Elveda "ortak alan" İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın yeni düzenlemeleri: Daire içindeki alana göre bir ev satın alın!
18 Şubat'ta, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın resmi internet sitesinde "Hakkında < Kentsel ve kırsal su temini projeleri için şartname > "38 Adet Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Alanı İçin Zorunlu Proje İnşaat Şartnamelerinin Tam Metnine İlişkin Görüş Alınmasına İlişkin Bildirim."
Muhabir, 38 zorunlu inşaat kodu arasında 31.000 kelimelik "Konut Projesi Şartnamesi (Yorum İsteme Taslağı)" olduğunu fark etti. İkinci bölümdeki 2.4.6. "Konut binaları süitte kullanılan alana göre alınıp satılmalıdır."
Burası Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı Resmi belgede ilk defa açıkça belirtiliyor Evler konut içindeki alana göre alınıp satılmalıdır.
Konut Projesi Şartnamesi şunları belirtir:
Bu şartname, ulusal teknik ve ekonomik politikaları uygulamak, konut projelerinin güvenliğini, uygulanabilirliğini, yaşanabilirliğini, yeşilliğini ve dayanıklılığını sağlamak ve konut projelerinin ölçeğini, yerleşimini, işlevlerini, performansını ve teknik ölçülerini düzenlemek için formüle edilmiştir. Konut projelerinin yapımı, kullanımı ve bakımı bu koda uygun olmalıdır.
Analistler, bu kez bu yönetmeliğin uygulanmasının esas olarak şu nedenlerle olduğunu söyledi:
Bu makale, konut sakinlerinin endişelerinin odak noktasıdır ve her konut kullanıcısının hayati menfaatleriyle ilgilidir. Şu anda Çin'deki konut binaları ağırlıklı olarak inşaat alanı bazında alınıp satılıyor, bu da aynı projenin aynı bina alanı sorununa neden olacak ancak süitin farklı kullanım alanlarına yol açacak ve "ortak alan insanlara zarar veriyor" çelişkisini daha da artıracaktır.
Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, "Kentsel ve Kırsal Su Temini Proje Şartnameleri" de dahil olmak üzere 38 konut ve kentsel-kırsal inşaat proje şartnamesi hazırlamak için China Urban Construction Research Institute Co., Ltd. ve diğer birimleri organize etti ve konut ve kentsel-kırsal inşaat idari departmanları ve ilgili birimleri arıyor. Aynı zamanda fikir olarak, toplumdan açık görüş talep edin. Yorumlar için son tarih 15 Mart 2019'dur.
1 Ağustos 2000'de uygulanan "Mülkiyet Ölçüm Spesifikasyonu" GB / T 17986.1-2000 (bundan sonra "Ölçüm Spesifikasyonu" olarak anılacaktır) Ulusal Standartları ve Yönetmeliklerine göre:
Evdeki inşaat alanı ev tarafından belirlenir Süitte kullanım alanı, süitte duvar alanı, süitte balkonun inşaat alanı Üç bölümden oluşmaktadır.
a. Kullanışlı ev alanı Suitin yatak odası, oturma odası, hol, koridor, mutfak, banyo, tuvalet, depo odası, dolap vb. Toplam alanıdır.
b. İç merdiven seti Doğal katmanların toplam alanı kullanılabilir alana dahildir.
c) Yapısal alanda bulunan kasa içerisindeki bacalar, havalandırma kanalları ve kanal kuyularının kapladığı alan hariç.
d. İç duvar dekorasyonu kalınlığı Kullanılan alanı ekleyin.
Şu anda satın aldığımız evin taban alanı, ev içindeki kat alanına ek olarak diğer ortak alanları da içermektedir.
Temmuz 2018'de, "Liaowang Think Tank" WeChat kamu hesabı şunlardan bahseden bir makale yayınladı: Kamusal paylaşım alanına gelince, hemen hemen her alıcının bir şikayeti vardır 100 metrekare harcadı, ancak sadece 70 metrekarelik bir ev satın aldım!
Bahsedilen makale: "Paylaşılan" içeriğin içeriği aşağıdaki iki bölümü içerir:
İlk kısım şunları içerir: asansör boşlukları, boru hattı şaftları, merdiven boşlukları, çöp geçitleri, trafo merkezleri, ekipman odaları, umumi salonlar, koridorlar, bodrumlar, nöbetçi nöbetçi odaları vb. İle tüm binaya hizmet veren umumi odalar ve yönetim odalarının inşası Alan vb .;
İkinci kısım şunları içerir: bina (set) ile kamusal alan arasındaki ayrılık ve dış duvarın yatay izdüşüm alanının% 50'si (kalkan dahil).
Makale şuna işaret ediyordu:
Bugüne kadar, "paylaşılan alan" ı düzenleyen hiçbir yasa ve idari düzenleme bulunmamaktadır. Mevcut ulusal standartlarda "ortak bina alanı" ve "paylaşılan katsayı" terimleri bile bulunmamaktadır. Bir önceki inşaat da dahil olmak üzere, yalnızca Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığının idari düzenlemeleri (2008 yılında Danıştay'ın kurumsal reform planında İnşaat Bakanlığı İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı olarak değiştirilmiştir) ve yerel yönetimin bakanlık belgeleri ilkeleri belirlemektedir.
Şu anda, bu alandaki temel uygulanabilir düzenlemeler şunlardır: 1995 yılında İnşaat Bakanlığı tarafından ilan edilen "Ticari Konut Satış Alanı Hesaplaması ve Kamu Binaları Alan Tahsis Kuralları" (Jianfang 1995 [517] No.) ve "Konut İnşaat Alanı Hesaplaması ve Konut Hakkında Mülkiyet Kaydıyla İlgili Sorunlar Hakkında Bildirim. Yukarıda belirtilen "Ölçü Kodu" Ek B3'te yer alan "Paylaşılan Bina Alanı" bölümünde, paylaşılan bina alanının içeriği, hesaplama yöntemi ve tahsis yöntemi de detaylı olarak belirtilmiştir.
"Ölçüm Kodu", paylaştırma işleminden sonra paylaşılan bina alanının "paylaşılan bina alanı" olduğunu açıkça belirtmemekle birlikte, ticari konut işlemleri ve teyit uygulamalarında yaygın olarak kullanılmaktadır.
"Paylaşılan alan" bizi çok üzdü!
Ağustos 2018'de Xinhua Haber Ajansı, "100 metrekarelik bir ev satın almak sadece 70 metrekareye mal oluyor ve" ortak alan "bize zarar verdi! "Paylaşılan alan konusunun yeni bir konu olmadığı doğrudur, ancak uzun vadeli varoluş bu yaklaşımın mantıklı olduğu anlamına gelmez. Paylaşılan alanın standart ve kaotik yönetiminin olmayışının, tüketicilerin sadece bir ev satın alırken daha fazla ödeme yapmasına değil, aynı zamanda gelecekte emlak ücretleri ve ısınma ücretleri gibi daha fazla maliyet ödemelerine neden olacağını belirtmekte fayda var. Ev dekorasyon politikasının getirilmesi ve gelecekteki emlak vergisinin getirilmesiyle, Ev alıcılarının karşılaştığı sorunlar daha da ağırlaşacak ve her türlü çatışma daha şiddetli hale gelecektir.
14 Eylül 2018'de Xinhua Haber Ajansı, "70 metrekare almak için 100 metrekare satın alın: kamusal alanda 7 kaos" başlıklı bir anket makalesi yayınladı, ülke genelinde istikrarlı konut fiyatlarının mevcut durumu altında, bazı gayrimenkul geliştiricilerin kar elde etmek için sık sık konut yapmaya başladığını belirtti. Alanı paylaşma fikri "70 metrekare almak için 100 metrekare satın almak." Hatta bireysel ticari evlerin alan payı% 50'yi bile aşıyor. Muhabir bunu öğrendi Bölgenin payı, halkın barınma anlayışını ciddi şekilde etkileyen "kedi ve yağlı".
Bazı endüstri uzmanları, paylaşılan alanın emlak piyasasındaki "en şeffaf gösterge" olduğuna ve bunun sonucunda ortaya çıkan konut satış anlaşmazlıkları ve hizmet bedeli anlaşmazlıklarının uzun bir geçmişe sahip olduğuna inanıyor. Sistemin mevcut yasa ve yönetmeliklerdeki boşlukları kapatması gerektiğini ve zamanı geldiğinde evin iç alanına dayalı uluslararası kabul görmüş konut fiyatlandırma sistemini uygulamaya koymayı düşünmelerini önerdiler.
Xinhua Haber Ajansı makalesi, anketin uluslararası kabul görmüş konut işlem fiyatlandırma birimlerinin çoğunun WYSIWYG iç alanı olduğunu gösterdiğine dikkat çekti.Bu konuda birleşik bir iç düzenleme olmamasına rağmen, genellikle uygulamada bina alanı fiyatlandırması kullanılıyor. Ancak bugüne kadar, "ortak alanı" açıkça kısıtlayan hiçbir yasa ve yönetmelik yok.
Kamu paylaşımının kaldırılması: Chongqing 17 yıldır uygulanıyor
E-House Think Tank'ın araştırma direktörü Yan Yuejin, açıkça söylemek gerekirse, emlak vergisinin daha az kamu şikayetine neden olmak için evin iç kısmından alındığına inanıyor. Daha uzun vadeli bir perspektiften, gelecekte açık blok bir topluluk ortamı oluşturmak için, kamusal geçişlere nasıl vergi konulacağı, kamusal alanın payının artırılıp artırılmayacağı ve sosyal çatışmaların nasıl hafifletileceği derinlemesine dikkate alınmaya değerdir.
Resminin yanı sıra, Bazı endüstri üyeleri de setin içindeki alana göre hesaplamalar yapmaya başladılar.
22 Şubat'ta Zhongshan Daily'ye göre, Guangdong Eyaletindeki Zhongshan CPPCC'nin bir üyesi olan Zhong Guoping, ticari konutların satışı için yasa çıkarmayı ve belirli işletme kurallarını formüle etmeyi önerdi. Ticari konutların daire içi alana göre satıldığı ve bu hükmün konut satış sözleşmesinde yer aldığı açıklandı.
Aslında, 2002 gibi erken bir tarihte, Chongqing Belediyesi Halk Kongresi Daimi Komitesi, yerel düzenlemeler şeklinde ilk kez ticari konutların fiyatlandırılması için net düzenlemeler ve şartlar belirledi. Haziran 2002'de, Chongqing Belediyesi Halk Kongresi Daimi Komitesi, "Chongqing'deki Kentsel Gayrimenkul İşlemlerinin Yönetimine İlişkin Yönetmelik" i kabul etti ve şu şartlar altında: ticari evler değerleme temeli olarak yerleşim alanı temelinde satılır ve önceden satılır. Ticari ev satın alma sözleşmesi ve ticari ev tapu belgesi ortak konumu belirtecektir. Ve tesisler.
Yönetmelik, aynı yılın 1 Ağustos'unda yürürlüğe girerek, Chongqing'in ülkede ticari konut satışlarının "apartman içi inşaat alanı" ile fiyatlandırılması politikasını uygulayan ilk şirket olduğunu duyurdu. Bu fiyatlandırma esasına göre satış yapmayan geliştiricilere, emlak yönetim departmanı tarafından düzeltmeler yapılması talimatı verilecek. Ticari konuta işlem tutarının% 5 ila% 10'u arasında para cezası verin.
Chongqing'in ticari konut fiyatlandırma yönteminde zorunlu reformda neden "öncü" olması gerektiğinden bahseden o zamanlar Chongqing Kara Kaynakları ve Konut İdaresi Pazarlama Departmanı müdürü Zeng Qiang, medyaya verdiği röportajda şunları söyledi: "En büyük amaç tüketicilerin açıkça ev satın almalarına izin vermek. Gayrimenkul işlemi anlaşmazlıklarını en aza indirin ve alıcıların meşru haklarını ve çıkarlarını koruyun. "
Asansörler dört kat üzerine kurulmalıdır
Alanın sete göre hesaplanmasına ek olarak, "Konut Proje Şartnamesi" gelecekteki konut asansör kurulumuna ilişkin net düzenlemeler de ortaya koyar ve "Konut Proje Şartnamesi", Asansörler, yeni inşa edilen dört veya daha fazla katlı konut binalarına veya konut sakinlerinin giriş katının dış tasarım zemininden 9 metreden fazla yukarıda olduğu yerlerde kurulacaktır. , Ve her katta kapısı ve genel koridoru olan bir istasyon kurmalıdır.
Spesifik olarak, asansörlü her bir konut biriminde sedyeleri barındırabilecek en az bir asansör bulunmalı ve asansör kabininin boyutu 1,50 m × 1,60 m'den az olmamalı ve kabin kapısının net genişliği 0,90 m'den az olmamalıdır.
On iki ve daha fazla katlı konut binaları için, her bir yerleşim birimi için ikiden az asansör bulunmamalı ve sedyeleri barındırabilecek en az bir asansör bulunmalıdır.
Mevcut konut binaları için kurulan asansörün yük kapasitesinin 300 kg'dan, kabin kapısının net genişliğinin ise 0.80 metreden az olmaması gerekmektedir.
Yeni inşa edilen konutlar tamamen mobilyalı ve teslim edilmelidir
"Konut Projeleri Şartnamesi", şehir ve kasabalarda yeni inşa edilen konut binalarının tamamen dekore edilip teslim edilmesini, yani tüm fonksiyonel alanların tüm sabit yüzeylerinin asfaltlanmış veya boyanmış, su temini ve drenaj, ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme, gaz, aydınlatma ve güç besleme sistemlerinin temel olarak yerinde, mutfak ve banyolarda kurulmasını önermektedir. Tüm temel ekipman kuruldu ve kullanım için temel standarda ulaştı.
Aynı zamanda konut teslim edildiğinde su, elektrik, gaz, ısıtma ve diğer şartlarla donatılmalı, destekleyici tesisler teslim ve kullanım şartlarına sahip olmalı ve güvenlik koruma tesisleri nitelikli olmalıdır.
Aynı zamanda, "Konut Proje Şartnamesi" ev kabulü ve teslimi için ayrıntılı standartlar verir. Örneğin, su tahliye projesi için gereklilikler, su geçirmez duvarda ve zeminde sızıntı veya durgun su olmaması; sıva üst yüzeyi için gereklilikler, sağlam yapışma, oyuk olmaması, pürüzsüz ve temiz yüzey, çatlak olmaması, kül olmaması vb.
