Önümüzdeki 10 yıl içinde bir ev satın almak "ateşten kestane almak" mı? Nakit ve evlerden daha değerli bir şey var
Geçenlerde bir arkadaşım bir ev satın almaktan bahsetti ve birkaç kelimeyle alay etti ki bu çok ilginçti.
Teorisine göre, karşılayabilenler zaten arabadaydı ve ev almayanların kendi fikirleri var. Arabada ve eski avluda her şey var. Şehirde bir ev almasam bile, sonunda sokakta uyumazdım. Köfte alamazdım, bu yüzden her gün buharda pişmiş çörek yerdim ve her zaman yaşayabilirdim. Bir ıstakoz yemeği, korkarım buna dayanamıyorum.
Bu tür bir düşünce, birçok insanın durumunu yansıtır.Küçük bir ilçe bile ev fiyatlarında yaklaşık 10.000 yuan'a çıkabileceğinden, birinci ve ikinci kademe şehirler uzun zamandır ulaşılamaz durumdadır.Zayıf gelire bakıldığında, bir ev satın alma fikrinden erken vazgeçmek daha iyidir.
Hayatını sürdüren Budizm gençliği, birçok insanın ev almaya yönelik tavrı haline geldi.
Daha geçen ay iki arkadaş bir mesaj bıraktı ve bu konuyu da konuştu.
Bunlardan biri Handan, Hebei, diğeri Shandong Linyi'de yükselen konut fiyatları ile hem üçüncü hem de dördüncü sınıf şehirler. Geçen yıl ev almak için acil bir fikir vardı. Bu yıl satış departmanı daha çok döndü ve telefona daha çok cevap verildi. Ev fiyatı altı ay içinde tekrar yükseldi, ben de "sorma" seçeneğini seçtim ve ev satın alma meselesi sona erdi.
Aslında ev almak istemedikleri için değil, herkesin yeterli mali kaynağa sahip olduğu sürece ilk tercihin bir ev satın almak olduğuna inanıyorum.Ayrıca her aile için bir dizi ihtiyaç duyulan ev de bir zorunluluktur.
Sadece konut fiyatları çok hızlı yükseliyor ve çeşitli kısıtlamalar artıyor. Herkes onların "son sopayı alacağından" korkuyor ve giderek daha fazla insan geride kalacak. Sonunda, emlak piyasası "davul çalan ve çiçek açan" az sayıda insan haline geldi. "oyun.
Bu açıdan bakıldığında önümüzdeki 10 yıl içinde ev satın almak yangından çekmek meselesi gibi görünüyor.
Birincisi, konut boşluk oranı gittikçe artıyor.
2014 yılının başlarında, Southwestern Finans ve Ekonomi Üniversitesi'nin Çin Aile Finansmanı Araştırma ve Araştırma Merkezi, Çin'in kentsel konut piyasasının genel boşluk oranının 2013'te% 22,4'e ulaştığını ve boş şehir evi sayısının 4898 olduğunu gösteren bir "Kentsel Konut Boşluk Oranı ve Konut Piyasası Geliştirme Eğilimleri" raporu yayınladı. On bin set, ciddi bir fazlalık.
Southwest Finans ve Ekonomi Üniversitesi 2018'de kentsel alanlarda 65 milyon boş ev ilan etti.
Kırsal çalışma lideri grup ve ofis müdürü eski başkan yardımcısı Chen Xiwen'e göre, büyük ve orta ölçekli şehirlerin boşluk oranı% 11,9, küçük şehirlerin boşluk oranı% 13,9 ve kırsal alanların boşluk oranı% 14'e ulaştı.
Boşluk oranının kademeli olarak artmasıyla, 10 yıl sonra bir evin "sıcak göz" olması gerektiği öngörülebilir.
Nüfusun tüm yıl boyunca dışarı aktığı bazı şehirlerde, son yıllarda sadece spekülatörlerin kısa vadeli yükselişinden, baraka reformlarından ve emlak gelişiminden kaynaklanıyordu.Gelecekte çok sayıda boş yer olduğunda, satmak zor olacak.
İkincisi, sakinlerin kaldıraç oranı gittikçe yükseliyor.
Sözde "konut kaldıraç oranı", konut sakinlerinin konut satın alma kabiliyetini ve alanını ölçer Kaldıraç oranı ne kadar düşükse, fazla kredi için alan o kadar büyük olur.
Ekonomist Zhao Wei, bir yandan uzun vadeli konut kredilerinin etkisiyle diğer yandan kısa vadeli tüketici kredilerinin art arda artarak 2019'un ilk çeyreğinde yerleşiklerin kaldıraç oranının 1,1 puan artarak% 54,3'e yükseldiğine dikkat çekti. Rekor yüksek.
Ayrıca veriler, Çinli sakinlerin kaldıraç oranının 2008'de% 17,9'dan 2018'de% 53,2'ye yükseldiğini gösteriyor. 10 yılda 35 puan yükseldi ve büyüme hızı biraz hızlı.
Diğer bir on yıl içinde,% 65-% 75'lik uluslararası "tavan" a göre bile, sakinlerin kaldıraç oranının artması için pek yer kalmadı, "kaybetmeden istikrarlı kâr" dönemi kesinlikle geçecek.
Üçüncüsü, demografik yapı değişir ve "bekarların" sayısı artmaktadır.
Demografik yapının emlak piyasası üzerinde büyük etkisi var Ekonomist Jiang Chao ve şehircilik uzmanı Ren Rongrong, farklı vesilelerle dikkat çekti: Kentsel alanlarda 1000 kişi başına yeni emlak başlama sayısının göstergesinden, gayrimenkulün 2013 gibi erken bir tarihte düşmeye başladığı görülebilir. Yukarı.
Tesadüfen, Çinin işgücü sayısı 2013 yılında 1.006 milyar ile zirveye ulaştı. Yani, son birkaç yıldır konut fiyatlarındaki artışa yol açan düğün evleri ve okul bölgesi konutlarına yönelik büyük bir talep var. Bahar Dönemi.
Ancak, önümüzdeki 10 yıl içinde kaçınılmaz olarak "bekar" sayısı artacaktır.
Ekonomist Liang Zhonghua'nın hesaplamasına göre, şu anda Çin'de 40 milyondan fazla bekar var ve bunların 30 milyondan fazlası kırsal kesimde. Özellikle 1997'den sonra doğan nüfus için cinsiyet oranı 100: 120'ye kadar çıkmış, her 120 erkek çocuğa karşılık sadece 100 kız çocuğu var.
Evlilik oranındaki gerileme hızına ve cinsiyet oranı dengesiz olan 00 sonrası kuşaklara göre 10 yıl sonra bekarların sayısı artmaya devam edecek.
Bu açıdan bakıldığında, gelecekte ev satın almak sadece istikrarlı bir kar elde etmekte başarısız olmayacak, aynı zamanda iş yapmaktan daha yüksek bir risk haline gelecektir.Yapılan konutların artması konusunda dikkatli olmak, borç kaldıracı ve "tek dalga" konusunda dikkatli olmak gerekir. Kurtarmak daha mı iyi?
Elbette nakit, gayrimenkulden daha iyi likiditeye sahip.Şimdi evler alım satım için kısıtlanıyor.İkinci el konutların fiyatı çok yüksek ama kimse alamıyor.Nakit her zaman tüketim ve tasarruf için kullanılabilse de, kaçınılmaz olarak yapacak İnsanların bir tür endişesi var.
Sonunda biraz para biriktirdikten sonra, bir ev satın alamıyorum ve tasarruf ettiğimde huzursuz oluyorum, ne yapmalıyım?
Yazar, önümüzdeki on yıl içinde bir şeyin ev ve nakit paradan daha değerli olduğuna inanıyor ve bu da "eğitim".
İki yıl önce, Jack Ma bir keresinde "konut fiyatları yeşil soğan gibi" tahminlerini söylemişti. Bu sonuca pek çok insan alay etse de, büyük bir tepkiye neden olduklarını kabul etmek zorunda kaldılar. İki yıl sonra, son konuşması hala insanları "harika" hissettiriyor. Güçlendirme ".
16 Temmuz'da "eğitim" konusunu anlatan Jack Ma, "Çocuklarımızı seraya, hatta steril bir odaya bile koyamayız. Çocuklara bilgi vermek yeterli değil. Çocuklara vermek istediğimiz şey ses." Diye düşündü. Beden ve zihin, ruhu besleyen tat, ekipler halinde işbirliği yapma yeteneği ve geleceğin belirsizliğiyle başa çıkma gücü. "
"Kırsal eğitim hala çok zayıf. Eğitim seviyesi sadece gelişmiş bölgelere değil, aynı zamanda geri bölgelere de bağlı. Yüksek eğitim seviyesi olması gerekmeyen birçok üst düzey öğrenci var. Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'deki öğretmenler çok iyi, bu da tüm ülkenin eğitiminin iyi olduğu anlamına gelmiyor."
Bu birkaç kelime şok edici olarak tanımlanabilir. Bence her alıcının ayık bir şekilde farkında olması gerekir: Çocuklarınızın eğitimi her zaman kaç ev satın aldığınız ve bankada ne kadar paranız olduğundan daha önemli ve değerlidir.
Eğer bir şehirdeyseniz ve çocuğunuzun okul bölgesi konutları için mücadele ediyorsanız, şu anda bunu düşünmelisiniz: okul bölgesi konutları anahtar değildir, önemli olan çocuğun sorumluluğu, cesareti ve sorumluluk duygusudur.
Eğer kırsal bir bölgedeyseniz, çocuklarınızın ilçede okula gidebilmesi için şehirde bir ev satın almak ve kök salmak için borç almaya razı olursunuz.Çocuklarınızın kırsal eğitim ortamında dağların dışında çok olması için örnek olarak nasıl liderlik edeceğinizi düşünmelisiniz. Ebeveynleri gibi, ona betonarme bir dizi "güvercin kafesi" vermekten çok daha güçlü olan azim ve zorluk niteliklerine sahiptir.
