Özel 2018 Ulusal Alıcılar Portresi
Temel bulgular:
2018 yılında ev alıcılarının ortalama hanehalkı büyüklüğü 3,2 kişi, kişi başına yaşam alanı 27,8 metrekare ve kişi başına yatak odası 0,74 kişi oldu. Birinci kademe şehirler, en kötü barınma koşullarına sahiptir. 80'ler sonrası gruptaki kişi başına yaşam alanı ve yatak odası sayısı ile geniş aileler, ilgili gruplarda en az olan ve iyileştirme ihtiyacı en acil olanıdır.
2018 yılında, ev satın alanların ortalama yaşı 29,5'ti ve ilk ev alıcılarına ve değiştirmeye olan talep% 87 oldu. Ev takasları yeni bir talep haline geldi ve büyük evler ev değiştiricilerin temel talepleridir. 90'lar sonrası ve 70'ler öncesi, esas olarak daha iyi yer değişimleri içindir, 70'ler sonrası çoğunlukla alan iyileştirme içindir ve 80'ler sonrası okul bölgeleri içindir.
İlk ev alıcıları, düşük gelirli alıcılar ve üçüncü ve dördüncü kademe ev alıcıları gibi daha zayıf ekonomik güce sahip gruplar, daha yüksek kaldıraç oranına ve borç geri ödemesi üzerinde daha fazla baskıya sahiptir. 2018 yılında, ev alıcılarının kredi işlemleri% 86,3'ü, ortalama aylık ödeme ise gelirin yaklaşık% 41'ini oluşturdu.
2018'de, ev satın alanların toplam konut fiyatı-gelir oranı 7,1 idi ve yaşlıların, ev değiştirenlerin ve ilk sıradaki ev alıcılarının konut fiyatı-gelir oranı yüksekti, bu da konut değiştirme talebinin gelir seviyeleriyle çok az ilgisi olduğunu ve daha çok varlık değiştirme desteğine dayandığını gösteriyor.
2018 yılında ev alıcılarının kişi başına yaşam alanı 27,8 metrekare oldu. Ev alıcılarının% 24,3'ünün kişi başına yaşam alanı 20 metrekareden azdır, bu da üç kişilik bir aile için 60 metrekareden azdır ve hanelerin% 9,3'ünün kişi başına yaşam alanı 50 metrekareden fazladır.
Birinci kademe şehirlerde kişi başı yaşam alanı 27,5 metrekare ve kişi başına düşen yatak odası sayısı, düşük enerjili şehirlerdekinden daha düşük olan konut satın alma maliyeti ile kısıtlı, bu da gelecekteki konut iyileştirmelerinin büyük ölçüde birinci ve ikinci kademe şehirlerde gerçekleşeceği anlamına geliyor.
İkinci el konut satın alma talebi, iki kişilik hanelerin kişi başına bir odaya ulaştığı ve tek kişilik ailelerin geniş konutlara sahip olduğu çoğunlukla iki yatak odalı evler. Ancak ailelerin% 60'ında kişi başına birden az yatak odası, üç kişilik bir aile için 0,8 ve dört veya daha fazla kişilik bir aile için kişi başına 0,6.Aile ne kadar büyükse, o kadar kalabalık ve iyileştirme ihtiyacı o kadar güçlü.
80'ler sonrası ailenin kişi başına yaşam alanı 27 metrekare olup, ortalamanın altında ve en kalabalık olanıdır. Kişi başına düşen yaşam alanı 70 yaşından önce 31 metrekareye ulaştı ve yaşam koşulları tüm yaş grupları arasında en iyisi.
Ön 80'ler, ev değiştirmenin iyileştirilmesinde ana güç haline gelmişti ve 80'ler sonrası hala ilk süit için endişeleniyordu. 1980'lerden önce ev değiştiren ev satın alanların oranı% 40'ın üzerindeydi ve çocukları / ebeveynleri için ev satın alma oranı da 1980'lerde doğanlardan önemli ölçüde daha yüksekti. 1980'lerde doğanların yaklaşık% 60'ı ilk kez ev satın alıyor ve yalnızca% 28'i ev değiştiriyor.
Ailenin büyüklüğü ne kadar büyükse, barınma koşullarına olan talep o kadar yüksek, kendi başına ev değiştirme veya çocukları / ebeveynleri için ev satın alma oranı da o kadar yüksek olur (esasen çocukları / ebeveynleri için ev değiştirme).
Düşük gelirli alıcılar ilk kez kendi evlerini satın alıyor, orta gelirli insanlar gelişmekle meşgul ve yüksek gelirli insanlar sadece kendileri için değil, aynı zamanda çocuklarının ebeveynleri için ev satın alabiliyor veya onları yatırım için kullanabiliyor.
Birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki ev takaslarının oranı yüksektir. Yüksek konut fiyatları tek adımda bir ev satın almayı zorlaştırdığından, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki alıcıların artan talebi elde etmek için birkaç kez ev değiştirmesi gerekir ve ev takaslarının oranı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere göre daha yüksektir.
Ev alıcılarının% 90'ından fazlası "daha iyi yaşam" için ev değiştiriyor. "Daha iyi yaşamak", daha yaşanabilir alan, daha iyi tesisler, daha iyi kalite, daha genç bina yaşı ve daha iyi kaynakları içerir. Ev alıcılarının yaklaşık üçte biri, bölgedeki iyileştirme için ev değiştirdi. Farklı ev alıcısı türleri arasında, ev değiştirenlerin ortalama alanı en büyüğüdür ve 98,7 metrekareye ulaşır, bu da 85 metrekarelik ilk ev alıcılarından yaklaşık 15 metrekare daha büyüktür.
Daha uygun bir yer için ev değiştirmeden önce 90'lı ve daha yaşlı 70'li yıllarda doğanların oranı% 30'un üzerindedir ve bu diğer yaş gruplarından daha yüksektir. Nüfusun en büyük olduğu 70'li yıllardan sonra üstte yaşlılar, altta küçükler olan aile en büyük nüfusa sahiptir ve yaşam alanını iyileştirmek için değişen evlerin oranı% 35 ile diğer yaş gruplarından daha yüksektir. Ailelerinde kırmızı eşarplar bulunan 80'ler sonrası nesil,% 23'ü okul bölgesi için ev değiştirdi.
Alanın iyileştirilmesi için ev değiştiren düşük gelirli hanehalklarının oranı% 35'e kadar çıkmakta ve daha çok "kalabalık değil" arayışı içindedirler. Yüksek gelirli ev değiştirenler, üst düzey yaşam kalitesine daha fazla önem verirler ve daha iyi tesisler, daha kaliteli ve daha iyi okul bölgeleri için evleri değiştirirler.
Kira, ev almadan önce yaşamanın ana yoludur Ankete katılan ilk ev alıcılarının yarısından fazlası ev satın almadan önce ev kiraladı. Kiralama pazarında ev alıcıları uzun dönemli kiralık dairelerin% 12'sini oluştururken, uzun dönemli kiralık daireler piyasadaki toplam kiralık konutların yaklaşık% 5'ini oluşturuyor.Bu da uzun dönemli kiralık daire kiracılarının alış ve satış pazarına yöneldiğini gösteriyor. Oranlar daha yüksek.
Gençler ve yüksek gelir grupları uzun dönem kiralık apartmanları tercih ediyor. Ev satın almadan önce ev kiralayan ilk ev alıcıları arasında, uzun dönem kiralık daire kiralayan 38 yaş ve altı (1980 ve sonrası doğanlar) oranı% 12,5, yüksek gelirli grupların ve uzun dönemli kiralık dairelerde yaşamayı seçen iki kişinin ailelerinin oranı daha yüksek. Uzun vadeli kiralık daireler, kira ve ikame için giderek artan bir rezervuar haline geliyor.
İlk ev alıcılarının kaldıraç oranı daha yüksektir. 2018 yılında ilk kez ev satın alanların kredi işlemleri% 90 ile diğer konut ihtiyaçlarının üzerinde gerçekleşti.
İlk kez ev satın alanlar ve yatırım grupları borçlarını geri ödemeleri için baskı altındadır. 2018 yılında ilk kez ev alanların aylık ortalama ödeme-gelir oranı% 42,9 ile diğer konut ihtiyaçlarından 5 puan daha yüksek oldu. Aylık geliri% 50'nin üzerinde olan ilk kez ev satın alanların oranı diğer grupların oranını aşıyor. Aylık yatırım talebinin% 75'in üzerindeki gelire oranı diğer konut alımlarına göre önemli ölçüde daha yüksektir Bu iki grup finansal risklere karşı savunmasızdır.
Gençler daha yüksek kaldıraç oranına ve borç geri ödemesi üzerinde daha fazla baskıya sahip. 80'ler sonrası ve 90'lar sonrası kredi işlemleri, sırasıyla% 90,7 ve% 85,2 olarak gerçekleşti ve bu, 80'li yılların öncesinden önemli ölçüde daha yüksekti. Yaş ne kadar küçükse, aylık yük o kadar büyük olur. 90'lardan sonra ortalama aylık gelir oranı% 43.5, 80'ler sonrası% 40.8 ve 80'ler öncesi% 32 idi.
Düşük gelirli çalışanlar daha yüksek kaldıraç oranına sahiptir. Düşük gelirli ev alıcılarının ortalama aylık ödeme / gelire oranı% 43'tür ki bu, orta ve yüksek gelirlilere göre daha yüksektir.
Üçüncü ve dördüncü sınıf ev alıcıları, borçlarını geri ödemeleri için baskı altında. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut alıcılarının ortalama aylık gelir oranı% 42,4 ile diğer üst düzey şehirlere göre oldukça yüksektir.
Konut fiyatı-gelir oranı 7,1'dir. Konut satın alanların gelirleri genellikle şehrin ortalama gelir düzeyinden yüksek olduğu için, gerçek ev alıcılarının gelirlerine göre hesaplanan konut fiyatı geliri, ev alıcılarının ödeme baskısını yansıtabilir. 2018 yılında konut satın alanların toplam konut fiyatı-gelir oranı 7,1 oldu. Birinci kademe şehirlerde fiyat-gelir oranı 8,2, ikinci kademe şehirler 6,9, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler 5,5'dir.
Yaşlıların fiyat-gelir oranı yüksektir. 90'lar sonrası ev satın alanların fiyat-gelir oranı 6,5'ti, 70'ler sonrası ev satın alanların fiyat-gelir oranı 8 ve 70'ler öncesinin fiyat-gelir oranı 11,3'tü. Emlak piyasasına ilk giren 90'lar sonrası kuşağın zayıf fon birikimi nedeniyle satın alınan konutun fiyatı gelirleri ile paralellik gösteriyor. 1970'lerden önce evlerin satın alınması esas olarak varlık değişimine dayanıyordu ve satın alınan gayrimenkulün değeri gelirinden daha yüksekti.
Ev değiştiriciler yüksek bir fiyat-gelir oranına sahiptir. Ev takas grupları, esas olarak konut satışlarından konut satın almaya kadar olan gelirlere dayanmaktadır ve satın alınan konutların fiyatının gelir seviyeleri ile doğrudan bir ilişkisi yoktur.
Satın alma sonrası konut kullanımına bakıldığında 2018 yılında boş kalmayı tercih eden konut alıcılarının oranı% 3,8 oldu. Bunlar arasında, yatırım amaçlı gayrimenkul satın alma talebinin% 15,5'i boş kalmayı seçmektedir ve bu, diğer konut satın alma ihtiyaçlarından önemli ölçüde daha yüksektir.
Yüksek gelirli gruplar, satın aldıkları mülklerini boş bırakmaya daha meyillidir, bunların% 4,1'i boştur, bu düşük ve orta gelir gruplarından daha yüksektir.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde evlerini boş bırakan ev alıcılarının oranı% 5,3 olarak ikinci kademe% 3,9 ve birinci kademe% 3'ten daha yüksekti.
2018 yılında satın aldıkları konutları kiralık olarak kullananların oranı (Satın almak için kiralamak)% 12,7 oldu. Bunlardan yatırım evi alıcıları, satın aldıkları evlerin% 55,6'sını kiralık olarak kullanıyor ve% 7,7'si mülklerini uzun vadeli kiralık daire acentelerine emanet etmeyi tercih edecek.
Yüksek gelirli grupların kira için satın aldıkları konutların oranı% 18,2'ye, kira için alınan konutların oranı diğer gelir gruplarına göre daha yüksek oldu.
Sonuç
2018'deki ev satın alma davranışı anketi, Çin'in ev satın alımının bariz dengesizlikler gösterdiğini gösteriyor. Ev satın alma grubu içinde bile, farklı gelir seviyeleri, farklı konut satın alma ihtiyaçları ve farklı yaş grupları, konut satın alma hedefleri, konut satın alma amaçları ve ev satın alma yöntemleri açısından oldukça farklıdır. Nispeten düşük gelir düzeyine sahip ilk kez ev satın alanlar, kaldıraç oranını artırarak ilk kez kendi kendine oturdukları evlerini satın alırlar; orta gelir grupları ev değiştirerek daha geniş yaşam alanı, konum ve kira getirisi elde eder; yüksek gelirli alıcılar Grup, yüksek kaldıraca başvurmadan aile üyeleri için konut tahsis edebilir ve yatırım getirisi elde edebilir. Dengesiz konut geliştirme sorunu, bu aşamada ve gelecekte konut sistemi reformunun ana yönüdür.
Ev alımları için farklı finansal destek, yüksek gelirli gruplar ve ev değiştiren gruplar kaldıraca, orta ve düşük gelir gruplarına büyük ölçüde bağımlı olmadıkları için, üçüncü ve dördüncü kademe ev alıcıları, potansiyel piyasa risklerinin yoğun bir bağlantısı olan yüksek kaldıraç ve yüksek borç geri ödeme baskısına sahiptir.
Leasing ile satın alma arasındaki etkileşimli ilişki birbirine yakındır Alıcıların yarısından fazlası leasing piyasasından,% 77'si özel kiralama piyasasından ve% 12'si uzun dönemli kiralık dairelerden gelmektedir. Bir ev satın aldıktan sonra, yatırım alıcıları evin% 55'ini kiralık olarak kullanır ve evin% 7,7'sini profesyonel bir işletme acentesine emanet eder. Bu nedenle, hem kira hem de satın alma için bir piyasa yapısı geliştirmemiz, kiraya daha fazla satın almayı teşvik etmemiz, çok sayıda insana konutsuz yeterli konut tedariği sağlamamız ve gelecekteki pazar gelişimi için umut beslememiz gerekiyor.
Not:
Anket Aralık 2018'de gerçekleştirildi ve anket kapsamı ülke genelinde 158 şehri kapsadı. 2018 yılında ticari konut satın alan tüketiciler ankete konu oldu.
