Geçen hafta, Kunming'in yeni ticari konut arzı, ortalama 13657 yuan / işlem fiyatı ile 165.900 metrekare oldu.
Kunming Kerui'nin verilerine göre, geçen hafta (1.21-1.27), Kunming'deki yeni ticari konut arzı 205.900 metrekare, işlem alanı 240.500 metrekare ve ortalama işlem fiyatı 11162 yuan / idi. Mülk türleri açısından, ticari konut binalarının yeni arzı 165.900 m2, işlem alanı 131.700 m2 ve ortalama işlem fiyatı 13.657 yuan / m2; yeni ticari arz 10.600 m2, işlem alanı 7.400 m2 ve ortalama işlem fiyatı 16.832 yuan / m2 idi. ; Ticari ofisin yeni arzı 28.400 metrekare, işlem alanı 47.300 metrekare ve ortalama işlem fiyatı 11.527 yuan / . Buna ek olarak, geçtiğimiz hafta Kunming'in ana şehrinde 767.16 mu işlem alanı, 1.283.200 metrekare inşaat alanı, toplam 1.743 milyar yuan işlem tutarı ve 1.358 yuan / işlem taban fiyatı ile 14 arazi işlemi yapıldı.
1. Emtia konut piyasası - piyasa döngüsel olarak konsolide olur ve arz yavaşlar
Yılın sonundaki geçiş döneminde, pazar döngüsel olarak konsolide oluyor, arz yavaşlıyor, işlemler düşük seviyelerde seyrediyor, markalar ve pazar payına hakim olmak için üst düzey ürünler talep eden üst düzey ürünleri destekliyordu.
Geçen hafta, Kunmingin yeni ticari konut arzı 205.900 metrekare arttı; aylık bazda% 11,18 arttı. Şirket, aşamalı olarak konsolide oldu ve yüksek binaların ana dayanak noktası olarak bungalovlar ve villalarla desteklendi. İşlem alanı 240.500 metrekare, aylık artış ise% 24,87 oldu. , Ticaret hacmi düşük bir seviyede seyrediyor ve pazara, yeni ihtiyaç duyulan ve yeni yenilenen üst yönetim hakim. Ortalama işlem fiyatı, bir önceki aya göre% 0.30 artışla 11162 yuan / , geçen yılın aynı dönemine göre 2127 yuan / artış, yıllık% 23.54 artış;
Güney kentsel alan (Luochow Bay-Caohai) işlemlerin% 54'ünü oluştururken, Junfa, Sunac ve Hengtai gibi güney kentsel alan projeleri bölgesel işlem hacmini desteklemek için kayıt altına alındı.
2. Emtia konut piyasası markalı projeler işlemlere yoğunlaştı ve fiyatlar yapısal olarak yükseldi
Tatilden önce piyasa döngüsel olarak konsolide olur, arz ve satışlar düşük seviyede dalgalanır ve değişim ihtiyacının hemen ardından üst düzey liderlik pazara hakim olur.Marka projeleri işlemlere yoğunlaşır ve fiyatlar yapısal olarak yükselir.
Geçtiğimiz hafta, Kunming'in emtia konut pazarı, villalarla desteklenen az sayıda şirketin desteğiyle, önceki aya göre% 8,85 düşüşle 165.900 metrekare arzı artırdı; işlem alanı, önceki aya göre% 9,75 artışla 131.700 metrekare oldu. İşlem düşük seviyede seyrediyordu ve üst düzey markalar ve destekleyici türler pazara hakim oluyordu; ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre% 5,38 artışla 13,657 yuan / was oldu. Şehrin çekirdek bölgesinde (kültür turizmi şehri) marka projelerinin merkezileştirilmiş işlemi fiyatlarda yapısal bir artışa yol açtı.
Nancheng Bölgesi (Caohai-Kongre ve Sergi) işlem hacminin% 45'ini oluşturdu.Sunac, Vanke ve Grönland gibi marka işletmeler işlem desteğinde yoğunlaştı ve işlem hacmi şehirde ilk sırada yer aldı.
3. Ticari piyasa-yüksek fiyatlı ticari villalardan çıkış ve fiyat yapısı getirileri
Az sayıda podyum tüccar arzı destekledi, işlem hacmi düşük seviyede işlemeye devam etti, cadde mağazaları pazara hakim oldu, yüksek fiyatlı ticari villalar geri çekildi ve fiyat yapısı geri döndü.
Geçen hafta, Kunmingin ticari pazarı, aylık% 606,67 artışla 10.600 metrekare yeni arz ekledi ve tedarik konut podyum satıcıları tarafından desteklendi; işlem alanı, aylık% 13,95 düşüşle 0,74 milyon metrekare oldu. Yatırım ortamı, işlem hacmini etkiledi ve düşük bir seviyede devam etti ve cadde dükkanları baskındı Pazar payı: Ortalama işlem fiyatı, bir önceki aya göre% 37.09 düşüşle 16.832 yuan / m2 oldu.Yüksek fiyatlı ticari villa ürünleri alım satımı geri çekildi, cadde mağazaları pazarı destekledi ve fiyat yapısı geri döndü.
4. Ticari pazar-ofis binası grubu satın alma, yoğunlaştırılmış işlemlerden kaynaklanır ve fiyatlar yapısal olarak yükselir
Tek panelli ofis binaları arzı destekledi ve markalı projelerin (Guanyunhai) grup olarak satın alınması, işlem hacminin ve yapısal fiyat artışlarının artmasına neden olan yoğun işlemlere yol açtı.
Geçen hafta Kunming'in ticari ofis pazarı 28.400 metrekare tedarik ekledi, tek bir ofis binası arzı destekledi ve diğer projeler envanteri sindirmeye devam etti; işlem alanı bir önceki aya göre% 205.16 artışla 47.300 metrekare oldu.Marka projesi (Guanyunhai) ofis binası grubu satın alma işlemi işlemle sonuçlandı Hacim keskin bir şekilde arttı, ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre% 21,36 artışla 11,527 yuan / oldu Marka projesinin (Guanyunhai) ofis binasının merkezileştirilmiş işlemi fiyatlarda yapısal bir artışa yol açtı.
5. Açılış Genel Bakış-Poly Sunshine City Feili Park açılıyor
Poly Sunshine City Feili Park çizimleri
26 Ocak'ta Poly Sunshine City, Feili Park, Bina 1 #, Oda 1 ve 6 açıldı. Yüksek katlı alan 79 metrekaredir. Ünite tipi yan konutta yer almaktadır, üç yatak odalı tasarım, sadece yatırım ihtiyacı iyidir ve bölgenin gelecekteki gelişimi müşteri çekmenin ana nedenidir.
6. Arazi arz-1 arazi arz alanı 47,37 mu İnşa edilebilir hacim 94.700 metrekaredir
Geçen hafta, Kunming'in ticari, konut ve ofis arsası arzı, toplam 47,37 mu arazi alanı, 94,700 m2 inşa edilebilir hacim, 38 milyon yuan liste miktarı, 800,000 yuan / mu ortalama arazi fiyatı ve 400 yuan / m2 listelenen taban fiyatı ile 1 kasa idi.
7. Ana şehir-14 arazi işlemlerinde arazi işlemleri, toplam işlem değeri 1.743 milyar yuan, taban fiyatı 1.358 yuan /
Geçtiğimiz hafta Kunming'in ana şehrinde 767,16 mu işlem alanı, 1.283.200 metrekare inşaat alanı, toplam işlem tutarı 1.743 milyar yuan ve taban fiyatı 1.358 yuan / olan 14 arazi işlemi yapıldı. Arazi rezerv fiyatından satıldı.
8. Banliyö ilçelerinde arazi işlemleri-87,69 milyon yuan işlem değerine sahip 6 arazi işlemi
Geçen hafta Kunming banliyölerinde 72,84 mu arazi alanı, 159,600 metrekare inşa edilebilir hacim, 87,69 milyon yuan işlem tutarı, 1,2 milyon yuan / mu arazi fiyatı ve 550 yuan / taban fiyatı ile 6 arazi işlemi yapıldı. Bu hafta satılan arazi Anning, Jinfang Caddesi'ndeki 68,7 dönümlük konut arazisi ve Songming Yanglin Endüstri Parkı'ndaki dağınık ticari araziden oluşuyor.Bu hafta, banliyölerde ve ilçelerde satılan araziler için ayrı bir teklif var.
9. Toplam inşaat alanı 145.200 metrekare olan aşırı düzenleme 2 parsel aşırı düzenleme
Geçen hafta, Kunming'de 40.800 metrekarelik bir alanı ve 145.200 metrekarelik toplam inşaat alanını kapsayan iki yeni arsa, Chenggong Bölgesi'nin Xincheng bloğu ve Guandu Bölgesi'nin Wujiaba bloğuna dağıtıldı.
