Emlak piyasası "yaz rüzgarı" esiyor! Bu ay 2014'e benzeyen iki şey var, ev alıcıları "sıcak çarpması" olmamalı
Yaz ortasıydı, güneş ateş gibiydi ve yoğun hava donmuş gibiydi.
Söylendiği gibi, "Yağmur ilkbahar açık olana kadar sürmezse, yaz derin hisseder." Yarım ay önce insanlar hala "Xiaoyangchun" emlak piyasasının karmaşasına kapılmışlardı. Temmuz ayına girdikten sonra, hemen tamamen farklı bir atmosfer hissettiler.
İstatistikler, yılın ilk yarısında, en büyük 100 emlak şirketinin ikinci kademe şehirlerdeki yeni arazi rezervlerinin% 49'unu oluşturduğunu ve sıcak ikinci kademe şehirlerdeki arazi satışlarından elde edilen gelirin yaklaşık 300 milyara ulaşarak iki yılın rekor seviyeye ulaştığını gösteriyor. % 100'ün üzerinde bir prim oranıyla, 100'den fazla ihale turu dünyaya geri döndü.
O dönemde emlak piyasasının "bahar esintisiyle tatmin edici" olduğu söylenebilir.
CRIC istatistiklerine göre ülke genelinde 336 ilde faaliyet alanlarının toplam inşaat alanı bir önceki aya göre% 21 düşüşle 21,14 milyon metrekare oldu. Ülke genelinde 336 ilde arsa işlemlerinin taban alanı 191,48 milyon metrekare olup, bir önceki aya göre% 8, bir önceki yıla göre ise% 2 azalarak bu iki rakamın da bu yıl ilk kez düştüğünü belirtmekte fayda var.
Hem arz hem de işlem düştü, sanki bir gecede piyasa duyarlılığı tamamen değişti.
Açıktır ki, Temmuz ayı sonlarında emlak piyasasında, yaz ortasına girdikten sonra "sıcak yaz rüzgarı", emlak piyasasının "havasının" değişmek üzere olduğunu gösteren viskoz havayı karıştırarak patladı.
Bu ay sorunu en iyi açıklayan iki şey var.
Birincisi, mortgage faiz oranları yükseldi.
Raporlara göre, Hefei'deki bir dizi banka, temelde% 20-30'luk bir artışı sürdürerek ilk ev kredisi faiz oranını bir kez daha yükseltti. Mayıs ayı sonlarında, Qingdao'daki bazı bankaların yükselen oranı, Bahar Şenliği civarında toplu olarak yüksek bir noktaya ulaştı.
Luoyang'daki çoğu banka, ilk set için% 30 ve ikinci set için% 40 gibi yüksek bir faiz oranı uyguluyor. Guangzhou'daki birinci ve ikinci evlerin faiz oranları yükseliyor ve ICBC, Çin İnşaat Bankası ve Ziraat Bankası% 15 artış kaydetti.
Yıl içinde arka arkaya beş düşüş ten bu yana konut kredisi faiz oranlarının ilk kez yükselmesi oldukça önemli bir işarettir.
Hepimizin bildiği gibi, ipotek faiz oranı alıcılar için sermaye maliyetini belirler.Ev satın alırken faiz oranı yükselip indirimler belirlendikten sonra, gösterge faiz oranı gelecekte nasıl dalgalanırsa değişsin, yükselişin bu kısmı her zaman olacaktır. Bir milyon piyasa değeri olan bir ev için, faiz oranı aralığı farklıysa % 20'ye varan yüksek, 30 yıllık aylık faiz büyük ölçüde değişir.
Bu nedenle, ipotek faiz oranlarındaki değişiklikler her zaman emlak piyasasının "rüzgar gülü" olarak görülmüştür.
İkincisi, emlak piyasası son zamanlarda sık sık "aşılanmıştır".
"Aşı aşısı" nedir? İşaretlerin henüz oluşmadığı ve yayılmadığı öncülüne göre, yönetmelik net bir sinyal gönderiyor, böylece arazi edinme konusunda çok agresif olan emlak şirketleri ve spekülatörler korkacak, böylece ihtiyaç sahiplerinin psikolojik olarak hazırlanmaları sağlanacak.
Son zamanlarda "Ekonomik Günlük" dikkat çekti: Yılın ikinci yarısında emlak piyasasına bakıldığında, kabaca "istikrarlı", "katı" ve "sıkı" sözcükleriyle özetlenebilir. Arazi fiyatları, konut fiyatları ve beklentilerin istikrarı daha da uygulanacaktır. Sadece konut fiyatlarının çok hızlı yükselmesini engellemekle kalmaz, aynı zamanda büyük iniş çıkışları da önler.
17 Temmuz'da "Günlük Ekonomi Haberleri", sıcak şehirlerin artık konut fiyatlarını açıklamadığını, emlak finansmanının genel olarak sıkılaştırıldığını ve emlak piyasası düzenlemelerinin beklentileri aştığını belirtti.
Buna ek olarak, "Günlük Ekonomik Bilgi" de geçtiğimiz günlerde, yılın ikinci yarısındaki politikanın yine de istikrara odaklanacağını, ancak emlak piyasasının daha fazla ölçek ayarlamasıyla karşı karşıya olduğunu ve aynı zamanda bazı üçüncü ve dördüncü satırlarda yeni envanter risklerinin ortaya çıkması konusunda tetikte olmamız gerektiğini bildirdi.
Bu görüşleri görünce, ev alıcıları ne kadar iyimser olurlarsa olsunlar, kesinlikle "yazın esen rüzgarı" hissedeceklerdir.
Aslında bu iki şey 2014'e çok benziyor.
Öncelikle, 2014 yılının ikinci yarısından itibaren konut kredisi faiz oranları da yükselmeye devam etti.
Şubat 2014'te ülke genelindeki bankaların yaklaşık% 40'ı mortgage faiz oranlarını artırdı ve bankaların% 10'undan fazlası ikinci konut kredisini durdurdu.Bu durumdan etkilenen konut fiyatlarının yıllık artış hızı Kasım 2013'ten Eylül 2014'e gerilemeye devam etti. Ayda% -1.1'e ulaştı.
Huatai Securities emlak ekibinin başkanı Chen Shen, daha önce bir araştırma raporu yayınladı ve geçmiş verilere bakıldığında, mortgage faiz oranları ile ulusal ticari konut satışlarının büyüme oranı arasında açık bir negatif korelasyon olduğuna dikkat çekti.Başka bir deyişle, faiz oranı ne kadar hızlı yükselirse, konut satmak o kadar zorlaşır.
İkincisi, düzenleme tarafından o sırada gönderilen sinyal mevcut olana çok benzer.
Bir gayrimenkul araştırma kurumu olan Zhongzhi Araştırma Enstitüsü, 2014 yılında emlak piyasasını özetleyen bir rapor yayınladı. Konutlarda genellikle konutların yetersiz olduğu ve şirketlerin arazi geliştirme için para kazanabildiği bir dönemi geçtikten sonra, konut sakinlerinin rasyonel tüketimine, işletmelerin rasyonel gelişimine ve ürün kalitesine girmeye başladılar. Sürekli iyileştirme çağı.
Ticari konutların hem hacmi hem de fiyatı yıldan yıla düşüş göstermiş, yönetmelikle tek beden herkese uyar a veda etmiştir. Şehre göre politika nın embriyonik formu ortaya çıkmıştır. İnsanların geçim kaynakları ve uzun vadeli mekanizma perspektifinden yola çıkarak 2014 yılında verilen sinyal in mevcut ile tutarlı olduğu söylenebilir. Deneyim neredeyse aynı.
Ev alıcıları için, yaz ortasında "sıcak hava üflemeyi" unutmayın ve "sıcak çarpmamasına" dikkat edin.
Boğucu emlak piyasası, ne tamamen "soğuyabilen" ne de "ısınmaya" devam edemeyen bir rüzgar esiyor, öncül budur.
Alıcılar ne düşünmeden evlerini satın alabilir ne de arkalarına yaslanabilirler, aksi takdirde bu yaz kolayca kaybolurlar.Bu ay bu iki olayı görmezden gelirlerse, emlak piyasasına girmeleri ve artan mortgage faizleri, artan stoklara karşı bir ev satın alma konusunda bahse girmeleri gerekiyor Fazla kiloyu düzenleme baskısı altında, emlak spekülasyonlarına gidin, bu yıl 2016-2018 pazarını tekrar edeceğini düşünerek, daha sonra "tepelerde durma" ihtimali çok yüksek ve sonuçta boğucu hava ve "sıcak çarpması" na dayanamıyor.
