Xiamen Konut Fiyatları Hakkındaki Görüşüm
Bu numara ( 10 yılda 10 kat yatırım Özgünlükte sebat edin, kendi yatırımınızın parçalarını ve parçalarını kaydedin ve düşüncelerinizi kelimelere dönüştürmek için her gün biraz zaman ayırın. Bu yazıyı okuyan arkadaşlar için umarım arkadaşların yazının sonunda güzel görünen sevme alışkanlığı geliştirir. Özgünlük kolay değil ve düşüncelerini kelimelerle yazmakta ısrar etmek daha da zor, umarım beni cesaretlendirirsin. Aynı zamanda, lütfen makalenin sonundaki risk ipuçlarını okuduğunuzdan emin olun.
Bugün Xiamen hakkında konuşmaya başlayın.
Aslında, Fujian eyaleti de güneydoğu kıyısında olmasına rağmen, güneyde Guangdong ve kuzeyde Zhejiang ile güçlü bir varoluş duygusuna sahip değil. Ama şehir Xiamen hakkında konuşursanız, herkes Jinjiang'ın tüm dünyada ünlü olduğunu bilir.
Ancak Fujian'ın eyalet başkenti Xiamen değil, Fuzhou'dur.
Fujian'daki en güçlü ekonomiye sahip eyalet ne Xiamen ne de Fuzhou'dur, Quanzhou'dur. . .
Jinjiang, Quanzhou tarafından yönetilen ilçe düzeyinde bir şehirdir.
Benim izlenimime göre Quanzhou, Song ve Yuan hanedanlarının en müreffeh limanıydı ve dünyadaki ilk limandı. Bu nedenle, Quanzhou, Fujianın GSYİH açısından ilk limanı ve anlaşılması zor değil.
Dahası, Quanzhou'daki Jinjiang'ın büyülü varlığı da var. 2018'de Jinjiang'daki ilçe düzeyinde bir şehrin GSYİH'si yaklaşık 220 milyar. Burada Anta, 361 derece, Hongxing Erke, Kinglake, Xtep, Jordan ve Kang gibi birçok tanınmış spor markası var. Adım, Luyou, Del Hui. . . Altı büyük yerli spor markası arasında, Jinjiang'ın tek başına dört koltuğu var.
Buna ek olarak, asil kuşlar, yedi kurt ve Hengan International'ın tümü Jinjiang'da.Jinjiang'da 46 şirket var.
Bu kadar orta ve batı vilayetlerinde bu kadar ilçe düzeyinde bir şehirde borsada işlem gören çok fazla şirket yok.Birçok borsa şirketi var, bu da büyük bir grup insanın yaratıldığı anlamına geliyor.Bu insanların harcama gücü sıradan insanlarınkinden çok daha yüksek.
Quanzhou hakkında konuştuktan sonra Xiamen'e döndüm.
Xiamen nasıl var?
GSYİH muhtemelen ülkede ilk 50 veya 60'ta yer alıyor. Ülkeye gitmeyeceğim. Ancak, uygun konut fiyatları ile ülkede ilk dörde, Beishang ve Shenzhen'de kimin en yüksek olduğunu bilmiyorum ama dördüncü Xiamen olmalı.
Ekonomi Quanzhou ve Fuzhou'dan daha aşağı ve bir eyalet başkenti değil, özel bir ekonomik bölge, ancak neden Fujian'da en yüksek ve ülkede dördüncü konut fiyatlarına sahip?
Quanzhou'daki konut fiyatlarına bakıldığında, 12.000 ortalama fiyatla oldukça normaldir.
Fuzhou konut fiyatlarına bakıldığında, ortalama fiyat 27.000 ve ana kentsel alan oldukça ortalama.
Xiamen'deki konut fiyatlarının seviyesine bakalım.
Xiamen'in ada ile ada arasında bölündüğü biliniyor. Adadaki Siming Bölgesi'nde ortalama fiyatın 53.000'e ulaştığı görülebiliyor. Bu hala bir yıl için düşen fiyat. Geçen yıl ortalama fiyat yaklaşık 65.000 idi. Huli'de ortalama fiyat 44.000, geçen yılın en yüksek olduğu zaman 60.000 civarındaydı.
Haicang ve Jimei gibi adanın dışındaki durum daha iyi, fiyatı 30.000 civarında.
Xiamen'deki yüksek konut fiyatlarının tuhaf varlığını açıklamak için konut fiyatlarına bakma mantığını kullanmak istiyorum.
Her şeyden önce, Fujian Yaşanabilir Yer güney Fujian, buradaki iklim ve çevre Pearl Nehri Deltasındakilerden bile daha iyi Xiamen'in yaşanabilirliği mükemmel. Fuzhou, yazın 40 dereceden fazla rahatsız oluyor, ancak Xiamen'e gitmek çok rahat.
İkincisi, Xiamen'in Zengin eğitim kaynakları Üniversiteler açısından, Xiamen Üniversitesi ve Jimei Üniversitesi vardır Xiamen Üniversitesi'nin kapsamlı gücü ülkede iyi bilinir, 985, ülkede 20'ye yakın bir sırada yer alır. Xiamen dışında liseler var, Xiamen 1 Nolu Ortaokul yakınlarda çok yüksek sıralarda ve orta kademe kadrosu da çok güçlü. Xiamen'in tıbbi kaynakları da güney Fujian'da en iyisidir Quanzhou, Zhangzhou, Longyan ve diğer yerlerdeki insanların tıbbi tedavi için Xiamen'e gitmeleri çok yaygındır.
Bu nedenle, Xiamen'in kalıcı nüfus girişi de nispeten açıktır. 2017'de kalıcı nüfus 90.000 arttı ve Xiamen'in toplam nüfusu% 2,25 artışla 4 milyon oldu ki bu çok yüksek bir oran. Xiamen'deki ilkokul öğrencilerinin büyüme oranı, Shenzhen'den daha hızlı olan ülkede bir ilk.
Xiamen'in küçük bir nüfus tabanı ve küçük bir kaynak tabanı vardır, bu nedenle talep artışı ortalama olduğunda, büyüme oranı çok hızlıdır.
Veriler bir sorunu göstermeye yetiyor, yani Quanzhou, Zhangzhou, Longyan ve güney Fujian'daki zengin insanlar Xiamen'e yerleşmenin yollarını bulmaya çalışıyorlar Bu, Xiamen'deki garip yüksek konut fiyatlarına, özellikle adadaki arz kıtlığına neden oldu.
Burada konuştuktan sonra, herkesin Xiamen konut fiyatları hakkında temel bir anlayışa sahip olduğuna inanıyorum.
Söylemeye gerek yok, ada çok büyük, genişletilmesi gerekmiyor. Deniz geri alınmadıkça, kaynaklar çok az. Yüksek seviyeyi koruma olasılığı çok yüksek. Geçen yıldan bu yana bir yıldır düşmesine rağmen, hala güney Fujian'daki insanların gözdesi. Yerel olarak, olumsuz taraf sınırlıdır.
İkincisi, daha umut verici olanlar elbette ada ile en yakın bağlantıları olan Haicang ve Jimei.
Xiamen hakkında çok konuşalım.
********
Bu makale herhangi bir yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir.
