Konut fiyatlarının geleceğini kimse bilmiyor, ancak böyle bir gayrimenkul seçmek varlıkların değerini koruyabilir mi?
Ticari konutların ortaya çıkması sadece insanların yaşam ortamını iyileştirmekle kalmadı, aynı zamanda ev alamayan herkes için bir sorun yarattı. Ticari konut ilk ortaya çıktığında, konut fiyatları için başlangıç noktası görece yüksekti O sırada, sıradan ev işçilerinin maaş seviyesi normalde 100 yuan civarındaydı, ancak konut fiyatı 1.000 yuan civarında kaldı.
Diğer bir deyişle, üç kişilik normal bir ailede karı koca birlikte para kazanıyor ve para biriktiriyorlar. 100 metrekarelik bir evi karşılayabilmeleri için yemek yemeden içmeden yaklaşık 40 yıl geçmesi gerekecek. Diyelim ki bir insan 20 yaşından itibaren evleniyor, çalışıyor, ev almak için para kazanıyor, o zaman 60 yaşına kadar kendi evini alamıyor.
Toplumun gelişmesiyle birlikte ülke ekonomisi hızla yükseldi ve giyinme, yemek yeme, seyahat gibi sorunlar iyi çözüldü. Sıradan insanlar artık yiyecek ve giyecek düzeyiyle sınırlı değil ve daha fazlası yiyecek ve giyecek düzeyinde. Ve bazı insanlar orta sınıfa ulaştı ve az sayıda insan doğrudan kıskanılacak zengin insanlar haline geldi.
Ancak öyle olsa bile, bir ev satın almak hala halkın karşı karşıya olduğu büyük bir sorundur. Bir yandan, Çin'de birkaç orta sınıf ve zengin insan olmasına rağmen, daha fazla insan hala işçi sınıfı. Öyleyse son yıllarda işçi sınıfı işçilerinin ücretleri ve ev içi konut fiyatları ne durumda?
Normalde, mevcut işçi sınıfı maaşı 3000-5000 civarındadır, ancak konut fiyatları yere bağlı olarak büyük ölçüde değişir. Örneğin, Pekin, Şangay, Guangzhou gibi birinci kademe şehirlerde ve diğer birinci kademe şehirlerde, konut fiyatları hâlâ işçi sınıfının ücretlerinin yaklaşık on katıdır ve hatta bazı müreffeh bölgelerde, konut fiyatları bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdekinden on kat daha yüksektir.
Birlikte ele alındığında, eğer bir işçi sınıfı birinci ve ikinci kademe şehirlerde bir ev satın almak istiyorsa, gereken süre yıllar öncesinden pek de farklı değildir, hala yaklaşık 40 yıldır. Üçüncü ve dördüncü sınıf bir şehirde bir ev alırsanız, göreceli süre çok daha kısadır, 100 metrekarelik bir ev almak yaklaşık 13 yıl sürecektir.
Ama yüksek konut fiyatı nerede? İnşaat malzemelerinin maliyeti nispeten yüksek mi, yoksa arazi maliyeti mi, yoksa arz ve talep arasındaki ilişkiden mi etkileniyor? Herkesin cevabı olduğuna inanıyorum: bu yüksek maliyetler değil, bir grubun varlığı ... - Kiracı spekülatörleri.
Emlak spekülatörü nedir? Bu, konuta ek olarak, hala emlak satın aldıkları, böylece alıcıların satın alacak yeri kalmadığı ve ardından karlılık elde etmek için konut fiyatlarını yükseltme fırsatını yakaladıkları anlamına gelir. Peki emlak spekülatörleri kimler dahil?
Bu konuyu detaylandırmak isterseniz, daha fazlası da olacaktır.Örneğin, çoğu yerli borsaya kayıtlı şirketin emlak piyasasına akan likit fonlara sahip olduğu, örneğin ünlü "Wenzhou emlak spekülatörleri" vb. Kar elde etme konusunda uzmanlaşmıştır. Örneğin, varlıklarını korumak ve takdir etmek için birden fazla mülk satın alanlar.
Dürüst olmak gerekirse, spekülatörlerin sayısı kesinlikle bir azınlık değil ve birçok insan kasıtlı veya kasıtsız olarak spekülatör ordusuna katıldı. Bu nedenle, bu sorunu çözmenin bir yolu yok.
Bu konu ne olursa olsun, sıradan insanlar için en pratik şey, bir ev satın almanın daha ucuz olduğu ve evin değerinin korunup korunamayacağıdır. Sonuçta, herkes yaşamak için bir ev satın alsa bile, acil bir durumda para kazanmak için bir gün evi satması gerekeceği kesin değildir Kim her zaman para kazanmak istemez ki?
Herkesin ilgilendiği ilk soru: Bir ev satın almak ne zaman daha ucuzdur? Bu soru aslında hükümetin 2018'de emlak piyasasıyla ilgili politikalar yayınladıktan sonra anlaşılmalıdır. Hükümetin bu kez emlak piyasasını düzenlemesi önceki yıllardan farklıdır.Bu seferin amacı "konut üzerine spekülasyon yapmamak" ve kasıtlı olarak konut fiyatlarını bastırmamak. Yani konut fiyatları uçurumdan düşmeyecek, ancak "istikrar ve düşüş" durumunda olacak, sonuçta konut fiyatları artık aşırı yüksek.
Dolayısıyla ev fiyatının düşmesini bekleyip sonra satın almayı umanlar bu fırsata sahip olmayabilir.
Ve herkesin ilgilendiği ikinci soru: Değeri korumak için ne tür bir ev satın alabilirim? Bazı insanlar ev fiyatının hemen düşeceğini ve hiçbir evin değerini koruyamayacağını söyleyecektir. Bu ifade aslında yanlıştır. Konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak ve dalgalanmaları azaltmak için herkes politikalara dikkat etmelidir.
Başka bir deyişle, gelecekteki konut fiyatları nispeten küçük bir aralıkta kalacak, ancak yine de belirli miktarda dalgalanma olacaktır. Peki hangi koşullarda konut fiyatları yükselecek? Editörün görüşüne göre ikiden fazla olasılık yok. Bir yandan talep artıyor ve bir satıcının pazarı oluşuyor, öte yandan evin daha fazla avantajı var ve satın almak için acele eden insanlar var. Daha fazlası varsa, konut fiyatları göreceli olarak artmalıdır.
İlk durumda, herkesin kontrolü yoktur, ancak ikinci durumda herkes seçim yapabilir. Satın aldığınız mülkler yeterli avantaja sahip olduğu sürece, gelecekte varlık korumasını elde etme şansı daha yüksek olacaktır.
Editörün görüşüne göre, bu birkaç noktadan başka bir şey değil: çevredeki alan, yüksek kaliteli eğitim kaynaklarına, iyi tıbbi kaynaklara, rahat ulaşıma, gelişmiş endüstrilere ve eksiksiz ticari tesislere sahiptir.
Seçtiğiniz mülk yukarıdaki avantajlardan bir veya daha fazlasına sahip olduğu sürece, temelde varlığın korunması etkisine ulaşabilir Sonuçta, böyle bir mülkün satılması zor değildir ve yüksek kaliteli bir mülk olarak kabul edilir.
İnsanların bunun hakkında ne düşündüğünü bilmiyorum?
