Jinke'nin 100 milyar gizliliği
Jinke yeni bir başlangıç noktasında duruyor.
Metin / Çin İşletme Stratejileri Gao Xin
Stalker Jinke 100 milyar saldırısını planlanandan önce tamamladı.
1
100 milyar Shinco
2016'da 31,9 milyar satış; 2017'de 65,8 milyar satış; 2018'de 118,8 milyar satış.
Resim kaynağı: Uncrowned Finance
Emlak sektörünün "Matthew Etkisi" hala güçleniyor.
Ulusal İstatistik Bürosu'na göre, 2018 yılında ülke genelinde ticari konut satış alanı bir önceki yıla göre% 1,3, satış miktarı ise bir önceki yıla göre% 12,2 arttı. 2017 yılında bu iki rakam sırasıyla% 7,7 ve% 13,7 idi.
Büyümedeki genel yavaşlamayla birlikte, rekabetçi şirketler hala endüstri ortalamasının katları oranında büyüyor.
Jinke Real Estate Group Co., Ltd. (bundan böyle Jinke olarak anılacaktır) sadece son birkaç yılda hızlı bir ulusal genişleme ve dağıtım elde etmekle kalmadı, aynı zamanda son iki yılda neredeyse iki katına çıkan performansla hızlı bir büyüme elde etti. 2018'de 20. yıl dönümüne ulaştı. 1999'da "emlak işletmelerinin dönüm noktası" olarak bilinen 100 milyar kulübe adım attı.
Jinke'nin 2018 yıllık raporu, yıl boyunca satış alanının yıllık% 59 artışla 13.42 milyon metrekare olduğunu ve sözleşmeli satış tutarının yıllık% 81 artışla 118.8 milyar yuan olduğunu gösteriyor. Bu aynı dönem için ülke ortalamasının 45,5 katı ve 6,6 katıdır.
Satış performansından çok daha fazlası.
Yıllık rapora göre, 2018 yılında Jinke, yıllık% 19 artışla 41.234 milyar yuan işletme geliri elde etti; net kar (münhasır olmayan) yıllık% 137 artışla 4.019 milyar yuan; brüt kar marjı% 29, yıllık% 8 artışla; Net varlıkların getirisi bir önceki yıla göre% 8,82 artışla% 19,45, hisse başına kazanç 0,72 RMB, yıllık% 106 artış; şirketin toplam varlıkları ise% 47 artışla 230,69 milyar yuan oldu.
Diğer 100 milyar seviyeli emlak şirketleriyle karşılaştırıldığında, Jinke düşük anahtar gibi görünmektedir, ancak gayrimenkul sektörüne ilişkin içe dönük ve içe dönük anlayışı ve ürün gücü ve uygulama gücü de dahil olmak üzere gayrimenkul sektöründeki birikimi zaten oldukça derin.
2
Dörtte Bir
1997'de Chongqing, doğrudan Merkezi Hükümete bağlı bir belediye oldu. 1998 yılında Jinke kuruldu.
O zamanlar yurtiçi emlak piyasası sıcaktı ve rekabet de şiddetliydi. Ancak, Jinke'nin ülkedeki en iyi 50 emlak şirketi arasında yer alması sadece yedi yıl sürdü.
2009 yılında, gayrimenkul sektörünün mali krizini ve soğuk kışını aştıktan sonra, Jinke geçen yıl on milyarlarca satışla trendi yakaladı ve Devlet Konseyi Geliştirme Araştırma Merkezi tarafından verilen "Çin'deki En İyi 10 Gayrimenkul Markası" arasına girdi ve büyük bir sıçramayı tamamladı . İki yıl sonra Jinke resmen Shenzhen Borsası'nda listelendi.
2012 yılında Jinke, "Chongqing En İyi 50 Özel Şirket" seçiminde ilk kez birinci oldu. Şimdi Jinke, "Yuxi Real Estate" in önde gelen kuruluşlarından biri haline geldi.
Bu yılın Mart ayında, üç araştırma kurumundan oluşan "Çin'deki En İyi 10 Gayrimenkul Araştırma Grubu", Devlet Konseyi Geliştirme Araştırma Merkezi Kurumsal Araştırma Enstitüsü, Tsinghua Üniversitesi Emlak Araştırma Enstitüsü ve Zhongzhi Araştırma Enstitüsü, "2019 Çin'in En İyi 100 Emlak İşletmesi Araştırma Raporu" nu yayınladı. Bunlar arasında Jinke, 17. sırada yer alarak İlk 20'de yer alıyor.
"Dört Bir Arada", Jinke'nin son 20 yıldaki çeşitlendirilmiş düzeninin özetidir ve aynı zamanda Jinke'nin sağlam bir şekilde uygulamaya devam edeceği büyük stratejidir.
"Dört hane" insanların geçim kaynakları için gayrimenkul geliştirme, bilim ve teknoloji endüstrisine yatırım ve işletme, yaşam hizmetleri, kültür turizmi ve sağlık hizmetleri anlamına gelir.
Gayrimenkul işi, 2018'deki toplam yıllık gelirin% 92,17'sini oluşturan Jinke'nin stratejik düzeninin her zaman en önemli önceliği olmuştur.
Jinke 100 milyar yuan'lık bir hedef belirledikten sonra, bazı insanlar bu hedefin çok radikal olduğundan şüphelendi.
Ancak Jinke, özellikle seçtiği strateji ve yolda kendine güven dolu.
Jinke'nin ana gayrimenkul işindeki stratejisi, standart olarak tek bir şehri kullanmak değil, yeni bir kentsel yığılmalar vizyonu ile yerleşimi planlamaktır.
Gayrimenkul işi sektöründe Jinke, şimdiye kadar uygulanmış olan ulusal kentsel yığılmaların gelişiminin rehberliğinde "üç daire ve bir bölge, sekiz büyük kentsel yığılma ve 25 ana şehir" içinde yoğun bir kalkınma eylem stratejisi ortaya koydu.
"Üç Çember ve Bir Kuşak" Pekin-Tianjin-Hebei Ekonomik Çemberi, Yangtze Nehri Deltası Ekonomik Çemberi, Pearl Nehri Deltası Ekonomik Çemberi ve Yangtze Nehri Havzası Ekonomik Kuşağı'nı ifade eder.
Şu anda, bu düzen temelde tamamlanmıştır ve iş ülke çapında 23 ili, belediyeyi ve özerk bölgeyi kapsamaktadır ve 2018 yıllık raporunda "bariz etki" olarak adlandırılmıştır
Bunların arasında Chongqing, yıllık% 31 artışla% 8,79 pazar payına sahipken, Chongqing'in bölgesel pazar payı ilk sırada yer alıyor; Hefei, Zhengzhou, Nanning ve Wuxi gibi önemli şehirlerin pazar payı bir önceki yıla göre% 100'den fazla arttı.
Haziran 2017'de, yıllık satışların 30 milyarı aşmasının ardından Jinke, önümüzdeki dört yıl için geliştirme stratejisini belirleyen "Şirket Geliştirme Stratejik Planlama Taslağını (2017-2020)" yayınladı. Şu anda Jinke, geliştirme stratejisinin yarısını tamamladı ve ilk iki yıl için satış hedeflerini mükemmel bir şekilde tamamladı.
3
Güzelliği önemsemek
"Dengeli yerleşim ve derin ekime odaklanma" gayrimenkul bölgesel stratejisine ek olarak, Jinke'nin doğrudan 100 milyar yuan'a ulaşmasına yardımcı olan diğer katil özelliği, "iyi yaşam hizmeti sağlayıcısı" olarak konumlandırılmasıdır.
Yaşam hizmeti, Jinke'nin "iyi yaşam hizmeti sağlayıcısı" konumlandırmasını uygulaması için anahtar konumdur. Kapsamlı toplum hizmetlerinin iyileştirilmesi de dahil olmak üzere "yüksek kaliteli kalkınma" da bu yılın yıllık rapor sezonunda bir kez daha vurgulanmaktadır.
Jinke'nin eş başkanı Fang Mingfu, "iyi yaşam" kavramının anlaşılması için şirketlerin duruşlarını düşürmeleri ve müşterilerin bakış açısından düşünmeleri gerektiğini söyledi.
Birincisi, mimari ve çevre.
2002 yılının başlarında Jinke, Chongqingin geleneksel konut binalarının ilk modern versiyonu olan Zhonghuafangı geliştirdi.
Geçen yıl, Pekin Kış Olimpiyatları Organizasyon Komitesinin ofis alanı ve Singapur'daki Nanjing Eco-Tech Adası'nın Riverside Wind River Kuşağı da dahil olmak üzere 5 kentsel kamusal peyzaj ile birlikte Çin'in emlak endüstrisinin tek temsilcisi olan Jinkenin Kunming Nehirleri, Gölleri ve Denizleri Projesi bina olarak kısa listeye alındı. 2018 Dünya Mimarlık Festivali Dünya Mimarlık Festivali Peyzaj Ödülü;
Bu yılın Mart ayında, Jinkenin yaşam binaları üzerine yaptığı araştırma ve geliştirme, Devlet Konseyi Geliştirme Araştırma Merkezi İşletme Araştırma Enstitüsü, Tsinghua Üniversitesi Emlak Araştırma Enstitüsü ve Zhongzhi Araştırma Enstitüsü tarafından bir kez daha vurgulandı.
Sonra akıllı topluluk var.
Geçen yılın Kasım ayının sonunda Jinke, ülkenin ilk büyük veri ve müşteri bulut hizmet merkezini resmi olarak hizmete soktu.
Bu hizmet merkezi, bulut platformunu, bulut izlemeyi, kurumsal doğrudan numarayı, tüm ağ çağrı yardım hattını ve AI yapay zekasını entegre eder. Önceki Jinke Tianqi büyük veri merkezinin yükseltilmiş bir sürümü olarak, "veri görselleştirme, yönetim bilgileri ve hizmet zekası" nın tam olarak farkına varır. ".
Kapsamlı yükseltmeden sonra, müşteri bulut hizmeti merkezi, 24 saat × 365 gün tüm hava koşullarında müşteri hizmeti sağlamak için manuel ve AI akıllı müşteri hizmetini birleştiriyor, iş verimliliği dört ila beş kat artırılacak ve sahiplerin çağrı memnuniyeti% 3 -% 5 oranında artırılacak. Müşteri ihtiyaçlarının toplanan büyük verileri, kullanıcılara daha doğru ve kişiselleştirilmiş hizmetler de sağlayabilir.
Kasım 2018 itibarıyla Jinkenin sahip memnuniyeti art arda 7 yıl boyunca% 90'ı aştı. Müşteri hizmetleri platformunun yükseltilmesi, müşteri ihtiyaçlarını karşılayan kalite ve miktarı elde etmede büyük bir destek rolü oynadı.
Nispeten kapsamlı bir geleneksel geliştiriciden, iyileştirmeyi vurgulayan yeni bir hizmet sağlayıcı türüne dönüşüm, Jinke'nin ısrar etmeye devam edeceği ve tamamlamayı hızlandırmayı umduğu şeydir.
"Kapsamlı ve tam döngülü modern bir hizmet endüstrisi zinciri oluşturmak ve insanlar, bulutlar ve terminallerden oluşan akıllı bir topluluk ekolojisi oluşturmak için topluluk sahiplerinin ihtiyaçları, yiyecek, barınma, ulaşım, alışveriş, eğlence ve eğitime yakından odaklanın." Bu Jinke'nin gereğidir.
4
Teknoloji endüstrisini geliştirin
Günümüzde birçok emlak şirketi dönüşüm ve iyileştirme arayışındadır. Evergrande gayrimenkul, yeni enerji araçları, kültür turizmi ve genel sağlık gibi dört ana yerleşim planını sağlam bir şekilde oluşturmuştur. Country Garden, modern bir robot endüstriyel ekolojik zincir ve tam bir tarımsal sanayi zinciri oluşturmayı seçmiştir.
Jinke de dönüşüyor ve yükseltiyor, ancak dönüşümü ve yükseltmesi hala ana faaliyet alanı etrafında gerçekleştiriliyor. Yani, Minsheng emlak işine ek olarak, teknoloji endüstrisinde gayrimenkulün gelişimi artmıştır.
Bugün Jinke, Chongqing, Shanxi, Chengdu, Changsha ve Jinan dahil olmak üzere sekiz ilde ve çekirdek şehirde yaklaşık 10 teknoloji endüstrisi projesi gerçekleştirdi.
Chongqing Liangjiang Sağlık Bilimi ve Teknoloji Şehri, teknoloji, beşeri bilimler, ekoloji ve bilgelik ile karakterizedir.Parkın toplam planlanan alanı, 410 dönüm sanayi arazisi, 210 dönümlük konut tesisleri ve toplam 5 milyar yuan yatırım dahil olmak üzere 620 dönümden fazladır. Tamamlanıp kullanıma sunulduğunda, batı Çin'de bir inovasyon ve girişimcilik kümesi ve sağlık ve akıllı endüstriler için bir inovasyon ve geliştirme üssü haline gelebilir;
Ulusal düzeyde bir ekonomik ve teknolojik gelişme bölgesi gösteri projesi olarak, Jinke'nin "Changsha Bilim ve Teknoloji Yeni Şehri" 2015 yılında inşaat ve yatırım tanıtımına başlamıştır. İki yıldan daha kısa bir süre içinde, 500.000 metrekarelik endüstriyel binaya yapılan yatırımın% 93'ü tamamlandı, 300'den fazla teknoloji şirketi parka girdi ve yaklaşık 500 sertifikalı patent, ulusal düzeyde "CoreFire" entegre devreler, JD İnsansız Araçlar ve Amerikan Golden Eye Intelligent Bio Ünlü tıp şirketleri parka girdi;
Shanxi Akıllı Bilim ve Teknoloji Şehri olan proje, 8 milyar yuan planlanan toplam yatırım ve 1,2 milyon metrekarelik toplam inşaat alanı ile yaklaşık 1.000 mu'luk bir alanı kapsıyor. "Akıllı üretim, akıllı şehir ve sağlık teknolojisi" nin üç ana sektörünün liderliğinde, robotlar, akıllı cihazlar, akıllı tıp, biyotıp, bulut bilgi işlem, Nesnelerin İnterneti, kurumsal merkezler vb. Gibi üst düzey bir endüstriyel sistem kurabilir ve Shanxi'deki ilk entegre teknoloji olabilir. , Ekoloji ve bilgeliği bütünleştiren uluslararası endüstri-şehir entegrasyonunun bir dönüm noktası projesi;
...
Teknoloji endüstrisini güç göstermek için seçmek, Jinke'nin yaşam kalitesine ve bilim ve eğitimin araştırma ve geliştirilmesine her zaman önem verdiği mükemmel bir performanstır. Jinke Industry Group, 2014 gibi erken bir tarihte Pekin'e yerleşti ve bu, Jinke Group'un endüstrisinin kapsamlı operasyonunun başlangıcını açtı.
Bugün, Jinke Industry ülke genelinde sekiz şehir ve on iki park kurdu, 3 milyon metrekareden fazla endüstriyel mülk geliştirip inşa etti ve en büyük 500 şirket, sektörün en iyi 100 şirketi ve 10'dan fazla dahil olmak üzere 500'den fazla şirket parka girdi. %.
Aynı zamanda onlarca ünlü üniversite, ünlü üniversite ve Çin Bilimler Akademisi, Askeri Bilimler Akademisi, Pekin Teknoloji Enstitüsü, Tsinghua Üniversitesi, Peking Üniversitesi, BOE, Sinopharm ve Neusoft gibi endüstri liderleriyle iş birliği yaparak endüstriyel bir inovasyon ittifakı oluşturdu.
Bu yıl Jinke ayrıca en az 10 yeni teknoloji sektörü projesi eklemeyi planlayacak. Amacı, hızla sektördeki en iyiler arasında yer almak ve Çin'in birinci sınıf endüstriyel entegre yatırım operatörü olmaktır.
5
Yeni bir çağda yeniden başlayın
100 milyarın üzerinde durduktan sonra, Jinke yönetimi, şirketin karşı karşıya olduğu bir sonraki adımın endüstriyel yükseltme olduğuna inanıyor.
Jinke hisseleri başkanı Jiang Sihai şunları söyledi: "Jinke 'yeniden başlıyor', yapısal dönüşüm ve endüstriyel iyileştirme zamanı."
Gelecekle yüzleşmek, nasıl dönüştürülür ve yükseltilir?
"Dördü bir arada" stratejik düzeni sağlamlaştırmaya devam edin. Bu Jinke'nin cevabı.
Bugün Jinke, ulusal kırsal canlandırmayı, kültür ve sağlık sektörü gelişimini ve diğer ilgili stratejileri yakından takip etmekte, halen aktif olarak yayılmakta ve ilgili sektörlere yatırımları artırmaya devam etmektedir.
Çin emlak piyasasının 2019'da genel olarak istikrarlı bir gelişme göstermesi ve güçlü kurumsal yapının devam etmesi bekleniyor. Bu önemli düğüm istasyonundaki yüz milyarlar Jinke için büyük önem taşıyor.
2019'da Jinke'nin yeni hedefi 150 milyar yuan satış ölçeğine ulaşmaktır. Geçtiğimiz iki yılın gelişme hızına göre, bu hedefe ulaşmak hemen köşede gibi görünüyor.
--SON--
Resimler internetten
Çin İş Stratejilerine dikkat etmeye, dünyadaki insanlar hakkında bilgi edinmeye ve stratejinin efsanelerini okumaya hoş geldiniz.
Tüm hakları saklıdır, özel olarak yeniden basmak yasaktır!
