Bu ne kadar önemli? Fosun zaten düzenlemeler yapıyor, ancak çoğu Çinli şirket habersiz
Island Jun diyor
Bazen iyi bir yeteneği korumak için bir masa yeterlidir.
Küresel bir araştırma raporu olan "Bağlılık ve Küresel Ofis Durumu", "çalışanların ofis ortamından ne kadar memnun olursa, bağlılık düzeylerinin o kadar yüksek olduğunu" gösteriyor.
Son yıllarda, gittikçe daha fazla birinci sınıf şirket, ofislerin "boyama stilini" ızgaralardan daha yüksek özgürlük derecelerine sahip açık alanlara kaydırmaya çalıştı ve gizlice bir ofis alanı yenilik hareketi başlattı.
İşletmeler için, görünüşte göze çarpmayan bu küçük şey, paha biçilemez büyük bir rol oynuyor.
Eser sahibi: Zhu Mingqi
Kaynak: Zhenghe Adası
Bal peteği gibi yoğun ızgaralar gibi endüstriyel dönemden geliştirilen geleneksel ofis ortamı, düşük fiyatı nedeniyle geçmişte verimli bir çalışma ortamı modeliydi ve şimdi meslektaşları yabancılaştırmak ve iş verimliliğini düşürmek için bir engel haline geliyor.
Sonuç olarak, birçok avangart internet şirketinin geleneksel ofis tasarımını kırmaya ve benzersiz estetiklerini yansıtmak için açık bir ortam denemeye başladığını görüyoruz. Bu, ofis kültüründe bir değişiklik ve birçok uluslararası dev var.
Bir tablodan başlayın
Dev işletmelerin ofis dönüşümü!
1. Pixar: Bilgelik çarpışmadan gelir
Jobsun en prestijli çalışmaları, tüm dünyada popüler olan Apple bilgisayarlar ve cep telefonlarıdır. 30 yıldır Appleın tasarımcılarına yüksek teknoloji ürünlerini sanat eserleri kadar güzel yapmaları için sürekli olarak ilham verdi.
Aslında Jobs, San Francisco, California'daki Pixar Animasyon Stüdyoları'nın genel merkezi olan bir binanın tasarımına şahsen katıldı. Ünlü "Oyuncak Hikayesi" ve "Akıl Ajanları" stüdyo tarafından üretiliyor. O zamanlar Jobs, Pixar'ın büyük hissedarıydı.
Jobs buna inanıyor Bilgelik kıvılcımları genellikle tesadüfi iletişimin sonucudur. Çalışanların sık sık buluşmasını ve bir araya gelmesini nasıl sağlayabiliriz? Bir plan yaptı: Tüm ofis alanında, ana lobinin yanında bulunan tek bir büyük tuvalet var. İnsanlar her zaman tuvalete gider ve çalışanların koridordan tuvalete gitmesi gerekir, bu da toplantı şansını artırır.
Bir başka ilginç ayrıntı da, Pixarın ana toplantı odasının eskiden muhteşem bir toplantı masasına sahip olmasıydı. Önceki toplantılarda, uzun masanın iki yanında 30 çalışan oturuyordu. Herkesin görüşlerini duymak için kıdemli liderlerin Orta konumu seçin. Daha sonra, günün konferans masası üst düzey kabul edilmedi, ancak iletişim daha etkili oldu. Birkaç gün içinde, ana konferans odasındaki yüksek kaliteli uzun masa kaldırıldı, çünkü yaratıcılık üst düzey konferans masasından çok daha önemli.
Jobs, ofis ortamının kurumsal kültürün önemli bir parçası olduğuna inanır ve ofisin kendisinin ekip üyeleri arasındaki işbirliğini teşvik edebileceğini ve yaratıcılığı teşvik edebileceğini umar.
2. Google: Çalışanlara% 20 boş zaman verin
Google'dan sonra, birkaç departmandan çalışanların bir arada oturduğu ayrı ofisler göremezsiniz. Bu, birçok büyük şirketin eksikliğini önler: zayıf iletişim. Birkaç departmandaki meslektaşlar bir araya geldikçe, herhangi bir sorun hızlı ve etkili bir şekilde çözülebilir.
"Düzenli ve tek tip" süslemeler görmezsiniz, belki bir köşede elektrikli bir scooter görürsünüz, belki de arkanızı döndüğünüzde antika bir telefon kulübesi görürsünüz, hatta bir evcil köpek bile yanınızdan geçer . Bu, diğer şirketlerde benzersizdir, ancak Google'da çok yaygındır.
Çalışanların yaratıcılığını sağlamak için yönetim boş zamanın% 20'sini mühendislere istediklerini yapmaları için ayırmıştır. Google'ın, GMAIL posta kutuları ve Six Degrees of Space Theory gibi kullanıcılar tarafından iyi karşılanan ürünleri ve teorileri yarattığı zamanın% 20'sidir.
Google bugünün başarılarına sahip olabilir, aktif ve özgür ofis kültürünün vazgeçilmez olduğu söylenebilir. Bir başka anlamda da bugün Google'ı yaratan kendine özgü ofis kültürüdür.
3. Facebook: CEO ofisi yok
Facebook çalışma alanı tamamen açık, ofis binasında özel ofis yok ve gereksiz duvarlar yok. Kurucu ve CEO Zuckerberg'in bile kendi ofisi yok ve çalışma pozisyonu sıradan çalışanlardan farklı değil.
Mühendisin çalışma ortamı beyin fırtınası izleri ile her yerde görülebilir, dağınık görünüyor, ama aslında rahat. Dışarıda birkaç arkadaşınızla yaratıcı kıvılcımlarla tanışabilir ya da tek başına toplantı odasında kapalı kapı eğitiminin tadını çıkarabilirsiniz.Ayrıca Japon tarzı tatami paspaslar da vardır.Çalışanlar istediği sürece koltukta yatsalar bile her şekilde çalışabilirler. Biri müdahale edecek.
Özellikle Facebook koridorlarında, tüm ofis alanının kat planını gösteren devasa bir dokunmatik ekran vardır.Herhangi bir Facebook çalışanının adını veya iş numarasını aradığınız sürece, çalışanın ofis alanı anında görüntülenir. Hangi meslektaşımı bulmak istediğim ve nerede çalıştığı bir bakışta net ve bu da iş verimliliğini artırıyor.
Facebookun çalışma sloganlarından biri Hızlı Hareket Et ve Bir Şeyleri Kırın (Hızlı ve Kırılan Şeyler) Dolayısıyla burada bir şeyler yapma tarzı çok hızlı ve çok da düşünmüyorum Birçok proje birkaç mühendis tarafından tartışılıyor ve sorun olmadığını düşündüklerinde çalışmaya başlıyor.
4. Airbnb: Özel masası olmayan bir şirket
Airbnb'nin müşteri hizmetleri çağrı merkezi, 400'den fazla çalışanı barındırabilen 4.000 metrekarelik bir alandır ve bakıma muhtaç bir depodan dönüştürülmüştür.
Tüm "depo" çalışması 29 alana bölünmüştür, bağımsız masa yoktur, açık ofis çalışanlar arasındaki mesafeyi birbirine bağlar. Kişi başına bir bilgisayar ile küçük bir köşede rahatça çalışabilirsiniz. Ayrıca birçok toplantı odasının stilleri, farklı ülke ve şehirlerdeki en popüler evlere göre dekore edilmiştir.
Bu tür bir açık ofis atmosferi için resmi açıklama şudur: Airbnb, her çalışanı, yarattıkları ürünlerle "birleştirmeyi" ve dünyaya getirdikleri değişiklikleri hissetmeyi umuyor. "Çalışmak, bilgisayarın önünde bir arayüz çizmek ve bir metin metni paragrafı yazmak kadar basit değil. Bu (ofis), kullanıcıların Airbnb'de seyahat ederken hissettiklerini deneyimlememizi sağlıyor. Bu, yaratımımız için çok yararlı."
Ofis ortamının özü "özgürlük derecesi" dir
Ofis tasarlamak, bir ürün tasarlamak gibidir, her şeyin başlangıç noktası patronun tercihlerinden değil, çalışanların ihtiyaçlarından gelmelidir.
Pixar, Google, Facebook ve Airbnb'nin yaratıcı ofislerini gördüğümüzde başlangıç noktası aslında çalışanların burada nasıl daha iyi çalışmasını sağlayabileceğimizdir.
2010 yılında, Birleşik Krallık'taki Exeter Üniversitesi'nden iki psikolog bir deney yaptı ve çalışmanın sonuçları şunu gösterdi: Ofis tasarımının kendisi çalışanların ruh halini etkilemez, anahtar nokta çalışanların ofis ortamından edindikleri "özgürlük derecesi" nde yatar.
Başka bir deyişle, ister minimalist bir tarz, ister bir oyun alanı tarzı veya diğer tarzlar olsun, anahtar, içinde çalışan kişilerin özgürce seçme ve ifade etme hakkına sahip olmasıdır. Veriler, yüksek derecede özgürlüğün olduğu bir ofis ortamında, çalışanların muhafazakar bir ofise göre% 30 daha fazla işi tamamladığını gösteriyor.
Steve Jobs bir efsane ve mükemmel bir kontrol manyağı olsa da, Apple'da daha az kıdeme sahip çalışanlar yine de onunla rekabet etmeye ve önemsedikleri şeylerin hakları için savaşmaya cesaret ediyor.
Yani bir bakıma, ofis aynı zamanda işletmenin bir ürünüdür Ofise karşı tutumunuz ne tür bir şirket olduğunuzu söyleyebilir, ancak giderek daha fazla şirketin ofis tasarımına dikkat etmeye başladığı görülebilir.Bu nadir bir şey. İyi bir şey.
MİA ofis alanında ezber bozan
Son yıllarda, yerli İnternet devlerinin arazi satın aldığını ve binalar inşa ettiğini, Zuckerberg'e kendi ofis imparatorluklarını kurmayı öğrendiğini ve aynı zamanda yeni başlayanların popüler ortak alanlara taşındığını gördük.
Mobil İnternet çağında, paylaşılan alan çok değerli bir adamdır. Yerleşik şirketleri bir alan ve bir APP aracılığıyla birbirine bağlar.
Soru, MİA ofis binalarındaki elitler ne olacak? Mobil İnternet çağında, paylaşılan alan eğilimini kaçırdılar mı?
MİA'da, az sayıda emlak şirketi paylaşılan alan için ödeme yapacak. Şirketinizin patronunuz süper yerel bir zorba olsa bile, Şanghay Bund CBD ve Pekin Uluslararası Ticaret Merkezi'ndeki Zuckerberg gibi tüm genel merkez binasına sahip olmak imkansızdır.
Üstelik yüksek kiralar, her geliştiricinin her metrekarelik ofis binasını "paraya çevirme" umudu veriyor Kiracılar ne kadar zengin olursa olsun, geniş bir alanı paylaşacak kadar lüks olmayacaklar.
Dolayısıyla, paylaşılan alanın A Sınıfı ofis pazarını bozmadığını görüyoruz. Ortak alanlardaki girişimcilerle karşılaştırıldığında, MİA'daki elitlerin çok fazla ofis yaşamı yok. Tek kiler bile genellikle köşede kalabalıktır.
Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen gibi, CBD bir inç altındır. İkinci ev sahibi alanı "paylaştı" ve koyunlardan yün çıktı. Gerçekten özgür bir paylaşım elde etmek için yalnızca büyük sahipler isteklidir.
Fosun beklenmedik bir sürpriz yaptı. 420 metrekarelik ortak alana ayrılmış olan BFC Bund Finans Merkezi projesini yarattı ve süper A Sınıfı ofis binasına açık iş ve sosyal ofis konseptini tanıttı.
BFC, S2 Binası'nın 28. katındaki en iyi konumu "LOUNGE 28" adlı ekolojik bir sosyal alana dönüştürdü. 420 metrekare, tüm kiracılara ücretsiz olarak açık.
Bu alanda sadece üst düzey iş ve sosyal atmosferin tadını çıkarmakla kalmaz, aynı zamanda girişimcilerin düzenlediği düşünce şölenlerini dinleyebilir veya profesyonel beyin fırtınası etkinliklerine katılabilirsiniz. İletişimde beyaz Ding yok.
Bir Huangpu Nehri "Paylaşmak"
BFC ofis binalarını yeniliyor
Fosun bir anlamda "alternatif" olarak görülüyor. Ürünler, hizmetler ve kullanıcılar üzerinde çok çalıştığı için, gösterilen samimiyet bundan çok daha fazlası ve hatta tüm grubun kaynaklarıdır.
BFC Bund Finans Merkezi, Bund'un son bloğunu Shanghai-No. 600, Zhongshan East 2nd Road, Geleneksel A sınıfı ofis binalarının pratiğini alt üst etmek istiyor.
En pratik fayda şudur: Kiraladığınız ofis binası nehir tarafından destekleniyorsa, başlangıçta Huangpu Nehri'nin nehir manzarasını gözden kaçıracaktı. Ancak, BFC LOUNGE 28'in paylaşılan alanında, bu nehrin kaynaklarını eşit şekilde işgal edebilirsiniz.
BFC, iki 180 metrelik süper yüksek katlı ikiz kule ve bina tanımlama haklarına sahip üç bağımsız küçük bina dahil olmak üzere, ofis binası alanı 190.000 metrekare olan toplam 420.000 metrekarelik bir komplekse sahiptir. 360 derecelik kolonsuz bir tasarıma sahip olan akıllı asansör, yoğun saatte 30 saniyeden fazla beklememenizi sağlar.
Geçmiş izlenimlerde, ofis binaları genellikle soğuk ve soğuktur ve beyaz yakalı altın yakalı işçilerin maaş almaları veya yaşamın değerini anlamaları için "fabrikalardır", ancak onları "iyi hayatın" bir parçası olarak görmezler.
Bir ofis binasının kendine has sağlık, mutluluk ve bolluk özellikleri olsaydı, nasıl bir sahne olurdu? Fosun, BFC Bund Finans Merkezi'nin kiracıları için hayatı şöyle anlattı:
Gündüz bir ofis binasında çalışın, öğlen bir alışveriş merkezinde dinlenin ve akşamları zarif bir sanat sergisinin tadını çıkarın. Eğer bir "gıda kontrolü" iseniz, kalori ile işaretlenmiş yemek seçim sistemi vücudunuzu ve iştahınızı dengelemenize yardımcı olacaktır.
Ofis binaları, alışveriş merkezleri, sanat merkezleri ve otelleri entegre eden, Şangay'daki Bund'daki tek ticari kompleks projesidir. Tabii ki, aynı zamanda Bund'daki tek A Sınıfı ofis binası.
Bu bir fantezi değil. Fosun Art Center'da 2018 sergi önizlemelerinin uzun bir listesi var. En sonuncusu 25 Mart - 3 Haziran tarihleri arasında "Thomas Saraceno: Flying in Place". Mikro dünyadan uçsuz bucaksız ve engin makro evrene hayali bir yolculuk.
420.000 metrekarelik BFC'de yemek, tıp ve sağlık merkezleri, çocuk bakım merkezleri ve hatta evcil hayvan bakımı gibi daha eğlenceli şeyleri paketleyebilirsiniz. Şimdi en moda ismi kullanan BFC, fiziksel anlamda bir kompleks değil, her şeyi kapsayan dikey bir ekolojik topluluktur.
Referans malzemeleri:
"Kaos - Kontrol Dışı Dönemin Efendisi Nasıl Olunur" (CITIC Yayın Grubu)
Muhteşem bir ofis veya kültürlü bir ofis ister (Zhihu Daily)
Neden kutunun içinde oturuyorsun? On sekizinci ızgaranın geçmişi ve bugünü (arayüz)
Şaka yapan Xiaozha, Facebook merkezini böyle yapmak çok cazip (arayüz)
