Emlak piyasası "Wangmei susuzluğu giderir"! Satılmamış yeniden ortaya çıkma, ev 600 gün boyunca satılamaz, uzman: sonu bekle
Üç Krallık'ta bir ima var. "Kahramanların üzerine yeşil erik şarap pişiriyor" bölümünde Cao Cao, savaşan askerlerin deneyiminden bahsetti. Temmuz ayında hava sıcaktı ve askerler yürüyüşte susamış ve sertti. Cao Cao cepheyi işaret ederek şunları söyledi: "Büyük Meilin", böylece askerler kendi dillerinde ileri atıldı ve sonunda büyük bir zafer kazandı.
Bu sözde "wangmei susuzluğu giderir". Bu imanın özü şudur: Önce size düşüncelerimi ve tatlılığımı vereyim ve zorlu günlerin geçmesini umalım.
Aynı şey bu yıl emlak piyasası için de geçerli.
Yılın ilk yarısında emlak piyasası emlak sahiplerine ve spekülatörlere büyük bir "tatlılık" verdi. Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan 70 büyük ve orta ölçekli şehrin yıllık bazda aylık değişim verilerinden, yılın ilk yarısındaki yıllık artış Ocak ayından itibaren oldu. Mayıs ayında% 10,8 artarak% 11,3'e yükseldi, büyüme oranı 4 ay üst üste rekor seviyeye ulaştıktan sonra yüksek seviyede kaldı.
Bunlar arasında birinci kademe şehirler yıl başında% 3,3'ten% 4,8'e genişledi; ikinci ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirler nispeten istikrarlı konut fiyatlarına sahipti ve yıllık artış, yıl başına göre% 0,5'i geçmedi.
Şu anda, emlak piyasası uzaktaki "Merlin" i işaret ediyor gibi görünüyor, buna sadık kaldığınız sürece 2016-2017 ile aynı sıcak pazarı bekleyebilirsiniz.
Bu nedenle, giderek daha popüler hale gelen yeni birinci sınıf emlak piyasasını ve emlak şirketlerinin arazi kralı için rekabet etmeye başladıkları ve spekülatörlerin evleri kapmak için pazara girdiği fenomeni gördük.
Sorun şu ki, "wangmei susuzluğu gidermek" yanıltıcıdır ve emlak piyasasının "yaza düşmesini" ve son birkaç yılın eğilimini tekrar etmesini beklemek açıkça gerçekçi değildir.
Temmuz ayında emlak piyasasında iki fenomen ortaya çıktı ve "susuzluğun giderilmesi" fikri ortadan kalktı.
İlk olarak, arazi akışı müzayedesi yeniden ortaya çıktı.
Birkaç gün önce, Zhengzhou ana kentsel alanda 8 arsa sattı; bunlardan biri ticari ve finansal kullanım için, beşi tamamen konut kullanımı ve ikisi finansal ve konut kullanımı için idi. Sonunda, saf bir konut arsası satıldı ve bir finans ve konut arsasının açık artırması askıya alındı.
Aynı gün, Changzhou'da yılın ikinci yarısında yapılan ilk arazi müzayedesinde iki konut arsası "soğuktu". Bunların arasında, bir arsa sadece bir tur fiyat teklifine sahipti ve prim oranı sadece% 1 idi ve diğer arazi arsası, teklif verilmemesi nedeniyle satılamadı.
İlgilenen arkadaşlar, 2018'de ve Temmuz'da da arazi müzayedelerinin sel birden fazla şehri silip süpürdüğünü ve 2019'un başından bu yana, kayıp müzayedeler olgusunu nadiren gördüğümüzü hatırlamalıdır.
Bu nedenle, başarısız ihalelerin tekrarı, yılın ikinci yarısındaki emlak piyasası eğiliminin bir sinyaline eşdeğerdir.
Changzhou, Yangtze Nehri Deltası'nın güçlü üçüncü katmanını temsil ediyor ve Zhengzhou, Ortabatı'nın güçlü ikinci katmanını temsil ediyor. İki tipik sıcak şehir. Bir düşünün, geliştiriciler bu şehirlerde arazi almak konusunda isteksizler ve bu konut fiyatları genellikle 10.000'i aşıyor. İlçelerde ve illerde, gelecekte piyasaya ne kadar fon akacak?
İkincisi, ikinci el ev satmak zordur, 600 gün ev satılamaz.
Securities Daily'nin 17 Temmuz tarihli haberine göre, bir muhabir Pekin'deki ikinci el konut mağazalarını ziyaret etti ve bir temsilci, "Bu yıl ikinci el konut piyasası ılık kabul ediliyor. Bazı evler 600 günden fazla satılmadı. İşlem tamamlandığında, mal sahibi fiyatı düşürmüştür. "
Bu sadece birinci sınıf şehirlerdeki bir sorun değil, aynı zamanda sıcak şehirlerde yaygın bir fenomendir.
Hangzhou'yu örnek olarak ele alırsak, ikinci el konut işlem hacmi, bir önceki aya göre yaklaşık% 9,5 düşüşle Haziran ayında 7,903'e düştü. Temmuz ayının ilk haftasında ikinci el konut işlem hacmi Haziran ayının son haftasına göre yaklaşık% 19 düşüşle 1.711 işlemle düşmeye devam etti.
Centaline Emlak analisti Zhang Dawei, geçen yıl Ekim ayından bu yana, Yangtze Nehri Deltası ve Pearl Nehri Deltası'ndaki popüler şehirler de dahil olmak üzere 10'dan fazla şehirde ikinci el konutların ortalama fiyatının bir önceki aya göre düştüğüne dikkat çekti.
Bir yandan müzayede başarısız olurken diğer yandan ikinci el evlerin satışı gittikçe zorlaşıyor, pazara ne zaman gireceksiniz?
Yazar, gelecek yıl pazara girmeyi düşünmenin daha makul olduğuna inanıyor.
Neden gelecek yıl?
2015'ten 2017'ye kadar sayıldığında, konut fiyatları Pekin, Şanghay ve Şenzen'den yükselmeye başladı ve "yeni birinci kademe şehirlere" yayıldı. Ardından, üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasaları da yükseldi. 2018'de emlak piyasası birinci kademeden İkinci kademe ve daha sonra üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasasına yayıldı.
Büyük şehirlerden küçük şehirlere "ağ yayılımı" yasasına ve "üç yıllık artış, iki yıllık uyum" yasasına göre, 2020 açıkça bu yıldan daha fazla fırsata sahip.
Uzmanların görüşleri de bize bir referans açısı sağlayabilir.
Tianfeng Securities'de bir makro analist olan Song Xuetao, daha önce ikinci kademe emlak piyasasının yıl sonuna kadar toparlanmasının beklendiğine dikkat çekti; üçüncü kademe ve altındaki alanlar, yılın ilk yarısında sundurma reformu ile aşağı çekilecek ve ikinci yarının ilerleyen saatlerinde dipten çıkacak.
Başka bir deyişle, şehrinizin ikinci kademe, üçüncü kademe veya dördüncü kademe şehir olmasına bakılmaksızın, Kasım ayından Aralık ayına kadar beklediğinizde kesinlik daha güçlü olacaktır.
Sıcak nokta şehirlerinin aşırı düzenlemeye maruz kaldıktan sonra toparlanmaya devam etmesi zordur.Üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarının, hangar reformunun zayıflaması nedeniyle düşmeye devam etmesi muhtemeldir.
Ayrıca her yılın sonu, gayrimenkulün yoğun bir şekilde teslim edilmesi için bir zaman düğüm noktasıdır.Son yıllardaki yüksek ciro ritmi altında, emlak şirketlerinin tatmin edici "cevap kağıtları" sunup sunamayacakları hala bilinmemektedir.Bu belirsiz faktörler bizleri gerektirmektedir. Daha uzun süre sabırlı olun.
