Huanjing Emlak Piyasası Araştırması: Huanjing emlak piyasasındaki buzdağının gerçek ucunu ortaya çıkarın
Huanjing Emlak Piyasası Araştırması: Huanjing emlak piyasasındaki buzdağının gerçek ucunu ortaya çıkarın
(Metin / Ma Yuecheng)
Son zamanlarda, Pekin çevresindeki emlak piyasası hakkında bazı tartışmalara neden olan birkaç makale yazdım. Makale bazı projeleri içerdiği için, bazıları bu makalelerin geliştiricilerin ev satması için reklamlar olduğunu düşünürken, diğerleri geliştiricilere ne kadar para soruyor? Daha aşina olduğum netizenleri sorgulayan yazar, yazı stilini değiştirdi mi? Yoksa fikriniz mi değişti? Aslında hayır. İlgili konular aşağıda açıklanmıştır.
1. İyi bir makale yazmak dahil her türlü çalışma, derinlemesine araştırma ve araştırma gerektirir. "Mao Zedong'un Seçilmiş Eserleri (Birinci Cilt)" açılışında ilk makale: Çin Toplumsal Sınıflarının Analizi; İkincisi: Hunan Köylü Hareketi Üzerine Bir Araştırma Raporu; Üçüncüsü: Çin'in kırmızı rejimi neden var olabilir? Dördüncü bölüm: Kinggangshan'daki mücadele. . . . Araştırma yapmanın önemi apaçık ortadadır.
Yazar, gerçekliğin derinliklerine inmeye ve sorunun kökenini anlamaya isteklidir ve bazı değerli önerilerde bulunmaya daha isteklidir. Li Aonun oğlu Li Kan, boğazlar arası meseleler hakkında birçok kez yorum yaptı ve kendi görüşlerini ortaya koydu. Son zamanlarda, yazar ayrıca Tayvan toplumu ve anakaranın tabanları hakkında derinlemesine araştırmalar yaptı, birkaç fikir yazdı ve ayrıca Li Kanın sorularını yanıtlamak için bir araştırma makalesi yaptı. Herkese uygun bir zamanda gösterin.
Partimiz, araştırma ve araştırmada özellikle güçlüdür ve soruşturma ve araştırmayı, yetkililerin çalışma tarzını değiştirmek ve kadroların çalışma becerilerini geliştirmek için önemli bir araç olarak görmektedir. İyi bir araştırma raporunu okuduktan sonra, durumun böyle olduğunu hissedeceksiniz! Bununla birlikte, bazen gördüğümüz her zaman gevezelik ediyor, yani sorunun çözümünü göremiyoruz. Asıl neden, gerçek durumu anlamamamız veya gerçek durumun, soruna temel çözümü bulacak kadar kapsamlı olmamasıdır.
2. Merkez-Pekin emlak piyasası, Pekin emlak piyasasının yön göstergesidir Bana göre, Pekin-Tianjin-Hebei entegrasyonunun kapsamlı bir entegrasyon olması gerektiğidir. Yanjiao, Gu'an ve Xianghe'de çok sayıda Beipiao yaşıyor, sadece yaşam maliyeti çok yüksek değil, aynı zamanda çok da zor. Pekin'de yaşayan yaklaşık 30 milyon insan var ve bunların yarısı hane halkı kaydı olmayan ikamet etmeyenler. Pekin'de milyonlarca evleri bile var. Sabit ikametgahları var, ancak geçici oturma izni için başvurmaları gerekiyor. Geçici oturma izni olmadan geri dönemezler. Ev. Çocuklar Pekin'de kolej giriş sınavına giremez ve yetişkinler Pekin'de oy kullanamaz.
Pekin'in çevresindeki küçük Hebei Eyaleti kasabasında, Pekin'in konut fiyatları çok yüksek olduğundan, Kuzey Piao ailesinden milyonlarca insan toplandı. Bu büyük bir topluluk. Hayatları sosyal ilgiyi hak ediyor ve zorlukları etkin bir şekilde çözülmeli. Ev, Pekin çevresindeki nüfusun yaşam koşullarını anlamak için çok etkili bir pencere.
3. Son zamanlarda işini bırakıp iş bekleyen bir arkadaş, sektör içerisinden birinin yarısı olarak görülüyor, bu konuya çok sempati duyuyor, bu nedenle birlikte seyahat etmek için nadir bir fırsat. Araştırma sırasında temelde geliştiricilerle hiç bağlantı kurmadım, çünkü ikinci el konut piyasası mevcut konut piyasasının gerçek durumunu daha iyi yansıtabilir, bu yüzden durumu öğrenmek için yerel arkadaşlar buldum ve ayrıca sormak için aracı dükkanlara gittim. Şu anda, Huanjing emlak piyasasındaki pek çok yeni proje durma halindedir.Öte yandan, geliştiricilerin satış ofisleri hakkındaki bilgilerin çoğu rutin olduğundan gerçek alıcılara zarar vermemek için bunları tanıtmamak daha iyidir.
4. Yazıda belirtilen durum ve konut fiyatları yerel olarak öğrenilmiş olup, yapay fabrikasyon izi yoktur. Konut fiyatları konusu ile ilgili olarak, makale ayrıca açıklamak için "listelenen fiyat" ı da işaretledi, bu gerçek işlem fiyatı değil, fiili işlem fiyatı aslında daha düşük, ancak işlem fiyatı da dağınık ve bazıları yeterince açık değil. Herkesin yargılamasını geciktirme korkusuyla yanlış olan şeyler yazmaya cesaret edemem. Makale, belirli bir ev satın alma danışmanlığını değil, genel durumu yansıtmaktadır.Bir ev satın alması gereken arkadaşlar, iyi bir karşılaştırma yapmak için etrafta dolaşmalı ve hepsini kontrol etmelidir.
5. Makalenin yansıttığı şey, yazarın bakış açısı değil, araştırma sürecindeki gerçek durumdur ve bazıları analiz edilmez. Yerel duruma bir cevap olduğu için yerel terimleri kullanmak daha iyi olmalıdır. Ancak Çinliler, "altın yuvalar ve gümüş yuvalar kendi köpek yuvaları kadar iyi değildir" zihniyetine sahipler. Bazı insanlar yabancı ülkelere bakıyorlar. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler nerede, memleketleri kadar iyi değiller. Yanjiao'daki arkadaşlarım bana defalarca, emeklilik için Yanjiao'da bir ev satın almalarını söylediler.Yanjiao yaşamak için en iyi yer ve Yanjiao kadar iyi değil!
Zhuozhou'daki aracı bana, müşterilerinin birçoğunun Yanjiao'da ev sattığını ve ev satın almak için Zhuozhou'ya taşındığını söyledi. Zhuozhou, feng shui için en iyi yer Yanjiao'dan müşteriler, Yanjiao'nun güneşli bir günde tozlu olduğunu ve yağmurlu günlerde yarım evin doldurulabileceğini söylediler. Memleketimin iyi olduğunu kim söylemiyor! Bu duyguya saygı duyulmalı ve anlaşılmalıdır.
6. Çevresel alanlarda gayrimenkul kalitesi gerçekten iyidir.Birçok proje ölçek, kalite, yeşillendirme, mülkler ve çevre açısından saygı görmeye değerdir.Bu tartışılmaz bir gerçektir. Huanjing emlak piyasasının kalitesinin birinci kademe şehirlerin seviyesi olduğu söylenebilir, ancak aslında Pekin'deki birçok projeden daha iyidir. Pekin'deki proje parayı kolaylaştırıyor, satış fiyatı yüksek ve kâr yüksek, bu yüzden işin kalitesi umrumda değil. Merkez Pekin'deki emlak piyasası Pekin'dekinden çok daha düşük fiyatlıdır, rekabet daha şiddetli ve kar marjı daha düşüktür, bu nedenle kalite için mücadele etmek zorundadırlar. Müşteriler için rekabet etmek için daha büyük baskı altındadırlar.
7. Huanjing emlak piyasasında konut fiyatları genel olarak düşürüldü, bu tabii ki 2017'deki en yüksek konut fiyatları ile karşılaştırılıyor. Ancak 2016 tur fiyat artışlarından önceki fiyat seviyesine mi geri dönüyor? Bu nedenle, alıcıların psikolojik alt sınırı nedir? İyi anlamalısın, gelecekte konut fiyatları yükselebilir mi? Yoksa tekrar düşecek mi? Hiçbirimiz cevabı bulamadık. Yerel arkadaşlara göre, konut fiyatları uzun süredir baskı altında olduğu ve koşullar hala iyileştiği için konut fiyatlarının artmaya devam edeceği konusunda iyimserler. Ancak yazar, politika değişmeden kalırsa, motivasyonun açığa çıkmayacağına, çünkü Çin emlak piyasasının esas olarak bir politika piyasası olduğuna inanıyor.
8. Emlak piyasasının Waterloo'daki trajik yenilgisinin bu turu, doğrudan satın alma kısıtlama politikasından kaynaklandı. Gerçekler, Pekin çevresindeki emlak piyasasının esas olarak yatırım talebine yönelik olduğunu da kanıtladı.Bu nedenle, birçok büyük pazarda, siyah ışık oranı son derece yüksek ve doluluk oranı çok düşük. Beipiao'da ev satın alan pek çok kişi gerçek talep görmüyor. Birçok kişi önce bir ev alma fikrine dayanır, yaşlandıklarında her zaman bir evleri olur. Bu nedenle, bir ev satın aldıktan sonra, birçok kişi hala Pekin'de bir ev kiralıyor. Pekin bölgesinin coğrafi avantajlarını nasıl teşvik ederseniz edin, bugün Pekin'de bir trafik sıkışıklığı içinde hangi uyuyan şehirde çalışmak için gidip gelmek bir acıdır.
9. Mevcut Pekin emlak piyasası, hanehalkı sicilini dondurmak ve alımları kısıtlamak gibi katı bir politika benimsemiştir.Ev fiyatları düşse bile, hala paha biçilmez bir durum vardır.Ev fiyatlarında düşüş yoktur ve emlak piyasası işlemleri aktiftir. Konut fiyatlarındaki düşüş nedeniyle, yüksek fiyat aşamasında konut alan birçok yatırımcı gerçekten de kilitlendi. İki yıl dayanarak geçmişle başa çıkabileceklerini düşündüler, ancak bugün hala bir çözülme belirtisi yok ve piyasada hayal kırıklığı yaşanıyor. Aynı zamanda, son iki yılda Pekin'den eve dönen çok sayıda Beidiao oldu ve bu da Pekin çevresindeki pazardaki artışın bir kısmına katkıda bulundu.
10. Yazarın makalesi, herkesin düşünmesi için bir perspektif sağlayan kısa bir araştırma makalesidir ve bir giriş olarak kabul edilebilir. Birçok yerel arkadaş, mesajlarında yerel duruma daha iyi bir giriş yaptı. Örneğin, Yanjiao'daki bir arkadaş, yakın zamanda topluluklarında satılan 90 metrekarelik bir evin 800.000 yuan'a satıldığını, bu da Yanjiao'daki ev fiyatının 10.000 yuan'ın altına düştüğü anlamına geldiğini söyledi. Zhuozhou'dan arkadaşlar da şu anki liste fiyatının metrekare başına yaklaşık 11.000 olduğunu, hatta birçok işlem fiyatının 10.000 yuan civarında olduğunu belirtti. Bu durumlar çok önemli, umarım herkes mesajlara dikkat eder ve netizenlerin mesajları ve yorumları daha heyecan verici olur. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190630 hesabı tarafından yayınlandı]
