Emlak piyasası bir "çimento ormanı" haline geldi! 10 yıl sonra, 1 milyonluk yüksek bir bina, 500.000'lik bir bungalov kadar iyi değil?
Konut piyasalaşmasından bu yana kaç tane ev inşa ettik?
Henüz kesin veri yok, ancak envanter, konut satış alanı, satışlar ve kişi başına yaşam alanı perspektiflerinden bir fikir edinebiliriz.
1998'den bu yana, gayrimenkul katma değerinin toplam ekonomik çıktı içindeki oranı, 1998'de% 4,0'dan 2017'de% 6,5'e çıkarak yeni zirvelere ulaşmaya devam etti. Shenwan birinci seviye endüstri sınıflandırmasına göre, sayı çok fazla değişmese de 28 Bu sektörler arasında, 14 sektör gayrimenkul tarafından yönlendirilmektedir.
1987'den 2017'ye kadar 30 yılda ticari konut satış alanı 56 kat artarak 30 milyon metrekareden 1,69 milyar metrekareye yükseldi, hiçbir sektör gayrimenkul sektörüyle boy ölçüşemez.
Bunu, tüm hızıyla yeni kentsel alanların gelişimi takip etti.
Eksik istatistiklere göre, Mayıs 2016 itibariyle, Çin'de ilçe düzeyinde ve üzerinde 3.500'den fazla yeni kasaba ve yeni bölge bulunmaktadır. Bunların arasında 17 ulusal düzeyde yeni bölge; yaklaşık 500 farklı ulusal düzeyde ekonomik ve teknolojik gelişme bölgesi, yüksek teknoloji bölgeleri, kapsamlı koruma bölgeleri, sınır ekonomik işbirliği bölgeleri, ihracat işleme bölgeleri, turistik tatil köyleri, vb .; 1.600'den fazla çeşitli il düzeyinde sanayi parkı; 1.000 büyük ölçekli belediye sanayi parkı vardır; ilçe seviyesinin altında on binlerce çeşitli sanayi parkı vardır.
Çok sayıda yüksek katlı binada, gayrimenkul nihayet bir "çimento ormanı" haline geldi.
Ekonomist Zhou Tianyong, birkaç gün önce düzinelerce yüksek katlı konut binasının insanların yaşamlarının doğal doğasına uymadığına dikkat çekti. Onlarca katlı yüksek binalar betonarme, güçlendirilmiş cam ve içlerinde küçük boşluklara ayrılmış büyük dolaplardan oluşuyor.Her ev bir güvercin odası gibi. Gelecekte kentsel inşaatta alçak binalar, sokaklar ve küçük nehir sistemi köprüleri korunmalıdır.
Başka bir açıdan bakıldığında, 10 yıl sonra, 1 milyonluk yüksek katlı bir bina, 500.000 kişilik bir bungalov kadar iyi değil.
Birincisi, 1 milyon değerinde daha az ve daha az yüksek katlı konut binası var.
Günümüzde 1 milyon yüksek katlı konut sadece üçüncü katın altındaki şehirlerde görülebiliyor Emlak araştırma kurumları tarafından her bölgenin güncel ortalama fiyatına göre yapılan istatistiklere göre, 70 tipik şehirde 1 milyonu 70 metrekarenin altında alım yapabiliyor. 13 şehir, 70-90 metrekare ile 13 şehir, 90-120 metrekare ile 17 şehir ve 120 metrekare ile 21 şehir bulunmaktadır.
Orta ve batı bölgelerdeki ikinci kademe eyalet başkentleri, yeni birinci kademe şehirler, Yangtze Nehri Deltası'nın çekirdek şehirleri ve Pearl Nehri Deltası son yıllarda konut fiyatları yükseldikçe artık uygun yüksek katlı konut binaları satın almak mümkün değil. Tavan alımları, satış kısıtlamaları ve artan ipotek faiz oranları gibi faktörler , Bırakın tek odalı bir salyangoz evi, 20 metrekareden büyük tek bir oda bile yorucudur.
İkincisi, zaman ne kadar uzun olursa, yüksek katlı konutların dezavantajları o kadar belirgin olur.
Ev yaşı 3 yıldan az olan bir gayrimenkul ise dekorasyon döngüsü çok uzundur ve bir aile dekore edildiğinde tüm bina duyulabilir.İnsanların işe gidiş gelişleri ve kat tıkanıklıkları yaygındır.Kalın perde duvar nedeniyle kullanılabilir alan nispeten azalır. Kat sayısı arttıkça ortak alan da artar.
Daha da önemlisi, evlerin yıkılması, düşük arazi kullanım oranının yüksek kullanım oranına yıkılmasıdır.Yüksek katlı binaların kullanım oranının yıkım için hiçbir değeri yoktur.Evler, asansörler, dış duvarlar sorununu çözmek için sadece "tamir" e güvenebilir. Su, elektrik ve ısıtma hatlarının eskimesi sorunu.
Öte yandan 500.000 bungalov, yatak odası, oturma odası, yemek odası, mutfak, banyo, vestiyer, garaj inşa ederse her şey mevcut, gelecekte yıkılsa da yeniden modellense de çok uygun.
Üçüncüsü, 10 yıl sonra, karşı-kentleşme bir trend haline gelebilir.
Geçtiğimiz on yıl, on yıllık bir kentleşme oldu.İstatistiklere göre, on yıl önce Çin'in birinci ve ikinci kademe büyük ve orta büyüklükteki şehirleri nüfusun yalnızca% 17'sini oluştururken, geçen yılın sonu itibariyle nüfus artışı açısından% 20'yi aştı. Son beş yılda, birinci ve ikinci kademe şehirlerde daimi ikamet edenlerin büyüme oranı% 1,2'nin üzerinde olurken, ülkenin diğer bölgelerindeki büyüme oranı% 0,4'ün altındadır.
Bu, insan akışının büyük çoğunluğunun, yüksek binalara sahip üçüncü ve dördüncü kademe şehirler yerine birinci ve ikinci kademe şehirlerde olduğu anlamına gelir.Gelecekte şehirleşme oranında% 15 -% 20 iyileşme için hala yer olsa bile, hepsi büyük ölçekli şehirlere odaklanmıştır. Şehirlerde göçmen işçilerin kentleşmesi ilerliyor.
Aksine, 10 yıl sonra, karşı-kentleşme önemli bir eğilim haline gelebilir.İstatistik Bürosu daha önce, 2017'de Çinin birincil sektördeki özel sabit varlık yatırımının yıllık% 13,3 artışla 1,691,1 milyar yuan olduğunu ve büyüme oranının ikincil sanayininkinden daha yüksek olduğunu yayınladı. Yaklaşık% 10, tarım ve kırsal alanlar yatırım için sıcak noktalar haline geliyor.
Öne çıkan kasabalar, kırsal turizm ve pazara giren tarım arazileri, çiftçilerin memleketlerine dönmeleri için önemli faktörlerdir.Zamanla şehirleşme sona ermektedir. Kırsal kanalizasyon, çöp sınıflandırması, ticaret ve yollar gittikçe daha mükemmel hale gelmektedir. Gel.
Dördüncüsü, şehirde bir ev kiralamak okul bölgeleri ve tıbbi bakım gibi sorunları çözebilir.
Elbette herkes bungalovların yüksek katlı binalardan daha rahat yaşadığını biliyor ama en önemli nedeni şehirdeki eğitim ve tıbbi bakımın ek etkileri olması ... Sorunun özü çocuklar okula, yaşlılar da doktora gidiyor. .
Neyse ki, giderek daha fazla şehir yerleşimlerini gevşetmeye başladı.Yılın ilk yarısında Shijiazhuang, Xi'an ve diğer yerlerde eşiksiz yerleşim yerleri uygulandı. Son zamanlarda Shandong, küçük ve orta ölçekli şehirler için yerleşim kısıtlamalarını tamamen serbestleştirdi. "Eşzamanlı gelişme" temelinde, kiracılar için tercihli muamele güçleniyor.
Eğer kasıtlı olarak sözde "prestijli okullar" ın peşinden koşmuyorsanız, o zaman şehirde yüksek katlı daireler kiralamak ve evde bir bungalovda yaşamak sadece iş ve yaşamla ilgilenmekle kalmaz, aynı zamanda daha düşük masraflar temelinde yaşam kalitesini de iyileştirir.
Ancak 10 yıl sonra herkes bir bungalovda yaşamaya uygun olmayacak Akrabalarınız ve arkadaşlarınız, işiniz, ağınız, bağlantılarınız ve yaşam tecrübeleriniz şehirde ise, o zaman elbette en uygun olan yüksek katlı konutlardır.
Ancak şehirde yaşamayanlar ve yüksek binalarla sınırlanmak istemeyenler, büyüdükçe şehirde iş bulamıyorlar, şehre sadece çocukları ve torunları okula gittiği için gelmeleri gerekiyor. 1 milyonluk yüksek katlı bir bina, kesinlikle 500.000 kişilik bir bungalov kadar pragmatik değildir.
