Sektördeki bir başka devin başı dertte: performans "ağza" bağlı, bugünün 57,4 milyar borcu çöküşle karşı karşıya
Metin: Bingwen
Son zamanlarda, bir duyuru, Taihe Properties'i yeniden gündem altına aldı. Bu yıllık rapor sorgulama mektubuna göre, Tahoe Properties'in bir yıl içinde vadesi gelen cari olmayan yükümlülüklerin tutarı 57,4 milyar yuan'a, dönem sonunda nakit ve nakit benzerlerinin bakiyesi 11,558 milyar yuan'a ulaşmış, yani Tahoe Properties şirketinin tamamı yeterli değildir. Bu boşluğu doldurmak için. Shenzhen Menkul Kıymetler Borsası'nın Tahoe Real Estate'e 19,5 milyar nakit 57,4 milyar kısa vadeli borçla nasıl başa çıkacağını ve 200 milyar satış hedefine ulaşılıp ulaşılamayacağını tekrar soran bir soruşturma mektubu göndermesinin 19. kez olduğu bildirildi.
Yanıt olarak Tahoe Real Estate, şirketin yıllık raporunda gösterilen 57,4 milyar yuan'lık kısa vadeli borcun, merkezi itfa riski olmaksızın 2019'un her ayında daha eşit bir şekilde dağıtıldığını söyledi. 200 milyar satış hedefi, yalnızca Başkan Huang Qisen'in kişisel vizyonudur ve şirketin öngörü ve sözünü oluşturmaz.
Kelimeler güzel olsa da Tahoe Properties'in utanç verici durumunu gizlemek zordur. Tahoe Gayrimenkul'ün varlık satışı aşamasına geldiği anlaşılmaktadır. Geçen ayın ortasında Tahoe Group, Suzhou Dianshan Lake Project Company'deki% 20 hissesini, Foshan Tahoe Yard Project Company'deki% 30 hissesini ve Guangzhou Zengcheng Project Company'deki% 51 hissesini toplam 4 milyar işlem bedeli ile Shimao Real Estate'e devredeceğini duyurdu. yuan.
Hiç şüphe yok ki ciddi fon sıkıntısı, Tahoe Properties'in şu anda karşı karşıya olduğu en büyük ikilemdir. Ama aslında Tahoe Properties'in bu sorunu 19 yıl önce vardı. Tahoe Real Estate, fonları geri kazanmak için 7 hisse senedi projesini zararla sattı. Bir zamanlar on milyarlarca dolar değerinde olan projeler, satıldıklarında 7,7 milyar yuan olarak nakde çevrildi ki bu Tahoe Gayrimenkul'ün sermaye zincirinin eksikliğini göstermeye yeter.
Bunu görünce, bazı insanlar, aynı sorun yıllar önce meydana geldiğine göre, Tahoe Gayrimenkul neden buna devam edebilir? Bu, Tahoe Real Estate'in başkanı Huang Qisen'den bahsetmelidir. Huang Qisen ismini çok tuhaf bulabilir. Gerçekten de, Xu Jiayin, Wang Jianlin ve Sun Hongbin gibi emlak büyükleriyle karşılaştırıldığında, Huang Qisen'in ünü onlardan çok daha aşağı ve gücü onlarla karşılaştırılamaz. Ama Huang Qisen, bir yönüyle, yani "konuşmak" açısından çok olağanüstü.
Huang Qisen, 1965'te doğdu ve China Construction Bank'ın Fujian şubesinde çalıştı. 1996 yılında, 31 yaşındaki Huang Qisen resmen emlak sektörüne girdi ve daha sonra yüksek kaliteli konut projesi "The Yard on the Canal Bank" ile sektörde ün kazandı. Tahoe Properties, 2017'de 100 milyar yuan satış hedefine ulaştığında, Huang Qisen bir keresinde 100 milyar yuan'ın Tahoe Properties'in sadece başlangıcı olduğunu ve hedefinin Tahoe Group'un satışlarını 2018'de 200 milyar yuan'a çıkarmak olduğunu söylemişti. Aynı zamanda arazi maliyetini düşüreceğini ve yılın ilk yarısında borç oranını% 79'a düşürmek için çaba göstereceğini söyledi.
Ve cesur sözlerini bıraktıktan hemen sonra, Tahoe'nun hisseleri fırlamaya başladı ve görünüşe göre, Huang Qisen'in "cesareti" tüm yatırımcılar tarafından şok olmuştu. Bu "parlak retorik" nedeniyle, henüz herhangi bir büyük projeyi tamamlamamış olan borsaya kote bir şirketin piyasa değeri gerçekten iki katına çıkmaya başladı ve piyasa değeri 34 milyar yuan arttı.
Ancak Tahoe'nun yeterli parası yoktu, bu yüzden Huang Qisen bir kez daha "güzel sözünü" gösterdi. Huang Qisen, Tahoe'nin finansman kanallarını çeşitlendirdiğini ve kendisinin de bir bankacı olduğunu, böylece kolayca yatırım alabileceğini söyledi. Huang Qisen'in şirket projesi, bu ağza dayanarak, şirketin projelerinin resmi operasyonundan önce tröstlerden, ABD doları bonolarından ve diğer kurumlardan sermaye enjeksiyonları aldı.
İyi günlerin uzun sürmemesi üzücü ... Huang Qisen'in sözleri gerçekten "çok yüksek profilli" olduğu için birçok insanın dikkatini çekti. Tahoe, yatırımcılara tatmin edici bir cevap vermediğinde, piyasa çalkantısının, yüksek arazi fiyatlarının ve yanlış bir şekilde yüksek konut fiyatlarının etkisiyle birleştiğinde, Tahoe kısa sürede bir ekonomik kriz yaşadı. Bu yüzden Huang Qisen, projeyi elinde satmak zorunda kaldı, ancak yine de şirketin mali baskısını hafifletemedi. Aynı zamanda, Huang Qisen tarafından daha önce "dolandırılan" yatırım kurumları da kapılarına geldi. Yaklaşık bir yıl içinde, Huang Qisen gerçekten de 200 milyarlık orijinal hedefine ulaştı, ancak bu 200 milyar "negatif".
Bugün, Tahoe Properties daha fazla çalışma koşullarını açıklamamasına rağmen, zor durumu apaçık ortada: Eski yıldız şirketlerin bu büyük krizden sağ çıkıp çıkamayacağı ancak zamanla doğrulanabilir.
Bu makale orijinal olarak Dahua Enterprise tarafından hazırlanmıştır. Lütfen herhangi bir kanalda veya platformda izinsiz olarak yeniden basmayın. Suçlular araştırılmalıdır.
