90'larda bir ev bilgisayar gibidir. 10 yıl sonra, bir milyon piyasa değeri olan bir mülk 600.000 depozito kadar iyi değil mi?
1990'larda, pek çok nadir nesne vardı: Bisikletler ve televizyonlar şimdiden binlerce haneye girmiş olsa da, ağabeyler, BB makineleri ve arabalar gibi bazı yeni ortaya çıkan "ileri teknoloji" ürünler yaygın olarak aranıyor.
Elbette "bilgisayarın" gölgesi kesinlikle vazgeçilmezdir.
O zamanlar, çalışan bir ailenin ortalama maaşı yalnızca birkaç yüz yuan idi. Sıradan bir bilgisayar kolayca on binlerce kişiye mal olabilirdi. Ayrıca, çeşitli bilgisayar pazarlarında ve teknoloji pazarlarında iş yapmak için bu fırsattan yararlanan birçok BT "eğilimi" vardı.
Şimdi bakıldığında, bilgisayarlar uzun zamandır ofis malzemeleri haline geldi, ev ihtiyaçları değil. Birçok insanın evlerinde tüm yıl boyunca tozlu bilgisayarlar var. Sadece mevcut olduklarını biliyorlar, ancak nadiren kullanılıyorlar. Çok az insan yüksek fiyatlarla bunlar için ödeme yapmaya istekli. Başlangıçta, eski püskü bir bilgisayarın bir ailenin mali kaynaklarını boşaltabilmesinin nedeni "kıtlık" ile ilgiliydi.
Bu basit bir gerçektir, herhangi bir ürün, daha önce görülmediği için nadir hale gelmiştir ve doymuş olduğu için şaşırtıcı değildir.
Ev 1990'larda bir bilgisayar gibidir.
Gençken, kiremitli evlerde ve alçak bungalovlarda, sifonlu tuvaletler olmadan ve "24 saat sıcak su içeren evlerde yaşardık. Tüp binalarda ve yatakhanelerde yaşamaya alışmıştık. Birkaç kişilik bir aile, refah için on metrekareden fazla tek bir odada yuvalanmıştı. Emlak anlaşmazlığı kırmızıdır ve şu anda ortaya çıkan ticari konutlar insanların ufkunu açtı ve yaşam kalitesi büyük ölçüde iyileştirildi.
Veriler, 2016 yılı sonu itibarıyla ülke genelinde kişi başına düşen konut alanının 40,8 metrekare olduğunu gösteriyor. Bu sayı İngiltere ve Almanya'yı bile geride bırakıyor.
Daily Economic News'te geçen yılın sonunda yayınlanan bir habere göre, son 40 yılda şehir ve ilçelerde kişi başı konut alanı 4,5 kat artarak 6,7 metrekareden 36,9 metrekareye çıktı.
Kişi başına düşen yaşam alanı 36.9 metrekare ya da 40.8 metrekare olsun, evlerimiz gittikçe cömertleşiyor, bu tartışılmaz bir gerçek.
Bu nedenle, birinci ve ikinci kademe şehirler ne olursa olsun, çoğu küçük ve orta ölçekli şehir için, konut arzı artmaya devam ettikçe, er ya da geç bir bilgisayar gibi olacak ve insanları şaşırtıcı değil hale getirecek.
Bazı insanlar, bilgisayarların elektronik tüketim malları olduğunu ve evlerin onlarca yıllık mülkiyet haklarına sahip gayrimenkul olduğunu söyler, ikisi arasında bir karşılaştırma yok.
Bu cümle kesinlikle doğrudur, ancak şunu da anlamalıyız ki, bir ev bir emlaktır ve "yaşayan" niteliği ilktir.Ev satın almak şehirde kök salmaktır, ucuza alıp pahalıya satmamaktır.
İnsanlar "spekülasyon" yerine "kendi kendini işgal" için bir ev aldıklarında, ev "bilgisayar" ile karşılaştırılamaz.
Bununla birlikte, yıllar içinde gördüğümüz ve duyduğumuz şey, spekülasyonun, özellikle geniş üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarında artmaya devam ettiğidir. Evler, yerel zorbalar için spekülatif bir araç ve mülk spekülatörleri için bir "av" haline geldi. Hedef, geliştiricilerin batması ve genişlemesi için bir taşıyıcı haline geldi.
Veriler, 2018'de, 10.000'den fazla şehrin ülke çapında ortalama konut fiyatının 62'ye yükseldiğini, bunun üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin 1 / 3'ünden fazlasını, aynı dönemde ülke çapındaki 200 ilçede yeni ticari konutların ortalama satış fiyatının 9.000 yuan'ı aştığını gösteriyor, biliyorsunuz, ülke sadece 300 Birden çok vilayet düzeyinde şehir.
Aynı zamanda, 2008'de% 17,9 olan yerleşiklerin kaldıraç oranı, yıllık ortalama 3,5 puanlık büyüme oranı ve son iki yılda 4,9 puanlık artışla şu anda% 54,3'e yükseldi.
Bir yandan, sakinlerin kaldıraç oranı yükselmeye devam ederken, diğer yandan konut fiyatları yükseliyor. Birinci ve ikinci kademe şehirler kıt bilim, eğitim, kültür ve sağlık kaynaklarına ve sürekli nüfus akışına sahip olsalar bile, "yüksek prim" almalılar. Havanın tabanı nedir?
Bu sadece bir şeyi açıklayabilir: Son birkaç yılda ev sadece spekülatif bir üründü, 90'ların bilgisayarlarından hiçbir farkı yoktu.
Elbette bilgisayarlar artık değiştirilmedi, işimizde ve hayatımızda hala vazgeçilmezler.Her ailenin bir tane olması gerekir ve aynısı bir ev için de geçerlidir.İhtiyaç duyduğunuzda kendi eviniz olmalıdır.Ancak bir ev satın alarak para kazanma çağı çoktan geride kaldı. Gitti gitti.
10 yıl sonra emlak piyasasındaki "istikrara kavuşan ama azalan" eğilimine bakılırsa, 1 milyonluk bir mülk, 600.000'lik nakit depozito kadar iyi değildir.
Öncelikle şu anda piyasa değeri 1 milyon olan çok sayıda gayrimenkulün bulunmadığını kabul etmek gerekiyor.
Bazı emlak araştırma enstitüleri çeşitli yerlerde mevcut ortalama fiyatlara dayanarak, 70 tipik şehir arasında, 13 şehir 70 metrekareden az satın alınabilir alana ve 13 şehir 70-90 metrekareye sahiptir. 90120 m2 ile 17 şehir ve 120 m2 ile 21 şehir bulunmaktadır.
Verilere göre, 2018 sonu itibarıyla 100 şehirdeki yeni ticari konut binalarının ortalama işlem fiyatı metrekare başına 13.382 yuan oldu, bu da bir önceki yıla göre% 8 arttı.İlk ve ikinci kademe şehirlerden gelen veriler hariç tutulursa, üçüncü kademe ve alt şehirlerdeki ortalama fiyat metrekare başına 10.885 yuan'a kadar çıkıyor.
Yani küçük ve orta büyüklükte bir şehirdeyseniz ve şimdi ev almak için 1 milyon harcıyorsanız, sadece geniş bir ev satın alamayacaksınız.10 yıl sonra amortisman, tadilat, artan faiz oranları, bakım ve diğer masraflar dahil olmak üzere maliyeti tahsil edemeyebilirsiniz. .
İkincisi, 600.000 nakit mevduat tutmak "fırsat maliyetini" azaltabilir.
"Fırsat maliyeti" nedir? Halihazırda kendi eviniz olduğunda, hayali takdir amacıyla "evleri istiflemelisiniz" Şu anda, iş yapmanın, tüketmenin ve çocuk yetiştirmenin "maliyeti" büyük ölçüde arttı ve hatta başka seçimler yapma fırsatını bile kaybedersiniz.
Elinizde 600.000 nakit paranız varsa, çocuklarınızın ve ebeveynlerinizin hayatlarına daha fazla enerji katabilirsiniz, ayrıca emlak piyasasının gerileme döneminde bir iş, ortaklık, bir iş kurabilir, hatta en dipten satın alabilirsiniz Bu daha esnektir ve hayatta daha fazla seçeneğiniz vardır. , Çelik ve betona bağlanmanıza gerek yok, ipotek için gün boyu acele etmenize gerek yok.
