Pilot başlatıldı! % 30 fiyat indirimi olan bir ev mi satıyorsunuz? "1 kişi, 1 süit" dönemi geliyor
İhtiyaç sahibi olanlar için, evin büyüklüğü, eski cemaati, müreffeh bir metropolde veya ücra bir üçüncü ve dördüncü kademe şehirde olsun, yaşayacak bir eve sahip olmak, kalacak bir yer olması yeterlidir.
Bununla birlikte, yıllar boyunca emlak piyasası Gangnei'yi ulaşılmaz hissettirdi.
Veriler, 20 yıl önce, ulusal ortalama emtia konut fiyatının 2.000 yuan'ın altında olduğunu ve 2018 sonunda metrekare başına 8.585 yuan'a ulaştığını gösteriyor. Gittikçe daha fazla şehir, bilinmeyen uzak ilçeler bile "ortalama 20.000 yuan" fiyatına katıldı. Hedi Şehrinde, konut fiyatlarının 10.000 yuan'ı aşması alışılmadık bir durum değildir.
Bunu takiben ipotekler, peşinatlar ve aylık su arzı arttı: İster şehirde küçük bir iki yatak odalı bir ev satın almak ister bir düğün evi almak için eve dönmek olsun, zorluk önceki yıllardan farklı.
Neyse ki, çeşitli şehirlerde artan yağmalama yoğunluğuyla birlikte çeşitli kiralık konutlar, yetenekli konutlar ve uygun fiyatlı konut sistemleri yavaş yavaş kurulmuş ve ihtiyaç duyulan yerleşim hayali gerçekleştirilmektedir.
Örneğin, Wenzhou geçtiğimiz günlerde evleri% 30 fiyat indirimi ile satmak için resmi olarak bir pilot program başlattı.
Yeteneklere yönelik ilk toplu konut, toplamda yaklaşık 180.000 metrekare olmak üzere 1.700'den fazla ünite topladı ve uygulama 15 Mart'ta başlatılacak.
Geçen yıl Aralık ayında, Wenzhou, "Kalifiye lisans öğrencilerine konut satın alımlarında% 30 ve kiralık konutlarda% 30 indirim" gibi tercihli politikalardan bahseden "Wenzhou Şehri Yetenek Barınağı Kiralama ve Satış Uygulama Tedbirleri" ni (bundan böyle "Önlemler" olarak anılacaktır) yayınladı.
Yetenek konutlarına yönelik bu geniş kapsamlı yeni politika, yayınlanır yayınlanmaz hararetli tartışmalara yol açtı. Nedeni basit.Geçmişte, yeteneklere yönelik önceki konut satın alma politikalarının çoğuna her yıl belirli miktarda nakit sübvansiyon veriliyordu ve kapsam, çoğunlukla lisansüstü öğrenciler ve doktorlar için nispeten dardı. Esas olarak daha yüksek akademik niteliklere sahip yetenekler içindir ve Wenzhounun politikası, tüm lisans mezunlarını doğrudan kapsamak ve bir ev satın almak için doğrudan% 30 indirim vermektir ki bu çok güçlüdür.
Şehir çapında tahsisli evlerin ilk partisinin, toplam alanı yaklaşık 180.000 metrekarelik yaklaşık 1.700 ünite fırlattığı bildirildi.Bunlardan, 36.500 metrekarelik bir alanı kaplayan şehir düzeyinde 300 ünite, 74 ünitenin yeniden yerleşim deposu, hepsi de Wenzhou şehir merkezinde, ticari konut inşaat projeleri için 226 set satış öncesi ev, kentsel alanın çeşitli çekirdek bölümlerine dağıtılmıştır.
Diğer bir deyişle, koşulları yerine getirdiğiniz sürece, birim bilgilerini ve başvuru sahibi bilgilerini istendiği gibi doldurun ve başvuruyu tamamlamak için ilgili materyalleri gönderin. Daha sonra, yetkili personel departmanı ve konut inşaat departmanı sahipliklerine göre ortak bir inceleme yapacak, yetenek yeterlilik incelemesini geçen yeteneklerin listesini duyuracak ve son olarak bir hisse tahsis planı oluşturacak, sıra numarasını kazanacak ve ardından evleri seçecek ve sıra numarasına göre satın alma sözleşmesini imzalayacaktır. .
Biliyorsunuz, Wenzhou şehrinde mevcut ev fiyatı 20.000 kadar yüksek ve bir ev satın almak için% 30'luk doğrudan bir fiyat indirimi, şehir merkezinde metrekare başına sadece 14.000 yuan'ın yerleştirilebileceği anlamına geliyor.
Yazar, bu politika girişiminin gelecekte daha fazla şehrin takip edeceğine inanıyor.
Bir yandan, sosyal konut sistemi giderek gelişiyor ve pilot projelerden popülerleşmeye geçiş genel bir eğilim.
2019 yılı sonunda düzenlenen Ulusal Konut ve Kentsel-Kırsal Yapım İşi Konferansı'nda, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanı Wang Menghui, bir sonraki adımda Çin'in konut güvenlik sistemi ve konut piyasası sisteminin iyileştirilmesini hızlandıracağını ve özellikle yeni vatandaşlar için konut olmak üzere kentsel alanlarda düşük ve orta gelirli sakinlerin çözümünü hızlandıracağını belirtti. sorun.
İki anahtar kelimeye dikkat edin: düşük ve orta gelirli sakinler ve yeni vatandaşlar.
Şu anda, katı ihtiyaçların büyük çoğunluğu bu gruba ait ve düşük gelirli maaşlılar büyük çoğunluğu oluşturuyor. Birkaç yılını yeni bitiren üniversite öğrencilerinin çok az birikimleri var.Yüksek konut fiyatları şüphesiz şehirdeki yerleşimlerinin önünde büyük bir engel.
İstatistikler, Çin'in çeşitli türlerde uygun fiyatlı konut ve yeniden yerleşim konutlarından oluşan toplam 80 milyondan fazla set inşa ettiğini ve 200 milyondan fazla insanın barınma zorluklarını çözmesine ve dünyanın en büyük konut güvenlik sistemini inşa etmesine yardımcı olduğunu gösteriyor.
Hefei'yi örnek olarak ele alırsak, şehirdeki dokuz devlete ait kiralama şirketi, şehirde yaklaşık 15.000 ev inşa edip birleştirdi ve şehrin birçok bölgesini kapsayan 8.000'den fazla yeni kiralık evin inşaatına başlamayı planlıyor.
Shenzhen'i bir örnek olarak ele alırsak, konut arzında uygun fiyatlı konut ve ticari konut oranında büyük bir tersine dönüş elde etti.Ticari konut% 40, uygun fiyatlı konut% 60 olacak; ikincisi üç ana kategoriye ayrılıyor: kiralık konut, uygun fiyatlı konut ve yetenekli konut. Bu kategoriye piyasa tarafından "ikinci konut reformu" denir.
Bu nedenle, ister yüksek katlı ister çeşitli şehirler olsun, gelecekte giderek daha fazla benzer düşük maliyetli konut ortaya çıkacaktır.
Öte yandan, "bir kişi, tek ev" çağı veya geleceği anlamına gelir.
Kişi başına bir daire artık mevcut emlak piyasası için sorun olmaktan çıkıyor.
Zhongtai Macro'nun raporuna göre, son üç yılda Çin'de yeni inşa edilen ticari konut alanı 40 milyon insanın yaşamasına yetti. Kentsel nüfusun yıllık artışı sadece 20 milyon kişidir.
Böylelikle üç yılda 120 milyon konut yapıldı ve gerçek konut talebi sadece 60 milyon kişi olabilir. Üstelik 4 kişilik bir ev için, şehre 60 milyon insanın girmesi için sadece 15 milyon konut yeterli olacaktır.
Bu eğilime göre, önümüzdeki beş yıl içinde 200 milyon atıl ev artışı olabilir ve gayrimenkulün "aşırı arz" olgusu kaçınılmaz olarak yoğunlaşacaktır.
Sadece insanlar sadece memleketlerinde değil, aynı zamanda çalıştıkları, çok çalıştıkları, eğitim gördükleri ve yaşadıkları şehirde de bir ev sahibi olmak istiyorlar. Bu, arzı genişletmek ve gerçek anlamda "ev sahipliği" gerçekleştirmek için daha fazla şehir gerektirir.
İleri görüşlü bazı girişimciler de erken harekete geçti.
Dong Mingzhu, "bir kişi, bir ev" eğiliminin trend olduğunu söyledi ve Yang Lan ile yaptığı röportajda şunları söyledi: "Aslında, gençler artık evlenmek ve çocuk sahibi olmak istiyor. Bilimsel araştırma yapmak istediğini söyledin ama o buldu. Konu o kadar endişeliydi ki, ev yoktu, enerjisi önce yarıdan alındı, bilimsel araştırmalara odaklanamadı.Bir kişinin bir evi var ve yavaş yavaş fark ettim ki her işçinin bir kişi ve bir evi var.Özellikle barınma sorunları için, Bu sadece insanların temel geçim kaynağı değil, aynı zamanda toplumda bir tür haysiyettir. "
Geçen yıl, Huawei'nin bir yan kuruluşu olan Lvyuan Industrial, 844,9 milyon RMB taban fiyatla Songshan Gölü'nde yaklaşık 120.000 metrekarelik ticari ve konut arazisi satın aldı. Site, Songshan Lake Park'ta anahtar ve üst düzey bir kurumsal yetenek odası olarak kullanılacak.Rafine dekorasyon fiyatı metrekare başına 1.050 RMB'den yüksek değil ve sadece parkta transfer edilebilecek. Verilere göre Dongguan'daki Songshan Gölü çevresindeki metrekare başına konut fiyatı yaklaşık 26.000 yuan.
Diğer bir deyişle, çevredeki konut fiyatları ile karşılaştırıldığında, yeni başlatılan bu yetenek paketi% 61 oranında düştü Ren Zhengfei, çalışanların barınma sorununa eylemlerle yanıt verdi.
Gayrimenkul piyasası için ticari konut sistemi uzun yıllardır geliştirildi ve garantili konut arzını kademeli olarak iyileştirme zamanı geldi. Singapur'da olduğu gibi, "ev sahiplerinin mutlaka mülkiyet hakları yoktur", sınırlı satış nesneleri, sınırlı fiyatlar, Katı ihtiyaçların çoğunun şehirde yaşayabilmesi ve çalışabilmesi için, piyasa odaklı operasyonlarla desteklenen apartman daireleri ve transfer koşulları alanı, emlak piyasasının gelişimi için sağlıklı yoldur.
