88 metrelik çukura beş yıldızlı bir otel inşa edildi ve bir helikopter uçuşunun fiyatı 60.000 yuan idi.
20 Kasım'da, her yerden "Shenkeng Oteli" ni ziyarete gelenler hayal kırıklığına uğrayabilir. Resmi açılışın ilk gününde, yerleşik olmayan misafirlerin, aynı manzaralı bir noktada olduğu gibi, girmek için önceden 198 yuan'lık bir bilet satın almaları gerekir. Bilet almak gibi.
On iki yıl önce, burası sadece bir atık su havuzunun bulunduğu, taş ocaklarından kalan bir çukurdu. Geleneksel planlamaya göre, atık çukurlarının en geleneksel dönüşümü bir çöp geri dönüşüm tesisi kurmaktır. Bununla birlikte, birçok süper yüksek binada ticaret yapan Shimao Group, Chenhua Road No. 2'nin bu arsasını fotoğrafladı ve çılgın bir fikre takıntılıydı: 88 metre aşağıda şiirsel bir yaşam alanı olan beş yıldızlı bir otel inşa etmek.
Derin bir çukurun uçurum duvarına hiçbir zaman bir otel inşa edilmedi. Bu süper proje, benzeri görülmemiş zorluklarla karşı karşıya. İki yıl boyunca 200'den fazla yığın dikilmesi ve bir tanesinin döşenmesi ortalama üç gün sürüyor. "Nakış kadar zor." Son derece karmaşık jeolojik koşullar ve yer seçimi nedeniyle, dünyadaki en düşük yapay rakıma sahip bu beş yıldızlı otel, projeden tamamlanana kadar büyük ilgi gördü. Bu ay duvak nihayet kaldırıldı.Otelin 2 katı su altında olmak üzere 16 katı yer altında, 336 odanın tamamı manzaralı balkona sahip. Ancak, şu anda satışta olan yalnızca iki temel oda türü bulunmaktadır: Oda Kasım ayında tamamen dolmuştu ve Aralık ayındaki ortalama fiyat dört ila beş bin yuan'a ulaştı.
2018'de Şangay'ın lüks otelleri yarışlarını hızlandırdı ve araziyi çevreledi. Ocak ayında Yangyun Aman, Bellagio, Bulgari, Anadi, Sukaitai, Addison ve The Middle House'un arka arkaya koltukları alarak rezerv fiyatını güçlü bir şekilde 2000'e çekmesiyle başladı. Şangay'daki en pahalı otellerin sıralaması ayarlandı. Shenkeng Hotel banliyölerde yer almasına rağmen, bu yılki Fliggy Double 11 etkinliğine katılmak için Shanghai Sheshan Shimao InterContinental Hotel olarak listelenmiştir ve kolayca 10 milyon yuan'den fazla satmıştır. Shimao Shenkeng projesinin başkanı Chen Xiaoxiang, China Business News'e verdiği demeçte, "Çok fazla yüksek bina var. Büyük şehirlerde her yerde 300 metrelik yüksek binalar görebilirsiniz, ancak aşağı bakan bina benzersizdir. Bu, bir dönüm noktası olmasının nedeni budur." .
Negatif büyüme yapısı
Engebeli uçurum duvarı çukuru neredeyse dikey olarak keser ve bir şelale üç tarafı suyla çevrilidir. Yabani bitkiler araziyi çeşitli güzelliklerle endişeyle paylaşırlar. Bir taş ocağı tahta yolu, çukurun tepesinden dibine zikzak şeklinde uzanır ve beyaz güvercin sürüleri için bir arka plan olur. Bu, bir zamanlar Songjiang'daki on iki derin çukur arasında "Hengshan Büyük Çukuru" idi. Çin Halk Cumhuriyeti'nin kurulmasından önce dağ, kaya toplamak için bombalandı. 1950'lerin sonlarında tepeler düzleştirildi ve 1970'lerin sonlarında yaklaşık 80 metre derinlikte kazıldı.
İngiliz mimar Martin Jochman'ın esin kaynağı "Yaraları manzaraya çevirmek", biyonik bir yapıdan çok doğanın içinde büyüyen bir otel olmak. Bir belgeselde, "Bazıları bana 'deli' mimar diyor, ama bence başkalarının inanılmaz bulduğu şeyleri yapmak için biraz çılgınca olmak gerekiyor." Dedi.
Martin'in ekibi Dubai'deki Burj Al Arab Hotel'in tasarımına katıldı.Son yıllarda Çin'de bir stüdyo açtı ve Suzhou Jinji Lake Hotel, Shanghai Thames Town, Moganshan County Anli Resort Hotel gibi birçok yerel projeye ev sahipliği yaptı - - "Landmark" ortak etiketleridir.
Yerden yükselen ve hatlarını uzatan büyük ölçekli zemin binasından farklı olarak, Shenkeng Hotel'in tüm tasarımı "içe dönüktür" - bina eğrisi, uçurum duvarının doğal formuna uyarak, sınırlı su yüzeyinde bir dağ ve kayaya bakar. Doğal sanat anlayışı hala büyük ölçüde orijinal manzarada. Çukurun dibinden yukarı doğru güneşe bakan ufuk, tüylü, vahşi bir çemberdir. 200'den fazla yabani ağaç ve bitki örtüsü korunmuştur ve her biri büyür. Sabahın erken saatlerinde, öğlen ve gece, binalar, uçurumlar, şelaleler, göller ve bitki örtüsü, farklı doğal karakterlere dönüşen ince ışık ve gölgeler oluşturmak için birleştirilir.
Bu olumsuz yapının çukurdan nasıl çıkacağı son 12 yıldır düşünmeyi hiç bırakmadı. İstatistiklere göre, en yoğun dönemde 300 işçinin çukurlarının çözülmesinden, benzeri görülmemiş cam şelale perde duvar kurulumuna, ters yağmur ve kanalizasyon drenajına ve ters hava beslemesine kadar, bu proje 41 patent dahil 64 teknik sorunu aştı. 30 ürün yetkilendirildi. 1980'lerde doğan Chen Xiaoxiang, "Böyle bir proje yapmak gerçekten zor. Tıpkı büyük kayaların birer birer uçuşması gibi, sorular sürekli olarak soruluyor." Dedi.
Projeye Mart 2016'da katıldı. O sırada ana temel üzerinde çalışıyordu.Betonun aşağıya taşınması herkes için zor bir sorundu: 70.000 metreküpten fazla betonu yeraltına 88 metreye taşımak, kule vincin hızı ve taşıma kapasitesi ise , Neredeyse on yıl sürüyor ve ana binanın yapım süresi sadece üç yıldır. "Hızı düşürmek, akışkanlığı sağlamak, beton oranını ayrışmayacak şekilde ayarlamak ve yer altı inşaatının verimliliğini büyük ölçüde artırmak için üç tampon kullanarak 'tabana bir kayma' cihazını icat ettik." Bu, ilk yerli ultra düşük taşıma beton projesidir. Tüm inşaat sürecinde biriken en büyük teknik katkı olan ulusal bir buluş patenti aldı.
Öte yandan, yarım asırlık taş ocağı işletmeciliğinin ardından derin çukurdaki kaya oluşumları ciddi şekilde aşınmış, patlatma ve tesviye sonrası uçurumun dengesini artırmak için otelin arkasına toplam 2.000 adet ankraj çubuğu delinmiş ve ankraj temeline ağlar asılmıştır. Püskürtme beton, otelin üst ve alt taraflarında depreme dayanıklılık için "çifte sigorta" ile eşdeğer olan bir ankraj noktasına sahiptir. "Bu bina bir çukurdan büyümeye eşdeğer. Hiperboloit bir şekil olduğu için her katın inşaat boyutu farklı. 35 metrelik bir kirişin inşası da dahil olmak üzere çok çaba ve çok sayıda hesaplama ve simülasyon gerekiyordu. Bunlar, bu projede karşılaşılan zorluklar. "Chen Xiaoxiang, Shenkeng Hotel'in birkaç değişiklik dışında Martin ekibinin orijinal tasarım planını büyük ölçüde restore ettiğini söyledi.
Şangay'da ortalama fiyatı en yüksek otel olmak
Öğleden sonra birkaç orta yaşlı ve yaşlı grup birbiri ardına otel lobisine girdiler ve otel rehberini bir hoparlörle izlediler. Ziyaret ettikleri ilk "cazibe" lobideki su perdesi tesisatı oldu. Işığın ve müziğin ritmiyle uyumlu görünmez su akışı hızla yukarıdan dökülerek özel drenaj sistemine kaçarak birçok sürprizi kendine çekti.
Çin'deki en büyük ve en gelişmiş iç mekan su perdesi cihazı seti Fransa'dan ithal edilmektedir.Teçhizat ve proje maliyeti yaklaşık 10 milyon yuan'dır. Gece düştüğünde, ışıklar, su perdeleri ve insansız hava araçları, yaklaşık 20 dakika süren başka bir ışık ve gölge gösterisi için açık su yüzeyinde işbirliği yapacak. Shimao Group Başkan Yardımcısı ve Otel Yönetim Şirketi Başkanı Tang Ming, China Business News'e "Bir hafta sonra, tüm misafirlerden gelen geri bildirimler harikaydı. Aldığım en iyi değerlendirme Las Vegas gösterisini geçmesiydi." Bu dış mekan su perdesi yatırımı 30 milyon yuan'ı aşıyor.
Tang Ming 25 yılı aşkın bir süredir otelcilik sektöründe faaliyet göstermektedir.Kendisine göre Shenkeng Hotel'in kendi "ünlü ünlü" fiziğine sahip ve mevcut satış durumu beklentileri aşıyor. "Double 11 Shimao Grubunun tamamı bu otelde 18 milyon yuan ve 10 milyondan fazla satışa sahip." Satışta sadece iki oda türü olduğu düşünüldüğünde, daha pahalı başkanlık süiti ve su altı aile süitleri ve balayı süitleri henüz satılmadı. Toplam 336 oda için gecelik sadece 4500 yuan'a dayanarak, oda doluluk oranının% 80'i kadar kaba bir tahmin, yıllık oda geliri 400 milyon yuan'ı aşacaktır.
Tang Ming'in vizyonuna göre, gelecekte Shenkeng Hotel, hafta sonları ve tatillerde aile seyahatlerine ve lüks seyahate odaklanacak ve hafta içi üst düzey iş işlerine daha fazla odaklanacaktır. CBN muhabiri açılış gününde birinci kat ziyafet salonunda sade bir şekilde bir Wen-İş Girişimci Konferansı düzenlendiğini fark etti. "Yıllık ortalama doluluk oranının% 80'in üzerinde olması garanti ediliyor ve ortalama ev fiyatı Şangay'daki en yüksek fiyat. Bu bizim ideal modelimiz."
"Turların" akışı, Shenkeng Oteli'nin altın emici gücünü de doğruladı. Otelin bulunduğu Chenhua Yolu'nun 2. parselinde, doğu tarafında ticari ve konut projesi olan Shimao Nano Magic City yer alır ve Chenhua Yolu boyunca kompakt bir şekilde renkli küçük evler düzenlenir.Batı tarafındaki Shanghai Shimao Fairy City Tema Parkı'nın ilk etabı açılmak üzere. Bu yılın sonunda açılacak ve önümüzdeki yıl açılışın ikinci aşaması da Smurf IP'yi tanıtacak.
Bir turizm merkezi oluşturmak için Songjiang'ı yayın
Hızlı bir tüketim toplumunda, müşteriler nasıl sakinleşip 24 saat durabilirler? Sosyal ağlarda, özel topografya dışında, Shenkeng Hotel'in helikopterle gezi turu son derece endişe verici.Çukurun dibinden hareket ederek, Songjiang'ın panoramik manzarasını 15 dakikada izleyebilirsiniz.
Havadan aşağıya bakıldığında, batıya kadar Sheshan Metro İstasyonu, Sheshan International Golf Club, Happy Valley, Maya Beach Su Parkı, Moon Lake Heykel Parkı, Sheshan Ulusal Orman Parkı, Chenshan Botanik Bahçesi ve Guangfulin Kültür Sitesi gibi kültürel ve turistik mekanlarla dağılmış durumda. Antik Songjiang'ın çok yönlü çekiciliğini yansıtan bir kravat gibidir. Tang Ming bunun bir üçüncü şahıs ile işbirliği projesi olduğunu tanıttı.Helikopterin satın alma maliyeti 70 milyon yuan.Günlük bakım ve pilotların yüksek maliyeti göz önüne alındığında, kişi başı deneyim fiyatının 1.000 yuan'ı geçmeyeceği tahmin ediliyor. Ancak ortakların, maliyetin beş yıl içinde geri alınacağını tahmin ettiğini söyledi.
Özelleştirilmiş iş, otellerin hızlı bir şekilde para çekmesine yardımcı olmanın sırrıdır. Şangay'dan Qiandao Gölü, Mogan Dağı ve Tianmu Gölü'ne giden helikopter rotalarının açıldığını ve 30 ila 40 dakikalık bir uçuş için fiyatın 60.000 yuan olduğunu tanıttı. Su perdesi gösterisinin çeşitli özel paketleri de özelleştiriliyor.Örneğin, su perdesi gösterisi öneri paketleri gençler arasında oldukça popüler.
Tang Ming'in görüşüne göre Songjiang, turizm kaynakları açısından zengindir ve Shenkeng Hotel'in radyasyon etkisini, çevredeki doğal noktalar ile aktif bir şekilde etkileşime girmek ve Songjiang'ı Şangay'da bir turizm merkezi haline getirmek için kullanmayı ummaktadır. "Müşterilerin ihtiyaçlarına göre farklı rotalar oluşturacağız. Örneğin, kültür sektöründe Guangfulin var ve açık hava sevenler Sheshan'a dağlara tırmanmayı tavsiye ediyor, sporu sevenler golfü tercih ediyor."
Söylentilere göre, Shenkeng Oteli'nin tamamı ve çevresindeki destek tesisleri yaklaşık 2 milyar yuan yatırım yaptı. Tang Ming, "Geçmişte, otel varlıklarının getirilerine pek önem verilmiyordu, ancak şimdi emlak sahipleri bu projelerin otellerin ek gelir elde etmesine yardımcı olabileceğini umarak tüm dikkatlerini veriyor." Dedi. Geçen yıl Shimao Real Estate Holdings Co., Ltd.'nin başkan yardımcısı Xu Shitan, önümüzdeki beş yıl içinde otelin gelir planının% 180 artacağını ve brüt kar marjının% 30'dan% 35'e çıkacağını belirtti. Jones Lang LaSalle tarafından bu yıl yayınlanan "2018 Otel Yatırım Görünümü" ne göre, varlık yönetimi Çin otel endüstrisinde yeni bir konu haline gelecek.
Tang Ming, Songjiang Chedun'un film ve televizyon çekim deneyiminden öğrenirse Shenkeng Oteli bir çekim yeri olacak mı? "Bu, dünyanın merkezinden çıkan ve bir uçurumdan çıkan Transformers gibi ya da" Misyon: İmkansız, "Tom bir helikopterden bir uçurumdan veya şelaleden atladı. Gerekli tüm unsurlar bu yerde."
Bu imkansız değil. "Ünlü ünlü" oteller ve çevredeki turizm kaynaklarının daha ileri bir kombinasyonu, manzarayı korumanın anahtarıdır.
