre% 50 artarak 5 yıllık düşüşü sona erdirdi.
Sektör uzmanları, 2020'de emlak şirketlerinin iç borç vadesi üzerindeki baskının artacağına inanıyor. Üçüncü çeyrekten bu yana, vade hacmi arka arkaya altı çeyrekte 120 milyar yuan'ı aştı. Yeni taç salgınının satış getirileri üzerindeki etkisine ek olarak, uygun politika korumasına ihtiyaç var. Veriler açısından bakıldığında gayrimenkul finansmanının iyileştirilmesi uygulamaya konulmuş ve artan "finansman yoğunlaşması" trendi ile önde gelen gayrimenkul şirketlerinin avantajları daha da ön plana çıkmıştır.
Birçok yerde gayrimenkul istikrar politikalarının uygun gayrimenkul şirketlerine kredi desteğini artırmayı önerdiğini belirtmekte fayda var.Konut ve Şehir-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, ticari bankaları kredi limitleri, rehin finansmanı ve kredi faiz oranları sağlamak için mükemmel kredi notuna sahip şirketleri değerlendirmeye teşvik ettiğini belirtti. Diğer açılardan destek verin. Ancak merkez bankası, 4 Mart'ta salgın önleme ve kontrol ile ekonomik ve sosyal kalkınma için mali destek konulu bir sempozyum düzenleyerek, "konutun spekülasyonsuz yaşanması" konumlandırılmasına ve gayrimenkul finans politikalarının sürekliliğini sağlamak için "gayrimenkulün kısa vadeli bir ekonomik teşvik olarak kullanılmaması" gerekliliğine bağlı kalınması konusundaki ısrarı yineledi. Tutarlılık ve istikrar.
40 gayrimenkul şirketi finansman toplamını% 60 düştü
Her şeyden önce, 40 tipik gayrimenkul şirketinin finansmanı tamamlamış olması durumuna bakılırsa, Ocak ayında özellikle yurtdışı finansman patlamasının ardından toplam finansman artışının ardından, Şubat ayında toplam finansman düştü.
Tongce Araştırma Enstitüsü'nden alınan verilere göre, Şubat ayında, listelenen 40 tipik emlak şirketi, temel olarak yurtdışı ABD doları borcundaki düşüş nedeniyle bir önceki aya göre% 60,34 düşüşle toplam 47,79 milyar yuan finansman tamamladı. Bunlar arasında, borç finansmanı miktarı 39.01 milyar yuan idi ve gayrimenkul işletmelerinin toplam finansmanının% 81.61'ini oluşturdu ve bir önceki aya göre% 65.03 düşüş gösterdi.
Borç finansmanı:
En büyük finansman miktarı hala şirket tahvilleridir Finansman miktarı% 39.14'ü oluşturarak 18.706 milyar yuan'a ulaştı, ancak Ocak ayına göre% 77.68 keskin bir düşüş gösterdi. Bunlar arasında, bir yurt içi tahvil ihracı, Jinke Real Estate tarafından ihraç edilen 2.3 milyar yuan şirket tahvili ve bir önceki aya göre% 79.25 düşüşle 16.406 milyar yuan'a eşdeğer toplam 2.35 milyar ABD doları tutarında sekiz yurtdışı ABD doları tahviliydi.
İkinci sırada, 8.134 milyar yuan finansman miktarı ile diğer borç finansmanı,% 17.023, önceki aya göre% 35.24 artış ve kısa vadeli finansman tahvilleri ana finansman yöntemi haline gelmiştir.
Üçüncüsü, 7.565 milyar yuan finansman miktarıyla, bir önceki aya göre% 42.46 düşüşle% 15.83 olan yurtiçi banka kredileri.
Dördüncü sırada,% 4.39'a tekabül eden toplam 2.1 milyar yuan finansman ile orta vadeli tahvil ihraçları yer alıyor.
Beşinci sırada,% 2.92'lik toplam 1.396 milyar yuan finansman ile yurtdışı sendikasyon kredileri yer alıyor.
Altıncı sırada, 1,1 milyar yuan toplam finansmanla,% 2,30'luk keskin bir düşüşle% 85,72'lik keskin bir düşüşle güven kredisi finansmanı yer alıyor.
Genel olarak bakıldığında, 40 Şubat'ta tipik emlak şirketlerinin finansmanı ağırlıklı olarak RMB üzerinden yapıldı ve onu ABD doları ve Hong Kong doları izledi. Bunların arasında, döviz finansmanının toplam miktarı, bir önceki aya göre% 71.49'luk keskin bir düşüşle 25.206 milyar yuan idi.
Tongce Araştırma Enstitüsü müdürü Zhang Hongwei, tipik emlak şirketlerinin 40 Şubat'ta tamamladığı toplam finansman miktarının% 60 düşmesinin nedeni ile ilgili olarak, aracı kurum Çin muhabirine, bunun esas olarak salgından etkilendiğini ve denizaşırı sermaye piyasalarının, salgından etkilenen Çinli emlak şirketlerinden fonların çekilmesinden endişe duyduğunu söyledi. , Yurt dışı finansman miktarının düşmesine neden olarak, bir önceki aya göre toplam borç finansmanı tutarında önemli bir düşüşe yol açmıştır. Salgın durumu düzeldikçe yurtdışı finansmanın durumunun da değişmesi bekleniyor.
Yurt içi ve yurt dışı genel finansman planı patlamaya devam ediyor
Salgından etkilenmesine rağmen, 40 tipik emlak şirketinin tamamladığı toplam finansman miktarı büyük ölçüde azaldı, ancak emlak şirketlerinin genel finansman duyurularından (çıkarılan ve plan tamamlanmayanlar dahil) Şubat ayında iç ve dış finansmanın ölçeği patlamaya devam etti. .
Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei'nin istatistiklerine göre, Ocak ayında gayrimenkul finansmanı son yıllarda rekor seviyede olan 12 milyar ABD Doları tutarındayken, Bahar Şenliği'nin ardından yurt içi ve yurt dışı finansman yüksek bir seviyede devam etti. Emlak şirketlerinin yayınladığı ABD doları finansman planı Şubat ayından bu yana yine 10 milyar doları aştı. Sadece denizaşırı finansman hızlanmakla kalmadı, aynı zamanda anakarada çok sayıda halka arz tahvili ve on milyarlarca dolarlık diğer planlar ihraç edildi ve birçok emlak şirketi geçmişte nadir görülen kısa vadeli tahviller ihraç etti.
Wind'in ihraç verilerinden elde edilen istatistiklere göre Huatai Securities, gayrimenkul tahvillerinin arz ve talebinin yılın başından bu yana arttığını gösterdi.İç borç açısından, Şubat ayında, kısa vadeli finansmana bağlı olarak, tahvil ihracı ölçeği 36.3 milyar yuan olarak gerçekleşti, bu da bir önceki yıla göre% 50 artarak beş yılı geride bıraktı. Denizaşırı borç açısından, Ocak ayındaki zirveden sonra Şubat ayında geriledi Ocak ayından Şubat ayına kadar 152,3 milyar yuan'lık kümülatif ihraç, geçen yılki ihraçın% 28'ini oluşturan yıllık% 3 artış oldu.
Komisyonculuk Çin muhabirleri kamuya açık bilgileri taradı ve yalnızca 28 Şubat'ta birçok emlak şirketi yoğun bir şekilde finansman duyuruları yayınladı.
28 Şubat'ta, Vankenin 9 milyar yuanı geçmeyen kurumsal tahvil ihracı ve 3 milyar yuanı geçmeyen konut kiralamaları için özel şirket tahvilleri önerisi Çin Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu tarafından onaylandı; Wanda Commercialın küçük halka arzlarda 9.8 milyar yuan teklif ettiği halka arzı Şangay Menkul Kıymetler Borsası tarafından onaylandı. Kabul edildi; Longfor, halka açık bir şekilde konut kiralamak için 3 milyar yuan özel şirket bonosu ihraç etmeyi planlıyor; China Communications Real Estate, 3 milyar yuan'ı geçmeyen finansman için kamuya açık olmayan hedefli borç finansman araçlarının kaydı ve 700 milyon yuan'ı aşmayan kurumsal tahvil ihraçlarının ölçeği için Bayiler Birliği'ne başvurmayı planlıyor; R&F Gayrimenkul, kıdemli senetlerle 400 milyon ABD Doları ihraç etmeyi planlıyor; Guangzhou Yuexiu Financial Holding Co., Ltd., toplam tutarı 10 milyar yuan'a kadar olan bir dizi finansman planı yayınladı.
Aynı gün, COFCO% 2,1 kupon oranı ile 2 milyar yuan kısa vadeli finansman tahvillerini başarıyla ihraç etti; ilk hisse senetleri% 3,88 kupon oranı ile 3 milyar yuan orta vadeli tahvil ihraçını başarıyla gerçekleştirdi.
Ek olarak, Şubat ayında bazı büyük finansman duyuruları olacak: 27 Şubat'ta, Sunshine City'nin 8 milyar yuan'dan (8 milyar yuan dahil) fazla olmayan küçük halka arz için teklif ettiği halka arzı Shenzhen Borsası tarafından onaylandı; 21 Şubat'ta China Fortune 5 milyar yuan kurumsal tahvil ihracı; 11 Şubat'ta Gemdale'in 11 milyar yuan küçük halka arzı Şangay Menkul Kıymetler Borsası tarafından kabul edildi; 10 Şubat'ta, R&F Properties'in halka açık olmayan 8 milyar yuan şirket tahvili ihracı kabul edildi; 10 Şubat'ta Beijing Capital Land 6 milyar özel plasman şirket tahvili, Şangay Borsası tarafından onaylandı.
Tongce Araştırma Enstitüsü araştırmacısı Chen Mengmeng, gayrimenkul şirketlerinin finansman planlarının yoğun bir şekilde yayınlanmasının nedenleri ile ilgili olarak, salgının etkisiyle emlak şirketlerinin arazi ediniminde yavaşladığına, inşaatın geciktiğine, satışların dondurulduğuna ve kısa vadeli işletme nakit akışının erozyona uğradığına inanıyor. Finansman, devasa mali baskıyı hafifletir.
Zhang Dawei, "Gayrimenkul şirketlerinin tümü satış baskısı konusunda endişeli. Finansmanı artırmak için, finansman maliyetlerinin çoğu arttı, ancak yurtiçi ve yurtdışı finansmandaki artış kurumsal sermaye zinciri üzerindeki baskıyı hafifletmeye yardımcı olacak." Dedi, özellikle Şubat ve Mart aylarında beklenen satışlar. Bu, giderek daha fazla finansal baskı getirecektir.Gayrimenkul şirketleri son zamanlarda finansmanı en üst düzeye çıkarmak için tüm finansman yöntemlerini artırdı ve uzun vadeli ve kısa vadeli, yerli ve yabancı ve yüksek maliyetli finansman patlamaları.
Huatai Securities'in gayrimenkul sektörü araştırma ekibi, gayrimenkul tahvillerinin arz ve talebinin, özellikle gevşek likidite altında yüksek getirili ve düşük riskli gayrimenkul tahvillerinin fonlar tarafından aranması, gayrimenkul finansmanının gevşeyebileceği ve gayrimenkul şirketlerinin finansman penceresi dönemini sıkı sıkıya kavradığı için yılın başından bu yana arttığına inanıyor.
Yüksek kaliteli konut şirketlerinin finansman konusundaki avantajları vurgulanmıştır.
Finansman maliyetleri açısından, Tongce Araştırma Enstitüsü'nden alınan veriler, Şubat ayında 40 tipik emlak şirketi tarafından açıklanan veriler arasında en düşük finansman maliyetinin, Çin Tüccarları Shekou tarafından ihraç edilen iki aşamalı ultra kısa vadeli finansman faturası olduğunu ve finansman maliyetleri% 2,7 ve% 2,65 olduğunu göstermektedir; Buna ek olarak, Gemdale Group tarafından ihraç edilen 1 milyar yuan ultra kısa vadeli finansman tahvillerinin ilk aşaması yalnızca% 2,83'lük bir kupon oranına sahip. En yüksek finansman maliyetleri, Modern Land tarafından yayınlanan, 200 milyon ABD Doları ve 150 milyon ABD Doları tutarında finansman tutarı ve% 11.8 -% 11.85 gibi yüksek faiz oranları ile iki denizaşırı yeşil kıdemli senettir. Genel olarak açıklanan verilerde, çoğu% 6,5'in altında olmak üzere yüksek kaliteli gayrimenkul şirketlerinin finansman maliyetleri azalmış ve zorlu finansman ortamında finansman avantajları öne çıkmıştır.
Huatai Menkul Kıymetler Araştırma Raporu da Ocak-Şubat aylarında yüksek oranlı gayrimenkul tahvil ihracı oranının sıçradığını ve artan "finansman yoğunlaşması" eğiliminin yeniden güçlendiğine işaret etti. Bunlar arasında, AAA gayrimenkul tahvil ihracı 42 milyar yuan, yurtiçi gayrimenkul tahvil ihracının% 64'ünü ve geçen yıl% 45'ini oluşturuyordu; AA + gayrimenkul tahvil ihracı 15,2 milyar yuan idi,% 23'tü ve geçen yıl% 34; AA emlak tahvillerinin ihracı 85'ti. Geçen yıl% 12 olan 100 milyon yuan,% 21 idi.
Ek olarak, tüm derecelendirmelerin ihraç maliyetleri, daha düşük derecelendirmeler daha da artarak iyileşmiştir. Huatai Securities'in istatistiklerine göre, Kaisa ve Zhengrong tarafından bu yıl ihraç edilen yeni tahvillerin kupon oranı, önceki benzer ürünlere göre 300bp'den fazla azaldı; Greentown, Country Garden, Guangming vb. 200-300bp; Sunac, Binjiang, Sunshine City, Midea Real Estate, vb. 100-200bp düştü. Huafa, Shoukai, Yuzhou, Jinke, Longhu, Gemdale ve diğer yüksek kaliteli özel işletmeler ve yerel devlete ait işletmeler de tahvil ihracı konusunda 40-80 baz puan düşüş yaşıyor; Poly ve Zhaoshe gibi merkezi işletmelerin finansman maliyetleri zaten düşük ve 20-60 baz puan düştü. Yüksek kaliteli gayrimenkul şirketlerinin finansman maliyetlerindeki düşüş, istikrarlı nakit akışı sağlayacak ve daha fazla döngüsel olmayan genişleme çipleri kazanacak olan finansman yoğunlaşmasının avantajlarını daha da vurguluyor.
Huatai Securities'in emlak sektörü araştırma ekibi, 2020'de emlak şirketlerinin iç borç vade baskısının artacağına inanıyor. Üçüncü çeyrekten bu yana, vade hacmi arka arkaya altı çeyrekte 120 milyar yuan'ı aştı. Yeni taç salgınının satış getirileri üzerindeki etkisine bindirildiğinde, uygun politika korumasına ihtiyaç var. Veriler açısından bakıldığında gayrimenkul finansmanının iyileştirilmesi uygulamaya konulmuş ve artan "finansman yoğunlaşması" trendi ile önde gelen gayrimenkul şirketlerinin avantajları daha da ön plana çıkmıştır.
Birçok yardım konut şirketi kredi desteği sağlar
Komisyonculuk Çin muhabirleri, gayrimenkulü istikrara kavuşturmak için bir dizi yeni politikada, Wuxi, Fuzhou, Jinan, Haikou ve diğer birçok yerin nitelikli emlak şirketleri için kredi kanallarını ve kotalarını artırmayı, kredi onayını hızlandırmayı ve şartlara sahip olmayı önerdiğini öğrendiler. Uzantılar gibi kredi destek politikaları sağlayın.
Aslında yetkililer, yüksek kaliteli şirketlerin finansmanına destek verdiklerini zaten belirtmişlerdir. 26 Şubat'ta, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, işletmelerin desteğini artırmayı ve uygulamadaki zorlukları çözmeyi öneren "Yeni Koroner Pnömoni Salgınının Önlenmesi ve Kontrolünün Güçlendirilmesi ve İşletmelerde Düzenli Çalışmaya Başlamasının Teşvik Edilmesi Hakkında Bildiri" yayınladı. Büyümeyi stabilize etme politikasını kesinlikle uygulayın. Banka-işletme işbirliğinin teşvikini hızlandırın ve ticari bankaları, kurumsal finansman maliyetlerini etkili bir şekilde düşürmek için kredi limitleri, rehin finansmanı, kredi faiz oranları vb. Açısından mükemmel kredi notlarına sahip şirketlere destek sağlamaya teşvik edin.
Bir TOP5 emlak şirketinin üst düzey bir yöneticisi, gayrimenkul şirketlerinin finansman politikasının temel notunun salgından sonra değişmemiş olmasına rağmen, şirketin Şubat ayı ortasında bazı endüstri derneklerinden, düzenleyici sistemlerden, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'ndan ve diğer hükümet departmanlarından art arda araştırma görüşleri aldığını açıkladı. Bazı temel işler yapın. Bir başka TOP5 emlak şirketi de dahili bir toplantıda, yakın gelecekte en az bir yıl için 200 milyon yuan'dan fazla krediyi uzatmak için finans kurumlarıyla görüşmeyi planladığını önerdi.
Bununla birlikte, Chen Mengmeng, gevşek likidite ve düşük kredi faiz oranları gibi politikaların gayrimenkul finansmanı üzerindeki baskıyı hafifletmesine yardımcı olabilmesine rağmen, finansman penceresinin sadece kısa vadeli bir gevşeme olduğuna ve bunun da gayrimenkul finansman ortamında uzun vadeli bir iyileşme anlamına gelmediğine inanıyor. Aynı zamanda gayrimenkul şirketleri için önemli bir tamamlayıcı olan ABD doları borcu ihracı, Çin emlak şirketlerinin finansmanını daha da zorlaştıracak salgının etkisiyle azaltıldı. Kısa vadede, büyük emlak şirketleri finansman penceresini kavramalı, finansman kanallarını genişletmeli ve gelecek için yeterli sermaye rezervi ayırmalıdır.
4 Mart'ta merkez bankasının salgın önleme ve kontrol ile ekonomik ve sosyal kalkınma için mali destek konulu bir sempozyum düzenlediğini ve bir kez daha "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" konumlandırılmasına ve gayrimenkul finansmanını sürdürmek için "gayrimenkulün kısa vadeli bir ekonomik teşvik olarak kullanılmaması" gereklerine bağlılığın vurgulandığını belirtmek gerekir. Politika sürekliliği, tutarlılığı ve istikrarı.
Bilgi miktarı çok büyük! Az önce, en yüksek seviye yine 9 ana sinyal yayınladı! Bu sektörden ilk kez bahsediliyor ve 5G yeniden odak noktası haline geliyor ve 9 büyük endüstri karşı karşıya.
A-hisseleri birdenbire popüler oldu ve küresel varlıklar için "güvenli bir liman" haline geldi! Sonunda ne oldu? Çin ile ABD arasındaki yayılma genişliyor ve bu özellik daha çekici
Küresel merkez bankaları güçlerini birleştirdi ve faiz indirimi dalgası geliyor! Avustralya, faiz oranlarını rekor düşük seviyeye düşürmede başı çekiyor, Fed'in% 100 izleme şansı var ve daha fazla teşvik politikası hala yolda.
Bugün, ipotek sözleşmeniz "çıpayı değiştirmek" üzere! Kim transfer etmek ister? Nasıl transfer edilir? Ne kadar uygun maliyetli? Nereye gitmeli? En kapsamlı rehbere bakın
Salgın baskını! Küresel borsalar düşmeye devam etti ve ABD hisse senetleri gün içi ticarette 1.000 puan düştü! Birçok merkez bankası harekete geçti ve Fed'in Mart ayında faiz oranlarını düşürme olasılığı% 100'e yükseldi
A-hisse yeniden finansmanı patlak verdi! En az 42 şirket, finansman planının yeni versiyonunu 5 günde zorluyor ve% 20 indirimden yararlanıyor! Ayrıca, yönetim kurulu başkanı tüm sabit artış hisselerini kazanmak için 550 milyon yuan harcadı.
