Şubat 2020'de Çin'in gayrimenkul deneyimi nasıldı?
2020'nin başında yeni taç pnömoni salgını şiddetleniyor, çevrimdışı satış ofisleri kapandı, büyük emlak şirketleri işe yeniden başlamayı erteledi, birçok bölge şehirleri ve yolları bile kapattı ve sakinlerin seyahatleri kontrol edildi. Şubat ayının sonunda bile, ülke genelindeki satış ofislerinin yaklaşık% 60'ı henüz açılmadı ve çeşitli bölgelerdeki çoğu şantiye hala askıda. Satış performansı "tahılsız" olarak bile tanımlanabilir. Salgın Çin emlak endüstrisine büyük bir etki yarattı. Şok.
Salgın sırasında 100'e yakın emlak şirketi düştü
China Court web sitesine göre, 4 Mart itibarıyla 107 gayrimenkul ile ilgili şirket iflas ilan etti.
Daha yakından bakıldığında, iflas eden konut şirketleri ordusu arasında, çoğunun ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki küçük ve orta ölçekli konut şirketleri olduğu ortaya çıkıyor. Ayrıca emlak şirketleri 100 alacaklıya 193 tahvil ödemesi yaptığını açıkladı ve bu da yüksek borç durumuna neden oldu. Büyük bir mali baskı ile karşı karşıya kalan bu tür emlak şirketleri ancak iflas ilan edebilir ve zor bir piyasa ortamında "oyundan çıkarılabilir".
Buna ek olarak, Kerui'nin izlenen kilit şehirlerinden en son izleme verilerine göre, Şubat ayında birinci ve ikinci kademe şehirlerde sadece 2,4 milyon metrekarelik yeni inşa edilmiş ticari konut satıldı, bir önceki aya göre% 83 ve geçen yılın aynı dönemine göre% 77 düşüş. Guangzhou, Ningbo, Chongqing, Xi'an, Nanning, Dalian, Wuhan ve diğer şehirlerin aylık satış hacmi yıllık bazda% 90'dan fazla düştü.
Salgından büyük ölçüde etkilenen Wuhan ve Chongqing, alıcıların ev almak istememeleri nedeniyle satış ofislerinin açılmasını kısıtladı, hatta şubat ayında sıfır işlem gerçekleşti. Ülke genelinde emlak piyasasında işlem hacmindeki keskin düşüşle birlikte gayrimenkul şirketlerinin satış performansı da Şubat ayında düştü. Şubat ayında Kerui, TOP100 gayrimenkul şirketlerinin, bir önceki aya göre% 43,8 ve geçen yılın aynı dönemine göre% 37,9 düşüşle 324,33 milyar yuan tam kalibreli satış gerçekleştirdiğini duyurdu. Şubat ayındaki performans, son yılların tek bir ayındaki en düşük rekoru kırdı. Ocak-Şubat ayları arasındaki kümülatif satış miktarına bakıldığında, ilk 100 emlak şirketinin genel performansı bir önceki yıla göre% 23,8 düştü.
Çevrimiçi satış departmanı çaresiz ve zayıf
Pek çok geliştirici farklı bir yaklaşım benimsemeye başlasa da, satış ofisleri, model odaları ve diğer bilgiler dahil olmak üzere çevrimdışı mülkler hakkında gerçek zamanlı bilgileri öğrenmek için çevrimiçi satış departmanları açtılar ve çeşitli çevrimiçi canlı görüntülemeler ve VR görüntülemeleri açtılar. Bu süre zarfında ev alıcıları evden çıkmadan gayrimenkul bilgilerini öğrenebilirler. Bununla birlikte, çeşitli çevrimiçi etkinliklerin etkileri aslında çok zayıftır. Geliştiriciler için, ev alıcıları hakkında bilgi toplayabilmekten başka bir şey değil, salgından sonra daha ilgili müşterilerin önünü açıyor.
Ancak ev satın almak, sıradan bir mal satın almaya benzemez, sadece çevrimiçi bir kişiden iki kelimeyle ev satın almak değildir. Bununla birlikte, emlak, sözleşme imzalama, banka kredileri ve mevduat ödemelerinin çevrimiçi olarak eşleştirilmesini sağlamak zordur.Geliştiricilerin sözleşmeleri imzalayarak ve depozito ödeyerek ev alıcılarını kilitlemesi de zordur. Salgın geçtikten sonra, uzun bir süre içinde, ev alıcıları hala mümkün olabilir. Satın alma niyetini değiştirin.
Ancak 20 yıldır karlı olan bir gayrimenkulün neden bu 2 ayı ayakta tutamadığını pek çok insan anlayamıyor?
Her şeyden önce, gayrimenkulde büyük karlar geçmişte kalıyor ... Piyasadaki gerileme ve yükselen arazi maliyetleri gibi faktörler nedeniyle, gayrimenkul eskisinden çok daha kötü hale geldi.
İkincisi, kalkınma şirketleri borçları yüksek ve cirosu yüksek şirketler, kalkınma şirketleri aslında büyük ölçüde bankalar için çalışıyor. Geliştiricilerin satış dengesini yakalayıp diğerine banka faizini ödemesi gerekiyor, endişeli olduğu söylenebilir. Şubat ayında ülke genelinde 31 il, belediye ve özerk bölgeler gayrimenkulle ilgili işlemlerin askıya alınması için belgeler yayınladı.Konut envanterindeki artış ve konut satış döngüsünün uzatılması.Evin satılamaması durumunda fonlar iade edilemez. Bu, kendileri çok borçlu olan emlak şirketleri içindir. Maviden bir cıvataydı. Bazı büyük ulusal emlak şirketleri için sadece geçici bir zorluk olabilir, ancak küçük geliştiriciler için bunlar aslında doğu duvarını batı duvarını tamamlamak için kullanan bir geliştirme projesidir.Ev satılamazsa iflas riskiyle karşı karşıyadır. Bu, emlak şirketleri için gerçekten stresli.
"China Real Estate News" anketinin sonuçlarına göre, emlak şirketinin yanıt verenlerinin% 34,15'i satış yapamayacağını, nakit akışının zor olduğunu ve işin zor olduğunu söylerken; gayrimenkul şirketlerinin% 7,32'si ticari faaliyette bir sorun olduğunu, yanıt verenlerin% 9,76'sı ihracata başladığını söyledi. Hayatta kalmak için işbirliği yapın.
Shenzhen emlak piyasasında bu sefer sadece duraklat düğmesine basıldı
Ülke genelinde salgın önleme ve kontrol durumu giderek iyileşirken, Şubat ayı sonunda pek çok yerde satış ofisleri arka arkaya açıldı. Aynı zamanda, Şubat ayında, merkez bankası kredi piyasası kotasyon oranını (LPR) ayarlayarak, bazı şehirlerin sadece ihtiyaç duyulan konut alımlarını teşvik etmek için bir dizi olumlu politikayı üst üste getirerek dolaylı olarak piyasayı hızlandırmak için konut alımlarına olan talebi teşvik etti. İstatistiklere göre emlak politikası ve gayrimenkul yönetmeliği Şubat ayında 75 kata ulaştı!
Kaynak: Dawei emlak piyasasını görüyor
Yıllardır bir kez meydana gelen koroner pnömoni salgını kapsamında, emlak piyasasının faaliyeti donma noktasına geldi.Piyasa genel olarak Şubat ayındaki işlem hacminin rekor düzeyde düşük olduğuna inanıyor.Şehirlerdeki konut fiyatlarının her seviyedeki değişim eğilimi açısından bakıldığında birinci kademe şehirler yapısal olarak salgından etkileniyor. Değişiklikler fiyatların yükselmesine neden oldu ve artış açık ve Shenzhen yükselişe liderlik etmeye devam ediyor.
Shenzhen Gayrimenkul Bilgi Ağı'nın izlemeye göre Şubat 2020'de Shenzhen'de 830 yeni konut satıldı ve salgından etkilenen işlem hacmi 1.000'in altında kaldı. Çeşitli bölgelerdeki emlak piyasasında işlem hacmindeki keskin düşüşe ve hatta tek tek şehirlerde sıfır işlem yapılmasına rağmen, Shenzhen hala bir miktar işlem hacmine sahip, bu da Shenzhen emlak piyasasının vurguladığı 2017 ve Şubat 2018 işlem verilerinden bile daha yüksek.
Ek olarak, Xitai verilerine göre, Şubat ayında Shenzhen'deki yeni evlerin ortalama fiyatı yıllık bazda% 18.02 artışla 72.668 yuan / was oldu ve aylık bazda% 11.11 artış gösterdi. Zhuge tarafından bulunan verilere göre, Shenzhen'deki ikinci el konut işlem hacmi de etkilenmiş olsa da, 2 Mart 2020 itibarıyla Shenzhen'deki ortalama ikinci el konut fiyatı bir önceki döneme göre% 0,31 artışla 65.095 yuan / oldu.
Bastırılan satın alma arzusu yeniden patlayacak mı?
Konut talebi baskılanıyor Salgın bittikten sonra, bir ayarlama ve iyileşme döneminden sonra daha şiddetli bir şekilde serbest bırakılabilir. 7 Mart'ta Shenzhen'deki salgın durumun hafiflemesi ve geniş çaplı işlere yeniden başlamasıyla, Shenzhen'in Çin Tüccarları Shekou Taiziwan Wanxi'nin Ay Yeni Yılı'ndan sonra ilk 20 milyon lüks konut projesi satışa açıldı.
12 dakikada 360 milyon sattı ve o gün 104 lüks evin tamamı tasfiye edildi! Ev satın alma konusundaki artan coşku, sokak bürosunun bile dikkatini çekti. Öğle vakti, sokak bürosu ve karakol, acil bir durum için binayı boşaltmak için satış ofisine gitti ve satışlar geçici olarak askıya alındı.
Gerçekler, kısa vadeli olayların uzun vadeli piyasaları etkileyemeyeceğini kanıtladı. Emlak piyasası uzun vadeli yatırım piyasasına girmiştir Herhangi bir kısa vadeli olay yalnızca kısa vadeli etkileyebilir, ancak uzun vadeli genel değer eğilimini etkileyemez.
Salgın sona erdiğinde, her şey mülk değerinin olması gerektiği gibi geri dönecektir. Patlayıcı talep yine de patlayacak.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Sohu Focus
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Luyang Bölgesi'ndeki bir proje, 150.000 ile en yüksek doğrudan düşüşle özel bir oda başlattı
- Yaohai Bölgesi'nin 2020 büyük inşaat planı altı kategoride 318 proje açıklandı
- Anhui, büyük ölçekli soğutma + yağış görecek ve 26 ilçe ve şehir gök gürültüsü ve şimşek için uyarılar verecek
