2020'de "bir ev almalı mıyız" yoksa "evi bir an önce satmalı mıyız"? Pan Shiyi eylemle karşılık verdi
2020 yılında emlak piyasası geçmişten farklıdır.
1. Emlak şirketlerinin yaşam koşulları farklıdır.
Yakın zamanda Crane Araştırma Merkezi tarafından yayınlanan bir rapora göre, TOP100 emlak şirketleri Şubat ayında tek bir ayda 324,33 milyar yuan tam kalibreli satış gerçekleştirdi, bir önceki aya göre% 43,8 ve geçen yılın aynı dönemine göre% 37,9 düşüş. Ocak-Şubat ayları arasındaki kümülatif satış miktarına bakıldığında, ilk 100 emlak şirketinin genel performansı bir önceki yıla göre% 23,8 düştü.
Arazi piyasası açısından, Şubat ayında birçok şehirdeki arazi transferleri geçici olarak askıya alındı ve ulusal arazi piyasasındaki işlem hacmi, geçen yılki en düşük seviyeye hızla düştü.
Diğer bir deyişle, satış için büyük bir stok birikimi var ve emlak şirketlerinin elinde hiç para yok ve geçmişte olduğu gibi her zaman "toprak kralları" olmaya cesaret edemiyorlar. Piyasa işlemleri donma noktasına geldi ve ne zaman toparlanacakları görülecektir.
2. Ev alıcılarının karşılaştığı seçenekler farklıdır.
Genel olarak konuşursak, her yıl ev alıcıları için 3 ev alıcı penceresi, Bahar Şenliği sırasında ev alıcıları, Mart ve Mart ayının ilk yarısında Xiaoyangchun ve ikinci yarıda altın dokuz ve gümüş on vardır.
Ancak, bu yılın ev satın alma dalgası ve yılın ilk yarısındaki Xiaoyangchun, temelde "emildiklerini" zaten belirlediler. Şimdi bir ev satın almak isteseniz bile, satış departmanına gidebilirsiniz veya bir göz atmak için topluluğa gidebilirsiniz.
Dahası, son kargaşadan sonra birçok arkadaş bana bir mesaj bıraktı ve ev satın alma kavramı eskisinden çok değişti.
Bazıları şehirde kendilerine ait bir ev olması gerektiğini düşünüyor aksi halde güvenlik kapıda ve kiracılar topluluğa hiç giremiyor, sadece gerçek mal sahipleri serbestçe girip çıkabiliyor.
Bazı insanlar, bir ev satın almanın, şehirdeki yüksek arsa oranını kalabalıklaştırmaktan çok daha iyi olan, geniş ve rahat bir şekilde yaşamak için kırsaldaki memleketlerine geri dönmesi ve iki katlı küçük bir bina inşa etmesi gerektiğini düşünüyor.
Bu iki görüşün de kendi nedenleri var: Peki sıradan insanlar için 2020'de "bir ev satın almalı" mı yoksa "bir an önce ev mi satmalılar"?
Yazar, iki açıdan düşünmemiz gerektiğini düşünüyor.
1. Şehrinizin nüfus akış eğilimine bakın.
Ekonomist Ren Zeping her zaman kriterlerden bahseder: uzun vadede nüfusa bakın, orta vadede arz ve talebe bakın ve kısa vadede finansa bakın.
Bir ev satın almak, her şeyden önce, onlarca yıllık yaşamın büyük bir bilet tüketimidir.Bir ev satın almadan önce, ödevinizi yapmanız gerekir.Bir şehrin konut fiyatlarını etkileyen en kritik faktör, nüfus hareketliliğidir.
Geçtiğimiz yılın sonunda üst düzey yetkililer, nüfusu 3 milyonun altında olan şehirlerin yerleşimlerini serbestleştirmek için bir belge yayınladılar, bu da şehirler arasındaki rekabetin şiddetli bir aşamaya gireceği anlamına geliyor.
İstatistikler, 240 milyon yüzen nüfus olduğunu gösteriyor ve bu insanların yönü, konut fiyatlarının gelecekteki dağılımını bir dereceye kadar belirliyor.
Gençlerin akışına bakıldığında, Yangtze Nehri Deltası Ekonomik Bölgesi'nin toplam nüfusu 2018'de 225 milyona ulaştı. 2030'a kadar, Yangtze Nehri Deltası'nda 10 milyonun üzerinde nüfusa sahip 4 şehir olacak.
Aynı durum Pearl River Deltası için de geçerlidir. 2017'de Pearl River Delta Ekonomik Bölgesi'nin kalıcı nüfusu 61,5 milyona, toplam GSYİH 7,571 milyar yuan'a ve kişi başına düşen GSYİH 124,600 yuan'a ulaştı.
Yani şehriniz sürekli nüfuslu gelişmiş bir kıyı kenti kümesinde bulunuyorsa, şehir canlılığını koruyabilir. 2020 yılında emlak piyasası sessizken ev almak mantıklıdır.
Şehriniz depresyondaysa, gençler kaçmak için "ayaklarıyla oy veriyor", ulaşım çok ucuz, ticari, tıbbi ve eğitim kaynakları bol değil, evi bir an önce sat.
2. Bu yılın düzenleyici politika ortamına bakın.
Bu yılın düzenleyici politika ortamı daha da önemli. Veriler, Şubattan bugüne sadece 40 gün içinde, ülke çapında 60'tan fazla şehrin, arazi transfer ücretlerinin ödenmesini erteleyen Şangay, Jiangsu, Xi'an ve Hangzhou gibi politikalar da dahil olmak üzere konutla ilgili politikalar yayınladığını gösteriyor. Hengyang ve Fuzhou tarafından getirilen konut satın alma sübvansiyonları da var, Dongguan ve diğer yerler kamu rezerv miktarını artırdı ve Shandong emlak şirketlerinin satış öncesi koşullarını kısmen düşürdü.
Öyleyse, emlak piyasası düzenlemesinin daha gevşek hale geleceği sonucuna varabilir miyiz?
Elbette hayır, son dönemi örnek alırsak, üst düzey yetkililer defalarca fikirlerini ifade ettiler ve kesin bir sinyal verdiler.
Örneğin, Şubat ayının sonunda, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu Genel Ofisi direktörü Xiao Yuanqi, gayrimenkul finans politikasının henüz ayarlanmadığını ve Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu'nun gayrimenkul finansman durumunu izleyeceğini ve son durumu takip edeceğini açıkladı.
Mart ayı başında merkez bankası ve diğer üç bölüm bir video ve telefon konferansı düzenledi: Evlerin spekülasyon için değil, yaşamak için konumlandırılmasına ve gayrimenkul finans politikalarının sürekliliğini sağlamak için "gayrimenkulün kısa vadeli bir ekonomik araç olarak kullanılmaması" gerekliliğine bağlı kalın, Tutarlılık ve istikrar.
Biliyorsunuz, Şubat'tan Şubat'a kadar geçen dönemde emlak sektörünün satışları yarıdan fazla düştü ve bunun son yıllarda "karanlık an" olduğu söylenebilir. Öyle olsa bile, politika hiç "gevşemedi". 2020'de olduğu öngörülebilir. Önümüzdeki dönemde gayrimenkul hala büyük bir gelişme görmeyecek.
Özetle, emlak piyasası bu yıl kaçınılmaz olarak "yapısal farklılaşma" özelliklerini gösterecek. Halihazırda kendi kendine konut sahibi olanlar için bu yıl bekle-gör için uygun. Birinci ve ikinci kademe şehirlerde konut bulunmayanlar için "ev al" hala devam ediyor. Bu acil bir ihtiyaçtır ve birden fazla süiti olan küçük ve orta ölçekli şehirler için "evi erken satmak" doğru şeydir.
Emlak kralı Pan Shiyi eylemlerle yanıt veriyor gibi görünüyor.
Securities Times'ın 13 Mart tarihli bir raporuna göre, SOHO Çin, stratejik işbirliği olasılığını araştırmak için denizaşırı finans yatırımcılarıyla görüşüyor. Bu duyuru aslında "Blackstone Group hisse başına 6 Hong Kong doları ve toplam 4 milyar ABD doları satmayı planlıyor. Fiyat SOHO Çin'i özelleştirecek "haberi.
Aslında, 4 yıl kadar erken bir zamanda, Pan Shiyi projelerini "düzenli" satmaya başladı.
29 Temmuz 2016'da SOHO Century Plaza bir bütün olarak satıldı ve 17 Ağustos 2016'daki ara sonuç konferansında Şangay, Volley SOHO, Hongkou SOHO ve SOHO Tianshan Plaza'da üç gayrimenkul projesi satacağı belirtildi.
Daha sonra Pan Shiyi, 8.493 milyar yuan'ı Şangay Bund 8-1 arsasına Fosun'a transfer etti, Şangay SOHO Hailun Plaza ve Jing'an Meydanı 5,23 milyar yuan'a satıldı ve Volley SOHO 5,008 milyar yuan'a satıldı.
2019 yılına kadar, 761 milyon yuan karşılığında dokuz SOHO projesi kapsamında 2.583 yer altı park yeri sattı.
Arazi satmak, ev satmak ve park yeri satmak biraz "temizlenme" ritmi gibi görünüyor. Böyle bir hareket alıcıları da hatırlatıyor: onlarca yıldır emlak piyasasında olan büyük bir adam bile "emekli oluyor" "Neden sıradan insanlar birikimlerini emlak piyasasında" öfkeli "olarak değerlendiriyor?
Bu konuda Jack Ma ve Ren Zhengfei aynı görüşlere sahip.
Jack Ma bir keresinde Alibaba çalışanlarına "Gelecekteki gençler bir ev kiralamayı öğrenmeli" adlı bir dahili mektup yazmış ve bu mektupta "On yıl önce Alibaba'nın tüm gençlerini sevmiştim. İlk demir ordusunda pek fazla insan yoktu. "Bir ev al, hemen bir ev al" dedim "," ama şimdi herkesi bir ev almaya değil, kiralamayı öğrenmeye teşvik ediyorum. "
Bir röportajda Ren Zhengfei acı bir şekilde şunları söyledi: "Hisseleri herkese bölmeseydik, küçük bir şirket olabilirdik. Bunu yapar yapmaz ayrılırdık ve tekrar başka bir sektöre girecektik. Emlakla uğraşmayacağımı nereden bileceğiz? Yapılması gereken gayrimenkul ile uğraşmak, iletişime girmemek, çok aptalca, acı verici, yorgun ve kârlı değil. "
Ma Yun, çalışanların "bir ev satın almaktan" "bir ev kiralamaya" geçmeleri gerektiğini önerdi. Ren Zhengfei'nin sözleri, "gayrimenkulün" büyük karları hakkında biraz ironik. Görüşleri aynı zamanda vizyoner girişimcilerin emlak konusundaki görüşlerini de yansıtıyor: herhangi bir sektör imkansızdır. Ekonomik yasaların hızla genişlemesinden, gün doğumu ve gün batımının sona ermesinden, çiçeklerin açmasından ve kendi döngülerinden kurtulan emlak piyasası, 2020'de artık sıkıcı bir "al, al ve al" pazarı değil.
