Gayrimenkul değişikliği, Sunac "istikrar" arıyor, Sunac Çin'in hendeği nedir
Metin Bao Fu
Düzenle Liu Xiaoying
"2020, gayrimenkul değişiminin yılı olabilir."
27 Mart'ta düzenlenen Sunac China 2019 performans konferansında Sunac China yönetim kurulu başkanı Sun Hongbin, bu olağanüstü yıla bakışını dile getirdi.
Kısa bir süre önce, bazı basında yüzlerce gayrimenkul şirketinin yıl içinde iflas ilan ettiğini ve "karışıklığın" doğru olduğunu bildirdi. Soru şu ki, kim kalabilir ve kim gidecek?
Sunac Çin, 2019 yılında, ana şirketine atfedilebilir 26.03 milyar yuan net kar elde ederek yeni bir tarihi rekor kırdı; 556,21 milyar yuan sözleşmeli satış, yıllık% 20,7 artışla sektörde kesin olarak dördüncü sırada yer aldı. Aynı zamanda, 2019 yılı sonu itibariyle şirket 125,7 milyar yuan nakit para tuttu, teyit edilen arazi rezervlerinin değeri 3,07 trilyon yuan idi ve tahıl ve ot yeterliydi.
Herhangi bir kaza yoksa Sunac, önde gelen emlak şirketinin masasına sadık kalmaya devam edecek.
01
"Kararlı" başı çeker ve kâr kraldır
27 Mart'ta Sunac China 2019 sonuçlarını açıkladı.
2019 yılında Sunac Çin, yıllık% 35.7 artışla 169.32 milyar yuan işletme geliri elde etti; ana şirkete atfedilebilen net kar 26.03 milyar yuan oldu ve yıllık% 57.1 artışla her ikisi de rekor seviyede.
Satışlar açısından şirket, 556.21 milyar yuan sözleşmeli satış gerçekleştirdi ve yıllık satış hedefini aşarak yıllık% 20.7 artış gösterdi. Çin'in emlak işletmelerinin 2019 yılında Kerui tarafından açıklanan satış sıralamasına göre Sunac Çin, hem tam kalibreli satışlarda hem de hisse değeri sıralamasında bir önceki yılki sıralamayla aynı olan dördüncü sırada yer aldı.
Hepimizin bildiği gibi, 2019 gayrimenkul için soğuk bir kış. Sunac China, ekonomik krizde hala istikrarlı bir büyüme kaydetti. Dikey olarak, şirketin performans artış hızı geçen yıl geriledi, ancak yatay olarak diğer önde gelen emlak şirketleriyle karşılaştırıldığında, bu büyüme oranı zaten nadirdir.
Mevcut sıralama için Sun Hongbin'in değerlendirmesi "rahat". Sunac China'nın yönetim odağının kâr olduğunu ve satış sıralamalarının çok az önemli olduğunu söyledi.
Finansal açıdan, kâr ölçeğini ve karlılığı etkileyen iki faktörden fazlası yoktur: İlki Sunac Çin'in aldığı yoldur, ikincisi ise şimdiki ve gelecekteki yönüdür.
Bir şirketin karlılığını ölçmek için en tipik gösterge, öz sermaye getirisidir (ROE). Rüzgar veri ekranı, Sunac Çin'in 2019 yılında ortalama özkaynak getirisi, 2012'den bu yana en yüksek puan olan, bir önceki yıla göre yaklaşık 5 yüzde puanı artışla% 37,21'e kadar yükseldi.
Yatay bir karşılaştırmada, yıllık rapor verilerini açıklayan önde gelen emlak şirketleri arasında Sunac China'nın öz sermaye getirisi de oldukça belirgindir.
Hissedarlar için, şirket karlılığının daha sezgisel bir göstergesi hisse başına kazançtır. 2019'da Sunac China'nın hisse başına temel kazancı, yıllık% 58'lik bir artışla 5,99 yuan'a ulaştı. Şirket, hisse başına temettü tutarının 1,232 yuan'a ulaşmasını, yıllık bazda yarı yarıya artmasını ve hissedarları ödüllendirmeye devam etmesini bekliyor.
Sonuç olarak, Sunac China resmi olarak "kara atlar çağı" na veda etti ve yeni bir "istikrar" dönemini başlattı.
02
Tahıl topla, yüksek duvarlar inşa et
İstikrar, sürdürülebilir kalkınmanın gerekliliği ve aynı zamanda zamanın gereğidir.
Ulusal İstatistik Bürosu'na göre, 2019 yılında Çin'deki toplam ticari konut satışları yıllık% 6,50 artışla 15,97 trilyon yuan oldu ve büyüme oranı bir önceki yıla göre neredeyse yarı yarıya düştü.
Son 20 yıla ait ulusal ticari konut satış verilerine bakıldığında, 2008 ve 2014 hariç, 2019 yılı en düşük büyüme oranına sahip yıl oldu. Geçen yılın Golden Nine ve Silver Ten'i kalmadı, insanlar "emlak kışı geldi" diye bağırdılar.
2019 kışına veda etmek zordu ama bahar beklendiği gibi gelmedi. 2020'nin başında, yeni taç salgını makro ekonomiyi sert bir şekilde vurdu ve "küresel ekonominin durgunluğa düşeceği" argümanı yaygındır. Genel ortam biraz daha kötü görünüyor. 2020'nin gayrimenkul değişim yılı olmasına şaşmamalı.
Zor bir savaş yaklaşıyor, Sunac neden son güldü?
Sözde üç ordu hareket etmedi, önce yiyecek ve ot var ve iyi stoklanmış bir ordu genellikle çatışmadan önce yarı galip geliyor. Emlak şirketinin yiyecek ve çimi nedir? Toprak ve para.
Önce zeminden bahsedeyim. Arazi rezervi gayrimenkul geliştirme için bir ön koşuldur.Daha fazla arazi elde etmek ve onu iyi tutmak mükemmel bir emlak şirketi için gerekli becerilerdir ve bu Sunac'ın uzmanlık alanıdır.
2019'da Rongxin, depolama değeri olarak 1,34 trilyon yuan ekledi. Şimdiye kadar, şirketin emlak bankasının toplam değeri 3.07 trilyon yuan'a ulaştı ve bunun% 82'den fazlası birinci ve ikinci kademe şehirlerde bulunuyor. Yeterli ve yüksek kaliteli arazi rezervleri, Sunac'ın satış ölçeğinin sürekli ve istikrarlı büyümesi için güçlü bir garanti olacaktır.
Ek olarak, Sunac'ın ortalama arazi maliyeti metrekare başına sadece 4306 yuan'dır. Rüzgar verileri, Şubat 2020 itibariyle birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki ortalama konut fiyatlarının sırasıyla 41704,75 yuan / metrekare ve 14,144,73 yuan / metrekare olduğunu gösteriyor. Nispeten düşük arazi depolama maliyeti, büyük bir kar marjına kilitlendi.
Yüksek kaliteli emlak bankası esas olarak Sunac'ın güçlü birleşme ve satın alma yeteneklerinden yararlanmaktadır. Raporlara göre, şirketin 3.07 trilyon yuan'lık emlak bankasının% 60'ından fazlası birleşme ve devralmalar yoluyla satın alındı. 2019'daki yeni arazi rezervlerinin yaklaşık yarısı, birleşme ve devralmalardan geldi.
2019'da Sunac Southwest Group, 15.269 milyar RMB bedelle Yunnan Urban Investment Group'un elinde bulunan Global Century ve Times Global'in% 51 hissesini (bundan böyle "Eko-finans Üretim Paketi" olarak anılacaktır) satın aldı.
Sunac, varlık paketinin toplam arazi rezerv değeri 620 milyar yuan'dan fazla olan 18 gayrimenkul geliştirme projesi içerdiğini ve bunun teyit edilen arazi rezervlerinin değerinin 220 milyar yuan'ı aştığını ve ortalama maliyetin 1.800 yuan / metrekareden az olduğunu ortaya çıkardı. Ek olarak, EFC paketinin değerinin yaklaşık% 90'ına sahip olan emlak bankaları, Chengdu-Chongqing kentsel yığılmasında ve Wuhan, Changsha ve Kunming gibi ikinci kademe şehirlerde bulunmaktadır.
Az miktarda yatırım ve makul bir fiyatla, 620 milyar yuan'dan fazla değere sahip emlak bankası kilitlendi ve çevresel finansman paketinin satın alınması bir klasikti.
elbette, Tek başına arazi yeterli değil Yüksek kaliteli emlak bankalarının arkasında bol miktarda likidite desteği vazgeçilmezdir.
31 Aralık 2019 itibarıyla, Sunacın kitap para birimi fonları 125,7 milyar yuan idi. Bu yılın Ocak ayında Sunac, likiditeyi desteklemek için% 6,5'lik bir kupon oranıyla 540 milyon ABD Doları tutarında nihai senet ihraç etti. Yılın ilk yarısında şirket, satılabilir değerin 340 milyar yuan'ı aşmasını bekliyor ve o zamana kadar büyük miktarda işletme nakit girişi de sağlanacak.
Buna ek olarak, şirket, hisse başına 42,8 Hong Kong doları üzerinden 187 milyon hisse koydu ve şirketin aktif-pasif yapısını optimize ederken daha fazla likidite elde etmek için 8 milyar Hong Kong doları net sermaye artırdı. Geçen yılın sonu itibariyle, şirketin borç-varlık oranı art arda üç yıl düşmüş ve borcu daha istikrarlı hale gelmiştir.
03
Sert ürün, sert güç
Toprak ve parayla, savaşın sadece yarısı savaşılır ve kalan yarısı ürünlere bağlıdır.
Emlak piyasası yavaşladıkça ve vites değiştirdikçe, konut yatırım özellikleri zayıflıyor ve ürün özellikleri geri dönmeye başlıyor. Yeni taç salgını tüm insanları evde kalmaya zorladı ve insanların faaliyetleri evleriyle sınırlı, evin kendisi, topluluk mülk hizmetleri ve destek tesisleri hakkında daha net bir algıya sahipler ve konut ürün özelliklerinin geri dönüşünü hızlandırıyorlar.
Sunac, ilk yıllarda ürün ve hizmetler için öncü bir strateji oluşturmuştur.Yüksek kaliteli ürünler ve yüksek kaliteli hizmetler, geleneksel avantajlarından biridir.
Sunac, Xishan No. 1 Hastanesinden başlayarak, 1 Numaralı Kolej, Çin tarzı ürün soyağacı, Fu tarzı çekirdek ürün grubu ve diğer olgun ürün serilerini içeren bir dizi olgun ürün serisini, özellikle de endüstrinin önde gelen Çin tarzı ürün sistemi yetenekleriyle başarıyla oluşturmuştur.
Sunac China, Pekin'deki Xishan No.1 Avlusu
Crane tarafından yayınlanan "2019 China Real Estate Enterprise Product Ranking List TOP100" listesinde Sunac ilk sırada yer aldı. Şirketin "Shanghai Taohuayuan", 1 Nolu Departmanı ve Hükümet Departmanı, 2019 yılında "En İyi On Çin Konut İşleri", "En İyi 10 Lüks Ev Ürünleri" ve "En İyi 10 Hafif Lüks Ürün" olmak üzere üç ağır ödül kazandı.
Sunac, ürün kalitesi temelinde, ürün özellikleri için kullanıcı ihtiyaçlarına daha fazla odaklanır. WELL ve diğer önde gelen teknik standartlara dayalı sağlıklı evler inşa edin Eve dönüş, eğlence, spor, öğrenme ve oyunlar dahil olmak üzere beş yaşam sahnesi sistemi Sunacın kalp manzarasını oluşturur. Şu anda şirket, akıllı bir topluluk yönetimi platformu oluşturmak ve gelecekteki "Going Home 5G" topluluğunu keşfetmek için Alibaba ve Huawei ile derin bir işbirliği yapıyor.
Hizmet kalitesi açısından Sunac, yüksek kaliteli tam döngü toplum hizmetleri başlattı Guixin servis merkezinden Guixin uygulamasına kadar, tek noktadan "çevrimiçi + çevrimdışı" hizmet platformu oluşturmak; yürüyüşün geleceği için dört ana marka sahibi etkinliği oluşturmak, özet planı, mahalle planı ve sahibi Bahar Festivali Galası ve sahibiyle bir topluluk oluşturmak Kültür; varlık yönetimi, temizlik, kültür ve turizm hizmetleri, Meiju ve topluluk alanı operasyonları dahil olmak üzere yüksek kaliteli toplum hizmetleri sağlar.
Salgın sırasında Sunac Hizmetleri bir "üç önleme sistemi" araştırdı ve kurdu, Grubun üç seviyesinden, topluluktan mal sahiplerine önleme ve kontrol hizmetlerini organize edin, şehrin ve toplumun önleme ve kontrol çalışmaları ile işbirliği yapın ve sahiplere can güvenliği, hijyen yönetimi, bilgi iletişimi ve lojistik destek gibi eksiksiz bir hizmet yelpazesi sağlayın. 30.000 çalışan, bir milyondan fazla sahip. Sağlam bir "güvenlik hattı" oluşturun.
Zhongzhi Enstitüsü tarafından yayınlanan "2019 Çin'in Önde Gelen Mülkiyet Kaliteli Hizmet Marka İşletmeleri" listesinde Sunac, sektörün ilk on ortalamasından daha yüksek olan 90'lık mülk memnuniyet puanıyla ilk üçe girdi.
Sun Hongbin'in dediği gibi, "emlak şirketleri kapsamlı rekabet gücünden daha rekabetçi" ve Sunac, sert ürün ve hizmetlerle kapsamlı bir hendek inşa etmeye çalışıyor. "Karıştırma yılında", kartları saklamaktan çok daha fazlasını arıyorlar.
