Pan Shiyi mülkü tekrar satmaya başladı. Yağmur mu geliyor?
[Pan Shiyi yeniden emlak satışlarına başladı, yağmur mu geliyor?]
(Wen. Ma Yuecheng)
Li Ka-shing, mülkleri satan ve Çin emlak piyasasından geri çekilen ilk kişiydi Gerçekler, Bay Li'nin son derece zeki bir adam olduğunu bir kez daha kanıtladı. Pan Shiyinin SOHO China şirketi mülkleri ikinci sırada sattı ve o sırada Pan Shiyi de Şangayda bazı mülkler sattı. Daha sonra, Wang Jianlin'in iş seyahati varlıklarının tamamı devredildi. Pan Shiyi'nin Çin emlak piyasasının öncüsü olduğu söylenmelidir.Çin emlak piyasası hakkındaki görüşlerini sürekli olarak ifade eder ve bu görüşler genellikle geliştiricilerin ana görüşleriyle tutarsızdır.
Öncelikle şunu belirtmek gerekir ki, Pan Shiyi'nin projeleri ağırlıklı olarak ofis binaları yani sıradan insanlarla pek ilişkisi olmayan ticari projelerdir, ancak emlak piyasası hakkındaki görüşleri oldukça popülerdir. Mesela konut fiyatlarının çok yüksek ve balonun çok büyük olduğunu söyleyerek, insanlara her zaman ev almak için acele etmemelerini tavsiye etti, konut fiyatlarının kesinlikle düşeceğini söyledi. Aynı zamanda, pek çok evin kendi projeleri de dahil olmak üzere Pekin'deki tüm katı satın aldığını söyleyerek emlak piyasasındaki yolsuzluğu açıkça ortaya koydu. Bu nedenle, hangi fırtına eylemi yapılırsa yapılsın, bu özelliklerin büyük miktarlarda pazara akacağına inanıyor.
Bu kez, Pan Shiyi'nin emlak satış prosedürünü yeniden başlatması, Pan Shiyi'nin gelecekteki emlak piyasası hakkındaki genel muhakemesiyle bir ilgisi olmalıdır. Bu sefer satılan gayrimenkulün ağırlıklı olarak Pekin ve Şanghay'da yaklaşık 7,8 milyar tutarında 13 projeyi kapsadığı söyleniyor. Son zamanlarda, SOHO Donghai Plaza, SOHO Zhongshan Plaza, Wangjing SOHO, Yinhe SOHO ve Jianwai SOHO dahil olmak üzere 5 projeyi içeren 20.000 metrekarelik ilk arsa alanının lansmanı planlanıyor. Pan Shiyi, "Bu tür projelerin satışlarının tamamlanmasının ardından, şirket toplu satış modeline son verecek" dedi.
Bu toplu satış projelerinde çok sayıda yüksek kaliteli proje var. Örneğin Pekin'deki ikinci çevre yolunda bulunan Yinhe SOHO'nun toplam doluluk oranı% 98'dir. Pan Shiyi gülümseyerek, "Vazgeçmek özellikle isteksiz, bu sefer satılan 18. kat neredeyse şirketin genel merkezi haline geldi" dedi. Buna ek olarak, 2018 performans raporuna göre Wangjing SOHO'nun genel doluluk oranı, 2017'deki% 99 doluluk oranına kıyasla% 98 oldu, gerilemiş olsa da, sahip olduğu sekiz proje arasında hala üçüncü sırada yer alıyor.
Pan Shiyi'nin kendisi gayrimenkulü satmanın nedenini şöyle açıkladı: "Bu sefer sattığımız listelerin bir kısmı geride bıraktığımız ve satmak konusunda isteksiz davrandığımız evler, diğeri ise iyi yönetilmeyen müşteriler tarafından iade edilen evlerdi. Strateji. Bu aşamada, Pan Shiyinin varlık satışı gerçekten beklenmedik bir durumdur ve bazı içeriden kişiler bunun bir varlık yeniden yapılanması ve fonların geri dönüşü olduğunu düşünüyor. Ancak korkarım o kadar basit değil Satılan varlıklar hala birinci sınıf yerlerde olmasına rağmen, bir bütün olarak ticari gayrimenkul sorunu çoktan ortaya çıkmaya başladı.Wangjing SOHO'ya karşı Feng Shui anlaşmazlığı bir süre önce sektördeki ilkini yansıtıyordu. Bu tür bir gelişme trendi.
Gelecekte belirli bir zamanda bile, Pan Shiyi birinci kademe şehirlerin merkezi bölgelerinde arazi edinmeye devam edecek, bu nedenle bu tür bölgelerdeki arazi fiyatı kesinlikle çok yüksek.Şehir merkezlerindeki mevcut ana bölgelerin satışı ve riskli projeler çoğu ile benzer olacaktır. Geliştiricilerin çalışma şekli farklıdır. Pan Shiyi, defalarca dövülen "konum, konum veya konum" yatırım teorisine sıkı sıkıya inanıyor. Qianmen Caddesi, birinci sınıf yerler arasında birinci sınıf bir konumdur ve sonuçlar tatmin edici değildir.Wangfujing ve Xidan gibi eski ticaret merkezleri genellikle ciddi zorluklarla karşı karşıyadır. Ancak dış banliyölerdeki yeni kompleksler, alışveriş caddeleri ve meydanlar müreffeh bir sahne.
Bazı insanlar Pan Shiyinin gayrimenkul satışının SOHO yaratma amacına uygun olmadığına da inanıyor. Elbette, zamanın değişmesiyle şirketlerin de değişmesi gerekiyor. Pan Shiyi, görünüşte normal olan iş sürecindeki riskleri önceden görmüş olabilir. Bu mantıklı. Wang Jianlin, hafif varlık dönüşümünü çoktan başlattı ve durumu hızla tersine çevirdi. Emlak piyasası hakkında benzer bir anlayışa sahip olan Pan Shiyi, hafif varlıklara geçiş için de makul bir seçim olmalıdır. Bugün, görece iyi görünen ticari projeler gelecekte mutlaka iyi olmak zorunda değildir. Genel olarak, ticari ofis binaları ciddi bir aşırı arz durumundadır. Kuluçka merkezleri ve ortak ofisler gittikçe daha müreffeh hale geldiğinde, geleneksel ofis binaları Önemli bağlantı noktası.
Pan Shiyi mülk satıyor, insanlara bir hayal gücü veriyor, yani yatırımcılar çok sayıda mülke sahip olmalı? Pan Shiyi ayrıca daha önce emlak vergisi alındığında konut fiyatlarının düşeceğini söyledi. Bu "konut ve konutun spekülasyon yapmadığı" çağında, çok sayıda mülk sahibi olmak bir risktir. Şu anda Çin'de kişi başına düşen konut alanı 37 metrekareye ulaştı. Çoğu şehirde ev sıkıntısı yok.Yeni projelerin boşluk oranı çok yüksek ve pek çok insan şaka yollu hayalet şehirler diyor.
Pan Shiyi iyi doluluk oranlarına sahip mülkleri bir bütün olarak satıyor.Yüksek kaldıraçla birden fazla konut alan ve aylık ödemelerde güçlük çeken yatırımcılar için düşünmeleri gerekiyor. Li Ka-shingin son bakır levhayı yapmama konusundaki yatırım inancıdır. Birçok yatırımcı, emlak piyasasının genel durumu belirlendiğinde, yine de geri dönüş fırsatını beklemeye çalışıyor. Bu mantık anlaşılabilir olsa da, mutlaka doğru değildir. Doğru veya yanlıştır. Bilmiyorum ama bu ustaları takip etmek her zaman daha güvenlidir. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190702 hesabı tarafından yayınlandı]
