ABD doları aşınmaya devam ediyor, Vietnam ekonomisi bir sonraki Arjantin olabilir ve küresel emlak spekülatörleri bir sonraki adam olabilir mi?
Son zamanlarda ABD dolarının devam eden güçlü döngüsünde, Arjantin ve Türkiye para birimlerine "dünyayı taçlandıran" denilebilir. Aslında bu, yüksek dış borcu ve düşük dış rezervi olan bir dizi küresel ekonominin neredeyse özüdür. 2008 mali krizinden sonra, bazı piyasalar, Federal Rezerv tarafından açılan QE para basma makinesiyle neredeyse kör oldu ve ülkelerini doldurmak için çok sayıda düşük faizli dolar kredisi kullanmaya devam ettiler. ekonomik. Görünüşe göre ABD doları küresel ekonomik iyileşme için bir sermaye ihracatı gerçekleştirdi, ancak bunun arkasında, Fed taşkın kapılarını kapattığında büyük miktarda ABD dolarının ABD'ye geri döneceği ve aynı zamanda faiz oranı farkından daha fazla hasat yapmaları gerekeceği gizli. Pazarın zenginliği.
Geçmişte ABD doları kredilerine büyük ölçüde bağımlı olan gelişmekte olan piyasalarda, 2015 sonunda ABD dolarının başlattığı faiz artırım döngüsü, beklenmedik bir şekilde son derece uzun olacak Şahinler, ABD doları faiz artırımının en az 2020 yılına kadar devam etmesini bekliyor. Bu, gelecekte Arjantin ve Türkiye para birimleri ve ekonomilerinin ayak izlerini yüksek dış borcu ve düşük dış rezervi olan çok sayıda piyasanın takip edebileceği anlamına gelir. Geçenlerde bahsettiğimiz gibi, Arjantin ve Türkiye'nin yanı sıra Vietnam ve Endonezya ile birlikte yeni "Kırılgan Beş Ülke" listesinde yer alan Pakistan, Mısır ve Katar, zaten para birimi ve ekonomik "cam ülkeleri" olarak biliniyor. .
Vietnam'ın ekonomisini örnek olarak alın: Vietnam Haber Ajansı'na göre, Vietnam'ın ekonomisi, 2011'den bu yana en hızlı büyüme oranı olan 2018'in ilk yarısında yıllık bazda% 7,1 büyüdü. Vietnam bir zamanlar Asya ekonomik mucizesi olarak biliniyordu. Ancak geçmişte Arjantin ve Türkiye ekonomileri gibi, bu göz kamaştırıcı endeksler, büyük dolar borcu yığınlarıdır. Diğer bir deyişle, ABD doları faiz artırımı mayalanmaya devam ederken, Vietnam'ın para birimi ve ekonomisinin kriz endeksi yükseliyor. Vietnam Maliye Bakanlığı tarafından yayınlanan kamu borç bilgisine göre, Vietnam'ın toplam kamu borcu üç yıl önce 2000 trilyon VND'ye veya yaklaşık 94 milyar ABD dolarına ulaşarak GSYİH'nın% 61'ini oluşturuyor ve% 65'lik tehlike sınırına yakın.
Resim kaynağı Businessamlive
Bloomberg bir keresinde Vietnam'ın yüksek kamu borç seviyesinin Vietnam'ın harcamaları artırma kabiliyetini etkilediğine işaret etti. HSBC (HSBC Bank) yaptığı bir raporda, Vietnam'ın 2019'da GSYİH'nın% 65'i olan anayasal borç sınırına yaklaşabileceğinden, Vietnam'ı Güneydoğu Asya'da finansal konsolidasyona en çok ihtiyaç duyan ülke olarak sıraladığını belirtti. Ancak, Vietnam'ın daha büyük risklere dayanacak geniş bir döviz rezervi hendeği yok.Vietnam Merkez Bankası'nın resmi web sitesinde yayınlanan son verilere göre, Vietnam'ın döviz rezervleri bu yıl Haziran ayında 63,5 milyar ABD doları olarak gerçekleşti. Reuters geçtiğimiz günlerde Vietnam'ın gelişen ekonomisinin bir kurban haline geldiğini söyledi.
Vietnam Ekonomik İstatistik Departmanı tarafından yayınlanan son verilere göre, Vietnamın doğrudan yabancı yatırımı (DYY) Temmuz ayında% 3,5 düştü. Aynı zamanda, Vietnamın ekonomik büyümesi para biriminin zayıflığını kurtaramaz. Vietnam dong'una karşı 23.000'i aşan Vietnam Merkez Bankası, geçtiğimiz günlerde Vietnam ekonomisinin ve finans piyasasının istikrarını sağlamak için her an döviz piyasasına müdahale etmeye hazır olduğunu ve hatta piyasa fiyatının altında döviz satacağını açıkladı. Broker Saigon Securities, Vietnamlı yatırımcıların yabancı yatırımcıların Vietnam pazarından çekilmesinden endişe duyduklarını söyledi. Royal Bank of Canada, sınırlı borçlanma kapasitesine sahip daha yoksul ülkelerin ithal petrolün maliyeti yükseldiğinde finansman zorluklarıyla karşılaşabileceğine işaret etti. Özellikle Vietnam vb. Etkilenebilir.
Resim kaynağı AFP
Bu işaretler, ABD doları faiz artırımının sürekli saldırısı altında, Vietnam ekonomisinin sermaye çekilmesi ve dolar sıkıntısı yaşayabileceğini gösteriyor. . Aslında, Vietnam ekonomisi para ve borç riskleri için bir düzene sahiptir. Bu düzen, Vietnam'ın son yıllarda ülkenin borç risklerini devretmek için ülkenin imalat ve emlak piyasalarına yatırım yapmak üzere çeşitli denizaşırı fonları çekmek için hiçbir çabadan kaçınmadığı şekilde tam olarak böyle. Örneğin, Vietnam hükümeti bu yılın başlarında satmayı planladığı devlete ait işletmelerdeki özsermaye büyüklüğünün geçen yılın 6,5 katı olduğunu duyurdu. Geçen yıl Vietnam, devlete ait işletmelerde özsermaye satışı yoluyla 135.6 trilyon VND (yaklaşık 6 milyar ABD Doları) topladı.
Başka bir örnek olarak, üç yıl önce Vietnam, yabancıların ev satın alma koşullarını gevşetmiş ve birçok kısıtlamayı kaldırmıştır. BBC raporuna göre, Vietnam'ın bazı şehirlerindeki düşük emlak fiyatları (birkaç bin yuan) dünyadaki birçok orta sınıf insan tarafından yatırım hedefi haline geldi. Bununla birlikte, tıbbi bakım ve altyapıdaki gecikme nedeniyle, Vietnam'daki birçok şehir ekonomik olarak gelişmiş bölgelerden gelen yaşlılar için uygun değildir. Bu, dünyadaki birçok emlak spekülatörünün takdir amacıyla, yani ikinci el konut satışı yoluyla kar elde etmek için Vietnam'da gayrimenkul satın aldığı anlamına gelir. Ancak gerçek, küresel emlak spekülatörleri tarafından beklenmedik bir durumdur.
Birincisi, Vietnam'da özel mülkiyete ait arazi devir hakları ve miras hakları vb., Arazi satın alabilir ve kendi başlarına evler inşa edebilir, bu nedenle kendi kendine inşa edilen evlerin oranı çok yüksektir. İkincisi, Vietnam'daki çoğu sıradan ailenin ücret düzeyine ve harcama gücüne ulaşılamayacak kadar uzaktır ve on yıllarca ipotekle "ev kölesi" olmaları beklenebilir. Diğer bir deyişle, konut fiyatları çok ucuz gibi görünse de spekülatörler Vietnam'da çok sayıda "alıcı" bulamadıklarında, ev fiyatları yine de paha biçilmez olacaktır. Vietnam'daki Ho Chi Minh Şehri ve Nha Trang Şehri gibi şehirlerdeki emlak spekülatörleri, evlerin ne işgal edilmiş ne de gerçekleştirilebilir olmadığı konusunda utanç duyabilir.
Vietnam ekonomisinin küresel emlak spekülatörleri için güzel bir fiyat ve güzel beklentiler sağlayabileceğini görmek zor olmasa da, büyük borç açıkları ve dolar sıkıntısına düşebilecek Vietnam piyasası karşısında gayrimenkulün gerçekleştirilmesi çok zor. Emlak spekülatörleri Vietnam'da kendi alıcıları olmak zorunda kalabilir . (Bitiş)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses vb. Biçimlerine dönüştürülemez, suçlular araştırılmalıdır.
