g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Gu'an emlak piyasası araştırması: ikinci el konutların bir fiyatı var ancak pazarı yok

[Gu'an emlak piyasası anketi: ikinci el konutların bir fiyatı vardır, ancak piyasası yoktur, satın alma kısıtlaması gevşetilmediği sürece fiyata uymak zordur]

(Metin / Ma Yuecheng)

Pekin çevresindeki emlak piyasası Yanjiao'da stabilize edildikten sonra, Gu'an bu yıl hala hareketli. Yanjiao bir alt merkez konseptini oluşturuyorsa ve Tongzhou konut fiyatı platformuna yetişmek için alt merkez için "dört birleştirme" planını kullanmak istiyorsa, Gu'an, Pekin'in yeni havaalanının ulusal kapısı konseptini inşa ediyor demektir. Gu'an'ın Beijing Daxing imajına güvenmesine gerek yok çünkü Ann havaalanı terminaline daha yakın ve konuşulacak birçok konu var.

Gu'an ve Yanjiao'yu karşılaştırırsanız, Hebei'deki bu iki küçük kasaba pek çok benzerliğe sahiptir ve elbette farklılıklar çok büyüktür. Aynı şey şu ki, iki küçük kasaba hızla gelişti ve her ikisi de küçük ve orta ölçekli bir şehir ölçeğine ve şartlarına sahip.Ayrıca, her iki yer de Pekin ile yakından bağlantılı ve her ikisi de Pekin ile neredeyse entegre. Yanjiao ya da Gu'an'a gitseniz, asla Pekin'den çıkmış gibi hissetmeyeceksiniz. Bir başka benzerlik daha var, yani iki küçük kasaba, gelişme yolu olarak ev inşa etmeye dayanıyor.Diğer yüksek teknoloji endüstrileri yüksek tutuluyor, ancak etkisi iyi değil. Ayrıca bir diğer nokta da iki yerdeki emlak piyasasının ağırlıklı olarak yatırım talebine yönelik olması ve yatırımcıların büyük bir kısmının Pekinli olması.

Gu'an ve Yanjiao arasındaki fark, Yanjiao'nun daha erken gelişmiş olması ve Yanjiao'nun Pekin'in uyuyan şehri işlevi görmesidir. Asıl nedeni, Yanjiao'nun Pekin'e daha yakın olmasıdır. Yanjiao, Doğu Beşinci Halkadan yaklaşık 20 kilometre uzaklıktadır. Özellikle Pekin'deki gençler çoğunlukla Pekin'in doğusundadır. Kuzey kesim ile karşılaştırıldığında, daha fazla iş var, bu nedenle Yanjiao'da yaşamak nispeten daha uygun. Gu'an, Güney Beşinci Çevre Yolu'na yaklaşık 35 kilometre uzaklıkta ve Pekin'in güneyindeki endüstriyel gelişme görece yavaş, Gu'an'da yaşamak ve şehirde çalışmak pek uygun değil. Bu nedenle Gu'an, Pekin'in uyuyan şehri fonksiyonunu oluşturmamış, bu sayede Gu'an yatırımcıları sadece kısa vadeli yatırım planlarına odaklanabilmektedir.

Buna ek olarak, Gu'an nispeten geç başladı.Yanjiao, 1970'lerde Pekin konseptini oluşturmaya başladı. 1980'lerde 30'dan fazla merkezi işletme ve kurum yerleşti. Gu'an o zamanlar hala tipik bir tarım ilçesi idi. Gu'an'ın Beijing Central konseptini oluşturmaya başlaması bu yüzyılın başına kadar değildi, bu nedenle planlama açısından Yanjiao'daki ilçeler nispeten dağınık. Gu'an'daki konut bölümleri daha net, göreceli olarak konuşursak, kendinizi daha sessiz, daha rahat ve daha kaliteli hissedeceksiniz.

Nispeten konuşursak, iki yerin ortak iki yönü vardır: Her ikisi de nehir kenarında inşa edilmiştir.Pekin'deki Tongzhou Shunyi nehrinin karşısında Yanjiao yakınlarında bir Chaobai Nehri ve Gu'an'da Pekin ile Hebei arasındaki köprüyü oluşturan bir Yongding Nehri vardır. Sınır nehri. Aynı zamanda, iki yerin gelişimi ve inşasına esas olarak yerel geliştiriciler hakimdir ve ülkedeki tanınmış büyük geliştiriciler proje geliştirmeye neredeyse hiç katılmamaktadır. Emlak piyasasının düzenleme ve kontrol politikası söz konusu olduğunda, her iki yer de Langfang City'nin yetkisi altındadır, bu nedenle satın alma kısıtlama politikası aynıdır. Bu aynı zamanda iki yerel emlak piyasasının neredeyse aynı anda durgunluğunun ana nedeni haline geldi.

Nispeten konuşursak, Gu'an'da daha fazla yeni konut projesi var ve Yanjiao'da iki yıldan fazla bir süredir yeni proje yapılmadı Bu, Gu'an'daki fiyatların nispeten düşük olmasının nedenlerinden biridir. Son makalede özellikle Yanjiao'daki ikinci el konutların genel durumundan bahsetmiştim. Gu'an'ın ikinci el konut piyasası ile karşılaştırıldığında, konut fiyatları daha düşük Yanjiao temelde 20.000 yuan civarında iken, Gu'an'ın ikinci el konut fiyatları temelde 10.000 yuan civarında. Elbette farklı özelliklere göre fiyat farkı oldukça büyük.

Aynı zamanda Gu'an'da aynı kasa ismine sahip projeler farklı aşamalara, farklı lokasyonlara ve farklı fiyatlara sahiptir.Örneğin İngiliz Sarayı projesi, en düşük olanı 11.000 yuan / m2 civarında ve en büyüğü lokasyon nedeniyle 14.000 yuan / m2'ye ulaşmaktadır. Farklı, biri ulusal karayolunun doğu tarafında, diğeri ulusal karayolunun batı tarafında, inşaat süresi farklı ve kalitesi büyük farklılıklar gösteriyor. Örneğin, orta katta / toplam 26 katta bulunan 3 yatak odası, 2 oturma odası ve 1 banyolu bir ev 97 metrekare ince bir şekilde dekore edilmiştir.Fiyatı 1.1 milyon yuan, yani 11340 yuan / metrekare.

İngiliz Saray Projesi

Peacock City projesi Gu'an'daki en büyük emlak tabelasıdır.Aynı birim olsa bile birçok birime ayrılmıştır, ayrıca evler, yığınlar, yüksek binalar gibi farklı nitelikte evler de vardır. Bu nedenle, fiyatın da büyük bir farkı var, ikinci el evin fiyatı 12.000 yuan / metrekare ile 16.000 yuan / metrekare arasında. Örneğin, Peacock City Cambridgeshire'da 78 metrekarelik iki yatak odalı ve iki oturma odalı bir ev 2016 yılında tamamlandı ve 12179 yuan / 'ye eşdeğer 950.000 yuan'a satıldı.

Peacock City Projesi

Gu'an Kalesi Bahçesi'nin fiyatı yaklaşık 15.000 yuan / metrekare.Örneğin, birinci katta iki yatak odası ve iki yatak odası olan 30 metrekarelik bir bahçe, toplam fiyatı 1.05 milyon yuan, 76 metrekare. Eşdeğer fiyat 13,816 yuan / metrekare'dir. Kale bahçesinde, iki yatak odalı bir dairenin kirasının yaklaşık 1.400 yuan / ay olduğu ve maliyeti geri kazanmanın yaklaşık 90 yıl sürdüğü anlaşılıyor. Açıkçası, bu yatırım başarısız oldu. Gu'an'daki görece düşük kiraların nedeni, yerel yüzen nüfusun küçük olmasıdır.

Kale Bahçesi Projesi

Gu'an'daki satın alma kısıtlama önlemleri nedeniyle, zaten sıcak olan emlak piyasası hızla dondu. Bununla birlikte, mevcut konut fiyat seviyesi düşük değil, çünkü 2015'teki bu konut fiyatı artışlarından önce, British Palace ve Peacock City gibi projelerin konut fiyatları metrekare başına sadece 7000 yuan idi. Yani şu anda bu konut fiyatları turunda Yükselişten önce, piyasaya yatırım yapan yatırımcılar hala karlıydı. Ancak 2017'den sonra ev alan yatırımcılar kesinlikle kaybedecek.

Gu'an'daki yeni mülklerin fiyatı, ikinci el konutlar üzerinde büyük baskı oluşturan önemli bir özelliktir.

Guanda büyük emlak listeleri üstlenen bir kanal sağlayıcısına göre, Guanda satılan evlerin sayısı Mart ayından bu yana birkaç bin oldu, çünkü konut alımları için giriş engeli aşıldı ve bazı satış ofisleri aylık listeleri sattı. Yaklaşık iki ila üç yüz set. Şu anda Gu'an'daki ilgili tarafların teftişler yaptığı anlaşılıyor. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20190626 tarafından yayınlandı]