Emlak piyasasında gişe rekorları kıran! Spekülatörleri şaşırttı mı? Konut sahipliğini şeffaf hale getirmek için ülke çapında emlak ağı oluşturuldu Ev fiyatları düşecek mi? Yedi soruya ve yedi yanıta
Bu yıl yaklaşık 160 kez düzenlenen emlak piyasası bir başka büyük hamleyi daha memnuniyetle karşılıyor! Ülke çapında emlak ağı, önceki çağa veda eden yapay sayma "siyah ışık oranı", "Fang Amca" ve "Kardeş Fang" saklanacak hiçbir yere sahip olmayacak.
Birkaç gündür ABD'nin başlattığı ticaret savaşıyla halkın ilgisi çekildi.Uzun zamandır bazılarının panik yaşadığı ve uzun zamandır beklenen bir olay olan gayrimenkul sektörü yeterince ilgi görmedi.
16 Haziran'da, Doğal Kaynaklar Bakanlığı, birleşik ulusal gayrimenkul tescil bilgi yönetimi platformunun ülke genelinde ağa bağlandığını ve Çin'in emlak tescil sisteminin tam çalışma aşamasına girdiğini duyurdu. Bu, ev sahibi olan sakinlerin durumunun "tamamen şeffaf" olduğu ve ulusal emlak ağları çağının geldiği ve "siyah ışık oranını" manuel olarak saymaya gerek olmadığı anlamına gelir. "Amca Evi" ve "Kardeş Evi" nin saklanacak hiçbir yeri olmayacak.
Bununla birlikte, çeşitli yerlerin istatistiklerine bakıldığında, çeşitli il ve şehirlerin sorgu sistemleri yeni yeni işlemeye başlamıştır ve son birkaç on yıldaki gayrimenkul verilerinin istatistikleri beklendiği kadar hızlı olmamıştır. Gayrimenkul kaydının tamamlanması hala uzun zaman alıyor.
Emlak Ulusal Ağına Yedi Soru ve Yedi Cevap
1 Bir soru: Gayrimenkulün birleşik kaydına ne kaydedilir?
"Gayrimenkul Tesciline İlişkin Geçici Yönetmelikler" uyarınca, geçerli tescil nesneleri şunları içerir: toplu arazi mülkiyeti; konut ve diğer bina ve yapı mülkiyeti; orman ve orman mülkiyeti; tarım arazisi, ormanlık alan, otlak ve diğer arazi sözleşmeli yönetim hakları; inşaat arazisi kullanım hakları; konut Baz kullanım hakkı; deniz alanı kullanım hakkı; irtifak hakkı; ipotek; yasa gereği tescil.
Tabii Kaynaklar Bakanlığı'nın son anket istatistiklerine göre, ülke genelinde 335 il ve 2.853 ilçe ve ilçede toplam 3.001 gayrimenkul kayıt salonu, 38.000 pencere ve 80.000'den fazla cephe kayıt personeli, ortalama 300.000'den fazla işletme ve Kitleler gayrimenkul tescil hizmetleri sağlar.
Aslında, Doğal Kaynaklar Bakanlığı haberi yayınlamadan önce, çeşitli yerel yönetimler gayrimenkul tesciline ilişkin çevrimiçi bildirimi çoktan duyurmuştu.
Çeşitli yerlerin işlevleri ve işlevleri açısından bakıldığında, en önemli şey insanların bir şeyler yapmasıdır ve Konut İnşaat Komitesi ve işlem merkezinin konut mülkiyet haklarının artık dosya basmasına gerek kalmamasıdır.
2 Soru 2: Emlak belgesi daha önce hala geçerli mi? Değiştirilmesi gerekiyor mu?
Eski sertifika hala geçerlidir ve haklar buna göre değiştirilebilir.
3 Üç soru: Gayrimenkul kaydının başlamasından sonra konut fiyatları düşecek mi?
Pek çok insan emlak tescilinin konut fiyatlarındaki hızlı düşüş için etkili bir ilaç olacağına inanıyor. Sonuçta, ülke çapındaki ağ sistemi ile "siyah ışık oranını" manuel olarak saymaya gerek yoktur. "Fang Amca" ve "Kardeş Fang" ın evleri sisteme girecek ve saklanacak hiçbir yeri olmayacak. Bununla birlikte, daha fazla fikir, bu önlemin ev fiyatı dalgalanmalarına yol açmayacağına ve şeyleri nemlendirmede daha sessiz bir rol oynayacağına inanma eğilimindedir.
4 Dördüncü soru: Gayrimenkulün birleşik tescili yolsuzlukla mücadele için yararlı mı?
Çin'in emlak kayıt sistemi tamamen operasyonel bir aşamaya girdi. Bu, ev sahibi olan sakinlerin durumunun "tamamen şeffaf" olduğu ve ulusal emlak ağları çağının geldiği ve "siyah ışık oranını" manuel olarak saymaya gerek olmadığı anlamına gelir. "Amca Evi" ve "Kardeş Evi" nin saklanacak hiçbir yeri olmayacak. Daha fazla görüş, gayrimenkul tescilinin resmi yolsuzluğun önüne geçmesini bekliyor.
Aslında, birleşik gayrimenkul tescili yolsuzlukla mücadeleyi amaçlamaz, ancak daha şeffaf ve uygun soruşturmalar gerçekten de yolsuzluk yapan yetkilileri caydıracaktır.
5 Beş soru: Sıradan insanlar gayrimenkul bilgilerini nasıl araştırır? Nasıl kontrol edilir?
"Taşınmaz Tesciline İlişkin Ara Yönetmelik Uygulama Esasları" na göre hak sahipleri, gayrimenkul kayıt materyallerini sorgulayıp kopyalayabilirler. Gayrimenkul işlemleri, miras, dava vb. İle ilgilenen taraflar, gayrimenkulün doğal koşullarını, hak sahiplerini ve gayrimenkul mühürlerini, ipotek, ön ihbar kaydı, itiraz kaydı vb. Sorgulayabilir ve kopyalayabilir.
Gayrimenkul kayıt materyallerini sorgulamak veya kopyalamak için başvuran hak sahipleri ve ilgili taraflar, menfaatlerini kanıtlamalı ve aşağıdaki materyalleri sunmalıdır:
Başvuru ile ilgili soruşturma; sorgulamanın amacının açıklaması; başvuru sahibinin kimlik materyalleri; ilgili taraf sorarsa, ilginin varlığını teyit eden materyalleri sunun.
6 Altıncı soru: Kişisel bilgiler bundan dolayı sızdırılacak mı?
İnternette, emlak kaydı internete bağlandıktan sonra "kişisel incelemeler" yapılacağına dair bir söz var, birçok kişi gayrimenkul bilgilerinin sızdırılmasından endişe duyuyor.
"Gayrimenkul Tesciline İlişkin Geçici Düzenlemeler", araştırma ve başvuru sahiplerinin kapsamını kesinlikle sınırlamaktadır. Yalnızca hak sahipleri, ilgili taraflar ve ilgili devlet kurumları, yasaya uygun olarak gayrimenkul tescil materyallerini sorgulama ve kopyalama hakkına sahiptir.
Bilgi ağı, kişisel konut bilgilerinin herhangi bir yere ve herhangi bir kişiye ifşa edilebileceği anlamına gelmez.Emlak kayıt sistemi ile mülk açıklama sistemi arasında önemli bir fark vardır.Gayrimenkul kayıt sisteminin amacı ifşa etmek değil korumaktır.
7 Soru 7: Birleşik ulusal gayrimenkul tescilinin işlevleri nelerdir?
Biri vatandaşların soruları için, Esas olarak mevcut konut sertifikası, evin mülkiyetini ve nereden satın alınacağını anlamak için; gayrimenkul doğrulaması, tüm mülklerin adı altında, tek evden ev kontrol sertifikası, ipotekli ve mühürlü olup olmadığını vb. Ağ üzerinden bağlanabilir ve kullanıcı kimliği önceden doğrulandıktan sonra veriler diğer departmanların sistemleri ile eşleştirilerek paylaşım gerçekleştirilebilir.
İkincisi, ilde ikinci el konut vergisi ödemesi için konut sertifikasının doğrulanması, Yerel Vergilendirme Bürosu'nun vergilendirme şubesi ile özel bir veri hattı portu açıldı.Bir vatandaş, yerel vergiyi ödemek için ikinci el bir ev satın aldığında, kart okuyucusunu kontrol etmek için kimlik kartını kullanır ve hangi standardın benimseneceğini ve ödenmesi gereken vergi oranını bir bakışta otomatik olarak görüntülerdi.
Üçüncüsü, ticari konut vergisi ödeme konut sertifikasyon sistemi ve banka kredisi kontrol ve belgelendirme sisteminden geçmek. Ana işin self servisini gerçekleştirin.
Bununla birlikte, çeşitli yerlerin istatistiklerine bakıldığında, çeşitli il ve şehirlerin sorgu sistemleri yeni yeni işlemeye başlamıştır ve son birkaç on yıldaki gayrimenkul verilerinin istatistikleri beklendiği kadar hızlı olmamıştır. Gayrimenkul kaydının tamamlanması yine de uzun zaman alacaktır.
Ulusal konut boşluk oranı nedir?
Aslında, "Fang Amca" ve "Kız Kardeş Fang" kaç tane eve sahip? Ulusal konut boşluk oranı nedir?
Çin Finans Ofisi eski müdür yardımcısı Yang Weimin, 14 Haziran'da 10. Lujiazui Forumunda yaptığı konuşmada şunları söyledi:
"Merkezi Finans Ofisi'ndeyken, ilgili birimlerden konutların boşluğunu araştırmalarını istedim. Çin'in hem kentsel hem de kırsal alanlarındaki konutların boşluk oranı Japonya'dakinden bile daha yüksek. Bu çok anormal, spekülasyon için kullanılan evlerin göstergesi. Oldukça fazla."
China Construction Bank'ın başkanı Tian Guoli de o gün forumda şunları söyledi:
"Başlangıçta bir numara da hazırladım. Daha sonra Yang Weimin numarayı söylemediğini söyledi. Söylemezse söylemeye cesaret edemem. Boşluk oranının gerçekten korkunç olduğunu düşünüyorsun! Konut fiyatları gerçekten kontrol edilirse bankalar da korkuyor. Ben de korkuyorum. Alıcılar da korkuyor, ilgili departmanlar da korkuyor ama herkes de yükselmeye devam edeceğinizden korkuyor. Bu çıkmaza bir çözüm olmalı. Ticari bankaların şu anda bazı operasyonel yöntemleri olmalı. "
Aslında, geçtiğimiz birkaç ay içinde, aynı zamanda Çin Finans Ofisi'nin eski müdür yardımcısı olan Chen Xiwen de benzer verileri söyledi:
"Çin Finans Ofisi, State Grid Corporation'dan bir istatistik yapmasını istedi. Her hanenin elektrik sayacı verilerinden, yılda 20 dereceden daha az elektriğe sahip bir hanenin 'boş' olduğu düşünülüyor. 2017'de hesaplandıktan sonra, büyük ve orta ölçekli şehirlerin boşluk oranı% 11,9 oldu. Küçük şehirlerdeki konutların boşluk oranı% 13,9, kırsal konutların boşluk oranı% 14. Kırsal konutların boşluk oranı, küçük şehirlerdeki konutların boşluk oranından yalnızca% 0,1 daha yüksek. "
Southwestern Finans ve Ekonomi Üniversitesi de kapsamlı bir anket düzenledi ve 2013 yılında ulusal konut boşluk oranının% 22'yi, büyük şehirlerin boşluk oranının yaklaşık% 20 ve üçüncü kademe şehirlerin% 23'ün üzerinde olduğu sonucuna vardılar. Ülke çapında 50 milyon boş ev olduğunu varsayalım.
İlk beş ayda konut fiyatları bir önceki yıla göre% 8,6 arttı ve yükselmeye devam ediyor
Bu sistem ortaya çıkmadan önceki beş ayda gayrimenkul yaklaşık 160 defa düzenlenmiştir, bugüne kadar konut fiyatları yükseldi mi, düştü mü? İstatistiklere göre ülke genelinde ticari konutların ilk beş ayda ortalama satış fiyatı bir önceki aya göre% 8,6 artarken, konut fiyatlarındaki artış oranı Mayıs ayında bir önceki aya göre 1 puan arttı.
Birkaç veri kümesine bakın:
1. Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan verilere göre, bu yılın ilk beş ayında, devlete ait arazi kullanım haklarının (arazi satışları) devrinden elde edilen ülke çapında gelir, yıllık% 45,9 artışla 2,225,1 milyar yuan oldu. İlk dört ayda bir önceki yıla göre% 40,7 arttı. Doğru, hala hızlanıyor!
2. Genel finansal indirgeme bağlamında, hanehalklarına banka kredisi desteğinin genel eğilimi değişmemiştir. Merkez Bankası tarafından 13 Haziran'da açıklanan verilere göre, Mayıs ayında yeni konut kredileri 614,3 milyar yuan olarak gerçekleşti. 2017'nin aynı dönemindeki% 47'ye kıyasla, kümülatif konut kredileri kümülatif yeni kredilerin% 40'ını oluşturdu, ancak aydan aya artış.
3. İlk beş ayda gayrimenkul satışlarına bakıldığında, Mayıs ayı da hız kazandı. 2018 yılının Ocak-Mayıs döneminde 564 milyon metrekare olan ulusal ticari konut satış alanı bir önceki aya göre% 2,9 artarken, büyüme oranı bir önceki aya göre 1,6 puan artarken, aylık büyüme oranı bir önceki aya göre 12,1 puan artışla% 8 oldu.
4. Satışlar açısından, 2018 yılının Ocak-Mayıs döneminde ulusal ticari konut satışları yıllık% 11,8 artışla 4,88 trilyon yuan olarak gerçekleşti ve büyüme oranı bir önceki aya göre 2,8 yüzde puan arttı.Ticari konutların ulusal ortalama satış fiyatı, Ocak-Mayıs arasında yıllık% 8,6 arttı. Bu, bir önceki aya göre yüzde 1 puanlık bir artış.
Yukarıdaki verilere dayanarak, arazi satışlarının giderek daha pahalı hale geldiği, konut sakinlerinin kaldıraç oranını artırma durumunun değişmediği, emlak piyasasının satış alanının genişlediği ve konut fiyatlarının Mayıs ayında artmaya devam ettiği açık! Bu nedenle, "Fang Amca" ve "Kardeş Fang" ı kolayca göremeyeceğiniz bir veri sorgulama sistemi, düşen ev fiyatlarının etkisini üretebilir ki bu hala bir illüzyondur.
Mayıs ayında açıklanan son ekonomik verilere göre, gayrimenkul kredisinin nakit akışını yutması durumunda, tüketici perakende ve endüstriyel üretim, gayrimenkul desteğine dayanarak genel olarak geriledi. 15'inde, Çin-ABD ticaret savaşı başladığında, sermaye piyasası, gayrimenkulün ulusal ekonominin temel temeli haline geleceğini daha da öngördü.
15'inde kapanış piyasasına bakılırsa, bu açıkça yansıtıldı. Vadeli işlemler piyasasında kara sanayi zinciri karnaval olmaya devam ederken, likiditenin giderek azaldığı borsada, gayrimenkul stokları, çelik stokları ve kömür stokları bunun yerine yeni zirveler oluşturmaya devam ediyor.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Komisyonculuk Çin, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde sorumlu tutulacaktır.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
Okuduktan sonra denen iyi bir alışkanlık var
