Adı Suzhou emlak piyasası "yangınları söndürmekle" meşgul: uzun vadeli emlak mekanizması için çalışma planı hazırlanıyor
Anhui'den Fang Bei otuzlu yaşlarının başında ve şu anda Suzhou'da bir aracı şirkette çalışıyor.
Ayrıca aracı şirkette birkaç yılı vardır. Şimdiye kadar, Suzhou'da yılın ilk yarısında ev fiyatlarının çılgınlığını hala net bir şekilde hatırlıyor İki aydan kısa bir süre içinde, metrekare başına fiyat 6000 yuan arttı. Emlak düzenlemesinden bu yana geçen iki yılda, piyasa fiyatı metrekare başına 20.000 yuan'da sabitlendi.
2016 yılından bu yana, bu emlak yönetmeliği yaklaşık üç yıldır devam ediyor. Ancak bazı yerlerde piyasa beklentileri hep aştı ... Bu yılın Mayıs ayında İskan ve Şehircilik-Kırsal Kalkınma Bakanlığı bir ayda iki kez konut fiyatı uyarısı yaptı. Satın alma kısıtlamalı şehirlerin ilk partisi olan Suzhou, satın alma kısıtlama ve kredi kısıtlama politikasının uygulanmasında başı çekmesine ve emlak piyasası düzenlemesini 10 gün içinde üç kez artırmasına rağmen, Suzhou hala Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın konut fiyatı uyarı listesindeydi. Bununla birlikte, etki bugün görülecek.
Başlangıçta "Su Piao" olmayı seçen Fang Bei, çocukken her zaman "Gökte cennet var, dipte Suzhou ve Hangzhou" dediğini sık sık söyler. Burası çok yaşanabilir bir şehirdir.
Bu açıkça bir övünme değil. Birleşik Krallık'taki Economist Intelligence Unit tarafından yayınlanan "2018 Küresel Yaşanabilir Şehirler Endeksi Raporu" nda Suzhou, tüm birinci sınıf şehirleri geride bırakarak Çin anakarasında yaşayan ilk şehir oldu.
Satın alma limiti iki yıldan fazla bir süredir karşılanmaktadır
Suzhou emlak piyasası bu yıl yeni patlamaya başlamış olsa da, yine de bu emlak ayarlamalarının kaynağına dönmesi gerekiyor.
2016 yılında Pekin, ülke genelinde yeni bir emlak piyasası düzenlemesi ve kontrolü turunu başlatan ve "30 Eylül Yeni Anlaşması" olarak bilinen emlak piyasası düzenleme ve kontrol önlemlerini yayınladı. Satın alma kısıtlama şehirlerinin ilk partisi olarak Suzhou, satın alma kısıtlaması ve kredi kısıtlama politikasının uygulanmasında başı çekti. O zamandan beri Suzhou emlak piyasası, Mayıs 2019'a kadar süren politika alanında sessiz kaldı.
Bu düzenleme döngüsü ile ilgili olarak, Suzhou'da bir emlak şirketinde çalışan Su Jiayun (takma ad), kontrol edilebilir bir aralıktaki küçük dalgalanmalarla birlikte Suzhou emlak piyasasının ana tonunun "istikrar" olduğunu söyledi. Diğer şehirlerle karşılaştırıldığında Suzhou'nun istikrarı daha istikrarlı. Bu yıl konut fiyatlarındaki artıştan önce Nanjing'de fiyatlar% 22, Hangzhou'da% 45, Wuxi% 78, Changzhou% 92, Hefei% 38 ve Suzhou'da sadece Yaklaşık 10%.
Suzhou'nun düzenleyici politikalarının erken başladığını ve iyi uygulandığını belirtti. Son iki buçuk yılda, Suzhou kentsel bölgesindeki konut fiyatları temelde metrekare başına 19.000 ila 20.000 yuan arasında kaldı. 2017 ve 2018'de şehrin konut işlem hacmi 7,86 milyon metrekare ve 7,71 milyon metrekare olup, ortalama birim fiyatı 19,051 yuan idi. Ve 20694 yuan.
Bununla birlikte, 2018'in sonundan bu yana, bazı ikinci ve üçüncü kademe şehirlerin emlak piyasası düzenlemelerinde ince ayar yapıldı. Bu yılın başında, emlak şirketlerinin gevşek fonları var ve arazi piyasası toparlanmaya başladı. Yerel açık artırma pazarındaki patlama Suzhou emlak piyasasını ateşledi. 2019'daki Bahar Şenliği'nin ardından, Suzhou pazarı önemli ölçüde toparlandı ve bazı bölgelerde, özellikle Bahar Şenliği'nin ardından son zamanlarda yapılan iki arazi müzayedesinde, konut alımları aceleye geldi.Geliştiriciler, müzayededen önce fiyatı önceden yükseltti ve yapının tepesinden önce yapıyı yükseltti. Tamamlanmadan ve dosyalamadan önce ilk elden veya ilk elden, sıcak arazi pazarı hükümetin beklentilerini aştı.
Suzhou'da en pahalı bölge Suzhou Endüstri Parkı'dır. Bu bölgedeki popüler gayrimenkuldeki ikinci el evlerin ortalama fiyatı metrekare başına 53.000 yuan'ı aşarken, bazı üst düzey emlak fiyatları 60.000 yuan civarındadır.
Bazı popüler çevrimiçi şakalar, Suzhou'daki bazı bölgelerin Şangay dışındaki konut fiyatlarını aşan durumuyla da alay etti. "Suzhou Endüstri Parkı'nda çalışan bir finans uygulayıcısı olan Xiao Wang, parktaki yüksek konut fiyatları nedeniyle Şangay'daki evini satın aldı ve günde iki saat işe gidip geliyor."
Fang Bei, geçmişte bir ev satın alırken, satış ofisindeki satış personelinin sıcak bir şekilde karşılayıp merhaba demek zorunda kaldığını söyledi. Günümüzde sıcak pazarın ardından bir satıcının pazarı haline geldi, "isterseniz satın alın, istemiyorsanız unutun."
Suzhou'nun emlak düzenlemesi ve kontrolü bağlamında, sıcak yerel emlak piyasasında hala "garip" bir fenomen olduğunu, yani piyasada bazı ciddi ters-aşağı limit emirleri olduğunu, "satın alın, kazanın" dedi. Örneğin fiyat limit politikası nedeniyle yeni evler ikinci el evlere göre daha ucuzdur. Örneğin, parkta bir arazi parçası müzayedeye çıkarılırsa, ortalama fiyat 30.000 yuan ve sınırlı fiyatlı yeni bir evin fiyatı 40.000 yuan, ancak çevredeki ikinci el evlerin ortalama fiyatı 50.000 yuan'dan fazla olur. 10.000 yuan kazanabilir.
Bu nedenle, Suzhou'da bir ev satın almak "kapmaya dayanır." Bu, insanların geleceğe yönelik beklentilerini güçlendirdi.Sonuç olarak, pazar sıcak kaldı ve hatta binlerce insan 200 ev aldı: sadece bir düzine saniye ve sadece bir düzine ev kaldı.
Suzhou emlak piyasası söz konusu olduğunda, 2012 yılında Suzhou tarafından başlatılan "Tek Çekirdek, Dört Şehir, Dört Köşe ve Dağ" kentsel gelişim stratejisinden ayrılamaz. "Bir çekirdek", esas olarak çekirdek olarak Gusu İlçesini ifade eder (Gusu Bölgesi antik kentin toplanma alanıdır) ve ardından çevredeki alanlar kuzeyde yüksek hızlı tren yeni şehri, güneyde Taihu Yeni Şehri, batıda Aslan Dağı ticaret bölgesi ve bilim ve teknoloji şehri ve doğuda Altın Horoz olarak gelişir. Göl tarzı ticaret bölgesi. Suzhou, antik kentin özelliklerini korurken ve şehirdeki trafik sıkışıklığını hafifletirken, "birden çok merkezi olan bir şehir" durumu yarattı. Bu, bugün Suzhou'nun ekonomik gelişiminin temel modeli haline geldi.
Bunun arkasında Suzhou'nun gelişme potansiyeli var: on milyonlarca kişilik kulübe girdi, ekonomik toplamı Jiangsu Eyaletinde birinci, ülkede yedinci sırada ve Yangtze Nehri Deltasında, doğuda Şangay ve güneyde Zhejiang'da bulunuyor.
Uzun vadeli mekanizma çalışma planı hazırlık aşamasındadır
Suzhou'daki üç yıllık satın alma limiti ile gençler hala konut fiyatlarından korkuyor ve konut fiyatları hala dayanılmaz.
Bu yıl 11 Mayıs'ta, Suzhou Belediye Hükümeti, kentin emlak piyasasının sürdürülebilir, istikrarlı ve sağlıklı gelişimini daha da teşvik etmek için ek görüşler yayınladı. Suzhou Endüstri Parkı'nın tamamı ve Suzhou Yüksek Teknoloji Bölgesi'nin bazı önemli bölgeleri için yeni evlerin satışı 3 yıl ile sınırlıdır; Suzhou Endüstri Parkı'ndaki ikinci el evlerin satışı 5 yılla sınırlıdır. Suzhou Endüstri Parkı'nın tamamında, ön satış (satış) izinleri almış yeni ticari konutlar, yetenekler tarafından öncelikli satın alma politikasına tabi olacaktır. Aynı zamanda, arazi müzayede politikasında ilgili düzenlemeler yapılmış ve arazi devir kotasyon koşulları sabit değerlerden aralık ayarlarına ayarlanmıştır.
Su Jiayun, politikanın kısıtlı alanlarının parklar ve yeni konutların konut fiyatları üzerinde çok az etkisi olan yeni semtler olduğunu söyledi. Kısıtlı alandaki yeni evlerin sayısı doğası gereği az olduğundan, kıt alan kıt olmaya devam edecek.Yatırım ve spekülatif müşteriler kısa vadede azalacak olsa da, sınırlı alan Suzhou'daki en dayanıklı alan. Sınırlı satış aralığında olmayan diğer bölgelerdeki konut fiyatları yavaşça yükselmeye devam edebilir ve Wujiang, Wuzhong, Xiangcheng ve Yeni Bölgelerdeki yerel sert talep pazarları sıcak olmaya devam ediyor.
Kısıtlı alandaki ikinci el konutlara gelince, belirli bir etki var Endüstri Parkı, Suzhou'daki ikinci el konutların her zaman en aktif alanlarından biri olmuştur.
Bahar Şenliği sonrası dar alanlarda ikinci el konut artışı% 15-% 20 oldu.Kısıtlı satış politikasının uygulamaya konulmasının ardından 5 yıl boyunca donduruldu.Yatırım müşterileri için kısa vadede varlık elde edilemeyecek, ikinci el konut artışı eskisine göre daha düşük olacak.
Kısıtlı alanları erken dönemde satın alan müşterilerden daha çok lokasyon ve okul bölgesi dikkate alınarak konut aldıklarını,% 30'dan az yatırım yapan müşterilerin ise 5 yılın okul bölgesinin zaman ayar aralığı içinde olduğunu, kısa vadede kısıtlı alanda mümkün olabileceğini belirtti. % 30'dan fazla müşteri kaybı söz konusudur, ancak müşterilerin çoğu, okul bölgesi veya konumu ne olursa olsun, uzun vadeli yatırım ihtiyaçlarına dayanmaktadır.
Suzhounun emlak düzenleme politikasının pek çok şehirdeki herkese uyan tek beden yaklaşımından farklı olarak çok net olduğunu belirtmek gerekir. Bunun yerine, bölgelere göre hedefli düzenleme yapar ve farklı bölgelerin ve farklı müşterilerin durumunu daha doğru bir şekilde kontrol etmek ve analiz etmek için farklı yöntemler kullanır. Aynı zamanda, fiyat kısıtlaması ve satış kısıtlaması temelinde, park yeteneklerinin tercihli satın alma politikasının artırılması, devam eden endüstriyel iyileştirme için destek sağlayabilir.
Suzhou emlak piyasasının toparlanmasıyla ilgili olarak, Su Jiayun ana nedenin bir yandan Suzhou pazarının iki yıllık istikrarın ardından toparlanması ve düşük fiyatlı gayrimenkulün yavaş yavaş ortadan kalkması ve şehrin ortalama fiyatının adım adım artması, diğer yandan araziden etkilenmesi olduğuna inanıyor. Sıcak pazarın etkisi altında, ev satın alan müşterilerin psikolojisi kademeli olarak değişiyor ve bu da sadece ev satın almaya ihtiyaç duyan müşterileri ciddi şekilde sıkıştırıyor. Sonuçta, düşük fiyatlı siparişler temelde 2019'un ikinci yarısında satılıyor ve Suzhou'da ev satın alma eşiği de artıyor.
E-House Araştırma Enstitüsü Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin, China Business News'e yaptığı açıklamada, bu satın alma kısıtlamaları ile geçmiş arasındaki en büyük farkın ikinci el konutlara yansıdığını söyledi. Geçmişte, kontrol çabaları esas olarak birinci elden evlerdeydi, ancak şimdi Suzhou'daki ilk elden evlerin çoğu Wujiang Bölgesi gibi uzak bölgelerde yoğunlaştı ve çoğu kez çok fazla kentsel alan yok, bu yüzden birçok ikinci el ev kontrolle karşı karşıya. Ek olarak, parkın yetenek satın alımları için tercihli satın alma politikası, esasen değiştirilmiş bir satın alma kısıtlama politikasıdır.
Basında çıkan haberlere göre, 24 Mayıs'ta, Suzhou Belediye Hükümeti, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, Kalkınma ve Reform Komisyonu ve Doğal Kaynaklar Bürosu ile birlikte, Suzhou'da emlak endüstrisi üzerine bir seminer düzenlemek için 30'dan fazla gayrimenkul geliştiricisini bir araya getirdi. Toplantı, Suzhou emlak piyasasının birkaç ana göstergesinin kontrol altında olmaması durumunda, kısıtlı satışların kapsamının genişletilmesi ve yabancıların ev satın alması için sosyal güvenlik eşiğinin yükseltilmesi de dahil olmak üzere düzenlemenin Temmuz ayından sonra artırılacağını söyledi.
Suzhou Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu'nun resmi web sitesindeki "Yöneticinin Posta Kutusu" sütununda yer alan mektupta, Suzhou emlak piyasasının bazı bölgelerinde hala yüksek ateş görülüyor.
1 Temmuz'da, Suzhou Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, son yanıtında Suzhou'daki uzun vadeli emlak mekanizması için çalışma planının şu anda hazırlık aşamasında olduğunu belirtti. Gayrimenkul yönetmeliği ile ilgili olarak, Suzhou Belediye Hükümeti, merkezi hükümetin "konut ve konutta spekülasyon olmaması" gerekliliklerini kararlı bir şekilde uygular ve Suzhou'daki emlak piyasasının sürekli, istikrarlı ve sağlıklı bir şekilde gelişmesini sağlamak için Suzhou'daki emlak piyasasının durumuna çok dikkat eder.
