Yılbaşı yaklaşıyor, Tianjin emlak piyasası hala "Bahar Şenliği etkisi" olacak mı?
1
Hepimizin bildiği gibi, her yıl Ocak-Mart ve Nisan ayları arasında, emlak piyasasının, genellikle Bahar Şenliği etkisi olarak adlandırdığımız "Xiaoyangchun" dalgasını başlatması ihtimali yüksektir.
Şimdi, Kasım ortası ve iki aydan fazla bir süre sonra, geleneksel Çin Yeni Yılını başlatmak üzereyiz.
Ancak, bugünkü Tianjin emlak piyasası hala düşüyor ve herhangi bir istikrar belirtisi yok.
Bu duruşu gören birçok arkadaş yardım edemiyor ama soruyor: Bu yıl Tianjin emlak piyasasında bir "Bahar Şenliği etkisi" olacak mı?
Bu soruyu şimdilik bir kenara bırakarak, Tianjin emlak piyasasının mevcut durumuna bir göz atalım.
Burada, açıklamak için birkaç anahtar kelime kullanmak istiyorum.
2
İlk anahtar kelime: gün hacmi ve sürekli artan envanter
Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan verilere göre, 2019'un üçüncü çeyreğinde, Tianjinin yeni onaylanan kümülatif listeleme alanı, bir önceki çeyreğe göre% 8,91 artışla 4.110.700 metrekare oldu.
Arzdaki artışa rağmen, emlak piyasasının genel olarak soğuması bağlamında, Tianjin'in 2019'un üçüncü çeyreğindeki kümülatif işlem hacmi, ikinci çeyreğe göre% 0,69 düşüşle 3,5269 milyon metrekare oldu.
Aslında, 2017'nin ikinci çeyreğinden bu yana Tianjin, üç ayda bir onaylanan listeleme alanının satış alanından daha yüksek olduğu bir durumu sürdürdü. 2018'in üçüncü ve dördüncü çeyreğinde, Tianjin emlak piyasasının satış-arz oranı yaklaşık 0,5'e düştü, yani onaylanan listeleme alanı satış alanının iki katıydı.
2019'dan önce, Tianjin'deki ana arazi tedarik kaynakları şehrin çevresindeki dört bölge, Binhai Yeni Bölgesi ve dış banliyölerdi.Ancak, üçüncü çeyrekten bu yana bu model ince değişikliklere uğradı:
2019'un üçüncü çeyreğinde, Tianjin'deki şehrin çevresindeki dört ilçenin arz alanı oranı büyük değişikliklere uğradı ve şehirdeki oran% 31'e düştü. Aynı zamanda Binhai Yeni Bölgesinde arz ısısı da azaldı.Üçüncü çeyrekte toplam 813.400 metrekare konut lansmanı yapıldı ve şehrin payı% 17'ye düştü.
Şu anda, beş dış banliyö ana tedarik gücü haline geldi ve şehrin oranı 2019'un üçüncü çeyreğinde% 45'e yükseldi. Şehrin altı ilçesindeki arz,% 7 arz oranıyla temelde sabit kaldı.
China Index Academy'den alınan bilgiye göre Tianjin'deki satılabilir alan üçüncü çeyrek sonunda artmaya devam etti, çeyrek sonunda satılabilir alan 2014.10 milyon metrekare ve takas döngüsü 17.07 ay oldu.
Aslında envanter dinamik bir gösterge ... Piyasa iyi olduğunda 17.07 ay sadece küçük bir durum olabilir, belki bir veya iki aydan daha kısa sürede biter. Ancak bugünün soğuk piyasasında, yeni mülklerin 17.07 aylık tahsisi ve ikinci el konut miktarıyla birleştiğinde, bunun ne anlama geldiğini düşünelim.
Ek olarak, eğlenmeye değer birkaç önemli veri vardır:
2019'un ilk üç çeyreğinde, Tianjin'in arazi devir ücretleri toplam 117,7 milyar yuan oldu ve 103 arsa satıldı.
Ülkede ikinci sırada yer alan transfer fonlarının toplam miktarı.
Arazi işlem sıcaklığı hala mevcut olmasına rağmen, prim oranı düşük bir seviyede devam ediyor. 2019'un üçüncü çeyreğinde arazi piyasasında ortalama prim oranı sadece% 4,69 ve işlem taban fiyatı 6692 yuan / metrekare idi.
3
İkinci anahtar kelime: yeni bir zirveye ulaşan ikinci el konut listeleri
Sana bir resim göstereyim:
Bu, her şehirdeki ikinci el evlerin gerçek zamanlı listesidir (yalnızca Lianjia dahil). Şekilden, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki dört birinci sınıf şehrin listelerinin şunlar olduğunu görebiliriz: 92911 set, 68835 set, 63444 set ve 44208 set. Bu tür azalan verilerin her bir şehrin alanı, nüfusu ve ağırlığı ile aynı doğrultuda olduğu söylenebilir.
Bu yılın Haziran ayı sonunda Pekin, Şangay ve Shenzhen'deki liste sayısı 81.036, 76.953 ve 47.339 idi. Mevcut verilerle karşılaştırıldığında, Pekin'deki liste sayısının yaklaşık 10.000 arttığını, Şangay ve Shenzhen'in ise birkaç bin azaldığını göreceğiz.
Bunun arkasındaki sebep elbette çok basit: Shenzhen ve Şangay birbiri ardına iyi haberler verdiler, ancak imparatorluk sermayesi hareketsiz kaldı ve fiyatlar istikrarlı bir şekilde düştü, bu nedenle, satış yapmayı seçemeyen bazı sahipler için normal.
İkinci kademe şehirlerdeki liste sayısına bakıldığında, Chengdu'da 118.947, Chongqing'de 135.585, Wuhan'da 109.220 ve Tianjin'de 109.561.
Bu ikinci kademe şehirler, nüfus ve ağır sıklet açısından birinci kademe şehirlerden neden çok daha düşük, ancak ikinci el konut listelerinin sayısı birinci kademe şehirlerinkinden daha fazla? Yalnızca bir neden açıklanabilir:
Geçmişte çok sayıda yatırımcı satışa odaklanmayı seçti.
Yukarıdaki şekilden, Tianjin'deki liste sayısının bu ay boyunca kademeli olarak arttığını da görebiliriz.
Sadece likidite şu anda neredeyse kilitlendi, bu da işlemleri zorlaştırıyor. Ama bu kadar uzun sürerse, birkaç ay sonra ne olacak, çok net söylenemeyen bazı şeyler var, dikkatlice düşünelim.
4
Üçüncü anahtar kelime: Ekim ayında toparlanmaya başlayan ikinci el konut cirosu
Bu yılın Mayıs ayından bu yana, Tianjin'deki konut fiyatları düşüyor ve şimdi yıl sonuna yaklaşıyor ve yeni pazar, ödemeyi teşvik etmek için "hacim için fiyat" girişimiyle çeşitli fiyat indirimi promosyonları.
Bununla birlikte, Binhai ve Baodi'deki iki Zhongguancun Bilim ve Teknoloji Parkı'nın bir süre önce gevşetilmesi ve "politika tabanı" eklenmesi nedeniyle, Tianjin'deki ikinci el konut işlem hacminin Ekim ayında toparlandığını belirtmek gerekir:
Tianjin profesyonel emlak araştırma kurumları tarafından yayınlanan son istatistikler, bu yılın Ekim ayında, Eylül ayına göre 156 set artışla Tianjin'de toplam 3.023 set ikinci el konut satıldığını gösteriyor.
Bu yılın Mart ayında, Tianjin'deki ikinci el konut işlem hacmi, 4.000 seti kıran bir işlemle yılın zirvesine ulaştı O zamandan beri, aylık işlem hacmi birkaç aydır 2.000'den fazla set seviyesinde gerçekleşti.
Ekim ayındaki işlem hacmine bakıldığında gerçekten iyi ... Ekim ayında, müşterileri evleri görmeye götüren emlakçıların sayısı Eylül ayına göre yaklaşık% 38,65 artarak 91.790 katına ulaştı, bu da ikinci el konut piyasasının hareketliliğinin istikrarlı bir şekilde arttığını gösteriyor.
Tianjin emlak piyasası için bu olumlu bir sinyal.Bu işlem hacmi devam ederse, yıl sonunda düşüşün durması ve hatta yıl sonunda toparlanması çok yüksek bir olasılıktır. Bu, bir önceki makalede yer alan "Dikkat, Tianjin'in kısa ev satın alma penceresi görünmek üzere! "Yazar zaten vurguladı.
Bununla birlikte, yeni evlerin devasa envanteri ve ikinci el konut listelerinin sürekli yeni yükselişi göz önüne alındığında, yazarın 2020'deki Tianjin emlak piyasası hakkındaki görüşü hala karamsar. Açıkça söylemek gerekirse, Bahar Festivali'nden sonra bir "Xiaoyangchun" olabilir, ancak kısa Xiaoyangchun'dan sonra Bu yıl eski yola dönme ihtimali çok yüksek.
Bu yüzden ev alırken körü körüne davranmamalısınız, daha iyi likidite ile konut seçmek şüphesiz en iyi politikadır.
Peki, ne tür bir ev daha hareketli?
Yukarıdaki resme bir göz atalım: Şekil, toplam fiyatı 1 milyon ile 1,5 milyon arasında olan evlerin sayısının en büyük olduğunu ve 5 milyonun üzerindeki evlerin sayısının en az olduğunu göstermektedir. Bu tam olarak yan tanımdır: şimdi Tianjin'e neredeyse 1,5 milyonun altında ihtiyaç var. Disk, yerleşik disk, düşük fiyatlı okul bölgesi diski.
Bu bölgeye nişan almak her zaman güvenlidir.
Yukarıdakiler, yazarın Tianjin pazarına ilişkin temel yargısıdır, doğru veya yanlış olabilir ve doğrulamak yalnızca zaman alır.
||||| Tongzhou ||| Fangshan | Shijingshan ||| Osen |
| Wuqing |||||||
||||||||||
|| "Daha fazlasını görüntüle
Kaynak: Mi House
Daha fazla finansal bilgi için Tonghuashun Finance WeChat Resmi Hesabını (ths518) takip edin
