Çin'in konut fiyatlarına kim karar veriyor? Neden arz ve talep Çin'in konut fiyatlarını belirleyemiyor?
Çin'in konut fiyatlarına kim karar veriyor? Neden arz ve talep Çin'in konut fiyatlarını belirleyemiyor?
Geçen ay, tüm dünya büyük akıl hocası Marx'ın doğumunun 200. yıldönümünü ciddiyetle antı.Enternasyonal sosyalist hareketin bugünkü çalkantılı gelişiminde insanlar Marksizmin büyük fikirlerini gözden geçiriyorlar ve hala bir sosyal gelişme işareti olduklarını düşünüyorlar. Piyasa ekonomisi ile planlı ekonomi arasındaki en büyük fark, meta fiyatlarını belirleme mekanizmasıdır Marksist teori, meta fiyatlarının metaların değeri etrafında dalgalandığını ve metaların değerinin toplumsal olarak gerekli emek zamanı tarafından belirlendiğini savunur. Bu nedenle, geleneksel toplumda insanlar, metaların fiyatını belirlemek için belirli bir emek temeline sahiptirler Piyasa ekonomisi toplumu, metaların doğrudan maliyetini vurgularken, aynı zamanda metaların dolaylı maliyetine ve fırsat maliyetine de dikkat eder. Bu nedenle, fiyatını belirleyen faktörler daha karmaşıktır.
Bununla birlikte, piyasa ekonomisinde piyasanın gelişme yönünü kontrol eden görünmez bir el de vardır ve bu elin kullandığı ana araç fiyattır ve buradaki fiyat sadece malların fiyatı değil, aynı zamanda hizmetleri, kaynakları, fırsatları ve zamanı da içerir. Ve diğer faktörler. Emtia işlemlerinde, fiyatları belirleyen arz ve talep mekanizması, piyasa ekonomisinin evrensel bir kanunu haline gelmiştir, ancak piyasa ekonomisi serbest bir ekonomi değildir. Piyasa ekonomisi sistemi çok büyük olduğu ve ayrıntılar çok karmaşık olduğu için, piyasa üzerinden yapılan serbest işlemler kaçınılmaz olarak sosyal kaosa ve anormal piyasa gelişimine yol açacaktır. Bu nedenle, fiyatları belirlemek için arz ve talep koşulları vardır.Çin gibi bir geçiş ülkesinde, kapitalizmi çok gelişmiş Batı ülkelerinde bile, arz ve talepte serbest bir ayarlamanın olmadığını söylemeye gerek yok.
Gayrimenkul piyasasının karşı karşıya olduğu sorunlara gelince, dünyadaki tüm ülkeler temelde aynıdır.Konut, insanların hayatta kalması için temel şarttır.Bu nedenle, yabancı emlak piyasası da sınırlı arazi, nüfus artışı, kentleşme ve değişen konut ihtiyaçları ile karşı karşıyadır. Elbette bu değişimde farklı ülkelerin durumu farklı Bazı şehirleşmiş ülke ve bölgelerdeki çelişkiler daha şiddetli iken, bazı ülkelerde üstün doğa koşullarına sahip ülkelerdeki çelişkiler görece daha az. Çin'deki emlak sorunu geç geldi, ancak nispeten hızlı bir şekilde gelişti, bu nedenle bazı sorunlar hala çok tipik. Örneğin, emlak yolsuzluğu, yerel yönetimin arazi bağımlılığı, toprak kralı olgusu vb. Gibi geliştiricilerin piyasadaki tekeli gibi konut fiyatlarının büyüme oranı.
Emlak piyasasındaki çelişkileri nasıl kontrol edeceğiz, zorlu bir süreçten geçiyoruz.Emlak piyasasının ilk aşamalarında uygun fiyatlı konut ve ticari konut arasında iki ayak üzerinde yürüme planı vardı.Sonra piyasa, başlangıçta ekonomik olan tek başına ticari bir konuta doğru gelişti. Konut, temelde ikinci sınıf bir ticari konut haline geldi. Konutun tamamen pazarlanmasının bir sonucu olarak, konut fiyatları artmaya devam etti ve konut arzının sıkışık olması, evi olmayan insanları ev satın alamaz hale getirdi ve bu nedenle çok sayıda müteahhit zenginler listesine girdi.
Arz ve talebin fiyatları belirlediğini inkar etmemek, piyasa ekonomisinin temel yasasıdır ve geliştiriciler, geliştiricileri konut geliştirmedeki hakim konumlarından ve konut fiyatlarını belirleme hakkından mahrum bırakamazlar, ancak arazi geliştiriciler tarafından istiflenirse, arazi geliştirme için kullanılmaz, kullanılır Gelin ve satın alın ve boş arazideki arazi fiyatı ikiye katlandı ve arazi piyasası çarpıtıldı. Aynı şekilde geliştirilen evler, geliştiriciler tarafından satışa sunuldu ve az sayıda konut pazarda yükselen konut fiyatlarının işareti oldu. Böyle bir piyasa, normal ve makul bir arz ve talep ilişkisi değil, yapay olarak çarpıtılmış bir ilişkidir.Bu durumda, ona karşı koymak için suni önlemler alınmalıdır.Sürekli zarar, piyasa ekonomisine saygısızlık olacaktır. Ve yıkım.
Araziden satışa kadar her bağlantıda, arsadan satışa kadar her bağlantıda, geliştiriciler temelde pazarda hakim bir konuma sahiptir ve konut fiyatlarını belirleme gücüne sahiptir. Kara krallarının son zamanlarda sık sık ortaya çıkmalarının nedeni de geliştiricinin tekeli tarafından belirlenir. Arazinin taban fiyatı yerel binaların fiyatından daha yüksektir. Bu kesinlikle piyasa ekonomisinin işleyişinin bir sonucu değildir. Arazi fiyatını veya arazi fiyatını belirleyen evin fiyatıdır. Konut fiyatları geliştiriciler için aynıdır.
Talep yönünden bakıldığında, alıcı hiçbir zaman ev üzerinde pazarlık yapma hakkına, hatta satın alıp almayacağına karar verme hakkına sahip olmamıştır çünkü emlak geliştiricileri tarafından oluşturulan ev satın alma ortamı, evi gördüğünüzde satın almak zorunda bırakmaktadır. Böyle bir dükkan yok. Ev fiyatları bir anda yükseldi ve ertesi gün beğendiğiniz apartman tipleri kaybolacak. Evler gittikçe şiddetleniyor. Ev kölesi olmak isteyip istemediğinizden yardım edemezsiniz. Ev kölesi olmak zorundasınız. Bu arz-talep ve zorla alım-satım ilişkisi Fark ne. Geliştiricilerin önde gelen isimlerinden bazıları, yükselen konut fiyatlarının ilahisini yüksek profilli bir şekilde söylüyor ve konut fiyatlarındaki artış turları, bazı insanların bir şeylerin olmasını beklediğinin kanıtı haline geldi. Bu gerçekten doğru mu? Kesinlikle o kadar zeki olmadıkları değil, ilgiden tamamen kurtulmuş ve aynı zamanda vicdansız. Konut fiyatları artmaya devam etmezse, geliştiriciler uzun yıllardır istiflenen arazi maliyetleriyle nasıl başa çıkabilirler? Artan konut fiyatlarından yararlanma alanı dalgası olmadan, gayrimenkulün satış noktası gitmiş olmaz mıydı? Ev fiyatı düşerse bir çıkış dalgası olması kaçınılmaz ... Bu davul çalma ve çiçek açma oyunu nasıl devam edebilir?
Konut fiyatlarının artmaya devam etmemesi halinde, geliştiricilere bir faydası olmaz hatta ölebilir, bu yükselen konut fiyatlarının gerçek sebebidir, arz ve talebe göre belirlenen fiyatların bir sonucu değil. Konut fiyatları çok hızlı yükseldiğinden, böyle bir büyüme oranı yoksa, konut fiyatları belli bir aralıkta dalgalanır, konut fiyatlarındaki bu tür değişiklikler hiçbir şekilde zarar vermez. Pazarımızın dikenli bir yola rehin alınması üzücü. Aşağı inmezsek işe yaramayacak. Aşağı inersek ayarlamalar yapmak zor. Yıllardır tekrar tekrar uyum sağlamamızın nedeni bu. Birkaç gün önce Ren Zhiqiang çıktı ve birkaç el ateş etti. Bunlardan biri, evin içinde yaşayacak kadar uzak olması, çok daha kötü olması! Hükümet çok fazla ev olduğunu düşünüyor ve çoğu insan da piyasa arzının çok fazla olduğunu düşünüyor.Konut fiyatlarının düşmesi gerektiğinde Ren Zhiqiang'ın sözleri ne? [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından yayınlandı, 4 Haziran 2018]
