2 gün içinde, emlak piyasası arka arkaya 3 "karar" verdi ve üst düzey yetkililer, 190.000 gayrimenkul veya "diriliş" olduğunu belirtti
Bu yılki emlak piyasası acı bir tada sahip.
Geçmişte gayrimenkul tatlılığa alışmıştı.Yılın ilk yarısı güzel bir yıldı.Ayrıca küçük bir bahar ve ev alımları dalgasıydı.Her seferinde çok para kazandım.
Beklenmedik bir şekilde ani bir kargaşa, işlem hacminin donma noktasına kadar düşmesine neden oldu.Satış departmanı kapandı, sıfır işlem ve müteahhit borcu karıştı.Ülkedeki iflas eden gayrimenkul şirketlerinin sayısı günde ikiye çıktı.
Zhongtai Macro'nun raporuna göre, izlenen 100 şehir arasında, Şubat ayında konut fiyatları düşen şehir sayısı 73'e sıçradı, bu da Ocak ayına göre iki kattan fazla arttı ve bu kadar büyük bir artış 2014'ten bu yana ilk kez oldu.
Bu koşullar altında, birçok şehir biraz "kontrol edilemez" olmaya başlıyor Veriler, Şubat ayından bu yana, ülke genelinde 60'tan fazla şehrin, çoğu çoğunlukla gevşek olan, Şangay, Jiangsu, Xi'an ve Hangzhou gibi konutla ilgili politikalar yayınladığını gösteriyor. Arazi fiyatı ödeme yöntemi ve son teslim tarihi başka yerlerde ayarlandı Shandong Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Departmanı, nitelikli gayrimenkul projelerinin satış öncesi koşulları kısmen düşürdüğünü açıkladı ve Guangdong Jiangmen, yabancı yetenekleri kısıtlı alanlarda ilk evlerini satın almaya teşvik etti.
Bu politikaların çoğu, emlak şirketlerinin arz tarafının gevşetilmesine, arsa ücretleri ve konut sübvansiyonlarının ödenmesindeki gecikmeler, büyük ölçüde geliştiricilerin mali baskısını hafifletmek için ve spekülasyonsuz konut, satın alma ve kredilerde kısıtlamalar vb. Tedbirler hala katı ve açıkça konut fiyatlarının itici gücü zayıf.
Üstelik son iki gün içinde üst düzeyler arka arkaya 3 mesaj gönderdiler.Gözden gözetleme denilen sözde, emlak piyasasının gidişatını 2020'de görebiliyoruz.
1. 13 Mart'ta merkez bankası hedeflenen bir RRR indirimi açıkladı.
Merkez bankasının resmi web sitesine göre 13 Mart'ta, reel ekonominin gelişimini desteklemek ve sosyal finansmanın gerçek maliyetini düşürmek için Çin Halk Bankası, 16 Mart 2020'de kapsayıcı finansman için RRR'de hedeflenen bir azaltma ve değerlendirme standartlarını karşılayan bankalar için hedeflenen 0,5'lik bir indirim uygulamaya karar verdi. Yüzde 1 puana. Buna ek olarak, nitelikli anonim ticari bankalar, kapsayıcı finans sektöründe kredi verilmesini desteklemek için ek yüzde 1 puan azaltılacaktır. Yukarıda hedeflenen RRR kesintisi, uzun vadeli fonlarda toplam 550 milyar yuan serbest bıraktı.
Aslında bu haber şaşırtıcı değil.
Xinhua Haber Ajansı'na göre, 10 Mart'taki üst düzey toplantı şunları önerdi: kapsayıcı finansman için hedeflenen RRR kesintilerini derhal uygulamaya koymak ve ayrıca anonim bankalar için RRR kesintilerini artırmak ve ticari bankaları küçük ve mikro işletmeler ile bireysel endüstriyel ve ticari hanehalklarına maruz kalmalarını artırmaya teşvik etmek. İşe ve üretime devam etmeye yardımcı olmak ve finansman maliyetlerinin azaltılmasını teşvik etmek için kredi desteği.
Bir cümleye dikkat edin: anonim bankaların RRR kesintisini artırın. RRR kesintisi, genellikle mevduat rezerv oranının azaltılması dediğimiz şeydir.
Sözde mevduat rezervi, büyük bankaların merkez bankasında sahip olduğu bir para miktarıdır.Bu para, banka mevduatı ve kredi işinin ve mevduat sahiplerinden zamanında nakit mevduatlarının düzenli çalışmasını sağlamak için kullanılır ve bu da bir risk önleme tedbiri olarak kabul edilebilir.
Bu nedenle, mevduat rezerv oranı ne kadar yüksekse, her banka merkez bankasına o kadar fazla para yatırır, tersine, mevduat rezerv oranı ne kadar düşükse, bankanın borç verme fonu o kadar bol olur.
Bu açıdan bakıldığında, merkez bankasının RRR'yi düşürme hamlesi, emlak piyasasının sermayesini dengelemede belirli bir etkiye sahip olacaktır.En azından emlak şirketleri için, gelecekte kredi almak daha kolay olabilir.
2. 12 Mart'ta arazi yönetim sistemi değişerek il düzeyinde arazi kullanımında daha fazla özerklik sağladı.
12 Mart'ta üst düzey yöneticiler, arazi kullanım onay yetkisi ve yetkilendirme kararı verdi ve tüm illere, özerk bölgelere ve belediyelere kalıcı temel tarım arazileri dışındaki tarım arazilerinin inşaat arazisine onaylanmasını onaylama yetkisi verdi.
"Karar" a göre, pilot illerin ilk partisi Pekin, Tianjin, Şangay, Jiangsu, Zhejiang, Anhui, Guangdong, Chongqing ve diğer sekiz il ve şehirdir ve pilot dönem bir yıldır.
Bu politikanın emlak piyasası üzerindeki etkisi nedir?
Yazar, arazi yönetimindeki değişikliklerin, göçmenleri çekmede daha büyük bir etkiye sahip olan demiryolu, otoyollar, kentsel genişleme altyapısı vb. Gibi çeşitli şehirlerin altyapı düzeyini etkileme olasılığının daha yüksek olduğuna inanıyor, ancak emlak piyasası üzerindeki etkisi çok büyük değil. Büyük.
Nedeni şudur: Geçmişte, yerel altyapı projeleri, eğer biraz temel tarım arazisinden geçerseniz, başlamadan önce katman katman rapor edilmelidir.İnşaat süresi gecikmiştir ve şimdi bir prosedür daha azdır ve her il ve şehir daha fazla özerkliğe sahiptir. Genişleme hızı kesinlikle artacaktır.
Bu nedenle, nüfusun tüm yıl boyunca aktığı birinci ve ikinci kademe şehirler için bu politika, nüfus hareketliliğine "bir destek" eklemeye eşdeğerdir ve çekiciliği büyük ölçüde artacaktır.
3. Merkez Bankası ve Çin Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu: Reel ekonomiye hizmet veren tahvil piyasasının kalitesini ve etkinliğini artırmak.
Securities Daily'nin 13 Mart tarihli haberine göre, bir muhabirin sorusuna cevap verirken, merkez bankasından sorumlu ilgili kişi şunları söyledi: Reel ekonominin hizmetini başlangıç ve bitiş noktası olarak almak, tahvil ihracını optimize etmek ve özel kuruluşlar için finansman desteğini artırmak.
Şu ifadeye dikkat edin: Reel ekonomiye başlangıç ve bitiş noktası olarak hizmet edin.
Hepimizin bildiği gibi, banka kredilerine ek olarak, gayrimenkul sektörünün en büyük güveni tahvil ihracı ve güvendir. Rüzgar verileri, Ocak-Şubat 2020 arasında, yerli emlak şirketlerinin tahvil finansmanının yıllık% 36 artışla 248,4 milyar yuan olduğunu gösteriyor.
Böylesine yoğun bir finansman hareketi, Merkez Bankasının tahvil ihraçlarını reel ekonomiye hizmet olarak hatırlatmasıyla çakışıyor. Anlamlı denebilir, yani gayrimenkul şirketlerinin finansmanı eskisi kadar sorunsuz olmayacak.
Böylesine yoğun bir üst düzey ifade için ne anlama geliyor?
Bu üç "karar" arasında, hedeflenen RRR kesintisi, yılın ilk yarısında gayrimenkul sektörünün finansmanını bir ölçüde gevşetebilir (aralık çok sınırlı olmasına rağmen) ve arazi yönetimi otoritesinin ademi merkeziyetçiliği birinci, ikinci ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirleri hızlandıracaktır. "Farklılaşma" kentsel yapıyı "güçlü olan her zaman güçlü olacaktır" durumu sunarken, tahvil piyasasının reel ekonomiye yönelmesi, orta ve uzun vadede gayrimenkul piyasasının sermayesi üzerinde belirli bir baskı oluşturacaktır.
Bu nedenle yazar, RRR kesintileri ve arazi yönetim otoritesi haberlerinin gayrimenkulün yeniden başlama hızını kısa vadede hızlandıracağına, aynı zamanda gayrimenkul şirketlerinin tahvil ihracı konusunda kısıtlamalarla karşılaşacağına ve bu da konut fiyatlarının uzun vadeli eğilimini bastıracağına inanıyor.
Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı Bakan Yardımcısı Ni Hong, geçtiğimiz günlerde şunları söyledi: Ülkemizde inşaat üretimi yapan yaklaşık 50 milyon işçi var.Güncel istatistiklere göre 8 Mart itibariyle ülke genelinde 192.500 konut inşaatı projesi vardı ve 111.9 milyon kişi yeniden işe başladı. Hangi% 58,15 olarak hesaplandı.
Diğer bir deyişle, kısa vadeli finansmanın kolaylaştırılmasıyla desteklenen 190.000 gayrimenkul projesi, inşaat sürecini hızlandırmak için gelecekte "diriltilebilir".
Peki beklemek ne kadar sürer?
China Merchants Securities'in sabit gelirli ekibi Yin Ruizhe, 12 Mart'ta bir bildiri yayınlayarak, örnek olarak en yüksek nüfus girişine sahip şehir olan Guangdong'u ele aldığımızda, Guangdong'un nüfus girişinin 9 Mart'ta ülkenin yüzde 17,5'ini oluşturduğuna dikkat çekti. Zhejiang (% 6,8); başka bir deyişle, o gün ülkenin yüzen nüfusunun% 17,5'i Guangdong'da hedef konumdaydı.
Bu nüfus girişi hızında, 25 Mart civarında, tüm çıkış nüfusu tatilden önce şehre geri dönecek. Zamanlama açısından geçen yıla göre 35 gün sonraydı.
14 günlük gözlem süresi eklenirse, yaklaşık 50 gün ertelenecek ve böylece tüm ülkeye ertelenecek.O zamana kadar (Nisan başı), çeşitli yerlerdeki işgücü talebi daha da karşılanacak ve yapılması gereken tek şey 50 günlük "kayıp" zamanı telafi etmek için çabalamak.
Başka bir deyişle, bir ay daha bekledikten sonra, geri dönen tüm nüfus şehre geri dönecek. 50 gün sonra, inşaat hızı tamamen normal olacak.Bu iki zaman dilimi, 190.000 askıya alınmış binanın "diriliş" zamanıdır. Serbest bırakılan fonlar da kısa vadede rol oynayacak ve Nisan-Mayıs aynı zamanda emlak piyasasının 2020'de yolunda gittiği dönem olacak.
