Emlak yöneticisi iç eğitimi için zorunlu kurs: orijinal analiz! Yeraltı park yerleri için arazi katma değeri vergisi nasıl ödenir?
Metin / Odak Finans ve Vergilendirmede Kıdemli Uzman-Shi Bo
Finans ve vergilendirme hakkında daha fazla bilgi edinin
Bizi takip etmek için sağ üst köşedeki [Focus Finance and Taxation] 'ı tıklayın
Piyango sahtekarlıkları, artan ikinci el konut fiyatları ve konutlarla ilgili konular her zaman sıcaktır. Ayrıca her zaman hararetle gelen bir konu vardır, yani Park alanı ! Son yıllarda gayrimenkul projelerinin yer altı otoparklarının arsa katma değer vergisi uzlaşmasına katılmak için ayrı ürünler olarak kullanılıp kullanılmayacağı konusunda hararetli tartışmalar yaşanıyor, ayni haklar ve mülkiyet hakları var, o halde yer altı otoparkları vergi açısından nasıl değerlendirilecek? Hadi hakkında konuşalım Gayrimenkul projelerinin geliştirilmesi sırasında yer altı park alanlarının tartışmalı konuları.
1. Tartışmanın odak noktası
Arazi değerleme vergisi çözüm sürecinde yer altı park alanlarının odak noktası Mülkiyet hakları olmayan yer altı otoparklarının arazi katma değer vergisi tasfiyesine ayrı bir ürün nesnesi olarak dahil edilip edilmeyeceği. Destekleyen taraf, mülkiyet hakkı bulunmamakla birlikte biçim üstü esasa göre yer altı otopark alanlarının tasfiye kapsamına alınması gerektiğine inanmakta; karşı taraf, mülkiyet hukukuna kimin yatırım yapacağı prensibine göre gayrimenkul olmayan otoparkların devrinin yatırım kullanım haklarının devrine ait olduğuna ve mülkiyet hakkının devri söz konusu olmadığına inanmaktadır. Tasfiye kapsamına alınmamalıdır.
2. Uygulamada üç bakış açısı
Normal şartlar altında, gayrimenkul geliştirme şirketleri park alanlarını mülkiyet hakları ile ayrı ayrı inşa ederler ve maliyet nesneleri olarak ayrı ayrı muhasebeleştirilirken, yer altı altyapısı ile oluşturulan park alanları kamusal destek tesisleri olarak değerlendirilecektir.Genellikle mülkiyet hakkı olan yer altı park yerleri için uygulama yoktur. Anlaşmazlık Yeraltı altyapısı kullanılarak inşa edilen park alanları pratikte daha tartışmalı , Kabaca üç görünüme ayrılabilir: Görünüm 1: Yeraltı park alanının sivil hava savunma güçlendirme park yeri mi yoksa yer altı temel güçlendirme park yeri mi olduğuna bakılmaksızın, Mülkiyet hakkı olmadığı sürece kamuya açık destek tesisleri olarak değerlendirilecek ve yer altı otoparklarının yapım maliyeti satılabilir ürünlere tahsis edilecektir. İkinci Görüntüle: Madde üstü form prensibine göre, yer altı otopark alanları 70 yıllık kullanım hakkının satışı veya tek seferlik devri şeklinde bir satış olduğu sürece, ayrı bir maliyet nesnesi olarak muhasebeleştirilmeli ve hasılat, maliyetleri dağıtmak için muhasebeleştirilmelidir.
Üçüncü Görüntüle: Yeraltı park yerlerinin mülkiyet hakları olup olmadığına bakılmaksızın, Satış sözleşmesi imzalanırsa ayrı bir maliyet nesnesi olarak değerlendirilecek ve hasılat maliyet ile paylaşılacak; kullanım hakkı devir sözleşmesi imzalanmış ise kiralanmış gayrimenkul olarak değerlendirilecektir. , Yeraltı park yerleri, arazi katma değer vergisi ödendiğinde kamusal destek tesisleri olarak değerlendirilir.
3. Vergi makamlarının görüşleri Arazi katma değer vergisi içeren yer altı park alanları için, Genel İdare düzeyinde birleşik düzenlemelerin bulunmaması nedeniyle, çeşitli yerel vergi makamlarının uygulama sürecinde farklı standartları vardır. Aşağıda, çeşitli temsilci vergi makamlarının görüşlerinin bir özeti bulunmaktadır.
sonuç olarak: Yukarıdaki üç bakış açısını birleştirerek, Mülkiyet haklarına sahip yer altı park alanları için ayrı bir maliyet nesnesi olarak muhasebeleştirilmelidir. Mülkiyet hakları olmayan yer altı park yerleri ile ilgili olarak, yerel vergi makamlarının görüşlerinde farklılıklar vardır. Yazar, yer altı park alanlarının arazi katma değer vergisi ödeme sürecinde olduğuna inanıyor Ayrı ayrı hesaplanıp hesaplanmayacağına ilişkin ana kriter, şirketin gerçekten yer altı park alanları satıp satmadığıdır. Örneğin, 70 yıllık kullanım hakkının tek seferlik devri (kanun, kira sözleşmesinin 20 yılı geçmemesini öngörür) veya kararlaştırılan devir süresi evin mülkiyet hakkı ile aynıdır ve varlığın esas hakkı, mülkiyet hakkına sahip olup olmadığına bakılmaksızın devredilir, önemli bir Arazi katma değer vergisi tasfiyesinde satışlar, tasfiyeye katılmak için ayrı bir maliyet nesnesi olarak kullanılmalıdır; kullanım hakkı sadece belirli bir süre için (20 yıldan az) devredilirse ve varlık üzerindeki buna karşılık gelen ana haklar büyük ölçüde devredilmezse, arazinin değerini artıracak önemli bir kira sözleşmesi teşkil eder. Vergi mahsup edildiğinde, kamuya açık bir destek tesisi olarak kabul edilir ve maliyet alıkonulmaz.
Teşebbüsler tarafından mülkiyet hakkı olmayan yer altı otoparklarının satışındaki hukuki kusurlar nedeniyle, çeşitli bölgelerdeki vergi makamları bu konuda farklı anlayışlara sahiptir. Fiili operasyon sürecinde işletmeler, bölgedeki yetkili vergi makamlarının düzenlemelerini takip etmeli, tam iletişimi sürdürmeli ve işletmenin çıkarlarını maksimize etmeye çalışmalıdır.
Bu makale, mali ve vergilendirme odağının orijinal yazarıdır, yorumları iletmekten memnuniyet duyarız!
Yeniden yazdırmanız gerekirse, lütfen [Focus Finance] 'ı belirtin!
Koleksiyonu ileten arkadaşlar hatırlamalıdır
Takip etmek için sağ üst köşedeki [Finans ve Vergilendirmeye Odaklanın] tıklayın!
Harika finansal ve vergilendirme bilgisi kaybolmaz!
