30 milyar buharlaştı! Xincheng Holdings'in hiçbir endişesi yok ve gizemli fonlar kazadan önce doğru bir şekilde kaçtı. 80'ler sonrası genç mareşal durumu değiştirmek için bir gecede göreve başlayabil
Yazar: Jiangyanluotao Chen Shuzhen, Sun Song koştu Mengfan
Düzenleme: Küçük R
Yeni Şehir olayı hala mayalanmaya devam ediyor.
Ticaret oturumu açılır ve yatırımcı Newtown Holdings (601 155 .SH) Ayaklarınızla oy verin. 4 Temmuz'da Xincheng Holdings, piyasayı herhangi bir şüphe duymadan açtı ve 38.42 yuan'da bir limit düşürdü. . Satış listesinde 3 milyondan fazla el var ve on milyarlarca fon uçuşlarını hızlandırıyor.
İniş ve çıkışlarda limiti olmayan Hong Kong hisseleri aracı durduramaz. Newtown Development Holdings (01030.HK) açılıştan sonra% 18'den fazla düştü ve% 10,57 düşüşle 7,19 Hong Kong doları ile kapattı; Xinchengyue Services (0 175 5.HK) En büyük düşüş% 14 oldu, HK $ 5.7 ile kapadı ve hisse senedi fiyatı% 13.11 düştü.
Xincheng Holdings'den kim kaçıyor?
Şangay polisinin raporuna göre, vaka 30 Haziran günü saat 22:00 sularında gerçekleşti. 1 Temmuz Öğleden sonra, şüpheli Wang XX, soruşturma için kamu güvenliği organına gitti. Ve Wang XX'in Xincheng Holdings'in eski başkanı Wang Zhenhua olduğu haberi geldi 3 Temmuz Öğleden sonra A hisselerinin kapanışından sonra fermantasyon, Muhbirin kaçması için 2 günlük zaman farkı yeterliydi.
Xincheng Holdings'in yakın zamandaki büyük işlemlerine bakılırsa, 1 ve 3 Temmuz arasında 5 büyük işlem yapıldı. China Galaxy Securities Co., Ltd. Ningbo Liuting Street'in menkul kıymetler iş departmanının 4 kez satıcının koltuğunda göründüğünü belirtmek gerekir. 5 işlem satıcısı satış departmanı Ningbo'dan , "Kara kuğu" gelmeden önce kesin kaçış sağlamak için.
1 Temmuz, China Galaxy Securities Ningbo Liuting Caddesi Satış Departmanı 194.800 ve 201.200 hisse 40.88 yuan işlem fiyatıyla satıldı ve alıcılar Huatai Securities Hangzhou Qiushi Yolu Satış Departmanı ile Haitong Securities Ningbo Jiefang Kuzey Yolu Satış Departmanı . Xincheng Holdings'in hisse fiyatında yakın zamanda meydana gelen önemli artış nedeniyle, işlem 30 Haziran'daki kapanış fiyatından% -2.69 oranında iskonto edildi, ancak indirim oranı 1 Temmuz'daki kapanış fiyatından% 0.54 oldu.
"Küçük test" sonrasında, China Galaxy Securities Ningbo Liuting Street satış departmanı 2 Temmuz'da 42.08 yuan fiyatla Huatai Securities Hangzhou Qiushi Road'un satış departmanına 570.700 hisse sattı. Haitong Securities'in Ningbo Jiefang North Road satış departmanı 589.300 hisse sattı Her iki işlem de günlük cirosunun% 5'ini aştı ve ciro 24 milyon yuan'dan fazlaydı. İşlem fiyatı 1. ve 2. kapanış fiyatından yüksek, satıcının primle kaçtığını görmek zor değil.
Davanın 3 Temmuz'da fermente edildiği gün, büyük bir işlem de oldu. Haitong Securitiesin Ningbo Jiefang Kuzey Yolu Satış Departmanı 43,8 yuan ödedi. Guotai Junan Securities Ningbo Caihong Kuzey Yolu Satış Departmanı 320.000 hisse sattı ve ciro 140 16,000 yuan.
Arka arkaya üç günde 5 büyük işlem, Ningbo'dan satıcılar birlikte sattı 187 .6 milyon hisse, kümülatif ciro 79 Milyon yuan, Bunlar arasında yalnızca China Galaxy Securities Ningbo Liuting Street'in satış departmanı satıldı. 155 65 milyon yuan ciroya sahip .6 milyon hisse. Arazi hisse senedi ticareti, çoklu aracılık varlık yönetimi, halka arz fonları ve diğer kurumlar hala Xincheng Holdings'in alt sınırında sıkışıp kaldığı sırada, Bu büyük işlemlerin satıcıları piyasayı erken terk etti.
Kaynak: Wind
Xincheng Holdings'in son yıllardaki büyük işlemlerine dönüp baktığımızda, aslında sık değil.Son üç gün içindeki beş işlem, bir önceki yıldaki büyük işlemlerin sayısını aştı. 2017 ve 2018'de yalnızca üç tane vardı.
Shanghai Stock Connect'in durumuna bakıldığında, son iki gündeki işlemlerin tümü, 2 Temmuz'da 237.500 hissenin azaltılması ve 3'ünde 114.700 hissenin azaltılması da dahil olmak üzere Xincheng Holdings'in sahipliğini azalttı. Ancak, bu iki indirim Shanghai Stock Connect'in 31 milyon hissesine tekabül ediyordu ve kaçanların miktarı sadece% 1 idi.
Hong Kong hisse senetleri açısından, New Town Development Holdings'in Southbound Stock Connect aracılığıyla ticareti, son iki günde hem alım hem de satış işlemleriyle sonuçlandı. 2 Temmuz'da 618.000 hisse artırıldı ve 3'ünde 744.000 hisse indirildi.
Emlak kara at "tökezledi"
Xincheng Real Estate, emlak sektöründe karanlık bir attır. Üç dört Katmanlı şehirlerin kapsamlı yerleşimi, şirketin hızla genişlemesini sağladı. Emlak sektörünün içinden gelenlerin gözünde, Xincheng her zaman son derece yüksek iş yoğunluğuna sahip, düşük anahtarlı, dahili olarak kurt gibi bir şirket olmuştur.Birkaç yıldan beri, şirketin birçok departman toplantısı hafta sonları yapmak için kullanıldı ve çalışanlar da bundan şikayet etti.
2018 yılında Crane Araştırma Merkezi tarafından derlenen sıralamada Suntown Holdings'in satış miktarı ve satış alanı, sektörde 8'inci ve 7'inci sırada, ülkede tarihsel olarak ilk 10'a girdi.
Suntown Holdings, ana iş modeli olarak "konut + ticari" modelini alır. Kentsel yerleşim açısından Şangay merkezdir ve Yangtze Nehri Deltası merkezdir. Aynı zamanda Bohai Rim, Midwest, Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area ve diğer yerleri geliştirir. Raporlama döneminde şirket girdi Ülke çapında 98 büyük ve orta ölçekli şehir, satış alanı 181 20.600 metrekare, bir önceki yıla göre% 95.21 artışla başlangıçta ulusal bir yerleşim düzenine ulaştı.
Bugün, Wang Zhenhuanın başkent imparatorluğunun halihazırda A hisseli şirketleri var New Town Holdings (601) 155 .SH) , Hong Kong'da listelenen şirketler Yeni Şehir Geliştirme Holdingleri (HK.01030) ile Xincheng Yue (HK.0 175 5) . Bu yılın ilk çeyreği itibariyle, Xincheng'in yaklaşık 38.000 hâkim hissedarı bulunmaktadır.
Ölçek ve performanstaki hızlı büyüme, Xincheng Holdings'i A-hisse pazarındaki en sıcak gayrimenkul hissesi haline getirdi. 3 Temmuz itibarıyla, 300 Gayrimenkul (SZ29952) yalnızca% 25'lik bir kümülatif artışa sahipken, önde gelen gayrimenkul stoklarından biri olan Vanke (000002)% 22,46'lık bir kümülatif artışa sahipken, Xincheng Holdings aynı dönemde% 88,01'e kadar yükseldi. White Horse hisselerinden daha fazlası Çin'den Ping An, China Merchants Bank, Hengrui Pharmaceuticals.
Borç krizi patlatılabilir
New Town Holdings'in çılgınca genişlemesinin arkasında muazzam bir arazi edinimi var. 2018 yıllık raporu, Xincheng Holdings'in toplam arazi rezervi eklediğini gösteriyor1 64 Genişlik. Aynı zamanda, Xincheng'in borcunun ölçeği de artıyor.
Xincheng Holdings'in hakim hissedarı Fuyu Development Group'tur Fuyu Development Group, Xincheng Holdings'in% 61.06'sına sahiptir.Ayrıca, Xincheng Holdings'in Changzhou Derun'un elinde% 6,11 oranında hisse senedi vardır. İkisi birlikte Xincheng Holdings'e sahiptir. % 67,17 öz sermaye.
Fuyu Development veya Changzhou Derun olup olmadığına bakılmaksızın, tek hissedarları Hong Kong Chuangtuo'dur ve daha da yukarı doğru, New Town Development Holdings'in en büyük hissedarı% 71.23'lük hissedarlık oranı ile Fuyu Hong Kong'dur ve Wang Zhenhua iki seviyeyi geçmiştir. Fuyu Hong Kong'u tamamen kontrol eden bir denizaşırı şirket. Başka bir deyişle, Wang Zhenhua, New Town Development'ta% 71.23 hisseye sahiptir.
Geleneksel olarak, borsaya kote bir şirketin fiili kontrolörü, kazalar veya zorunlu önlemler nedeniyle yönetim sorumluluklarını yerine getiremez ve bu da çoğu kez şirketin ömür boyu finansmanının ve müteakip finansmanının temerrüdünü doğrudan tetikler. Wang Zhenhua'nın bu kez gözaltına alınması Xincheng şirketinin borç krizini patlatacak gibi görünüyor.
H-hisse listeleme platformu Xincheng Development Holdings'e ilk bakın. Şu anda, Xincheng Development'ın bu süre boyunca toplam 5 borcu vardır ve en erken vade tarihi 21 Temmuz 2019'dur. New Town Holdings hariç, New Town Development'ın toplam yükümlülükleri 140 .0 milyar.
2018'in sonunda, New Town Development'ın nakit ve eşdeğerlerinin defter değeri 2017'de 20.54 milyar yuan'dan 2018'de 41.214 milyar yuan'a yükseldi. Aynı dönemde, New Town Development'ın ödenmemiş kredileri ve dönüştürülebilir tahvillerinin toplamı 83.572 milyar yuan'a ulaştı ve bunun 27.05 milyar yuan'ı bir yıl içinde geri ödenecek.
Xincheng Holdings'e bir göz atalım.
2018 sonunda, Xincheng Holdings'in toplam varlıkları, önceki yıla göre artışla 330.32 milyar yuan oldu. 79 % 0,98; Toplam yükümlülükler 2 79 360 milyon yuan, bir önceki yıla göre% 77.32 artış. Bunların arasında, cari borçlar bir önceki yıla göre% 72.82 artışla 225.50 milyar yuan ve cari olmayan borçlar bir önceki yıla göre% 99.00 artışla 53.87 milyar yuan idi.
Şu anda, Xincheng'in ultra kısa vadeli tahviller, şirket tahvilleri, özel plasman tahvilleri, orta vadeli tahviller, yönlü araçlar vb. Dahil olmak üzere toplam 25.755 milyar yuan ölçeğinde 21 tahvili var.
Xincheng Holdings'in vadesi gelen en hızlı borcu, 11 Ekim 2019'da sona eren 19 Xincheng Holdings SCP001'dir ve cari bakiye 600 milyon yuan'dır. Ayrıca 2020 ile 2024 yılları arasında toplam 20 borç muaccelidir.
Xincheng Holdings'in 2018 yıllık raporuna göre, dönem sonu itibariyle, Şirketin kısa vadeli yükümlülükleri 2.27 milyar yuan ve cari olmayan borçları bir yıl içinde ödenmesi gereken 10.75 milyar yuan. Aynı dönemde şirketin parasal sermayesi 40.009 milyar yuan idi.
Newtown Holdings'in kapanış hesaplarındaki fonlar kısa vadeli borçları ödemek için yeterli olduğundan, gerçek kontrolör gözaltına alındığında "kara kuğu olayı" meydana geldiğinde, Newtown Holdings'in faaliyetlerini nasıl sürdüreceği hala bilinmiyor.
Şirket ahlaki işkenceyle karşı karşıya
3 Temmuz 2019 öğleden sonra saat 9'da, Shanghai, Putuo Bölgesi, Zhongjiang Yolu, Lane 388'de bulunan Xincheng Holdings'in karargah binası parlak bir şekilde aydınlatıldı. Gerçek kontrolör Wang Zhenhua ceza kanunu kapsamında gözaltına alındığında, Xincheng Grubunun tamamı gerginlik Ve depresif atmosfer.
Aynı günün akşamı New Town Holdings, şirketin başkanındaki değişiklikle ilgili bir duyuru yayınladı. 8 kişi katıldı, 8 kişi kabul etti, 1 saat içinde hızlı ve sakin bir şekilde tamamlandı. Yeni başkan, 1985 doğumlu genç bir mareşal olan Wang Zhenhua'nın oğlu Wang Xiaosong'dur.
Wang Zhenhua'nın oğlu Wang Xiaosong, erkek, 198 7 Aralık 2009'da doğdu, Nanjing Üniversitesi'nden çevre bilimi alanında lisans derecesi ile mezun oldu. Jiangsu New City Real Estate Co., Ltd. Changzhou Company'nin Mühendislik Departmanında inşaat mühendisiydi, Shanghai Company'nin mühendislik departmanının müdür yardımcısı ve proje genel müdürü ve Jiangsu New City Real Estate Co., Ltd.'nin Başkan Yardımcısı, Direktörü ve Başkanıydı. Şirketin şu anki yöneticisi ve başkanı ve New Town Development Holdings Co., Ltd.'nin icracı olmayan yöneticisi.
4 Temmuz sabahı erken saatlerde, New Town Holdings'in resmi web sitesi Wang Zhenhua'nın kişisel tanıtımını ve ilgili haberleri sildi. Ancak hasar verildi ve silinemez.
Bu gece, birçok Xincheng çalışanı çevrelerindeki arkadaşlarından çeşitli sorular aldı ve hatta Xincheng çalışanı olduklarını söylemekten utandılar. Tüm emlak sektörü için de etkilendi. " Gelecekte New Town Holdings'e katılmayı düşünmeyebilirim. Finansal krize ek olarak, yetenek krizleri de gizli bir tehlike olabilir . " Bir emlak yöneticisi Yorumlar.
Aynı baskı, satış ve müşterilerin işkencelerinden de gelebilir.
" Hemen hemen herkes bunu biliyor, bu nedenle Xincheng markasına verilen hasar çok büyük ve birçok alıcı için daha fazla belirsizlik getirebilir. " Yukarıda belirtilen alıcı fonu yöneticisi analizi.
Böylesi bir güven krizi yakında nakit akış seviyesine yansıyacak.Stok limiti sadece bir seviye, eğer müteakip finansman bloke edilirse, şirket için büyük bir darbe olacak. Xincheng'deki birçok küçük ve orta ölçekli hissedar hisse senedi fiyatı ile ilgili endişelerini dile getirdi. " Umarım yönetim bir askıya alma kararı verebilir, aksi takdirde hisse senedi fiyatı kontrolsüz bir şekilde düşecektir. " Bir Xincheng hissedarı Gazetecilere söyle.
Xincheng tarafından açıklanan verilere göre, şirketin Ocak-Mayıs dönemindeki kümülatif sözleşmeli satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre% 38.17 artışla yaklaşık 92.869 milyar yuan oldu; kümülatif satış alanı yaklaşık olarak 79 61.600 metrekare, geçen yılın aynı dönemine göre% 47.75 artış.
Orijinal plana göre, Xincheng'in bu yılki satış hedefi 270 milyar. Daha önce pazar, şirketin satışlarının artacağından endişeliydi. Üç dört Aşama şehirlerin soğuması bir sıkıntı, ancak şimdi baskı daha içsel olacak gibi görünüyor.
32 yaşındaki Wang Xiaosong FireWire başkan olarak görevi devraldı.Babası tarafından bloke edilen ve kişisel duyguları nedeniyle şirketten dönen bu genç adam, yükü kaldıramaz mı?
