Eve dönmek, ev almak için eve dönmek veya çok çalışmaya devam etmek için başka bir yıl mı?
Editörün Notu:
2019 Bahar Şenliği seyahat sezonunun başlangıcı başladı. Yurtdışında çalışan "sürükleyiciler" evlerine adım attı ve "ev almak için eve dönmek" de sıcak sözlerden biri haline geldi. İlgili veri raporları, 90'ların ve 95'lerin sonrasının ev satın almak için eve dönmenin bel kemiği haline geldiğini ve insanların% 24.1'inin evlilikten ev satın almak için eve döndüğünü gösteriyor.
% 52,7'den fazlası memleketlerinde bir ev satın almak istiyor
25 Ocak'ta "2019 Eve Dönüş Mülkiyet Anketi Raporu" yayınlandı. Verilere göre, insanların% 52,7'si bir ev satın almak için memleketlerine ve çevre illere dönme niyetinde ve% 38,0'ı çalıştıkları büyük şehirlerde kalmayı tercih ediyor.
Rapora göre, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki eve dönüş ve "Drifters" için ev satın alma konusunda sıcak noktalar işyerinde yoğunlaşıyor. Beipiao'yu örnek alırsak, ev alıcıları için ilk beş sıcak şehir Baoding, Langfang, Tianjin, Shijiazhuang ve Handan'dır; Şangay'da çalışan Piao ailesi tarafından seçilen ilk beş sıcak şehir Nantong, Suzhou, Yancheng, Hefei ve Anqing'dir.
Memleketlerindeki konut fiyatlarına gelince, ankete katılanların% 51,7'si evlerin toplam fiyatının 500.000-1 milyon arasında olacağını umuyor.
Aynı zamanda, "2017-2018 Eve Dönüş Emlak Raporu" nda, ankete katılanların% 38'i ev almak için memleketlerine dönmek istediklerini söyledi.
Birçok gayrimenkul bunu temel alarak mülk satın almak için evleri iade etme talebinin güçlü olduğunu ve ilçe mülklerinin yatırıma değer olduğunu savunuyor.
Açıktır ki, böyle bir genellemenin mantığı incelemeye dayanamaz. Anket sonuçları şunu göstermektedir:
Her şeyden önce, insanların 1 / 3'ü birinci kademe bir şehirde ev alacak paraları olmadığı ve pasif bir seçim yapamadığı için ev satın almak için memleketlerine dönüyor. Ekonomik durumun iyileşmesi ve bir gün yetenekleriyle büyük şehirlere dönüp ev satın almaları muhtemeldir.
İkincisi, insanların 1 / 3'ü ailelerinin yaşam koşullarını iyileştirmek istiyor.
Tüm ülkeye bakan "kentleşme inşaatı", yüksek kaliteli kaynakların toplanmasının yönünü belirler.Yaşam tesisleri, tıbbi ekipman ve eğitim ortamlarının tümü birinci kademe şehirler> ikinci kademe şehirler> üçüncü ve dördüncü kademe şehirler> kırsal bölgelerdir.
Başka bir deyişle, memleketi ilçe merkezinde olan yerliler için "bir ev satın almak için eve dönmek" hayatlarını temelden iyileştiremez.
Peki, memleketinizde bir ev satın almazsanız nereye gidersiniz?
Birinci kademe ve yeni kademe şehirlerdeki konut fiyatlarına odaklanın
İlk olarak 2019'un başından bu yana sıcak şehirlerde satılık evlerin fiyat sıralamalarına bakalım:
Son yıllarda, ülke çapındaki çoğu birinci ve ikinci kademe şehir, emlak piyasasının hızlı büyümesini bastırmak için değişen derecelerde satın alma kısıtlamaları benimsemiştir. Bazı şehirler 2018'de "gevşeme" işaretleri gösterse de, genel yerel konut fiyatları üzerinde çok fazla etkiye sahip olmadılar ve "istikrarlı" kelimesi hala geçerliydi.
"Gezgin" gezginler için, birinci sınıf şehirlerdeki ve birinci sınıf şehirlerdeki konut fiyatları hala aşılmaz bir dağdır. China Business News Institute of New First-Tier Cities tarafından 2018'de valilik seviyesinin üzerinde 338 yerel şehrin istatistiksel analizine göre, 2018'deki yeni birinci kademe şehirlerin listesi şunlardır: Chengdu, Hangzhou, Chongqing, Wuhan, Suzhou, Xi'an, Tianjin, Nanjing, Zhengzhou, Changsha, Shenyang, Qingdao, Ningbo, Dongguan, Wuxi.
Endüstri bu listeyi sorgulamayı hiç bırakmadı. Yukarıdaki 15 şehrin "sıralaması" kapsamlı güce değil, iş cazibesine dayanıyor! Ancak satışta olan 15 şehrin fiyat sıralamalarına da bakabiliriz:
Bu şehirler listesinde Pekin ve Şanghay'a yakın şehirler ile bazı turistik şehirlerde konut fiyatlarının diğer "yeni birinci kademe şehirlere" göre farklı olduğu görülmektedir.
"Soygun savaşı" devam ediyor
2018'de, güçlü "kapma savaşı" ülke çapında 50'den fazla şehri kasıp kavurdu. Uzun vadeli düşük doğurganlık oranı ve hızlanan yaşlanma nedeniyle, Çinin yeni nüfusu azaldı ve ekonomik büyüme oranının hızlı gelişmeyi sürdürdüğü şehirlerde işgücü talebi hala artıyor, bu da doğrudan bir nüfus açığının ortaya çıkmasına neden oluyor. Bu nedenle, bazı şehirlerdeki yetenek savaşı aslında insanları soyuyor ve savaş hala devam ediyor.
Fan Zong'un "2019 Emlak ve Konut Fiyatları Görünümü" nde bahsettiği: İstihdam ortamının sorunları olduğu için, daha fazla insan birinci kademe ve güçlü ikinci kademe şehirlere akacak. Bu, Shuiwang gibi idari iradeye dayanmamaktadır. Düşük akış. Kentsel yönetimin rasyonel düzenini iyileştirmek ve kentsel toplulukların gelişimini hızlandırmak hükümet için büyük bir zorluktur.
İlgili kaynakların analizi: 2018 yılının ilk yarısında, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki gayrimenkul kaosu, talep tarafında gelecekteki alıcıların satın alma gücünü aşırı tüketen aşırı hızlı konut fiyatlarına yol açarken, sundurma reform politikasının ayarlanması arz tarafında bir düşüşe neden oldu. , Arz ve talebin eş zamanlı olarak zayıflaması, bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde politikaların gevşemesinin ana nedeni olabilir.
İkincisi, net nüfus çıkışı olan bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirler için, herhangi bir politika ayarlaması yoksa, gelecekte yerel olarak yerleşmek için yabancı nüfusu ve alıcıları çekmeye devam etmek zor olacaktır; son olarak, "konut fiyatlarının dengelenmesi" bağlamında, Şu anda üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde konut fiyatları üzerindeki aşağı yönlü baskı büyük bir baskı altındadır ve konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak için politikalarda bazı ince ayarlamalar yapmak zorundadır.
Bu nedenle, bazı ikinci kademe şehirler ile üçüncü ve dördüncü kademe şehirler hala büyük baskı altındadır Bay Fan, şu anda bazı şehirlerin büyük bir nüfus girişine sahip olmadığını ve endüstrilerinin az gelişmiş olduğunu, ancak alımlar üç hatta beş yıl için kısıtlandı. Şehre gençliğine ve gücüne katkıda bulunmak için giden bir göçmen için, bir yıllık çaba onu bir ev satın almaya ve yerel halkla aynı muameleden yararlanmaya hak kazanmalıdır. Ancak, önceki politika çok endişeliydi ve endişeli olduğunda dengeyi kaybetmek kolaydı.
Eğer "genç ve umut verici" isem
Editör, Pekin'de nasıl "yaşanacağını" analiz etmek için Pekin'i örnek olarak kullanıyor. 30 Kasım 2018'de Fan Zong, "5 milyon tasarruf edersem Pekin'de kalabilir miyim?" "O zaman editörün bakış açısı hâlâ çok derindi:
5 milyon Daha büyük bir daire ve yeni bir ev istiyorsanız, Daxing, Haidian North ve diğer bölgelerde sınırlı fiyatlı evler öneririm;
5 milyon, şehir merkezine daha yakın olmak istiyorsanız, size Xicheng'de ikinci el bir ev tavsiye edin;
5 milyon, eğer hala para biriktirmeniz gerekiyorsa, size Tongzhou'daki komünist evi tavsiye ederim;
Elbette yeterli paranız varsa villa satın almak için bir milyon ekleyebilirsiniz!
Bir ev insanın hayatının temelidir. 5 milyon yuan, Pekin'de yaşayan bazı insanlar için hala çok yüksek bir fiyat olsa da, Pekin gibi birinci sınıf bir şehirde kalmak hala zordur.Çoğunlukla böyle haberler vardır: ebeveynler tüm evlerini satarlar. Yeterince peşinat ...
Editörün görüşü:
Kısa vadede, "bir ev satın almak için eve dönün, ideallere yerleşin ve kalbin artık dolaşmasına izin vermeyin" ifadesi hala "idealler doludur ve gerçeklik çok zayıftır" dönemindedir.
Birinci kademe şehirlerde ve güçlü ikinci kademe şehirlerde, hükümet hala istikrarlı bir kontrol politikasını sürdürüyor ve konut fiyatları istikrar kazandı. "Satın alma kısıtlamaları" gibi politikalardan bağımsız olarak, risk, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere kıyasla nispeten küçüktür. Birinci kademe ve güçlü ikinci kademe şehirler için, sabit talep kaldırılmanın ana faktörüdür. Elbette, Pekin'deki bazı semtlerde yüksek konut fiyatları ve birçok kısıtlama var.Daxing Bölgesi ve Fengtai Bölgesi gibi düşük değerli bölgeleri seçmek de iyi bir seçim. Tabii ki Pekin çevresinde, Beisan County gibi popüler bölgeler çok sıcak bir pazara sahip ve artık ev yok. birçok.
Daha fazla insanın "ev almak için eve dönmesinin" amacı, ebeveynlerinin yaşam hayatını iyileştirmeye ve memleketlerinde kendilerine bir yer bırakmaya odaklanıyor. Fikir doğru, ancak ilgili kişiler şunu da hatırlattı: Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki bir dizi "sundurma reformu" nedeniyle, konut fiyatlarının çoğu son yıllarda yüksek bir noktaya ulaştı ve hatta bazı şehirlerdeki evler bile yüksek noktalardan gitti. Aşağı inmeye başlayın. Bu nedenle, çukur hala nispeten derindir.
Genç olsanız da olmasanız da, hayallerinizi sürdürmeniz ve mantıklı kalmanız gerekir.Bir ev satın alırken, ev fiyatlarındaki değişiklikler hakkında daha fazla bilgi sahibi olmanız, satmak için acele etmemeniz ve "konutun spekülasyon olmadığını" unutmayın! "Emlak spekülasyonunun" kısa vadeli karlılık psikolojisi olamaz.
