Emlak piyasasının ikinci yarısı, birinci ve üçüncü ve dördüncü satırların tahmini
Bu makale kamuya açık bir hesaptan geliyor - Zhuge bir ev arıyor
Bu yılın ilk yarısında emlak piyasası oldukça bütünleşik ve koordineli. Ait olduğu yere tıklamanız yeterli.
İki yıldan fazla süren sakinlik emlak piyasasını barışçıl bir hale getirdi ve özellikle dikkat çeken birinci kademe şehirler bile sakin.
Bununla birlikte, yılın ilk yarısında emlak piyasası verilerini okuduktan ve yakın zamanda çeşitli emlak piyasası fenomenlerini birleştirdikten sonra, birinci ve üçüncü ve dördüncü katmanların gelecekte farklı yollar izleyeceği konusunda son derece net bir his var!
1. İşlem hacmi farklılaşmaya başladı
Emlak piyasası verilerinin en önemli ölçüsü işlem hacmidir. Özellikle emlak piyasasının istikrarlı döneminde, politika teşviki yok, su baskını yok, piyasadaki işlem hacmi daha anlamlı.
Xiaosheng'in ticaret hacmine ilişkin iki veri seti bulunmaktadır.Bir set, dün Ulusal İstatistik Bürosu tarafından verilen yılın ilk yarısı için genel ulusal verilerdir:
Ocak ayından Haziran ayına kadar satılan ticari konut alanı 757,86 milyon metrekare, yıllık% 1,8 düşüş ve düşüş oranı Ocak-Mayıs ayına göre 0,2 puan daha fazla oldu.
Diğer grup, Zhuge Konut Veri Araştırma Merkezimizin birkaç gün önce yayınladığı altı aylık raporda yer alan birinci kademe şehirlerin işlem hacmine ilişkin verilerdir:
Pekin, Şangay ve Shenzhen gibi üç şehirde ikinci el konutların işlem hacminde değişiklikler
İki veri setinden, birinci kademe şehirlerdeki işlem hacminin geçen yıla göre yüksek seyrederken, genel işlem alanının azaldığını görebiliyoruz Genel istikrarlı konut piyasasında her birinin kendine özgü bir durumu olduğu görülebiliyor.
2. İlk hat işlem hacmi gelecekte dalgalanacak ve artacaktır
Talep yönünden, cephe hattı gerçekten çok uzun süre bekledi ve izledi.
Aslında, Xiao Sheng daha önce "Neden Dedim ki, Ön Cephede Arabaya Binmiyorsunuz, Ne Yazık!" "Makale, emlak piyasasının genel düzenlemesi altında, cephe hattının yüzeyde" sabit "olmasına rağmen, arkadaki talebin her zaman arttığını ve bunların da piyasada bulunabileceğini açıkça ortaya koydu.
1. Her şeyden önce, geliştiricilerin yönü açık bir göstergedir.
Geçen yıldan bu yana, üçüncü ve dördüncü katmanları uygulayan ve iyi sonuçlar elde eden birçok geliştirici, hızla fonları çekti, gayrimenkul satışını teşvik etti ve üçüncü ve dördüncü katlardan çekildi.
Üçüncü ve dördüncü hatlardan çekildikten sonra, bu geliştiriciler emlak işini bırakacak mı?
Tabii ki hayır, tekrar birinci kademe şehirlere geri döndüler ve en bariz görünüm, birinci kademe yerel müzayedelerin sıcak olması.
Bir süre önce emlak sektörünü şok eden Shenzhen arazi müzayedesi bunun bariz bir örneği.
Arsa piyasası emlak piyasasının en bariz sinyalidir.Arazi müzayedeleri aktiftir ve emlak piyasası doğal olarak soğuk olmayacak, geliştiriciler yüksek arazi fiyatlarını alacak ve evler gelecekte ucuz olmayacak.
2. İkincisi, birinci sınıf emlak piyasası spekülatörlerine dahil olan su neredeyse serbest bırakıldı.
Cephe hattının yeni konut artışları çağında olduğu ilk yıllarda, gerçekten de para kazanan bazı iyi sermayeli emlak spekülatörleri vardı.
Ancak günümüzün birinci elden ve ikinci el işlemlerden ilk hat işlemlerinin, ilk satırın çoktan hisse senedi dönemine girdiğini ve hisse senedi çağındaki işlemlerin çoğunun gerçek talebe bağlı olduğunu herkes açıkça görebiliyor.
Neden öyle diyorsun? Çünkü emlak spekülatörleri cephede fazla para kazanamazlar.
Birinci kademe şehirlerdeki genel konut fiyatları üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerinkinden daha yüksek olmasına rağmen, birinci kademe şehirlerin aynı zamanda düzenleyen ve kontrol eden ilk şehirler olduğunu bilmek önemlidir. giriş.
Birinci sıradaki yüksek standartlara ek olarak, insanların milyonlarca dolarlık bir dizi gayrimenkulden yararlanmaları zordur. Beşten az benzersiz gayrimenkul seti eklemek yüz binlerce vergi ve ücrete mal olacaktır. Bu spekülatörler içindir. Kısa vadede hızlıca kar etmek zordur.
Yani aslında, birinci sınıf emlak piyasası daha istikrarlı ve birkaç yıllık seyreltmenin ardından nem neredeyse yok oldu.
3. Çok uzun süre bekleyin ve görün ve talebin her zaman serbest bırakılması gerekir.
Talep perspektifinden bakıldığında, son düzenleme turunda büyük miktarda talep bastırıldı.
Başlangıçta, birinci kademe düzenlemenin şiddeti şok ediciydi, düzenlemenin yürürlüğe girmesinden sonra, birçok birinci kademe şehirdeki ikinci el konutların işlem hacmi hızla azaldı ve o zamandan beri işlem hacmi düşük kaldı.
Buna ek olarak, geçtiğimiz birkaç yıl içinde, ne arazi arzı ne de yeni inşa edilen ticari evlerin sayısı fazla olmadı ve bu da birçok insanın satın alma talebini daha da azalttı.
Ancak bu kadar düşük bir hacim gerçekten pazar talebini karşılıyor mu? Er ya da geç, orijinal talep birikiminin bir serbest bırakılması gerekir.
Zaten verilerde bir yükselme eğilimi var, bu nedenle birinci sınıf alıcıların kaynağı bekle ve gör aşamasında çok fazla kalma fırsatını değerlendirmelidir.
3. Üçüncü ve dördüncü çizgilerin yana doğru düşme olasılığı
Son iki yıl içinde, üçüncü ve dördüncü mısralar hakkında yeterince makale oldu ve insanlara her zaman üçüncü ve dördüncü satırların yarın birkaç yıl öncesine indirgeneceği hissi veriyor.
Ancak Xiao Sheng'in söylemek istediği, üçüncü ve dördüncü satırların pek çok insanın hayal ettiği kadar düşmeyebileceğidir.
Neden böyle diyorsunuz, bu bizim "istikrarlı" konut fiyatları anlayışımızla ilgili.
Aslında, geçen yıldan bu yana, birçok şehir konut fiyatlarını "istikrara kavuşturmaya" başladı, ancak aradaki fark, üçüncü ve dördüncü katmanlar sabitlenirken birinci katın istikrar kazanması ve yükselmemesidir.
Görünen o ki pek çok kişi emlak piyasasındaki aşırı hızlı yükselişi kontrol eden politikalar gibi görünüyor, öte yandan da gizlice emlak piyasasını "istikrara kavuşturan" dürtüyorlar.
Son iki yılda, emlak piyasasının doğu rüzgârına bağlı olarak, birçok üçüncü ve dördüncü şeritte konut fiyatları köşenin köşelerinde bile "uçabilir", ancak karşılık gelen gelir seviyeleri aynı anda yükselmedi.
Bu "anormal fenomen" birçok şehirdeki satış kısıtlamaları ve geliştiriciler tarafından arazi ediniminin kontrolü için olmasaydı, üçüncü ve dördüncü kademelerin çoğu geçen yıl uzatılmış olabilirdi.
En bariz olanlardan biri X ülkesinin "dur-düşme düzeni" dir.
Uzun bir istikrar sürdürme döneminden sonra, çeşitli yerlerdeki "istikrarın sürdürülmesi" politikaları kademeli olarak yama aşamasına geldi ve emlak piyasasının herhangi bir büyük hata üretme olasılığı daha da düşük.
Politikanın erken ortaya konulduğu mevcut durumda, başka bir zamanda ve piyasa bunu yavaşça sindirebilir, sadece süre kadar.
Sonuçta, üçüncü ve dördüncü kademeler için, gelecekte yeni hanehalkı kayıt sistemi altında, gelecekte kentleşme için hala% 10'luk alan kaldığından ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin yine de ilk kar eden şehirler olabileceğinden bahsetmeden, çevre üzerindeki sifonik etki hala var olacaktır.
Çin'in kentleşme seviyesi
Ayrıca dün Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan verilere bakıldığında, ulusal ekonomik büyüme hala çok iyi.
Bu dönemde bazı sürtüşmeler azalmamış olsa da, emlak piyasasına daha fazla su salınmadı ve bu tür sonuçlar emlaktan bahsetmeden elde edilebilir.İnsanlar Çin'in ekonomik kalkınmasının başarılarından yakınıyor.
Başka bir perspektiften, büyüyen ulusal ekonomi, konut piyasasının konut fiyatlarında önceki artışı sindirmesi için de bir güçlendiricidir.
Yukarıdaki faktörlere dayanarak, üçüncü ve dördüncü satırlar gerçekten endişe verici olsa da, destek noktalarından yoksun değillerdir, bu nedenle, büyük dalgalanmalar olmayacağına dair yüksek bir olasılık vardır, ancak uzun vadeli olumsuz yanlar koşamaz.
Daha fazla bilgi için, Pekin'de bir ev satın alma, politika yorumlama, bir ev satın alma konusunda soru ve cevap, kendi kendine giden ev denetimi gibi konularda size yardımcı olmak için WeChat'te bizi takip edin
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Zhuge bir ev arıyor
