Bu ay emlak piyasasının "çehresi" değişti! 2013'e benzer iki haber çıktı, "nakit kraldır"
Yılın ilk yarısında emlak piyasası her zaman "çılgınca" olduysa, Temmuz ayından sonra hızla çehresi değişti.
İki veri kümesine bakalım: Haziran ve Temmuz sınır olarak alınırsa, "açıkça ayırt edilebilir" olarak adlandırılabilir.
İlk veri seti, yılın ilk yarısında emlak piyasasında patlama yaşandı.
İlk dört ayda, ilk 100 emlak şirketi ikinci kademe şehirlerdeki yeni arazi rezervlerinin% 49'unu oluşturdu ve sıcak ikinci kademe şehirlerdeki arazi satışlarından elde edilen gelir, iki yılın rekor seviyesiyle yaklaşık 300 milyara ulaştı. % 100'ün üzerinde bir prim oranıyla, 100'den fazla ihale turu dünyaya geri döndü.
Emlak araştırma kurumu Crane tarafından yayınlanan bir rapora göre, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı Ocak'tan Mayıs'a kadar 460.75 milyar yuan'a ulaştı ve yıllık kümülatif büyüme oranı bir önceki aya göre 0.7 puan düşüşle% 11.2'ye düşerek hafifçe düştü, ancak art arda 5 yıl boyunca yüksek kaldı. Geçen ay yüksek çift haneli büyümeyi sürdürdü. Mayıs ayında yapılan aylık geliştirme yatırımı, bir önceki aya göre% 13.87 artışla 1.185.8 milyar yuan olarak gerçekleşti.Yatırım coşkusu ortada.
İkinci veri grubu, emlak piyasasında bu ayki "yüz değişiminin" performansıdır.
CRIC istatistiklerine göre ülke genelinde 336 ilde faaliyet alanı toplam inşaat alanı bir önceki aya göre% 21 azalarak 21,14 milyon metrekare oldu. Ülke genelinde 336 ilde arsa işlemlerinin taban alanı 191,48 milyon metrekare olup, bir önceki aya göre% 8, bir önceki yıla göre ise% 2 azalarak arsa arzında ve işlemlerinde yaşanan ilk düşüşün yıl içinde olduğu dikkat çekiyor.
Buna ek olarak, Shell Araştırma Enstitüsü analistlerinden Xu Xiaole, izlenen 29 önemli şehir arasında, 7 şehirdeki ikinci el evlerin aylık envanterinin 3 ay boyunca artmaya devam ettiğini, 13 şehirdeki aylık envanterin 4 ay boyunca artmaya devam ettiğini ve 7 şehirde aylık envanterin artmaya devam ettiğini belirtti. Aylık artış 5 aydır devam etti yani 29 ilden 27'sinde stok artıyor.
Bir yandan yılın ilk yarısında arazi müzayedeleri sıcak, kara kralları sık sık ortaya çıktı ve ev yağmalama yaygındı, diğer yandan yılın ikinci yarısının başında hem arz hem de alım satım düştü. Bu yıl ilk kez oldu. Çoğu sıcak kentte stok yükselmeye başladı. Karşılaştırma emlak piyasasında yeni bir trendin başladığını gösteriyor.
Bambaşka bir atmosferde gayrimenkul piyasasında iki haber daha çıktı, yani iki sorun daha alıcılar oldu.
Birincisi, ikinci el konutların liste fiyatı düşmeye devam ediyor mu?
Securities Daily'nin 17 Temmuz tarihli raporuna göre, yılın ilk yarısında önemli şehirlerdeki konut fiyatlarının oranına bakıldığında, konut fiyatlarının oranı bu yılın ilk çeyreğinde artarak, Mart ayında yılın ilk yarısında en yüksek seviyeye ulaştı. Kaynakların oranı% 27.47'dir.
Nisan ayından sonra piyasa beklentileri değişti. Alıcıların bekle ve gör duygusu arttı. Sahipler fiyatları düşürdü ve indirimli fiyat listelerinin oranı kademeli olarak arttı. Haziran ayında, indirimli fiyatlı liste sayısı, düzeltilmiş fiyat listelerinin% 77,22'sini oluşturdu!
Centaline Property analisti Zhang Dawei daha önce, geçtiğimiz Ekim ayından bu yana, Yangtze Nehri Deltası ve İnci Nehri Deltası'ndaki popüler şehirler de dahil olmak üzere 10'dan fazla şehirde ikinci el konutların ortalama fiyatının aylık olarak düştüğüne dikkat çekti.
İndirimli evlerin sayısındaki artış, yalnızca bir sorunu açıklayabilir: alıcılar daha ayık hale geliyor ve satıcılar yalnızca "uzlaşabilir".
İkincisi, emlak fonları tamamen sıkılır, bekle veya sat?
Daily Business News'in 17 Temmuz tarihli haberine göre, emlak şirketlerinin kendilerini finanse etmeleri giderek zorlaşıyor Tröstler, bazı banka kredileri, kurumsal tahvil ihraçları, ABS vb. Tüm bu kanallarda sıkılaşma yaşanıyor.
Hepimizin bildiği gibi, gayrimenkul için iki fon kaynağı var, biri kendi kendini finanse etmek, emlak şirketleri kurumsal finansman bulmak için ellerinden geleni yapıyor, diğeri ise ev alıcılarından gerçek para olan geri ödemedir.
Yüksek cirolu emlak şirketleri için geri ödeme bir süre mümkün olmayacak. Kendi kendine toplanan fonlar "can damarıdır". Artık gayrimenkul tröstlerinin ölçeği düştü ve şirket tahvillerine ve ABS'ye güvenilemez. Geliştiricilerin çok parası var. Emlak satarken nakit eklemek istersem nakit eklemek istersem ne yapmalıyım?
Cevap basit: sadece bir fiyat indirimi promosyonu.
Aslında emlak piyasasının bir "tarihsel hafızası" var, bu olaylar 2013 yılına çok benziyor.
Tarihsel veriler, 2013'ün ikinci yarısından itibaren satılık konutların taban alanının artmaya devam ettiğini gösterirken, ticari konut satışlarının taban alanı Şubat 2013'teki% 49,5'ten Eylül 2014'te% -8,6'ya düştü. 2014 yıl sonu itibarıyla satılık alan 700 milyon metrekareyi aştı.
O dönemde gayrimenkul firmaları da finansman sıkıntısı ve sıkı nakit akışı ile karşılaştılar ve mevcut durumla "aynı" olan ikinci el evler bir yana, yeni evler satılamıyordu.
Bir ev alıcısı olarak, gelecek trendi şüphesiz kafa karıştırıcıdır, çünkü 2013'ten sonra kentleşme süreci hala çok hızlıdır. Çiftçilerin şehirlere girmesi ve baraka reformlarından para kazanması gibi önlemlere dayanarak, emlak piyasası çukurdan "çıkarılabilir". Ancak, Bugün, toplam hangar reformu miktarı geçen yılın yarısından az ve şehirler arasındaki farklılaşma giderek daha belirgin hale geliyor, eğer dikkatli olmazsanız, yüksek bir pozisyonda nöbet tutabilirsiniz.
Yazar, şu anda alıcıların benimsemesi gereken tutumun "nakit kraldır" veya "artık kraldır" olduğuna inanıyor.
"Nakit kraldır" nedir? Birikimlerinizi kolayca harcamayın.Eğer aceleyle bir ev satın alırsanız ve ailenizin yaşam birikimlerini gayrimenkule yatırırsanız, ister gelecekte ikameyi iyileştirmek ister nakit olarak satmak isteseniz, emin olmadığımız için zorluk artacaktır. 2013 bu sefer tekrarlanacak mı? Tarihsel trendler bize sadece referans veriyor, çok uzağa bakamayız ama "tedirginlik" işaretlerinin arttığı kesin, kendinize daha fazla yer bırakmak güzel.
"Artık kraldır" nedir? Sonuna kadar yaşayabilir, en iyi yaşayabilir, ancak dalgalanan rüzgara ve rüzgara gülüp yapraklara dokunulmadığında "artakalan" olarak adlandırılabilir, büyük dalgaların ortamında kim hayatta kalabilir ve kumu ovuşturabilirse, gelecekte bir ev alma inisiyatifine sahip olacaktır. .
Örneğin, hangi şehir "insanları kapmak" konusunda daha agresif, hangi şehre git, hangi emlak en çok indirime sahip ve en uygun maliyetli projeyi seç ... Tüm bunların temeli sakin kalmak, önünüzdeki telaşla karıştırılmamak ve daha çok dinlemek. , Daha fazlasını görün, daha çok düşünün, ev alıcılarının yanıt verme şeklidir.
