Emlak "cerrahi operasyon" yapıyor! İki "inatçı hastalık" ortadan kaldırıldı ve bir ev satın almayanlar şanslı
Yazar, emlak piyasasının bir insan vücudu gibi olduğu bir noktayı tekrarlıyor. Başlangıçta "zayıf" ve "yetersiz beslenmiş". 20 yıldan fazla "koca ve nefret" ten sonra, "iri göbekli güçlü bir adam" oldu.
Konut fiyatları açısından, 1993'te ulusal ortalama fiyat 1.000 yuan, 2005'te 3.000 yuan, 2010'da 5.000 yuan ve 2018'de 8.000 yuan'ı aştı.
Satış alanı olarak ise 1987'de 30 milyon metrekareden 2017'de 1,69 milyar metrekareye 56 kat artışla.
Yatırım hacmi açısından, Çin'in gayrimenkul geliştirme yatırım verileriyle ilgili istatistikler 1986'da başladı. 30 yılı aşkın bir süredir devam eden gelişmenin ardından, 2018'de gayrimenkul geliştirme yatırımı 12 trilyonu aştı, bu da 1986'nın 1.200 katı ve yıllık ortalama% 24,8 büyüme oranıyla gerçekleşti.
Lütfen şu rakamlara dikkat edin: 56 kat, 1200 kat, ortalama yıllık% 20'den fazla artışla Her endüstri, bu kadar çok "tonik" aldıktan sonra şişkin görünecektir.
Bu nedenle, çeşitli "hastalık" ve "yan etkiler" özellikle belirgindir.
Bir yandan, yerleşiklerin kaldıraç oranı 2008'de% 17,9'dan 2018'de% 53,2'ye yükselmeye devam etti, CNBS verilerine göre 2019'un ilk çeyreğinde yerleşiklerin kaldıraç oranı 1,1 puan artarak 54,3'e yükseldi. %, rekor bir yüksek ve alıcılar üzerindeki baskı artıyor.
Öte yandan, yüksek konut boşluk oranı da önemli bir endişe kaynağıdır. Verilere göre 2017 yılı sonu itibarıyla Çin'in kentsel konutları 270 milyon birime ulaştı. Toplam ortalama konut hanesi sayısı 1.13 ve her bir birimin ortalama alanı 96.16 metrekare. Kentsel haneler 1.07 birim ve ilçe haneleri 1.21 birim. Southwest University of Finance and Economics tarafından geçen yıl açıklanan verilere göre, mevcut kentsel konut boşluk oranı% 22,4'e ulaştı.
"Hastalık" olduğu için emlak piyasasının, emlak piyasasının istikrarını yeniden sağlamak için kesin ve hızlı yöntemler kullanarak "ameliyat" geçirmesi gerekiyor.
Neyse ki şimdi güçlü ve hızlı "cerrahi operasyon" eylemi altında iki önemli "inatçı hastalık" ortadan kaldırıldı.
Birincisi, emlak piyasasındaki spekülatif duyarlılık alçalmaktadır.
Geçtiğimiz yıllarda gayrimenkulün döngüsel yükselişi döngüsüne girmemizin nedeni her seferinde "spekülasyon" kelimesidir. Ev, uzun zamandır bir "tüketici ürünü" yerine "finansal spekülatif bir ürün" haline gelmiştir.
Bu yıl büyük bir fark yarattı: Örneğin, önceki birkaç aydaki sözde "Xiaoyangchun", üç ay sürmeden önce "öldü".
Veriler, Haziran ayında 85 tipik emlak şirketinin toplam finansmanının 50.816 milyar yuan olduğunu, bir önceki aya göre% 54.3 ve geçen yılın aynı dönemine göre% 40.8 düşüş olduğunu gösteriyor. Bunlar arasında, Mayıs ayında kurumsal tahvil ihraçlarının toplam tutarı, bir önceki aya göre% 73,1 düşüşle 21.06 milyar yuan oldu Şirket tahvil ihracı, Mart 2017'den bu yana en düşük değerle keskin bir şekilde daraldı.
Ayrıca CRIC istatistiklerine göre ülke genelinde 336 şehirde faaliyet alanı toplam inşaat alanı bir önceki aya göre% 21 düşüşle 21,14 milyon metrekare oldu. Ülke genelinde 336 ilde arsa işlemlerinin taban alanı 191,48 milyon metrekare olup, bir önceki aya göre% 8, bir önceki yıla göre ise% 2 azalarak bu iki rakamın da bu yıl ilk kez düştüğünü belirtmekte fayda var.
Emlak şirketlerinin finansmanındaki gerileme ve bu yıl ilk kez arazi piyasasında yaşanan durgunluk, piyasa duyarlılığının rasyonaliteye döndüğünü gösteriyor.
Bazı insanlar veri değişikliklerinin dinamik olduğunu söyleyecek, bununla ilgili tüm yaygara nedir?
Yukarıda bahsedildiği gibi, kısa ömürlü emlak piyasası, tıpkı cerrahi bir "neşter" gibi basit ve düzgün bir şekilde sessizliğe bürünüyor ... Son birkaç yıldır emlak piyasasına bakıldığında ortaya çıkmadı.
Bütün bunlar, düzenlemenin belirlenmesine ve yoğunluğun sürekli artmasına bağlanabilir.
Verilere göre 2019 yılının ilk yarısında çeşitli bölgeler tarafından gerçekleştirilen gayrimenkul düzenleme sayısı 2018'e göre% 31 artarak 251 oldu. Yalnızca Haziran ayında 46 duyuru yapıldı, Nisan ve Mayıs aylarında yapılan toplam ilan sayısı 101'e yükseldi.
İkincisi, reform ve artan kaldıraca ek olarak, emlak piyasası "yeni bir ivmeye" sahiptir.
Son on yıldaki emlak piyasasının trendine bakıldığında, ölçeğin yıllık 15 trilyon yuan ciroya ve 1,7 milyar metrekareden fazla bir satış alanına genişlemesinin nedeni, yüksek kaldıraç, büyük yıkım ve inşaat, yeni kentsel alanların inşası ve gecekondu reformunun paraya dönüştürülmesinden kaynaklanıyor.
Ancak bu yıl çeşitli yerlerdeki toplam sundurma reformu sayısı sadece 2,85 milyondur.Yıl başında Doğal Kaynaklar Bakanlığı, stok boşaltma döngüsü uzun olan bölgelerde arazi arz ölçeğinin küçültülmesi için ayrıntılı düzenlemeler yaptı.
"Dışta bırakma reformu" rolünün "ortadan kalktığı" ve yeni satın alma gücünün kıt olduğu bir dönemde gayrimenkulün temel statüsü nasıl korunabilir? Diğer bir deyişle, gayrimenkulle ilgili üst ve alt sektörler nasıl gelişmeye devam edebilir?
Cevap iki kelimedir: eski değişiklikler.
Sözde "eski reform", eski toplulukların yenilenmesini ifade eder.Aslında, geçmişte bahsedilmişti, ancak bu yıl özellikle öne çıkıyor.Bazı kuruluşlar, Çin'deki şehir ve kasabalarda kapsamlı bir şekilde yenilenmesi gereken eski topluluklara yapılan toplam yatırımın 4 trilyon yuan kadar yüksek olabileceğini hesapladı. Yenileme süresi beş yıldır ve yıllık yeni yatırım yaklaşık 800 milyar yuan'dır ve bu, hangar reformunun yarıya indirilmesinin neden olduğu finansman açığından daha yüksektir.
Eski evleri yıkmaya, arazi geliştirmeye, geliştiricilere, cepheler, asansörler, park yerleri, eski hatlar, yollar gibi çeşitli destekleyici tesisleri devirmeye, yükseltmeye ve dönüştürmeye gerek olmadığını hayal edin, bu sadece altyapıdaki çeşitli endüstrilerin gelişimini değil, aynı zamanda formları da yönlendirebilir. Gayrimenkul için "yeni ivme", bir taşla iki kuşun öldürülmesi olarak tanımlanabilir.
Bu nedenle ev satın almayanların bu yıl şanslı olması gerekir.
Neyse ki, emlak piyasası nihayet tekrarlanan artışların "garip çemberinden" kurtuldu. Neyse ki, "istikrarlı döneme" girdikten sonra, bir ev satın almak, "kavga" ve "emlak spekülasyonu" gibi aceleci duygulardan rahatsız olmadan daha fazla seçeneğe sahip olacak. Zorluk hala küçük değil, ama en azından bir nefes alabilir.
"Ekonomik Günlük" Temmuz ayı başlarında, yılın ikinci yarısında emlak piyasasını dört gözle beklediğini, kabaca "istikrarlı", "katı" ve "sıkı" sözcükleriyle özetlenebileceğini belirtti. Arazi fiyatları, konut fiyatları ve beklentilerin istikrarı daha da uygulanacaktır. Sadece konut fiyatlarının çok hızlı yükselmesini engellemekle kalmaz, aynı zamanda büyük iniş çıkışları da önler.
Açıktır ki, bu sadece emlak piyasası için "tonu belirlemek" değil, aynı zamanda emlak şirketlerini ve alıcılarını "aşılamak" içindir.
Elbette bunca yıl tekrar ettikten sonra bazı insanlar hala tereddütlü olabilir, uzmanların görüşlerine de başvurabiliriz.
Changjiang Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü'nde makro analist olan Zhao Wei, 2019'un dördüncü çeyreğinin konutların tamamlanması için en yoğun dönem olacağını ve Kasım ve Aralık aylarında tamamlanma verilerindeki değişikliklere dikkat edebileceğimizi belirtti.
Bölgesel bir perspektiften bakıldığında, doğu bölgesinde tamamlama ve plan dışı konut satışları arasındaki boşluk nispeten büyüktür; bunların arasında Pekin, Jiangsu, Zhejiang ve Guangdong gibi iller (şehirler) bu yıl daha büyük teslimat baskısıyla karşı karşıya. Ek olarak, orta bölgede Hubei, Anhui ve Jiangxi ve batı bölgesinde Chongqing, Guangxi ve Guizhou da belirli teslimat baskılarına sahiptir.
Diğer bir deyişle, spekülatif duyarlılık ve yüksek kaldıraç, konut fiyatlarının iki önemli "inatçı hastalığı" nı teşvik ediyor. "Cerrahi operasyonlar" geçirdikten sonra, yıl sonuna kadar "yürürlüğe girecekler".
Yıl sonuna kadar evlerini soyan ev sahiplerinin ve spekülatörlerin ateşli bir atmosferi varsa, bu, emlak piyasasının hala daha uzun bir yolu olduğu anlamına gelir.
Yıl sonunda tamamlanma verileri zayıfsa, birçok geliştiricinin inşaatı yavaş, ödemeleri yavaş ve finansman zorluğu varsa, bu düzenlemenin "etkili" olduğunu kanıtlayacak ve bekleyip görebiliriz.
