Finans kurumları kışı atlatır: A sınıfı ofis binalarından uzaklaşın! Kiralamak milyonları kurtarabilir
Günlük Finans Özel, Hızlı Takip
Zhang Ke (takma ad), beş yıldır Pekin'de bir büro aracılığı yapıyor. Geçtiğimiz birkaç ay içinde, şirketi Çin Hizmet Bölgesinde (Pekin CBD çekirdek bölgesi) birçok işi devraldı. Uzun bir aradan sonra, Pekin tarihinin en büyüğü olarak bilinen bu A sınıfı ofis binaları grubu, 2019'un ilk çeyreğinde pazara girmeye başlayacak.
A sınıfı ofis binaları pazara giriyor
Zhang Ke'nin ofisine girerken, çalışma gününün sabahı düzinelerce iş istasyonu var, ancak çok fazla insan yok. Zhang Ke, son zamanlardaki baskı görevinin nispeten ağır olduğunu söyledi. "Zhongfu planındaki birçok proje yayınlandı."
"Şu anda, Samsung Çin Merkez Binası, Zhengda Merkezi, China Life Finans Merkezi ve China Zun gibi birkaç A Sınıfı ofis binaları faaliyete geçti. Bu binaların yatırım alanları yaklaşık 90.000 m2 ile 300.000 m2 arasında değişiyor."
Zhang Ke, China Securities Journal (ID: xhszzb) muhabirine birkaç gayrimenkulün yatırım eşiklerini tanıttı: "China Zun, fiyatı şirketin niteliklerine göre belirlerken, Samsung ve Zhengda tüm katları kiralama eğilimindedir. Life Insurance'ın istediği ana iş biçimi şudur: Finansal ve finansal olmayan endüstriler yarı katmanlı veya tam katmanlı olma eğilimindeyken, finans endüstrisi tartışılabilir. "
Verilere göre, MİA çekirdek alanı yaklaşık 4,1 milyon metrekare planlanan inşaat alanı ile yaklaşık 30 hektarlık bir alanı kapsıyor. MİA çekirdek alanı, genel merkez ofisi ve kültürel yaratıcılık gibi modern hizmet endüstrilerini dikkate alarak uluslararası finans endüstrisinin gelişimine odaklanır ve oteller ve üst düzey işletmeler gibi destekleyici tesislerle donatılmıştır. Çekirdek alan, iş merkezindeki süper yüksek katlı binaların yoğun olduğu bir alandır. 200-300 metre yüksekliğinde 7 bina ve 300-400 metre yüksekliğinde iki bina olmak üzere toplam 19 bina planlanmıştır. En yüksek bina "Çin Zun Binası" projesidir. Toplam yükseklik 528 metredir.
Zhang Ke'nin yargısına göre, CBD çekirdek alanı, finansal olarak yoğunlaştırılmış diğer ofis binalarına kıyasla belirli avantajlara sahiptir. "Yuetan bölgesi gibi, mevcut projeler 700 yuan / daire / ay olarak bildiriliyor. Örneğin Yinglan International, temelde 750 (yuan / daire / ay) civarında." Ve Zhongfu arsasında, ilgili binalar Fiyat temelde 600 civarındadır (yuan / düz / ay).
DTZ Kuzey Çin Araştırma Departmanı başkanı Wei Dong, yeni projelerin başlatılmasının Pekin'in merkezi iş bölgesinde ve hatta çekirdek bölgesinde piyasadaki boşluk oranlarında hafif bir artışa yol açacağını söyledi.Yüksek kaliteli projeler pazara girdikçe ortalama piyasa kirası önümüzdeki üç yıl içinde daha da artacak. Mümkün.
Birçok birinci basamak ofis aracısı için, finansal toplama etkisini elde etmek kolay değildir. Zhang Ke, "Şu anda, sigorta, bankacılık, İnternet ve fon şirketleri dahil olmak üzere birçok binada daha fazla yatırım olacak, ancak aracı kurumlar yok." Dedi.
Bazı menkul kıymetler şirketleri, her santim arazinin değerli olduğu çekirdek alandan uzaklaşmayı planlıyor.
Bir varlık yönetimi şirketinin yöneticisi olan Chen Chen, China Securities Journal'dan (ID: xhszzb) bir muhabire, "En iyi satış departmanı olarak bilindiği için, CICC Jianguomenwai Avenue satış departmanının taşınması daha fazla ilgi çekti." Dedi.
Chen Chen'in şirketi aslında Jianguomen dışındaki bir binada bulunuyordu. "Şirketimiz 600 metrekareden fazla bir alana sahip ve yıllık kira yaklaşık 4 milyon." Chen Chen'in şirketi 2018 ortalarında Kuzeydoğu Üçüncü Çevre Yolu'nun Sanyuanqiao bölgesine taşınmaya karar verdi. "İşe gidip gelme ve trafik açısından bakıldığında, iki taraf arasındaki mesafe benzerdir, ancak kira milyonlarca doları kurtarabilir." Bazı şirketler, Uluslararası Ticaret, Financial Street, Jianguomen ve yer değiştirirken finans sektörünün toplandığı diğer alanları değerlendiriyor. Ancak 2018 pazarında sözde bölgesel etki büyük ölçüde azaldı.
Chen Chen, "Paradan tasarruf eden müşteriler de dahil olmak üzere bu yıl birçok projeden bahsetmek oldukça zor. Bunlar telefon ve video ile yapılabilir ve asla yüz yüze görüşmeler için iş gezisine çıkmazlar."
China Securities Journal'dan bir muhabir (ID: xhszzb) kısa süre önce Jianguomenwai Bulvarı'ndaki CICC'nin iş departmanını ziyaret etti. SK Binası'nın üçüncü katındaki yeni kapının dışında, içeriye bakan tüm iş salonu yalnızca on metrekareden fazla. Müşterilerin dinlenmesi için iki dar çalışma penceresi ve eski bir kanepe vardır.
Sade ve sıkışık ofis ortamı, birinci kattaki orijinal sitenin ferahlığı ve parlaklığı ile keskin bir tezat oluşturuyor ve aynı zamanda sektörün utanç verici durumunu yansıtıyor.
CICC'nin taşınmasından önceki işletme departmanı
Komisyonculuk piyasası iyi değil
Taşınmanın bir nedeni var.
Aracı kurumların Kasım ayındaki performans verilerine bakıldığında, borsada işlem gören aracı kurumların çoğunun geliri ve net karı bir önceki aya göre farklı derecelerde arttı. Bununla birlikte, Oriental Wealth Choice verilerine göre, geçen yılın aynı dönemine kıyasla, karşılaştırılabilir verilere sahip 47 menkul kıymet firmasından sadece 24'ü bir önceki yıla göre pozitif gelir artışı elde etti ve 27 menkul kıymet şirketi net karında yıllık pozitif büyüme elde etti.
Aracı kurum geliri perspektifinden bakıldığında, menkul kıymet firmalarının üç çeyreklik raporlarından elde edilen veriler, 2017 yılının aynı dönemine kıyasla, karşılaştırılabilir verilere sahip 34 menkul kıymet firmasından yalnızca birinin 2018'in ilk üç çeyreğinde aracılık gelirlerinde bir önceki yıla göre pozitif bir büyüme elde ettiğini gösteriyor. Ek olarak, aracılık iş gelirinin toplam gelir içindeki oranı da düşüş eğilimi göstermektedir.
Yuva örtüsünün altında yumurta yoktur. Lisans temettüleri dönemi geride kaldı.Aracılık, yatırım bankacılığı, özel mülk yönetimi, varlık yönetimi ve finansman vb. Dahil olmak üzere güçlü döngüsel aracılık işi, komisyonculuk işi ve sıradan yatırım dışında hemen hemen tüm ticari gelirler değişen derecelerde azaldı. Yatırımcılar arasındaki temas daha doğrudandır ve sıradan bireysel yatırımcılar, aracılık iş departmanından tüm sektörün iş ortamındaki değişiklikleri sezgisel olarak hissedebilirler.
Dönüşümü planlayın
Borsa durgun ve para kazanmanın etkisi açık değil ve "gökyüzünü yiyecek için görmek" aracılık işi çekiciliğini kaybetti. Aktif veya pasif olarak çok sayıda insan ayrılmayı seçti. Aynı zamanda iç düzenlemeler de kaçınılmazdır.
Menkul Kıymetler Birliği'nin verilerine göre, 22 Aralık itibarıyla lider aracı kurum olan CITIC Securities'in 2017'de aynı dönemde 437'ye göre% 69,34 düşüşle sadece 134 menkul kıymet komisyoncusu kaldı. Karşılaştırılabilir verilere sahip 96 menkul kıymet şirketi arasında, sadece 35 menkul kıymet şirketi menkul kıymetler komisyoncusu sayısında pozitif büyüme elde etti. CITIC Securities'e ek olarak, geçen yılın aynı dönemine göre menkul kıymet aracılarının sayısı% 50'den fazla azaldı Kyushu Securities, CITIC Securities (Shandong) ve Guosen Securities, sırasıyla% 54.14,% 59.26 ve% 67.80'lik düşüşlerle.
22 Aralık itibarıyla en fazla menkul kıymet brokeri sayısına sahip olan menkul kıymetler firması, geçen yılın aynı dönemine göre% 10.95 düşüşle 5.446 menkul kıymet brokeri ile Haitong Menkul Kıymetler oldu.
Toplam çalışan sayısı açısından bakıldığında, 22 Aralık itibarıyla karşılaştırılabilir verilere sahip 113 aracı kurumdan 62'sinin çalışan sayıları bir önceki yıla göre azalmıştır. Bunların arasında Kyushu Menkul Kıymetler'de çalışan sayısı 2.747 iken, geçen yılın aynı döneminde 5.684 olan 2937'si kaldırıldı,% 51.67'lik bir azalma! 1.000'den fazla kişiyi ortadan kaldıran aracı kurumlar arasında Changjiang Securities ve China Securities var. Karşılaştırmadan sonra, bu üç menkul kıymet şirketinin feshinin esas olarak menkul kıymetler komisyoncuları olduğu görülebilir.
Komisyoncuların kaldırılmasının maliyetleri azaltabileceği doğrudur, ancak bu sadece maliyetleri düşürmek için mi? Cevap hayır ve varlık yönetimine geçiş, menkul kıymetler firmaları için bir sonraki adımın odak noktası haline geldi.
Kamuya açık bilgiler, CITIC Menkul Kıymetler Aracılık İş Geliştirme ve Yönetim Komitesi'nin Varlık Yönetimi Komitesi olarak yeniden adlandırıldığını ve organizasyon yapısı ile değerlendirme ve teşvik sisteminin ayarlandığını gösteriyor.
Galaxy Securities, toplam değerlendirmenin% 40'ından az olmamak üzere, müşteri ürün tahsisini ve ürün ticareti yeteneklerini değerlendirmek için yeni yatırım danışmanları ekleyerek, yatırım danışmanları için ücret sistemini reforme etmek için bir plan hazırlıyor. Bu hamle, yatırım danışmanlığı tazminat sistemi reformunda sadece önemli bir adım değil, aynı zamanda aracılık işini varlık yönetimine dönüştürme girişimidir.
China Investment Securities, CICC tarafından satın alındıktan sonra, varlık yönetimi işine odaklanarak adını CICC Wealth olarak değiştirmeyi planlıyor.
Editör: Xu Xiaohong
