"Emlak piyasası doğrudan saldırısı" birçok yerde sık sık yeni konut piyasası politikaları yayınladı, 3 milyon ev satın alma sübvansiyonu, ayarlanabilir fiyatlar
Tüm ülkeyi kapsayan COVID-19 salgını sona erdi ve emlak piyasası dahil tüm sosyal aktiviteler normale dönmeye başladı.
Salgının emlak sektörü üzerindeki etkisi şüphesiz çok geniş kapsamlı.Her vakayı bekleyen orijinal ev satın alma dalgasının gittiğinden bahsetmeye gerek yok.Bu arada, emlak piyasasının geleneksel yoğun sezonu-Xiaoyangchun da etkileniyor. Salgın istikrar kazandıktan sonra, emlak piyasası iyileşmeye başladı ve gözden kaçan Xiaoyangchun'un yeniden ortaya çıkıp çıkmayacağı, pazarın etkiye ilişkin genel değerlendirmesine ve konut için müşteri talebinin devam edip etmediğine bağlı.
Emlak piyasası düzenlemesinin önemli araçlarından biri olan emlak piyasası politikası, tüm gayrimenkul operasyonunda son derece önemli bir rol oynamaktadır.
Verilere göre, Ocak-Şubat 2020 arasında, çeşitli bölgelerde yayınlanan gayrimenkul kontrol politikalarının sayısı yüksek düzeyde işlemeye devam etti. Birçok şehir, emlak komisyonculuğu sektörünün yönetimine ve ihtiyat fonu politikalarına ince ayar yaptı.Aynı zamanda, ilgili yetenekleri, konut kiralamayı vb. İçeren birçok politika var. .
Tipik olanlardan biri, Wenzhounun bir süre önceki popüler aramasıdır. Lisans öğrencileri Wenzhouda% 70 indirimli bir ev satın alır. Bu yetenek politikası. Sadece Wenzhou değil, yakın zamanda Zhejiang'daki başka bir şehir yeteneklerle ilgili politikalar yayınladı.
Jiashan: En iyi yetenekler, yerel alıcılar konut sübvansiyonunda 3 milyon yuan'ın tadını çıkarabilir
Üst düzey yetenekleri tanıtmak için temel koşullar
Yurtdışında eğitim ve iş deneyimine sahip, Çin'de tam zamanlı çalışmamış (Çin'e geliyor) veya Çin'de 1 yıldan fazla çalışmamış ve aşağıdaki sınıflandırma koşullarını karşılamalıdır:
En iyi yetenek (aşağıdaki koşullardan birini karşılar)
1. Nobel Ödülü, Turing Ödülü, Fields Ödülü ve diğer uluslararası ödüllerin veya ABD, İngiltere, Almanya, Fransa, Japonya, Kanada ve Avustralya gibi gelişmiş ülkelerin akademisyenlerinin kazananları;
2. Dünyaca ünlü üniversitelerde ve bilimsel araştırma kurumlarında çalışan dünyaca ünlü bilim adamları (bu yıl ilk 100), dünya çapındaki teknoloji şirketlerinin genel merkezlerinin CEO'ları ve baş teknoloji yetkilileri (Fortune 500 şirketi, ilk 100 küresel teknoloji şirketi);
3. Temel anahtar teknolojilerde uzmanlaşan ve meslektaşları tarafından tanınan olağanüstü başarılar elde eden en iyi yetenekler (son 5 yılda bu alanda en iyi 20) ve bilimsel ve teknolojik başarıların dönüşümünü teşvik etmede büyük başarılar elde eden bilim ve teknoloji yönetiminde en iyi yetenekler;
4. Son beş yılda, 35 yaşın altındaki "MIT Science and Technology Review" yıllık küresel en iyi 35 yenilikçi yetenek, Dünya Ekonomik Forumu genç bilim adamları, "science" dergisi yıllık genç bilim adamları ve diğer en iyi uluslararası genç bilimsel ve teknolojik yetenekler seçildi.
Yaratıcı yetenek
1. Genel olarak, bir doktora derecesi alınmalıdır ve yaş genellikle 55 yaşını geçmemelidir; Çinli olmayan yabancı uzmanlar için, yaş genellikle 65 yaşın üzerinde değildir, özellikle mükemmel olanlar uygun şekilde gevşetilebilir;
2. Tanınmış denizaşırı üniversitelerde ve araştırma enstitülerinde doçentlere eşdeğer pozisyonlara sahip olan uzmanlar ve akademisyenler veya uluslararası üne sahip şirketlerde orta ve üst düzey pozisyonlarda bulunan profesyonel ve teknik yetenekler.
Girişimci yetenek
1. Genel olarak, derece yurtdışından alınmalı ve yaş 55 yaşını geçmemelidir;
2. Uluslararası önde gelen teknolojik başarılara sahip olma, bağımsız fikri mülkiyet haklarına sahip olma veya temel teknolojilerde uzmanlaşma ve endüstriyel gelişme potansiyeline sahip olma;
3. Yurtdışı girişimcilik deneyimine sahip veya uluslararası üne sahip şirketlerde üst düzey yönetim pozisyonlarında bulunmuş;
4. Güçlü yönetim yeteneklerine sahip olmak, kurulmuş veya planlanan bir işletmenin ana kurucusu olmak ve en büyük hissedar veya en büyük gerçek kişi hissedar olmak.
Genç yetenek
1. Tanınmış bir denizaşırı üniversiteden doktora derecesi alın ve yaş 35 yaşından büyük değildir, özellikle mükemmel olanlar 40 yaşına kadar gevşetilebilir;
2. Tanınmış bir denizaşırı üniversitede, bilimsel araştırma kurumunda veya tanınmış bir kurumsal araştırma ve geliştirme kurumunda resmi bir öğretim veya araştırma pozisyonuna sahip olmak ve doktora aldıktan sonra 36 aydan fazla yurtdışında çalışmak.
Koruma önlemi politikalarını destekleyin
Büyük yetenek projesine "bir konu, bir tartışma" seçildikleri açıklanan en iyi yeteneklere 100 milyon yuan'a kadar proje sübvansiyonu verilecek, yerel olarak bir ev satın alanlar 3 milyon yuan konut sübvansiyonundan yararlanabilecek.
Ulusal denizaşırı üst düzey yetenek tanıtım planına seçildiği açıklanan yenilikçi yeteneklere 4 milyon yuan yetenek ödülü verilecek ve yerel olarak bir ev satın alanlara 1 milyon yuan konut sübvansiyonu ve 5 milyon yuan yıllık maaş sübvansiyonu; il denizaşırı yüksek seviyeli yetenek tanıtım planı 200 verilecek On bin yuan yetenek ödülü, 800.000 yuan ev satın alma sübvansiyonu ve 3 milyon yuan yıllık maaş sübvansiyonu.
Ulusal veya il denizaşırı yüksek seviyeli yetenek tanıtım planına seçildikleri beyan edilen girişimci yetenekler 4 milyon yuan ve 2 milyon yuan ile ödüllendirilecek.Aynı zamanda, girişimcilik projeleri için 6 milyon yuan ve 4 milyon yuan sübvansiyon verilecek; yerel olarak konut satın alanlar 1 milyon yuan'dan yararlanabilecek , 800.000 yuan konut satın alma sübvansiyonu, konut satın alımlarında% 20 indirimden yararlanın.
Ulusal ve ilin yurtdışı üst düzey yetenek tanıtım planlarına seçildikleri beyan edilen genç yetenekler, yetenek ödüllerinde 3 milyon yuan ve 1.5 milyon yuan ile ödüllendirilecek ve yıllık maaş sübvansiyonlarında 5 milyon yuan ve 3 milyon yuan ile ödüllendirilecek; yerel olarak ev satın alanlar 1 milyon yuan'dan yararlanabilecek, 800.000 yuan konut satın alma sübvansiyonu, konut satın alımlarında% 20 indirimden yararlanın.
Jiashan'da yeni tanıtılan tam zamanlı doktora derecesi sahipleri veya kıdemli profesyonel unvanlar, üç yıl üst üste 30.000 yuan yıllık yetenek sübvansiyonunun ve 500.000 yuan "kurumsal yetenek konut kuponunun" keyfini çıkarabilir. Yüksek lisans derecesi veya kıdemli profesyonel ve teknik unvanı yardımcısı olan kişiler, 3 yıl boyunca 15,000 yuan yıllık yetenek sübvansiyonundan ve 300,000 yuan "kurumsal yetenek konut kuponundan" yararlanabilirler. Aynı zamanda ev alımlarında% 20 indirimden yararlanabilirsiniz.
Yetenekleri karaya çıkaran ve ulusal ve il denizaşırı yüksek seviyeli yetenek tanıtım planları gibi çeşitli yetenek planları için seçileceğini beyan eden aracı kurumlar, maksimum 1 milyon yuan ile ödüllendirilecek.
Yorum Yap:
Wenzhounun yetenek politikası kapsayıcı bir politika gibiyse, Jiaxingin yeni yetenek politikası daha çok kentsel üst düzey yeteneklerin ve endüstrilerin düzenine benziyor. Son yıllarda, çeşitli yerellikler yetenekler konusunda sürekli olarak yeni politikalar uygulamaya koydular.Aynı Hangzhou gibi, bir süre önce soyulanların sayısını artırdı ve 8 milyon yuan'a kadar konut sübvansiyonu getirdi.
Zhejiang'dan Şangay'a geçiş kapısı olarak Jiashan'ın üst düzey yeteneklere olan susuzluğu da görülebilir, ancak yalnızca az sayıda insandan yararlanılabilir, bu da genel emlak piyasası üzerinde fazla bir etkiye sahip olmayabilir.
Dongguan: Konut fiyatları altı aylık başvurudan sonra yükselebilir
Birkaç gün önce Dongguan Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, Kalkınma ve Reform Bürosu, Pazar Denetim İdaresi ve Emlak Kayıt Merkezi ortaklaşa "Yeni Ticari Konutların Satış Fiyatının İdaresinin Daha Fazla Optimize Edilmesine İlişkin Bildirim" yayınladı.
Satış öncesi ruhsat veya cari satış tescil belgesinin alınmasından 180 gün sonra satılamayan konutların beyan edilen fiyatı% 5'i geçmemek üzere artırılarak ve sınırsız indirimle ayarlanır.
Kilit noktalar aşağıdaki gibidir:
01
Artık fiyat artışını açıkça sınırlamıyor
Yeni politika, yeni konutların fiyatının projenin önceki işlem fiyatından önemli ölçüde yüksek olduğunu veya çevredeki benzer projelerin satış fiyatından önemli ölçüde yüksek olduğunu ve "makul bir açıklama yapmanın" mümkün olduğunu açıklığa kavuşturuyor.
Dongguan'daki önceki fiyat limiti politikası şuydu: yeni bir mülk ilk açıldığında, konut fiyatı yerel şehrin ilk 6 ayında aynı tipteki ortalama fiyatın% 10'undan daha yüksek olamazdı.
Aksine, bu sefer belirli artışlarla ilgili başka bir kısıtlama yoktur. Açıkçası, yeni evler için fiyat limiti gevşetildi.
02
"Dosyalamadan sonra fiyat artışı yok" kuralını iptal edin!
New Deal, fiyatın dosyalandıktan sonraki 180 gün içinde% 5'e kadar artırılabileceğini açıkça belirtiyor, ancak fiyat indirimi sınırlı değil.
Dongguan'daki önceki fiyat limiti politikası, yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatının dava açıldıktan sonra yükseltilemeyeceği, ancak 20 günlük dosyalama sonrasında fiyatın% 15'e kadar indirilebileceğiydi.
Buna karşılık, Yeni Anlaşma konut fiyatlarını artırmanıza izin verir, ancak% 5 kırmızı bir çizgi koymanıza izin verir; fiyat indirimlerinde olduğu gibi, sınır yoktur! Yani aynı süit için ev fiyatı sizinle birlikte yarım yılda düşecek ama fiyat artışı ancak% 5 artabilir.
Yorum Yap:
Dongguan Yeni Anlaşmasında incelemeye değer iki nokta var: Birincisi, "yeni evin fiyatının projenin önceki işlem fiyatından önemli ölçüde yüksek olduğu veya çevredeki benzer projelerin fiyatından önemli ölçüde yüksek olduğu ve" makul bir açıklama yapmanın "mümkün olduğu." .
Bunlar arasında, "makul bir açıklama yapın", bu makul açıklamayı tanımlamanın standardı nedir? Diğer bir nokta ise fiyat artışında% 5'lik bir limit olması ve fiyat indiriminin sınırsız olmasıdır. Taraf, mevcut Dongguan pazarında, bazı geliştiricilerin hala proje büyümesi için başvuruda bulunduğunu ve salgının ardından pazar hakkında hala nispeten iyimser olduklarını doğruluyor.
Bazı bilgi kaynakları: Bengbu, Jiashan Pioneer
Wenzhou Şeffaf Ev Satış Ağı'nın kapsamlı düzenlemesi
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Luyang Bölgesi'ndeki bir proje, 150.000 ile en yüksek doğrudan düşüşle özel bir oda başlattı
- Yaohai Bölgesi'nin 2020 büyük inşaat planı altı kategoride 318 proje açıklandı
- Anhui, büyük ölçekli soğutma + yağış görecek ve 26 ilçe ve şehir gök gürültüsü ve şimşek için uyarılar verecek
