Sunac, 26.03 milyar yuan net kârla rekor seviyeye ulaşan "500 milyar satış" kulübü arasında yer almaktadır.
Güçlü, Hengqiang, her zaman emlak endüstrisinin mantığı olmuştur!
Metin | Çin İş Stratejileri, Yun Ke
2020 salgını altında emlak şirketleri baskı altında ... Ocak ve Şubat aylarında ticari konutların 30 büyük ve orta ölçekli şehirdeki birikmiş işlem alanı yaklaşık% 40 düşüşle sadece 12.59 milyon metrekare oldu.
İşten çıkarmalar, sektörlerin geri çekilmesi ve toplu maaş kesintileri haberleri sonsuzdur ve gayrimenkul sektöründeki herkes tehlike altında. Sunac Çin performans konferansında Hongbin Sun, "Bu yıl emlak değişiminin yapıldığı yıl ve birleşme ve satın alma fırsatları önceki yılların çok üzerinde" dedi.
Sunac için, 2020'de yapılması gereken sadece üç şey var: finansman maliyetlerini düşürmek, varlık yapısını optimize etmek ve araziyi dikkatli bir şekilde edinmek. Arazi edinimi ile ilgili olarak, Sun Hongbin "doğru yere ve doğru zamanı bulma" ihtiyacını vurguladı.
Sunac'ın 2019 mali raporuna baktığımızda, bir zamanlar "ilerleme" iddiasıyla sorgulanan Sunac şimdi güzel bir cevap kağıdı verdi: Faaliyet geliri 169,32 milyar yuan, yıllık% 35,7 artış; brüt kar 41,41 milyar yuan, yıllık% 33,0 artış; net kar 26,03 milyar yuan, yıllık% 57,1 artış; net varlıkların getirisi% 37'ye ulaştı, 2018 yılına göre 4 puan artışla Önde gelen şirketler arasında en büyüyen şirket.
[Finesighted]
Gayrimenkulde "birleşme ve devralmaların kralı" olarak anılan Sunac, sağduyuya göre lisanslanmış bir şirket değil, varlığı gayrimenkul dünyasında pek çok ortak algıyı kırmıştır.
Cümle "Doğru yere gidin, doğru zamanı alın" Aslında Sunacı, sektörde genişlemek için birleşme ve satın almalara güvenen ilk emlak şirketi olmaya hak kazanan şey Sunacın temizlik becerileridir.
Sunac, 2012 yılında birleşme ve devralmaları denemeye başladı, adım adım Şangay ve diğer birinci kademe pazarlara başarıyla girdi ve ayrıca Jiangsu, Zhejiang ve Suzhou'nun arazi temelini sağlamlaştırdı. Diğer emlak şirketleri kendi alanlarını genişletirken Sunac, sınırlı kaynakları önemli şehirlere verimli bir şekilde tahsis etmeyi seçti ve ölçek hala zayıfken bölgesel pazarda bir yer edinmesine izin verdi.
Bu bilenmiş M&A seçkinleri 2015'ten sonra etkili oldu. Sunac üç yıl içinde kentsel rotasyon fırsatını yakaladı, arazi edinim yoğunluğunu artırdı ve ulusal çekirdek şehir düzenini hızla tamamladı.
Yatırım bütçesinin yaklaşık% 50'sini emlak bankasının yaklaşık% 70'ini almak için kullanan Sunac, hak edilen "M&A kralı" haline geldi.
Sunac satın alma vakasına yakından bakarsanız, bunların tümü daha az yatırımla büyük bir varlık paketinden yararlanan karlı projelerdir. Yunnan Urban Investment'ın geçen yıl satın aldığı çevresel finansman üretim paketini örnek olarak alırsak, değeri 620 milyar yuan'dan fazla olan emlak bankasının yaklaşık% 90'ı Chengdu-Chongqing kentsel yığılmasında ve Wuhan, Changsha ve Kunming gibi ikinci kademe şehirlerde yer almaktadır; Depolama değeri 220 milyar yuan'ı aşıyor ve ortalama maliyet 1.800 yuan / metrekareden az. Sunac, 2019'da yaklaşık 1,34 trilyon yuan değerinde yüksek kaliteli arazi rezervleri satın aldı.
Birinci ve ikinci kademe şehirlere olan güven olmasaydı, Sunac malları bu kadar hızlı taramaya cesaret edemezdi.Bu şirket için bir ipte yürümeye benzer. İhtiyaç duyduğu şey doğru piyasa muhakemesi ve döngü kontrol yetenekleridir. Sonuçlar Sunac'ın sadece doğru yaptığını değil, aynı zamanda diğer büyük emlak şirketlerinin sahip olmadığı dayanıklılık ve canlılıktan da kaynaklandığını kanıtladı.
" Sunac'ın üç avantajı vardır; arazi depolama avantajı, ürün hizmet avantajı ve yönetim avantajı. Başkalarının öğrenmesi daha zordur ve öğrenilemezler. Sunac Çin'in başkanı Sun Hongbin, dedi.
Mali rapor gününde Sunac, ortak girişimleri ve ortaklarıyla birlikte yaklaşık 239 milyon metrekarelik arazi rezervine sahipti.Teyit edilen arazi rezervlerinin değerinin yaklaşık 3,07 trilyon RMB olduğu tahmin ediliyor, bunun% 82'den fazlası birinci ve ikinci kademe şehirlerde bulunuyor ve ortalama arazi maliyeti sadece 4,306 civarında. Yuan / metrekare. Bu, Sunac'ın elinde mükemmel bir kart almasını sağladı.
Büyüklük sırasına göre, Sunacın elindeki arazi rezervleri, altı yıl boyunca satmaya yetecek kadar yıllık satış alanının altı katına eşittir.
Ve diğer emlak şirketleri o kadar şanslı değil. Politikaların ayarlanmasının gayrimenkul finansmanını gittikçe zorlaştırdığını görünce, konut fiyatları yükselemez ve sadece daha düşük fiyatlarla satış yaparak ve fonların geri dönüşünü hızlandırarak az miktarda arazi rezervini tamamlayarak sonuçta hem karlara hem de sıralamalara zarar verir.
Alt düzey özel işletmelerin, hatta büyük emlak işletmelerinin bile, üç ve dört kademeli yerleşim düzenlerinde hala daha fazla sorunları olduğunu ve bunları ortadan kaldırma baskısının daha büyük olduğunu söylemeye gerek yok. Sunaç'ın mevcut toplam arazi rezervlerinin ve yapısının özel teşebbüsler arasında bir avantaja sahip olduğu ve önümüzdeki bir-iki yıllık kalkınma garantisi sağladığı söylenebilir.
Sun Hongbin, "Arazi stoğu büyük. Bu yıl Şubat ve Nisan aylarında toprak kapmamıza gerek yok, daha sakin ve karar vermek daha kolay olacak." Dedi.
[Kararlı atış]
Sunac'ın yüksek kaliteli büyük ölçekli birleşme ve satın almalarının arkasında, yeterli nakit akışı ile destekleniyor. Yıllık rapor, şirketin defter nakit bakiyesinin 125.73 milyar yuan olduğunu gösteriyor.
Gayrimenkul şirketleri için diğer iki önemli fon kaynağı, satış tahsilatı ve dış finansman, Sunac'ın avantajlarıdır.
Emlak sektöründe satış söz konusu olduğunda kimse Sunac'a katılmıyor. Sunac'ın satışları 2019 yılında 556,2 milyara ulaştı ve 2010'daki listesinin 66 katına çıktı. 43 ildeki satışları yerel pazarda ilk 10 arasında yer aldı ve satışlarda bir numaralı şehir 9'dan 13'e çıktı. 2019 yılında tahsilat konusuna büyük önem veren şirket, net işletme net nakit girişi 27,25 milyar oldu. Bu aynı zamanda Sun Hongbin'in parasının geldiği dış dünyaya "sattı" cevabına da karşılık geliyor.
Satılabilen çok sayıda yüksek kaliteli varlık nedeniyle, Sunac'ın satış oranı nispeten yüksek bir seviyede tutuldu ve nakit devir hızı istikrarlı bir şekilde iyileşiyor. 2020'nin ilk yarısında şirket, satılabilir değerin 340 milyar yuan'ı aşmasını bekliyor.
Ancak 2020, sağduyu ile öngörülememesi gereken bir yıl ... Salgının "kara kuğu" nun devam etmesi ile emlak piyasası derinlemesine bir uyum sürecine girmiştir.Çeşitli ve düşük maliyetli finansman yöntemlerinin olup olmadığı şirketin devam eden işleyişinin garantisi haline gelmiştir.
Sun Hongbin, "2020'de satış büyümesi hedefimiz yok ve zaten ilk karı elde ettik." Dedi.
Yıllar geçtikçe, kalkınma fırsatını değerlendirmek için emlak şirketleri daha yüksek faiz maliyetlerine maruz kaldılar. Bu nedenle Sunac, yapısını durmaksızın ayarladı. Şimdiye kadar Sunacın net varlıkları üç yıl üst üste önemli bir büyüme gerçekleştirerek 2019'un sonunda 114,1 milyar yuan'a ulaştı. Sermaye yapısının sürekli iyileştirilmesiyle birlikte aktif-pasif oranı da art arda üç düşüş elde etti.
10 Ocak'ta Sunac, hisse başına 42,8 Hong Kong doları üzerinden 187 milyon hisse senedi koydu ve 8 milyar Hong Kong doları net sermaye topladı. Bu, hissedar sermayesini daha da artırdı, şirketin sermaye yapısını optimize etti ve ayrıca Sunac için denizaşırı finansmanın rahatlığını kazandı.
Şu anda finansman maliyetinin dönüm noktasına gelinmiştir. 2020'deki son finansman maliyeti düşüş eğilimi göstermiştir. Yeni ihraç edilen 540 milyon ABD Doları tutarındaki kıdemli senetler yalnızca% 6,5'lik bir kupona sahiptir ve bu, Sunac'ın son beş yıldaki sermaye maliyetinden daha düşüktür. Gelecekteki kâr büyümesine olan bu katkının potansiyeli çok büyük.İç ve yabancı sermaye piyasalarında finansman araçlarının kullanılması Sunac için hayati önem taşıyor.
Büyük hedef
Bugün Sunac, kalkınma beklentileri hakkında düşünme konusunda daha olgun hale geldi ve stratejik olarak "Çinli ailelerin daha iyi yaşamı için entegre bir hizmet sağlayıcı" olarak konumlandı. Bu mantığa dayanarak Sunac, orijinal gayrimenkul işini genişletti ve Sunac Services, Global Sunac Kültür Turizmi Sergisi, Sunac Kültür Turizmi, Sunac Culture ve diğer alt grupları kurdu.
Sunac Kültür Turizmi'nin 2019 yılında yıllık geliri önemli ölçüde% 41 artarak 2,85 milyar yuan'a yükseldi.Çevresel finansman üretim paketlerinin satın alınmasıyla konferans ve sergi endüstrisine giren konferans ve sergi sektörü, Sunac'ı Çin'deki en büyük konferans ve sergi proje operasyon yöneticisi yaptı. Şimdiye kadar Sunac'ın işi, emlak, kültür turizmi, kültür, konferanslar ve sergiler ve tıbbi bakım gibi birçok sektörü içeriyor.
Sunac, 2019'da endüstri lideri ürün kalitesini ve marka avantajlarını daha da pekiştirdi ve 1 Numaralı Kolej, Çin Ürün Şeceresi ve Devlet Daireleri de dahil olmak üzere endüstri etkisine sahip bir dizi ürün grubunu başarıyla oluşturdu ve sektörün önde gelen Çin ürünlerini inşa etti. sistemi.
Sunac, Crane Research Center tarafından yayınlanan "2019 China Real Estate Enterprise Product Power Rankings TOP100" listesinde ilk sırada yer aldı. Şirketin "Shanghai Taohuayuan", 1 Nolu Departmanı ve Hükümet Departmanı sırasıyla 2019 yılında üç ağır sıklet ödülü, "En İyi 10 Çin Konut Ürünleri", "En İyi 10 Lüks Ev Ürünleri" ve "En İyi 10 Hafif Lüks Ürün" kazandı.
Şimdiye kadar, Sunacın gerçek büyük hedefi dünyaya açıklandı ve sektör ölçeği, iç yönetim ve pazar itibarı açısından sektördeki ilk beş arasında lider konumunu sağlam bir şekilde sağlamlaştırdı.
Salgın, yüksek kaliteli kaynakların başa çıkma hızını artırdı. Son zamanlarda Guotai Junan, gayrimenkul şirketlerine parasal fonlar aracılığıyla oldukça acımasız bir stres testi gerçekleştirdi / (katı harcamalar + kısa vadeli faiz getiren yükümlülükler) - gayrimenkul şirketlerinin satışlarının durgun olduğunu varsayarak, ne kadar süre hayatta kalabileceklerini görün. Sonuçlar, örnek işletmelerin% 7,7'sinin bir çeyrek içinde kapandığını, gayrimenkul işletmelerinin% 20,2'sinin onları yarım yıldan daha az bir süre desteklediğini gösterdi.
Buna karşılık, en kötü senaryoya göre bile, Sunacın ödeme gücü, satışları ve dış finansmanı dikkate almadan bir yıldan fazla bir süre desteklemeye yeterlidir.
Bununla birlikte, giderek daha fazla sayıda küçük ve orta ölçekli emlak şirketi, finansal zorluklarını çözemedikleri ve varlıklarını satmanın kaderinden kaçamadıkları için ölümün eşiğine geldi. 2020, gayrimenkul sektöründe daha sık satın almalar ve satın almalar için bir "karışık yıl" olacak.
Sun Hongbin, performans konferansında yaptığı açıklamada, zorluk yaşayan ilk tip firmaların, son yıllardaki dürtü sırasında elde ettikleri arazinin çok pahalı olması, dolayısıyla karlılık ve likidite üzerindeki baskının yüksek, ikinci tipin çok fazla tutması olduğunu söyledi. .
"Bu birleşme ve devralma fırsatlarından ihtiyaçlarımızı karşılayan iyi hedefler seçerken çok dikkatli, çok ciddi ve çok dikkatli olmayı umuyoruz."
"Odak noktası olarak istikrar, güvenlik ve denge ile, kapsamlı rekabet gücümüzü geliştirmeye devam edeceğiz ve nihayetinde karlarda bir artış elde edeceğiz. Sunac'ın geleceği yönetim mantığıdır." Pragmatik Sun Hongbin'in net bir düşüncesi var.
Şimdiye kadar, birçok aracı kurum Sunac'ın hisselerini "tavsiye edilen" olarak listeledi ve Sunac Çin de resmi olarak Hang Seng Çin İşletme Endeksine dahil edildi. Üç büyük uluslararası derecelendirme kuruluşunun tümü notlarını yükseltti. Moody's şirketin konu notunu B1'den Ba3'e yükseltti; Standard & Poor's şirketin konu notunu B + 'dan BB-'ye yükseltti; Fitch, şirketin konu notunu BB-'den BB-'ye yükseltti. Hepsi kararlı.
Mevcut küresel ekonomik gerileme, gevşek likidite ve varlık kıtlığı nda, gayrimenkul sektörü büyük olasılıkla değişim sürecini hızlandıracak.Sunac gibi şirketler için başının üstüne oturma fırsatını yakalayan bu, bir sonraki çeşitlendirme turuna girmek anlamına geliyor. Büyüme döngüsü.
Güçlü, Hengqiang, her zaman emlak endüstrisinin mantığı olmuştur!
Bir bir SON bir bir
Tüm fotoğraflar internetten
Çin İş Stratejilerine dikkat etmeye, kahramanlar hakkında bilgi edinmeye ve stratejilerin efsanelerini okumaya hoş geldiniz.
Tüm hakları saklıdır, özel olarak yeniden basmak yasaktır!
