Bu tür yeni bir ev satın alın, metrekare başına 100 yuan! Emlak piyasasının istikrarını sağlamak için vilayet düzeyinde başka bir şehir
Çin Fon Haberleri muhabiri Qiao Mai
2020'ye kadar yarım aydan kısa bir süre içinde, emlak piyasası yönetmeliği ikinci atışı ateşledi.
Birkaç gün önce, Dazhou, Sichuan, ev satın alma sübvansiyonlarının yeniden başlaması, konut tedarik fonunun ayarlanması dahil olmak üzere bir duyuru yayınladı. politika Satış öncesi izin koşulları dahil olmak üzere 12 gayrimenkul öğesinin rahatlaması politika .
Son zamanlarda ülkede konut fiyatlarında en büyük artışa sahip olan Tangshan, 4 Ocak'ta 2020'de gayrimenkul satış kısıtlamasının ilk atışını yaparak orijinal "çevrimiçi imza kısıtlamasını" oluşturdu.
Dazhou, Sichuan:
140 metrekarenin altında bir ev satın alın ve metrekare başına 100 yuan sübvansiyon alın
Dazhou Şehri, kuzeydoğu Siçuan'da Daba Dağı'nın güney eteğinde yer almaktadır.Zengin ürünlere sahip tipik bir tarım kentidir. 16.600 kilometrekarelik bir alanı kaplayan 4 ilçe, 1 şehir ve 2 ilçede yetkiye sahiptir. nüfus 69 0 milyon, Sichuan Eyaletinden nüfus Büyük şehir, Kaynaklar Phu City, önemli bir sanayi şehri ve ticaret merkezidir.
2019'da yayınlanan en son şehir sıralamalarına göre, Sichuan Eyaletindeki Dazhou dahil 128 beşinci sınıf şehir var.
Dazhou Şehri, Sichuan Eyaleti insanlar hükümet Ofis, 11 Ocak'ta Gayrimenkul Sektörünün İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişmesini Sağlayacak Kent Merkezinde İstikrarlı Arazi Fiyatları ve Durağan Konut Fiyatlarına İlişkin 12 Madde politika Ölçüler "zaten mevcut hükümet Araştırma kabul ediyor.
Bildiride, yukarıda bahsedilen "Önlemlerin" emlak piyasasının karşı karşıya olduğu yeni duruma yönelik olduğu ve merkezi hükümetin "arazi fiyatları, konut fiyatları ve beklentileri dengeleme" ruhuna dayandığı belirtildi. Birleştirmek Dazhou'da, emlak endüstrisinin istikrarlı ve sağlıklı gelişimini sağlamak için on iki makale formüle edildi politika Ölçümler.
Bu 12 politika İçerik çok kapsamlıdır ve Dazhou emlak piyasasını emlak piyasasının talep ve arz yönünden düzenler. Sektördeki kişiler, oryantasyon perspektifinden bakıldığında, "Önlemler" in arazi fiyatları ve konut fiyatlarını istikrara kavuşturmaya kararlı olduğuna inanıyorlar. İhbarın içeriğine göre esas olarak aşağıdaki hususları içermektedir.
1. Büyük işletmeleri desteklemek için arazi arzında "Beş Birleşme" Katıl Toprak vuruşu
Arazi piyasası her zaman emlak piyasasının "barometresi" olarak görülmüştür.
Arazi ve diğer pazarlar için bu sefer, politika Önlemlerin 1. Maddesinin, merkezi kentsel alandaki arazi arz piyasasının birleştirilmesini gerektirdiği çeşitli düzenlemeler yapılmıştır. Diğer bir deyişle, beş birleşme önerilmiştir ve şehir, merkezi şehir bölgesindeki arazi satın alma ve depolamayı birleştirecek ve birleşik arazi transferini formüle edecektir. plan , Arazi transfer planını düzenli olarak inceleyin ve onaylayın, arazi transferinin hızını ve zamanlamasını birleştirin, iş kullanımı için birleşik arazi transferini uygulayın ve emlak piyasasına göre arazi transferinin taban fiyatını makul bir şekilde belirleyin. Güçlü ve markalı büyük işletmeleri destekleyin Katıl Arazi piyasası teklifi.
2019'a dönüp baktığımızda, kayıt olmaması, başarısız müzayedeler ve rezerv fiyatı işlemleri Dazhou arazi piyasasıyla eş anlamlı hale geldi. 2019'da Dazhou ana kentinde arazi pazarı olan 2043 dönümlük 19 vaka Herşey . Peki sonuç nedir?
göre Anlamak için 2019 yılında iki arazi tanıtım konferansı düzenlendi. onların arasında İlk yarı Tanıtım toplantısı sırasında, Dazhou'nun ana kentsel bölgesi, toplam arazi alanı yaklaşık 2.363 mu ve 8 vaka 1.459 mu arazi Matadong'dan olmak üzere 14 devlete ait araziyi halka satmayı planlıyor; Yılın ikinci yarısı Tanıtım toplantısında, ağırlıklı olarak Lianhua Gölü, Tatao, Matata Mağarası, Fuxing, Leiyinpu ve Changtian Yeni Bölgesi'nde dağıtılan yaklaşık 2581 mu'yu kapsayan 21 yüksek kaliteli arazi yoğun bir şekilde tanıtıldı.
Ama genel olarak plan Arz farkı çok büyük değil. Satılan 19 arazi müzayedesi arasında arsa parsellerinin çoğu rezerv fiyattan satılırken, Tatuo bölgesindeki B02-01 arazisi bu yıl en yüksek taban fiyatı 4,512 yuan / ile sattı ve bu yılın en sıcak arazi müzayedesi pazarı oldu. Parsel.
2. Sıradan konut alımı sübvanse edilebilir
Bu zaman politika Konut sübvansiyonu yeniden başlatılacak, yani 1 Ocak 2020'den itibaren (çevrimiçi imza ve başvuru zamanına bağlı olarak), 140 metrekareden az inşaat alanına sahip yeni bir sıradan ev satın alan tüm alıcılar şehrin , Bölge finansmanı, her bir arazi arz ettiği gayrimenkulün geliştirilmesi için metrekare başına 100 yuan sübvansiyon sağlayacaktır. Bu, Dazhou'yu Zigong Şehrindeki Fushun İlçesinden ve Hengyang Şehrindeki Hengdong İlçesinden sonra net konut sübvansiyonları veren üçüncü şehir yapar.
Aslında, 22 Temmuz 2015 gibi erken bir tarihte, Dazhou Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu ve Dazhou Belediyesi Maliye Bürosu ortaklaşa "birinci sıradan mal sahibi tarafından kullanılan ticari konut setinin kişisel satın alımını veya ikinci grup iyileştirilmiş sıradan mal sahibi tarafından kullanılan emtia konut sübvansiyonları ve hibelerini yayınladı. Yönetim Uygulama Kuralları.
"Ayrıntılı Yönetmelikler" e göre, Dazhou'nun ana kentsel bölgesinde 140 metrekareden daha az bir inşaat alanına sahip birinci sıradan kendi kendine işgal edilmiş ticari ev veya ikinci geliştirilmiş sıradan kendi kendine işgal edilmiş ticari evin herhangi bir satın alımı, resmi bir çevrimiçi imza sözleşmesi imzaladı ve her ev için önceden bildirimde bulundu. Yararlanıcı finansman, alıcıya metrekare başına 80 yuan sübvansiyon verir, ancak konut sübvansiyonu gerektiren ticari konut, çevrimiçi sözleşmenin imzalanmasından itibaren imzalanır. Almak "Konut Mülkiyet Belgesi" dönem içinde başka kişilere devredilmez.
Ağustos 2017 30 Day, Dazhou Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, Dazhou Finans Bürosu Ortak sürüm "Şahıslara İlk Normal Mülk Sahibi Ticari Konut Grubunu veya İkinci Set İyileştirilmiş Ortak Sahibi Tarafından Kullanılan Ticari Konut Satın Almaları İçin Teşvik Fonu Verme Süresinin Ayarlanması Hakkında Bildirim", konut sübvansiyonu fonları için başvuruları kabul etme son tarihini "20 Aralık 2017" olarak ayarladı.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, bunun aynı zamanda konut sübvansiyonlarının 2020'de stokları azaltmak ve işlemleri teşvik etmek için önemli bir araç ve araç haline geleceğini de gösterebileceğini söyledi.
3. Parasal tazminat ve yeniden yerleşimi tam olarak uygulayın
Prensip olarak, şehir merkezinde arazi edinimi ve yıkımı için parasal yeniden yerleşim uygulanacak, parasal tazminat ve yeniden yerleşim için dinamik bir ayarlama mekanizması kurulacaktır.
Yan Yuejin, bu önlemin parasal tazminat mekanizmasını açıklığa kavuşturduğuna inanıyor. "Parasal yeniden yerleşim" içeriğinden açıkça bahsetmiş ve politika Yoğunluk rahat değil, bu da herkese son raund reform teşvikini hatırlatması kolay, aslında piyasa işlemlerinde bir toparlanma yaratacaktır.
4. Konut Tedarik Fonu Alımının Optimize Edilmesi politika
Bu zaman politika Dazhou Şehrindeki evlerin satın alınmasını ve tanıtımını ayarlayın Yüksek seviye Alt yetenek barınma destek fonu politika . Bir ev satın alma maliyetini düşürmeye nesnel olarak yardımcı olun, böylece alıcılar sahip olur. Daha İhtiyat fonu kredilerine başvurma fırsatları, bu da piyasa işlem talebinde bir toparlanmaya neden olabilir.
Genel olarak, idare emlak piyasası işlemlerini teşvik etme ve geliştirme maliyetlerini düşürme yönündeki açık yönelimi yansıtsa da, yine de, özellikle emlak piyasasında düzeni sağlama yönelimi olmak üzere piyasa denetimini güçlendirmeyi vurgulamaktadır. Bu, her türlü rahatsız edici olsa bile politika Bununla birlikte, konut fiyatları ve arsa fiyatlarının dengelenmesi ve beklentilerin dengelenmesi yöneliminde değişiklik olmadı.
Madde 12 politika Ölçümler aşağıdaki gibi :
Tangshan, Bahar Şenliği'nden önce emlak piyasası kısıtlamasının ilk atışını yaptı
Dazhou yeni emlak piyasası politikasını yayınlamadan önce, bazı şehirler 2020 emlak piyasası yönetmeliğinin ilk atışını yapmıştı.
Tangshan İnternet Bilgi Ofisi resmi olarak Dazhou'daki Önlemlerin yayınlanmasından bir hafta önce 4 Ocak'ta WeChat Kararlı açıklama uygulamak " Ev yaşamak için "Spekülasyon için değil" konumlandırması, Tangshan insanlar hükümet Ofis, şehir merkezini güçlendirecek (Lunan Bölgesi, Lubei Bölgesi, Yüksek teknoloji İlçe) ticari konut satışlarının yönetimi, emlak geliştirme işletmelerinin ticari konut satışlarını ve emlak aracı hizmet acenteleri tarafından ticari konut satışlarını düzenleyerek spekülasyonu engellemek için duyurular yayınladı.
Duyuruda, yeni inşa edilen ticari evleri satın alan alıcıların, çevrimiçi imza tarihinden itibaren 42 ay içinde işlem görmeyeceği açıkça belirtildi. Diğer bir deyişle, Tangshan'da yeni bir ev alırsanız, online imzanın başından itibaren tekrar pazara girmeniz üç buçuk yıl sürecektir. # 42 # Bir kez Weibo Sıcak arama.
42 aylık satış kısıtlamasına ek olarak, Tangshan Şehri ayrıca "4 yasak" çıkardı:
Gayrimenkul geliştirme işletmelerinin rekor fiyatın üzerinde ticari konut satmaları kesinlikle yasaktır.
Emlak geliştirme şirketleri arasında konut fiyatlarını yükseltmek için gizli anlaşma yapılması kesinlikle yasaktır.
Emlak aracılarının fiyat artış bilgilerini üretmesi, yayması ve piyasa fiyatlarını manipüle etmesi kesinlikle yasaktır.
Emlak aracılık hizmet acentelerinin işaretli fiyata ek olarak fiyatı artırması ve işaretsiz ücret talep etmesi kesinlikle yasaktır.
Tangshan Şehrinin 2017 gibi erken bir tarihte "emlak dışı spekülatör" için bir satın alma kısıtlaması çıkardığını belirtmek gerekir. politika , Bu sefer sınırlı satış politika İlan, Tangshan emlak piyasası yönetmeliğinin yükseltilmiş bir versiyonu olarak kabul edilmektedir.
Sıkı düzenlemenin arkasında, hızla yükselen Tangshan konut fiyatları var.
Halka açık veriler, Kasım 2019'da, Tangshan Şehrindeki yeni ticari konutların satış fiyatı endeksinin aylık% 1,9, yıllık% 11,9 ve yıllık% 37,3 arttığını gösteriyor. İkinci el konut açısından, Kasım 2019'da, Tangshan City'deki ikinci el konut satış fiyatı endeksi 2015'e göre bir önceki aya göre% 1,8 ve yıllık% 14,7 arttı. 30 % 0,3. Tangshan'da yıllık bazda, aylık bazda ve yeni ve ikinci el konut fiyatlarındaki artış oranları ülkede ilk sırada yer aldı.
Konut fiyatlarını düşürmek için çok sayıda düzenleyici önlem alındı
Dazhou ve Tangshan'a ek olarak, son zamanlarda piyasaya sürülen birçok yer var. politika Hızla yükselen emlak piyasasını soğutun.
Foshan, 3 Ocak'ta "hizmet verilen apartman dairelerinin" planlanması, inşası ve yönetimi için, hazır apartman projeleri ile iş ofisi projeleri arasındaki farkları açıklığa kavuşturan, mülklerin sağlıklı gelişimini teşvik eden ve "konutta spekülasyon yok" politikasını uygulayan bir normatif belge yayınladı. kılavuz.
ve ayrıca Shenzhen İkinci el konut. göre ülke İstatistik Bürosu 70 ilde konut fiyatları ile ilgili son veriler, Kasım 2019, Shenzhen İkinci el konut fiyatları aylık% 1,4 artarak ülkede üçüncü oldu. Shenzhen İkinci el konut fiyatları arka arkaya üç aydır ilk beşte, geçen yıl Eylül ve Ekim aylarında beşinci sırada yer aldı.
Aralık, Shenzhen Bazı topluluklarda, ikinci el konut sahipleri toplu olarak konut fiyatlarını artırarak, Dikkat . sonra Shenzhen Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, ev fiyatlarının ihlal edilmesini ciddi şekilde engellemek için ikinci el konutların çevrimiçi imzalanması prosedürlerini askıya almak gibi önlemler aldı.
17 Aralık akşamı Shenzhen Bao'an Bölgesi Konut ve İnşaat Bürosu ("Baoan Konut ve İnşaat Bürosu"), yakın zamanda Fuhai Caddesi'ndeki COFCO Fenghuangli Huayuan Topluluğu'nun bireysel sahiplerinin, ikinci el konut fiyatlarının kötü niyetli spekülasyonlarından şüphelenilen toplu fiyat artışları düzenlediğine dair bir bildirim yayınladı. Cevap olarak Baoan Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, toplu fiyat artışlarının yayınlanmasıyla ilgili taraflarla görüşmeler yapacağını ve topluluktaki ikinci el konutların çevrimiçi imzalanmasını askıya alacağını açıkladı. Sahibinin gerçekten ticaret yapması gerekiyorsa, bir işlem riski farkındalık mektubu imzalaması gerekir.
10 ay üst üste ikinci el konut fiyatlarında yıllık bazda en büyük artışa sahip olan Hohhot, 2018 yılında emlak piyasası kontrolünün bir kombinasyonunu da tanıttı. Eylül 2019 30 Japonya, "Hohhot'daki Emlak Piyasasının Düzenlenmesi ve Kontrolü için Uygulama Planı" duyuru Arazi arzının hızının ayarlanması, satın alımların, kredilerin ve fiyatların kısıtlanması dahil olmak üzere, arazi fiyatlarını, ev fiyatlarını ve beklentileri dengelemek için bir dizi önlem yayınladı ve yayınladı politika Bekle. Bu önlemler birden çok Bölüm Mevzuatın belirlenmesini görebiliriz.
Emlak piyasasının 2020'de istikrarlı olması bekleniyor
2019'daki en katı düzenlemeden sonra, 2020'de emlak piyasasının yönü ile ilgili olarak piyasada bir dönüm noktasına öncülük edecek birçok ses var.
Bunlar arasında Guosen Securities, 2020'de politika , Kamuoyu daha objektif, rasyonel, pragmatik ve emlak sektörüne dosttur. Bazı gayrimenkul stoklarının "temel +" politika İki yönlü iyileştirmelerin örtüştüğü bir pencere dönemi.Ama aynı zamanda artan endüstri yoğunlaşması da göz ardı edilemez ... Kim daha çeşitli ve sorunsuz finansman kanallarına sahipse, şiddetli endüstri rekabetinde kontrol sahibi olacak. Daha Girişim.
Bununla birlikte, sektördeki kişiler, 2019'da emlak piyasasında iki yönlü düzenleme yapılacağını ve şehrin eşit olmayan bir şekilde ısınacağını ve soğuyacağını söyledi. Yakın zamandan politika Bakın, emlak piyasası aşırı ısınıyor ve konut fiyatları çok hızlı artıyor, örneğin Tangshan, Shenzhen Ve benzerlerinin tümü düzenlenir. 2020'de gayrimenkul istikrarı, düzenlemenin ana yönü olmaya devam edecek.
4 Ocak 2020 akşamı, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, banka sigortacılığı kurumlarının "konut ve spekülasyon değil" konumlandırmasını ve gayrimenkulü sıkı bir şekilde uygulamasını zorunlu kılan bir belge yayınladı. parasal Emlak piyasasına yasa dışı fon akışını önlemek ve konut sakinlerinin kaldıraç oranındaki aşırı büyümeyi kısıtlamak için yasal gereklilikler.
Düzenle :Kaptan
Telif Hakkı Bildirimi:
" Çin "Fon Haberleri" bu platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir, izinsiz çoğaltılması yasaktır, aksi takdirde yasal sorumluluk aranacaktır.
