Pekin sizi karşılıyor, kiralamak sizi ölümüne korkutuyor
Yaz sonunda ve sonbaharın başlarında Pekin'in konut kiralama pazarı "savaş" olmaya devam etti.
İlk olarak, 17 Ağustos'ta, Ailemi Seviyorum'un eski başkan yardımcısı Hu Jinghui, Freedom ve Eggshell Apartments tarafından temsil edilen uzun vadeli kiralık daire işletmecilerini bombaladı ve onları ölçek olarak genişletti ve normal piyasa fiyatından% 20 ila% 40 daha yüksek konut için rekabet etti. kaynak. İki gün sonra, Pekin Emlak Aracıları Derneği müdahale etti ve bir sempozyum düzenledi. Toplantının ardından, aralarında Ziru ve Eggshell Apartments'ın da bulunduğu Pekin'deki 10 büyük kiralama aracısı, birlikte kiraları artırmama sözü verdi ve 120.000 adet envanterin tamamını piyasaya sundu.
Fırtınanın diğer ucunda, dün ev almaya gücü yetmeyenler, bir gecede bugün kiralayamayacaklarını öğrendi. İstatistiklere göre, Temmuz 2018'de Pekin'deki aylık kira, Mayıs ayına göre yaklaşık 10 yuan / m2 artışla 90.12 yuan / m2 oldu.
Ve bu muhtemelen sadece başlangıç.
Neredeyse bir gecede, Pekin'deki on milyonlarca Guangsha aniden kiralamak için çok pahalı hale geldi.
Birkaç gün önce, yeni medya endüstrisiyle uğraşan Huang Jiahui, Ziru'nun uşağından, kira sözleşmesini yenilemek isteyip istemediğini soran bir telefon aldı. Kira yenilenebilir ve kira aynı olamaz Huang Jiahui'nin yatak odası dördüncü çevre yolunun dışında yer almaktadır, bölmeli dört yatak odalı odalardan biridir. Bağımsız korumalara sahip olmasına rağmen, alan sadece 11 metrekaredir. Bir yıldan kısa bir süre içinde, bu kulübenin fiyatı 2,930 yuan'dan 3,730 yuan'a yükseldi ve bu 800 yuan arttı.
Huang Jiahui, bu yaz kira ile ısırılan tek kişi değildi.
Zhuge'nin konut arama istatistiklerine göre: Temmuz 2018'de Pekin'deki aylık kira 90.12 yuan / m2 ve veriler Mayıs ayında sadece 80.5 yuan / m2 idi. Sadece iki ay sonra, Pekin'deki kira yaklaşık 10 yuan / arttı.
Pekin'in kiralık pazarındaki sıradan konutların kira tablosu. (Cloud Room Veri Araştırma Merkezi'nin resmi)
20 yıllık deneyime sahip bir konut acentesi şunları söyledi: Her yaz bir kira ayarlama dönemidir ama bu kadar büyük bir artış hiç görülmemiştir.
Birinci kademe şehirlerden kaçıp kaçmayacağı uzun zamandır tartışılıyor, insanlar hayallere ve gerçekliğe, fırsatlara ve istikrara karışıyor. Şimdi, bir gece yatağı bir lüks haline geldiğinde, tartışma sona erebilir.
Aracı patron, çok konuş
Çılgın kirayla karşı karşıya kalan ikinci aşkım Hu Jinghui, artık buna dayanamıyordu.
17 Ağustos'ta, "son kira artışlarının sıcak konularını yorumlamak" için bir konferans görüşmesi yaptı. Konferans görüşmesinde Hu Jinghui şunları söyledi: Ölçeklerini genişletmek için Ziruo ve Eggshell Apartments tarafından temsil edilen uzun vadeli kiralık daire işletmecileri, normal piyasa fiyatından% 20 ila% 40 daha yüksek konut için yarışıyor ve konut fiyatlarını yapay olarak şişiriyor. Fiyat, bu davranış mal sahibinin zihniyetini bozdu, mal sahibinin iştahını artırdı ve mal sahibinin yüksek fiyatlar istemeye başlamasına neden oldu.
Yerli birinci sınıf aracı şirketlerin patronları, sermayeyi acımasızlıkla bombardıman ederken kulağa saçma geldi. Elbette, bir gün sonra, bu öfkeli orta yaşlı adam, arkadaş çevresi içinde "çeşitli çaresizlikten" istifa ettiğini duyurdu.
18 Ağustos'ta Hu Jinghui, Anlarda Evimi Seviyorum'dan istifa ettiğini açıkladı. (Ağ Şeması)
Arkadaş çevresi dalgalar yarattı.
Ailemin resmi açıklamasını seviyorum: Hu Jinghui pek çok kez açıkça konuştu ve Ziruo'nun arkasındaki büyük kapitalisti kızdırdı. Lianjia başkanı Zuo Hui, Xie Yong'un Hu Jinghui'nin ağzını kontrol edebileceğini umarak, ailemi seviyorum başkanı Xie Yong ile doğrudan temasa geçti, "Aksi takdirde, Lianjia ile savaşa girecek, ben ailemi kamuoyunda seviyorum."
Zuo Hui bunu duyduğunda endişeliydi ve hayatta kalma arzusunu gösteren sohbet günlüğünü aceleyle yayınladı. Özetle iki nokta var: Lao Hu iyi bir insan, ona saygı duyuyorum; Xie Yong beni aradı, seçimimi değil. Aynı gün konuyla ilgili açıklama yaptı ve "Aşkımın iç işlerine dair herhangi bir fikrim yok" dedi.
19'unda Hu Jinghui bir brifing düzenledi, eski Zuo'ya güvenmeyi seçti ve parmağını Xie Yong'a ve arkasındaki başkente işaret etti.
Hu Jinghui'yi kim kovdu? Bu, ağabeyler arasındaki gerçek Rashomon'dur. Ama on sekiz yıldır ailemle mücadele eden Hu Jinghui, bu sefer çok konuşmuş olmalı - bombardımana tutulan uzun vadeli kiralık dairesi birçok insanın peynirini hareket ettirdi ve daha fazla insanın acı noktalarını dürttü.
İskandinav bölmesi, köpük
1 Ağustos'ta, netizen "xiapian" Shuimu forumunda bir gönderi yayınladı: "Kendi evimi kiralamak istiyorum. Üç yatak odalı, 120 metrekarelik Tiantongyuan'da psikolojik beklenti 7.500 yuan, bu çok iyi. Ziruo ve Yumurta Kabuğu ile buraya gelin. İnsanlar, Ziruo 8500 yuan alıntı yaptı, 11 aylığına kiralama yaptı, yumurta kabuğu fiyatı 9000 yuan'a yükseldi ve fiyat 9500 yuan'a yükseldi, yumurta kabuğu endişeli, her zaman otoyoldan 300 daha yüksek olduğunu söyledi, son birkaç turdan sonra yumurta kabuğu 10800 yuan. Ay, 11 aylık kira ... "
Ziruo ve Eggshell için teklif veren kiracılardır ve nihayetinde müzayedeyi ödeyecek olanlar da onlardır.
Kamuoyunun baskısına dayanamayan Ziru, 17 Ağustos'ta Shuimu forumundaki ilan olayının doğru olmadığını iddia eden bir yanıt yayınladı.Ziru listesinde hiçbir zaman Tiantongyuan'ın Batı İkinci Bölgesinde 120 metrekarelik üç yatak odalı bir daire yer almadı.
"Sermaye kiralama piyasasına girer, çok sayıda evi tekeline alır ve nihayetinde kiraları artırarak gençlerin kanını akıtır." Görevdeki şeyler kesin olamaz, ancak bu oldukça kışkırtıcı cümle gizli sermaye oyununu zorladı. Öne.
Ziruo ve Eggshell gibi uzun süreli kiralık daireler temelde işletme modu açısından aynıdır - önce mal sahibinin evini kiralayın, tadilat yapın, ev aletlerini ve mobilyalarını tamamlayın ve ardından daha yüksek bir fiyata kiralayın ki bu popüler bir anlamdır. İkinci ev sahibinde. Dekorasyon sırasında genellikle bölmeler kesilir, yani "N + 1" odalar oluşturulur, bu da tüm süitin kirasını artırabilir.
Uzun süreli kiralık daireler defalarca aşırı formaldehite maruz kalmıştır ve birçok kiracı taşındıktan sonra cilt alerjileri, öksürük ve ateş gibi semptomlara sahiptir. (Ağ Şeması)
Bir hesabın hesaplanması, eğer bir evin kira aylık 5.000 yuan ise, geleneksel aracı tarafından tahsil edilen aracılık ücreti sadece 5.000 yuan'dır; ikinci bir ev sahibi olabilir ve evi bir yıl için 5.000 yuan ile 6.000 yuan arasında kiralayabilirsiniz. On iki bin kar edin.
Büyük kar marjı aracıların yolunu gösteriyor. Geçtiğimiz iki yılda, işlerinde iyi giderken, aracı liderler birbiri ardına "kiralama deneyiminin iyileştirilmesi" olarak adlandırılan yan işlere başladılar. Lian ailesi özgürlüğü doğurdu, ailemi sevdim ve birbirimize hamile kaldım ve aracı çevrede bulunan iki büyük aile, "insanlar evde otururlar ve gökten para gelir" in mutlu hayatının tadını çıkarmaya başladılar.
Bu şekilde, büyük miktarda sermaye, kiralık evler üzerinde kumar oynamaktadır ve ölçek ne kadar büyük ve erken aşamada ne kadar fazla kaynak olursa, gelecekteki fiyatlandırma gücü o kadar büyük ve hayal edilemez kar marjları o kadar büyük olur.
Bu yılın Ocak ayında Ziru, 4 milyar yuan A tur finansman ve 20 milyar yuan'dan fazla değerleme ile uzun vadeli kiralama pazarındaki ilk tek boynuzlu at oldu. Şu anda, yaklaşık 20 emlak şirketi, 100 milyar yuan ölçeğinde, konut kiralama sermayeli ürünlerini başarıyla ihraç etti.
Sermayenin hızla yükselen konut fiyatlarını teşvik ettiği mantığı şimdi kira pazarında hafifçe beliriyor ve ev kiralayan genç pırasaların hayatlarını beklemesi gerekiyor.
Birkaç ay önce, bu İskandinav tarzı odacıklar, Kuzey haydutlarının hayatının son haysiyetini hâlâ taşıyordu ve şimdi Hu Jinghui'nin bıçaklanması beyaz yakalı işçileri pırasa yaptı.
Yeni mezun bir makine doktoru forumda deneyimini paylaştı.Geçen yıl 5,300 yuan olan kirası bu yıl 7,100 yuan'a yükseldi ve geliri sadece 10.000 yuan'in biraz üzerinde. "Panik yapamaz mıyım? Hala Cumartesi günü havacılık endüstrisi için fazla mesai yapıyordum ve Pazar sabahı yola çıktım."
"Tezahürat yapıyorum, ama diğerleri bana tezahürat yapıyor." Dedi.
(Bu makalede, görüşmeciler Lan Xin ve Wang Feng takma adlardır)
Birinci sınıf şehirlerde sürüklenen hayat asla kolay değildir. Aniden, ev dayanamayacak kadar pahalı hale geldi. Rüyaları olan gençler, hayalleri için savaşmaya zamanları olmadan yaşayacakları bir yer bulamama tehlikesiyle karşı karşıya olduklarını keşfederler.
Kiralardaki son artışın arkasında kim var?
Yaşamın büyük baskısıyla karşı karşıya kaldığınızda, birinci kademe şehirlerde kalmayı mı yoksa ikinci ve üçüncü kademe şehirlere geri dönmeyi mi seçersiniz?
Tüketim düşüşleri, yaşam tarzınızda ne gibi değişiklikler oldu?
Pekin, Şanghay ve Guangzhou'da ev kiralıyor musunuz?
Yarın gece (Perşembe) 19:00, Vista Lianjing League Hikayenizi paylaşmaya hoş geldiniz.
