Country Garden'ın değişiklikleri ve değişmedi
Sadece zamanın gidişatını takip eden şirketler her zaman zamanın zirvesinde durabilir.
Metin | Chinese Business Strategies Soft Cat
Yedi yıl önce bir yatırımcı, gayrimenkul şirketlerinin nasıl 50 milyar kar elde edebileceğini tartıştı.
Bugün, yedi yıl sonra, Country Garden onlara cevabı verdi. 2019'daki net karı 60 milyarı aştı.
[Büyük sınavı geçin, konut piyasası yükseliyor]
2019 yılında emlak şirketleri pek iyi vakit geçirmiyor.
Bu yıl, sektör "spekülasyonsuz yaşamak için konut" ilkesini benimseyerek, kredi ve finansman seviyesini kademeli olarak sıkılaştırdı, gayrimenkul sektörü sektör döngüsüne girdi ve sektör, "piyasayı kurtarıp kurtarmayacağı" tartışmasında yıl başından sonuna kadar gitti. Çin'in 2019 yılının her ayında gayrimenkul geliştirme yatırımı açısından, endüstri geliştirme yatırımlarının kümülatif büyüme oranı ve gayrimenkul ve konut yatırımlarının kümülatif büyüme oranı düşüş eğilimi gösterdi.
Birçok emlakçı bu kış hayatta kalamadı. Halk Mahkemeleri Duyuru Ağı verilerine göre Aralık 2019 itibarıyla iflas belgesi düzenleyen emlak şirketlerinin sayısı 510'u geçti.
Bununla birlikte, zor koşullar altında, Country Garden hala büyük sınavı geçti ve yedi yıl önce soruyu yanıtladı: Geçen yıl 31 Aralık itibariyle, Country Garden Group ve müşterek faaliyet gösteren şirketi, yaklaşık 552,2 milyar RMB grubun öz sermayesine atfedilen sözleşmeli satışları müştereken gerçekleştirdi. Yuan, yıllık% 10 artışla, grubun toplam yıllık işletme geliri, yıllık% 28.2 artışla yaklaşık 485.91 milyar yuan oldu; Net kar, yıllık% 26.1 artışla yaklaşık 61.2 milyar yuan oldu.
Bunların arasında Country Garden, ciro bazında son dört yılda 150 milyardan yaklaşık 500 milyara sıçradı.Satışları, işletme geliri ve net kârı büyümeye devam ederken, net kredi oranını da düşürerek sektör başarısını yakaladı. Çin'de "kaldıraç azaltma ve istikrarlı büyüme" nadirdir.
Bu göz kamaştırıcı başarı, salgın altında daha zor durumda olan emlak şirketlerine sıcaklık ve umut getirdi.
Çevre de gelişiyor.
Bu yıl ilk yüzüncü yıl hedefine ulaşmak, yani çok yönlü bir şekilde varlıklı bir döneme girmek. Bir sütun endüstrisi olarak, gayrimenkul endüstrisi son birkaç on yılda Çin ekonomisine büyük katkılar sağlamıştır. Şehre özgü politikaların esnekliğinin artırılması gerekmektedir.
Mart ayından bu yana, Guangdong Eyaleti, Jiangmen Şehri Halk Hükümeti Dairesi, gayrimenkul şirketlerinin arazi devir ücretlerini taksitle ödeyebileceğini belirten "Gayrimenkul Piyasasının İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişmesini Teşvik Etmek İçin Çeşitli Önlemler" hakkında bir bildirim yayınladı; Şubat ayının başlarında, Suzhou Şehri Doğal Kaynaklar ve Planlama Bürosu, arazi devri ücretlerinin ödenmesi için zaman sınırının uzatılması ve piyasa kılavuzu fiyatını aşan fiyatlandırma kurallarının ayarlanması dahil olmak üzere arazi teslimi, başlama ve tamamlanma için performans gereksinimlerini ayarlamak için yeni arazi devir düzenlemeleri çıkardı.
Country Garden, odaklandığı alanlarda hala büyük gelişme alanına sahiptir.
Özü, kentleşme eğiliminin hala orada olmasıdır.
Yang Guoqiangın en sevdiği iş kitabı Wal-Martı tanımlayan "Zengin Amerika" dır. Wal-Mart, başlangıcından bu yana küçük bir kasaba geliştirme rotası seçti ve Yang Guoqiang da aynısını yaptı. 1992'den 2016'ya kadar, üçüncü ve dördüncü kademe şehirleri yetiştirmek için Country Garden'ı aldı.
Country Garden birinci ve ikinci kademe şehirlerde dengeli bir yerleşim planına sahip olsa bile, düşük kademeli şehirlerde hala sınırsız olanaklar var. Ekim 2019 itibarıyla, düşük kademeli şehirler, satış alanı ve ortalama satış fiyatı artışı açısından birinci ve ikinci kademe şehirlerden daha iyi performans gösterdi. Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, Çin'in kalıcı nüfusunun kentleşme oranı 2019'da% 60,6'ya ulaştı ve bu, gelişmiş ülkelerdeki% 80 kentleşme oranından hala uzak. Kentleşme oranındaki her yüzde 1 puanlık artış için yaklaşık 14 milyon insan kırsaldan kente aktarılacak, bu da kentsel kamu hizmet tesislerine yapılan yatırımın gıda, giyecek, barınma ve ulaşım gibi büyük tüketim talebinin de yakında çıkacağı anlamına geliyor.
[Stok Dönemindeki Değişiklikler]
İyileşmenin diğer yanı, gayrimenkulün endüstri döngüleri nedeniyle çoktan stok çağına girmiş olmasıdır. Country Garden'ın mali raporunun arkasında, değişikliklere karşılık gelen değişiklikler var.
Yeni bir gelişme, Country Garden, bu yılın başında işe yeniden başlamasının ilk gününde, merkez ve bölgelerinde yeni bir organizasyonel ayarlamalar yaptı. Birçok bölge ve departman yeniden düzenlenip birleştirildikçe, 38 yöneticinin iş kapsamı ve yönetim alanı da buna göre değişti.
Aslında ister internet ister emlak olsun, döngüler karşısında büyük hamleler olacak. Genel olarak, endüstri döngüsü 20 yıldır İnternet endüstrisi 1998'de başladı ve dört büyük portal kuruldu İnternet hızlı bir gelişme dönemine girdi ve ardından BAT gibi şirketler doğdu.Bu döngüde trafik kraldır. 2018 yılına gelindiğinde, trafik çağının geçtiği açıktır.Endüstriyel İnternet çağında, büyük internet teknolojisi şirketleri de bu yıldan itibaren yapılarını sık sık değiştirdiler.
Yine gayrimenkule bakıldığında, bu sektör de 1998'deki konut reformundan hızlı bir gelişme dönemine girmiş ve 2018'e kadar büyük inşaat dönemindeydi. China Real Estate News'in eksik istatistiklerine göre, Poly, Vanke ve Wanda Real Estate dahil olmak üzere 17 gayrimenkul şirketi organizasyon yapılarını 2019 boyunca değişen derecelerde ayarladı.
Yapısal ayarlamalara ek olarak, büyük kurumsal hastalıkların ortaya çıkmasını önlemek için personel organizasyonunda reform yapılır. "Modern Yönetimin Babası" Drucker, bilgi çağının gelişiyle birlikte endüstri çağındaki bilgi temelli kuruluşların kaçınılmaz olarak sorumlu kuruluşlara geçiş yapacağını öngördü. Ancak sorumlu bir organizasyon kurulduğunda bir işletme hem etkili hem de verimli olabilir.Etkinlik doğru olanı yapmak ve verimlilik de doğru olanı yapmak demektir.
Endüstride ampul değiştirme süreci hakkında olumsuz bir öğretim materyali vardı ve bu büyük ölçüde geleneksel büyük ölçekli işletme hastalığını yansıtıyordu: bir otel lobisinin ampulleri değiştirmesi, süreçten geçmesi, satın alma siparişi vermesi ve katmanlı onaylar olması gerekiyor. Daha sonra elektrikçinin ampulü değiştirmesi iki gün sürdü.
Bu, Cyril Northgood Parkinson tarafından yazılan "Parkinson Yasası" kitabındaki yaşlı kadının kartpostal göndermesine çok benziyor: Yaşlı bir kadın yeğenine kartpostal göndermek istiyor. 1 saatini kartpostal aramak için harcadı, 1 saat Bir kartpostal seçtim ve yeğenimin adresini bulmam 30 dakika, tebrik mesajı yazmam ve kartpostalı gönderirken şemsiye getirip getirmemeye karar vermem bir saatten fazla sürdü ve 20 dakika daha sürdü.
Country Garden Başkanı Mo Bin'in dediği gibi, Organizasyon yapısının ayarlanması, yönetim verimliliğini daha da optimize etmek ve yönetim yeteneklerini iyileştirmektir. Bu tür bir eğitimin gelecekte yetenekleri harekete geçirmesini, organizasyonu daha güçlü hale getirmesini ve daha fazla değer yaratmasını umuyor. "Aksi takdirde, rahat bölgenizde uzun süre kalırsanız, ılık suda kaynamış bir kurbağa gibi yavaş yavaş savaş ruhunuzu kaybedersiniz."
Yapısal ayarlamalara ek olarak, 2019 yılında tüm sektörün geçişine bakıldığında, diğer emlak şirketleri bir araya geldi ve önceki çeşitlendirmeye dayalı olarak işe odaklandı, ancak Country Garden çeşitlendirme sürecini artırıyor.
Çeşitlendirmenin kendisi zordur, konsept açıktır, ancak uygulanması zordur. Evergrande Yönetim Kurulu Başkanı Xu Jiayin bile, şirketin dahil olduğu yeni enerji araçları hakkında konuşurken, kendi arabasının teknoloji gerektirmediğini, teknolojiye ihtiyaç duymadığını ve ekipsiz bir ekip olduğunu söyledi.Zayıf ve hiçbir şey yok; Vanke Yönetim Kurulu Başkanı Yu Liang da açık bir şekilde, çeşitlilik gösterdi On yıl yeterli değil.
Country Garden'ın çeşitlendirilmesi 2018'de Yang Guoqiang'ın yeni bir üçlü teklif etmesiyle başladı: robotlar, modern tarım ve emlak. Bunların arasında robot, Yang Guoqiang'ın parlak ay ışığı ... Katıldığı hemen hemen her etkinlikte, robotu üç kelimeyle terk etmeyecek ve hatta dahili proje raporu bile robota aktif olarak teslim olmalı.
[Değişimde değişmez]
"40 yıl önce, çiftçilik yaptım; 40 yıl sonra, hala çiftliğe dönüyorum." Tarım, Yang Guoqiang'ın duygularıysa, o zaman robotlar, Country Garden'ın sürekli evrimsel gelişiminde karşılaşılan gelecekteki değişmezlerdir.
Bu geleceği nasıl geliştireceğimize Country Garden'ın profesyonelliği ve bağlılığı değişmedi
"Rich American" daki gibi: Doğru konumlandırmayı bulun ve ardından nihai noktaya ulaşın.
Guangdong Bozhilin Robot Co., Ltd.'nin Temmuz 2018'de kurulmasından bu yana, Yang Guoqiang'ın makine rüyası bir yıldan fazla bir süredir devam ediyor. Geçtiğimiz yıl içinde, kasiyeri ve yemek pişirmek ve yemek dağıtmak için kasiyeri olmayan Foodom Robot Chinese Restaurant amiral gemisi mağazası, Guangzhou, Zhujiang New Town, Huachenghui Plaza'ya indi.
Şu anda Country Garden, 32'si saha testine tabi tutulmuş, toplam 1843 patent başvurusu yapılmış ve 327'si onaylanmış olmak üzere 50 inşaat robotuna sahiptir.
Salgın sırasında Country Garden Group, etkilenen bölgeye 24 saat temassız üretim ve yemek servisi yapabilen toprak kap pirinç robotunu bağışladı. İzolasyon noktası için ücretsiz toprak kap pirinç malzemeleri tedarik, ikram, üretim ve işletme ve bakım hizmetleri sağlayın.
Bir toprak kap pirinç robotu aynı anda 36 kil çanağı pişirebilir ve bir saatte 100-120 kil çanağı pirinci tamamlayabilir.
Country Garden, ülke genelindeki tüm topluluklarda salgın önleme ve dezenfeksiyonu otomatik olarak izlemek ve yönetmek için akıllı bir yönetim sistemi kullanıyor ve parka giren araçları saymak ve izlemek için toplulukların akıllı ekipmanlarını kullanıyor.
en önemlisi, Country Garden, salgın sırasında salgınla mücadeleye katılmak için kendi yüksek teknoloji ürünlerini kullanan tek emlak şirketi oldu.
Robot + prefabrikasyon, Country Garden'ın akıllı geleceğinin temel rekabet gücü olarak kabul edilebilir.Akıllı olduğunda, akıllı konut toplulukları inşa etme eğilimi halihazırda bir eğilimdir. Örneğin, Amerika Birleşik Devletleri'nde, kapalı konut toplulukları popüler olmasa da, dünyadaki en büyük akıllı konut kompleksi şu anda Amerika Birleşik Devletleri'nde inşa edilmektedir. Country Gardenın akıllı toplulukları, Shunde Country Garden Spring Liyuan District ve AI teknolojisini kullanan Phoenix City Genting gibi düzenli bir şekilde ilerlemektedir.
İş değişiklikleri trendi, şirketlerin müşteri kazanmak için mümkün olan her şeyi yaptıkları bir dönem oldu ve müşterilere derinlemesine hizmet verebilmenin gerekli olduğu bir çağa geldi. On binlerce ev artık sadece basit yaşam ihtiyaçlarıyla tatmin olmadığında, ev sahiplerinin yaşam ihtiyaçları zamanla yükseltilmeye ve kademeli olarak çeşitlenmeye devam edecek.Konforun yanı sıra, rahatlık, güvenlik ve yaşam teknolojisi de mevcut ve Gelecekteki satın almaların odak noktası.
Teknik açıdan bakıldığında, robotik endüstrisi yoğun bir endüstridir. Odak noktası bilimsel ve teknolojik yetenekler için rekabettir.Bu, aynı zamanda emek yoğun bir endüstri olan Foxconn'a benzer. 2011'in başlarında Foxconn, gelecekte milyonlar kullanacağını bildirdi. Robot çalışması.
Önde gelen bir emlak şirketi olan Country Garden şu anda 1.000'den fazla doktora derecesine sahip, bunlardan 34'ü bölgesel başkan / başkan yardımcısı seviyesinin üzerinde çekirdek yöneticilere terfi etti ve bunların çoğu robotik ve tarım içindir; şimdi Bo Zhilin 3000 kişilik Ar-Ge ekibinin büyük bir kısmını doktorlar ve ustalar oluşturmaktadır.
Konut işletmesi + robot + montaj tarzının hayal gücü alanı ve olanaklarının hala çok geniş olduğu yadsınamaz.
Modelin rekabet gücüne ek olarak, Country Garden, aynı zamanda Country Garden'ın değişmeden ana niş olan arazi rezervleri ve dağıtımında da avantajlara sahiptir.
Resmi verilere göre, 2019 yılı sonu itibarıyla Country Garden, ülkede toplam 2,4 trilyon yuan potansiyel satılabilir kaynak elde etti ve bu, grubun önümüzdeki üç ila dört yıl içindeki satışlarını karşılayabilir. Bunların arasında, Yangtze Nehri Deltası, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi, Pekin-Tianjin-Hebei ve diğer beş büyük kentsel yığılma, öz kaynak ve satılabilir kaynakların% 74,7'sini oluşturuyordu, öz kaynak ve satılabilir kaynakların% 98'i, yerleşik nüfusu 500.000'den fazla olan bölgelerde bulunuyor ve% 94'ü nüfus giriş alanlarında bulunuyor. .
Tabii ki, Country Garden kaynakları çoğunlukla yoğun nüfuslu bölgelerde bulunsa da, çoğu gayrimenkul geliştiricisinin inandığı yerelcilikten farklıdır. Yang Guoqiang her zaman üretimciliğe inanmıştır ve ürünlere konum, kâr veya hisse senedi fiyatından daha fazla önem vermektedir. Bu üretkenlik bir zamanlar 1993'teki emlak krizinden kurtulmasına izin verdi. Daha sonra, ürün fikirleri yinelenmeye devam etti ve sonunda Country Garden'a ait benzersiz bir ürün üretti. "Beş yıldızlı kulüp binası + toplum okulu + beş yıldızlı toplum hayatı + ikamet = beş yıldızlı ev" Vatan yaşam modeli.
Yang Guoqiang sadece şirket için değil, aynı zamanda çalışanlar için de endişeli ve bunlar değişmedi.
Country Garden'ın merkezine gidin, iç kütüphaneyi görebilirsiniz, bir dizi kitap rafı var, Yang Guoqiang ve diğer yöneticiler tarafından çalışanlara tavsiye edilen kitaplar var. Yang Guoqiang, Li Mingbo'nun efsanevi hayatını sıradan bir kasiyerden Hyundai Group başkanına anlatan çalışanlara sık sık "İş Hayatı" nı önerir. Ve Yang Guoqiang, her çalışanın bu tür kitaplarla hayallerinin peşinden gitme inancına sahip olmasını istiyor.
Country Garden gibidir. Özel bir girişim olmasına rağmen, hala birçok zorluğun üstesinden gelir, inançlarını sürdürür ve yüksek teknolojinin zirvesine ulaşmayı umar, çünkü "Bilim ve teknolojinin ilerlemesi düşünülemez. Yalnızca zamanın gidişatını yakından takip eden şirketler her zaman zamanın zirvesinde olabilir."
Bir bir SON bir bir
Tüm fotoğraflar internetten
Çin İş Stratejilerine dikkat etmeye, kahramanlar hakkında bilgi edinmeye ve stratejilerin efsanelerini okumaya hoş geldiniz.
Tüm hakları saklıdır, özel olarak yeniden basmak yasaktır!
