Neden sıradan insanlar ev fiyatları düştüğünde bir ev satın almanın daha zor olduğunu düşünüyor?
Neden sıradan insanlar ev fiyatları düştüğünde bir ev satın almanın daha zor olduğunu düşünüyor?
Son zamanlarda emlak piyasası biraz dağınık, çünkü bazı şehirler yeteneklerin ortaya çıkması nedeniyle altüst olmuş durumda. Dün Nanjing'de on binlerce kişinin ev soyduğu haberi geldi ... Bu kadar hareketli sahnelerin çoğunlukla üretileceği düşünülen pazarlama faaliyetleri olduğu birçok kez doğrulanmış olsa da, ev fiyatlarının gerçekten tekrar yükselip yükselmeyeceği konusunda hala şüphe uyandırıyor mu? Nanjing'de ikinci el evlerin fiyatlarının% 20 düştüğü ve kimsenin ilgilenmediği haberleri de var. Bu yılın başında, Pekin gibi çekirdek şehirlerdeki konut fiyatları istikrar kazandı.Aynı zamanda Pekin, sermaye dışı işlevleri hafifletmek ve endüstriyel yapıyı ayarlamak için önlemler aldı.Pekin'deki daimi ikamet edenlerin nüfusu nadir bir düşüş yaşadı ve ülkenin dört bir yanındaki Pekin'de ev satın alan insanların durumu da iyileşti. . Ancak bir yetenek savaşı hangi şehrin teknolojik seviyesinin büyük ölçüde iyileştirildiğini duymamış, aksine bu şehirlerin yüksek fiyatları yükselmiştir.
Ancak tüm mahalleler, düzenlemenin gevşetilmeyeceğini, çeşitli tedbirlerin güçlendirilmeye devam edileceğini, "ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil" konumlandırma ilkesinin sıkı bir şekilde uygulandığını belirtti. Bununla birlikte, her ayarlamadan sonra yeni bir konut fiyatı artış turu deneyimi ile birleştiğinde ve bu yetenek savaşının aslında bir konut fiyatı savaşı olduğu gerçeği, özellikle de imparatorun ayağındaki Tianjin belediyesi hesap kısıtlamalarını serbestleştirdi ve emlak piyasasına yeşil ışık yaktı. Buradaki pek çok kişinin ana araç olarak satın alma kısıtlaması ve kredi kısıtlamasının düzenlenmesi hakkında soruları var. Bazıları, konut fiyatlarının bile düştüğünü ancak sıradan insanların fayda görmediğini söylüyor. Bu yıl bankaların ağırlıklı olarak faiz oranlarının piyasalaşmasını teşvik ettiğini, kredi faiz oranlarının gösterge faiz oranının 0,8 katından 1,1 ~ 1,2 hatta 1,3 katına çıkarıldığını, bu nedenle konut fiyatlarındaki düşüşe rağmen halkın ödediği paranın fiili miktarında düşüş olmadığını söyledi. Pek çok şehirde emlak fiyatları düştü ama sıradan insanlar fayda görmedi.Bunun önemli nedeni, bankaların ilk kredi faiz oranını yükselttikten sonra parayı bankaya aktardıklarıdır.
Bu gerçekten bir sorundur ve aynı zamanda düzenlemenin nihai amacına aykırıdır. Düzenleme konut fiyatını düşürmeli ve konut fiyatındaki indirim, düşürmek adına yapılamaz. Asıl mesele, insanların ev satın almalarını kolaylaştırmak, böylece daha önce bir ev satın almaya gücü yetmeyenlerin bir ev satın alıp, insanların barınma sorunlarını çözebilmesi esastır. Bu esastır. Bununla birlikte, peşinattaki önemli artış nedeniyle, Nanjing bu kez peşinatı% 80'e çıkardı.Hâlâ bir satın alma akışı olmasına rağmen, insanlar gerçekten bu alıcıların insanların gerçek ihtiyaçları olduğundan şüpheleniyorlar.% 80'lik peşinatın birkaç milyon yuan nakit olduğunu bilmelisiniz. .
Böyle bir sorunun ortaya çıkmasının nedeni, düzenleme politikasının amacı ve araçlarında çelişkiler olmasıdır. Mortgage faiz oranlarını yükseltmek, bir ev satın alma maliyetini artırmanın ve ev satın alma talebini azaltmanın bir yoludur. Ancak yatırım ihtiyaçları kontrol altına alınmalı, kendi kendine işgal ihtiyaçları kontrol altına alınamaz, kendi kendine işgal ihtiyaçları teşvik edilmelidir. Yani ilk evin faiz oranı yükseltilemez, 2'den fazla konut alımı artırılmalıdır. Böyle bir politikada sorun yoktur ve düzenleme amacına ulaşabilir. Bu tür bir politika uygulamada olmuştur, ancak ticari bankalar ilk ev kavramını çeşitli şekillerde yorumladıkları için, örneğin bankanın kredisi yoksa ilk ev bile ilk ev olarak sayılır, kredi ödendikten sonra ilk ev olarak sayılır. Ancak CCB'den ödünç almayanlar ilk set, kocanın adına sahip olanlar ise ilk set olarak sayılır. Sonuç olarak ev almak isteyenlerin tamamına ilk ev için kredi faiz oranına göre indirim yapılabilmektedir. Sonunda, bu düzenleme turu başarısız oldu ve konut fiyatları yeniden yükseldi.
Bu düzenleme turu hala peşinatı artırmaktan ve ardından kredi kısıtlamaları ve satın alma kısıtlamaları yoluyla başladı. Genel olarak, düzenlemenin etkisi oldukça açıktır. Pekin, Yanjiao, Hefei, Shenzhen vb. Gibi birçok sıcak noktada konut fiyatları. Reddet. Ancak, ne yazık ki, peşinatın artması ve kredi faiz oranlarının ayarlanması nedeniyle, kendi kendine mesleğin ihtiyaçları için bir ev satın alma maliyeti önemli ölçüde azalmadı ve hatta artabilir.
Sıradan insanların faydalardan yararlanamamasının temel nedeni, konut fiyatlarının çok yüksek olmasıdır. Bu sorunu çözmek için öncelikle ilk ev kavramını netleştirmeliyiz, bu kavram karmaşık olmasa da ayrım gözetmeden açıklanamaz. İlk ev için değerlendirme kriterleri: sadece bir ev olabilir, bir kredi, bir eş, bir koca, bir ticari ev, bir güvenlik evi vb. İyileştirmenin değerlendirilmesinde kriter bir setin iade edilip satın alınmasıdır, başka bir standart yoktur. İki takım yatırım olduğu sürece büyük ya da küçük değiştirmek sorun değil, iki evde yaşıyorsanız, bu sadece bir sıçrama olabilir ve hiçbir gelişme olmaz. Aslında, sektördeki bazı insanlar uzun zamandır "hükümetin konut fiyatlarının çok dalgalanmasını istemediği ve konut fiyatlarındaki keskin düşüşün insanlar için iyi olmadığı" görüşünü öne sürdüler. Böyle bir görüş gerçekten anlaşılmaz ve yetersizdir. [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından yayınlandı, 5 Haziran 2018]
